兩房單位 內容大綱
上述佈局的單位分別在一期的1座11至60樓B及C室、2座11至62樓F室、3座11至46樓A及G室及二期6座11至37樓B及C室出現，全部實用面積約700多平方呎，就實用面積而言，已是非一般兩房戶。 經過走廊後會來到三間房，但面積不算大，勝在房間有雙邊窗，採光充足。 大100呎，空間感真的大得多，這個單位同樣屬於長形廳的佈局，保養也算可以，而較第一個單位多出的100呎，就是多了一個客廁，及一個房間。 三間房面積不算很大，但也夠用，相比新都城，這裡的光線較弱，因為沒有雙邊窗。 單位擺脫了屋苑常見的眼鏡房佈局，入門經過小玄關後會看到長形客飯廳，內裡裝修與傢具都保養得宜，下手買家或可節省裝修費。 據代理提供數據，本木迄今累錄8伙租賃成交，現時放租單位約33伙，以累計售出約149伙計算，項目的投資比例約27%。 兩房單位 本木位於德成街2號，鄰近港鐵佐敦站，合共提供172伙，5月開始入伙。 三房共有112個單位，合共有五柱提供，但當中可分細三房(三房一套連工人廁)、以及大三房(三房一套連儲物室、工人房及工人廁)。 雖然「GRAND VICTORIA」屬於臨海物業，但部份單位因面對後方「西九龍公路」的影響，也需要進行不同程度的噪音緩解措施，包括樓盤的「1座AC室」、「3A座D室」、「3B座A室」及「5座D室」均受影響。 市場對「GRAND VICTORIA」的承接有一點點顧慮，除了因地價成本高昂，還因為比起「GRAND VICTORIA」更加鄰近港鐵站，正正座落在南昌站上蓋的「匯璽」，也賣得頗為乏力，入伙時的租金也頗受壓。
三柱「2座B室」(489呎)、「3A座B室」(489呎)、「3A座C室」(493呎)中，雖則方位相同，但景觀角度卻有些少出入，二座景觀角度較3A座遼闊一點，會排在第一選擇之列。 可能你會問，內櫳面積上，「3A座C室」略大四呎，但要注意這四呎主要反映在睡房及客廳上，但你不會見到有很大分別。 因此，若鍾情兩房開廚(設玻璃間牆)的準買家，我們建議首選「2座B室」、次選「3A座B室」、最後才選「3A座C室」。 六柱兩房連開放式廚房單位，面積大致可細分兩類，一類為有玻璃間牆的廚房(2座B室、3A座B室、3A座C室)，面積由489呎-493呎不等；另一類為明刀明槍屬開放式廚房的單位(3B座D室、5座B室、5座C室)，面積一律為448呎。 兩類開則上，我們會較建議選擇448呎的單位，因為我們嘗試根據內櫳量度面積，發現單位內睡房、主人房、洗手間等，全部均分別不大，較顯著分別主要是廚房位置而已，對日常使用影響不太大。 共由四座組成的「GRAND 兩房單位 VICTORIA」，全盤共有1,437個單位，其中第一期提供524伙，由開放式至四房開則也有提供，所以開則尚算多樣化。 其中兩三房的變化最多端，兩房會分梗廠與開廚之分，而開廚則設有玻璃間牆，增加改間隔的自由度；三房單位全屬套房設計、以及設有工人房及工人廁，部份還加添儲物室，我們會在下方詳情作出剖析。 正因為，樓盤向東南景觀最優質，可視為樓盤的一線之選，特別是第1、2、3A座及5座，屬於廳房同向開則的單位，其景觀最具保證，包括1座B室、2座B室、3A座BC室、5座ABC室。 只是部份人會擔心，毗鄰新地發展的酒店項目，究竟對「GRAND VICTORIA」會有多大阻擋。 我們從新地向城規會遞交的文件，圖中藍色虛線框就是新地酒店項目所在地；紫色虛線框位置就是「GRAND VICTORIA」，可以見到第三期「T7」及「T8」較正面望向新地酒店項目，反而一期則較遠離，受酒店影響較輕微。
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這固然較近三年（2017至2019年）每年平均17,467個的落成量低接近三成或少4,567個，而較2005至2013年的供應低谷期的平均落成量，每年亦只多1,632個。 香港未來十年的私人住宅供應量是偏多還是偏少，相信讀者都心中有數。 第一組數字，是過往供應低谷期，私人住宅落成量（即房屋供應）的數字。
除了減低門視覺上的佔重，業主亦可借用高身櫃、入牆櫃、高身屏風等家具，間出玄關、走廊位置，製造牆位，同時增加收納空間。 拆牆後，眼鏡房迎來新一重挑戰，就是單位分區不明顯，睡房和廳融為一體，整個單位變成了一個大廳。 住戶可妥善運用地台、顏色和儲物櫃，隔開不同功能的單位空間，如於睡房位置架高地台，用書櫃稍稍遮掩睡床，不至於入門即見床，私密度更高，分區更明確。 要解決眼鏡房「一眼睇晒」，欠缺牆身空間的問題，主要需從門壁二處著手。 眼鏡房門佔比大，驟眼看，整個單位都被房門吞噬，如果新構思的設計格局許可，拆門、拆房「除眼鏡」是最直接能夠增加單位空間感的方法。 兩房單位 其中一間房可改裝成為客飯廳，住戶就有更多空間放置長身梳化和大型家電。 眼鏡房兩房單位中，如兩扇房門並排，向著同一方向，彷如一副眼鏡般的格局，就是俗稱的「眼鏡房」。 眼鏡房多見於舊樓 300 至 400 餘呎的細單位，以及公屋和居屋，屬典型兩房間隔，不過一般新樓單位已不流行雙門並排的單位設計。 縱然我們相信香港樓市中線是會向上，但在具體買入物業時，該如何選擇？ 誠然，不同區份、戶型的物業，防守力及潛在回報均會有所不同。
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眾所週知，2005年至2013年，是香港住宅供應的相對低谷期。 當年為了穩定先後受金融風暴和 SARS 重創的本地樓市，政府於2002年底先推出「孫九招」，2004年開始全面採用「勾地」機制賣地，直至2013年才恢復全面主動賣地，令香港的私人住宅落成量，在2005年至2013年期間 ，均處於較低水平。 單位配備智能家居系統、基本廚具及電器，讓您輕鬆應付各方面的居家需要。 兩房單位內更特別配備二合一洗衣及乾衣機，讓長期住宿的賓客能夠盡享生活便利。 我們亦於單位內設置了迷你酒窖，讓葡萄酒愛好者能安心妥善存放珍貴的收藏品。 本網站為室內設計案例分享平台，如閣下需要查詢室內設計服務，請在各文章尋找想要的設計並利用按鈕 索取所需之設計師報價。
不過，客飯廳呈不規則的五邊形，幸好因為空間夠大，約195平方呎，媲美一間納米樓的大細，故放置家具無難度。 經過客飯廳便進入睡房及洗手間區，細房於走廊右邊，雖附窗台但開則方正，實用面積約75平方呎，是一般兩房單位的大房開則。 兩房單位獨立配備私人升降機，住客可從瑰麗府邸特設專屬入口直達房間，為長期住客提供獨有的居家感和私隱空間。 室內設計別緻而優雅，注重細節，打造出兼備私隱度和靈感性的生活空間。 入住賓客更可享用 Club 53 獨享的生活設施，以及瑰麗府邸及瑰麗酒店提供的其他禮遇與服務設施。 ，但同時因發展商的一按只容許三房大戶選擇，因為有高成數按揭買家只能選擇「備用二按」，起首兩年的二按也不用供款，故買家只需供一按部份，還款頗輕鬆，但因壓測要求嚴格，故購買這個兩房入場門檻的單位，月入要有接近十萬元才可以。
主卧室設有偌大的衣櫃空間和辦公桌，讓您輕鬆收納個人物品和處理公務。 不論是與另一半或與小孩共住、長期住宿或短暫旅行停留，若您對生活品味有所追求，這裡便是您的「家」。 每天從公寓傲視藍天夕陽，閒時靠在窗邊的卧塌上，讀一本書、喝一杯清茶，細心感受北歐簡約風格與現代室內裝潢所帶來的美學和諧。 「三見門」包括「開門見(爐)灶」、「開門見廁(所)」和「開門見鏡(尤其是全身鏡)」，這個單位就是犯了打開大門便望見鏡子的風水毛病。 兩房單位 洗手間在風水學上，屬於整個家宅中穢氣最重的地方，「開門見廁」，尤其是望到座廁，戶主會容易惹到病痛而影響健康，亦容易犯口舌是非和影響名譽地位。 「尚翠苑」叫價600萬元，90%按揭，最長25年供款，月供大約24,225元，首筆資金大約需要93萬元。
銀城國際控股公布，於2022年4月的總合約銷售額約為15.588億元人民幣(下同)，合約建築面積約為69,234平方米及平均合約售價約為每平方米22,515元。 於今年1月至4月，集團連同其合營企業及聯營公司的總合約銷售額約為42.388億元，總合約建築面積約為187,296平方米及平均合約售價約為每平方米22,632元。 為免純鏡面設計過於單調，Jacob特地加上樹枝木紋裝飾點綴。 五門歸心是好是壞，判決因人而異，但網民提到一點非常中肯，就是有門總比無門好，意思是有錢買兩房單位，總好過無錢要買開放式戶，空間有限，更要犧牲個人私隱。 兩房單位 辦法總比難題多，五門歸心或五鬼拍門的設計問題不無對策，下文再述。 風水方面，有自住用家表示，兩房單位當然是五扇門，「五鬼拍門」只是風水師唬弄住客的銷售手法，用以遊說客戶抱著破財擋災的心態，付錢給玄學家風水師幫忙改局。 「五門歸心」是兩房單位常見的一種格局，意指兩間房的房門、廚房門、廁所門和大門一共五扇門，通通面向大廳的間隔。 香港有幾百間林林總總的酒店，有5星級酒店、新興的文青旅館、度假屋等等。 作為生活時尚平台，旨在為你精選至抵、至新的酒店住宿優惠情報。 周末是難得的親子時光，閒時來個本地親子一日遊或幾個家庭的親子好去處。
我們可以選用一些有設計感的Stand Alone傢俬，一來它不會十分昂貴，可以減低成本之餘，亦都可以增加儲物空間。 凱帆軒主攻實用面積400多至500多平方呎的單位，三幢物業中，只有第1座的E室出現六門歸心則。 第1座每層有七個單位，當中9至58樓的E室開則方正，但卻有門多之患。 ▲廚房五臟俱全，設有焗爐、微波爐和洗碗碟機，工作枱的面積也十分充裕。 而且，設計師把U形櫥櫃的左邊部分拉長，用以收納一組雪櫃之餘，又可以分隔玄關與大廳，令屋外的人不容易看到屋內的情況。 兩房單位 至於大廳方面，擺設十分簡潔，近大門一邊擺放1張雙人梳化，另有1個企身大櫃，估計用來擺放衣物。 負責是次裝修設計的投資者吳龍飛稱，全屋裝修費僅2萬元，主要涉及油漆牆、舖地磚及磚牆間房。 其餘燈飾及掛畫均為網購，而由於單位樓底較高，日後可考慮裝設吊櫃擺放雜物。
單 位 增 加 了 的 一 個 房 間 ， 其 實 就 是 半 個 四 方 廳 的 面 積 。 開放式廚房和客廳空間看上去很寬敞，放得下大型雪櫃，比起以往改善不少，原來屋主會招呼親戚的家庭聚會，這樣設計的話，溝通就會比較方便。 還有一個特別之處是，睡房門是隱藏式門，設計師解釋因為門關上時跟旁邊的飾物櫃一體化，感覺更加簡約有格調。 近年新落成的住宅項目，單位愈起愈細，其中，屯門新盤菁雋提供全港最細、實用面積僅128方呎開放式單位；長沙灣南昌一號，實用面積不足600方呎單位，已可作4房間隔，但上述不足200方呎公屋單位，變成兩房戶，確是聞所未聞。 兩房單位 單位面積只有300呎多，為了慳位，設計師放棄用牆身間房，同樣運用訂製傢俱，巧妙將單位變成兩房。 主人房內的衣櫃背面（圖上）正是客廳電視機櫃（圖下），一物兩用，又免去牆身所佔的多餘空間，而且更可加上木紋裝備成特色牆，比普通牆更有風格。 以屋苑一期3座11至46樓的G單位為例，實用面積介乎748至755平方呎。
每 幢 小 型 單 位 大 廈 內 起 碼 設 有 兩 部 升 降 機 ， 一 部 是 消 防 升 降 機 並 可 到 達 每 一 層 。 而 這 部 消 防 升 降 機 的 大 小 至 低 要 有 1.4 米 乘 2.4 米 ， 可 容 納 一 張 救 護 擔 架 床 進 入 。 除 此 之 外 ， 走 廊 設 有 扶 手 柄 ， 而 大 門 旁 的 門 鈴 的 位 置 也 較 低 ， 方 便 長 者 使 用 。 而 走 廊 盡 量 要 設 有 窗 戶 ， 可 採 更 多 自 然 光 。 另 外 ， 因 應 消 防 處 的 建 議 ， 大 廈 層 數 離 消 防 緊 急 通 道 不 可 多 於 廿 一 層 ， 所 以 現 在 建 成 的 小 型 單 位 大 廈 都 是 廿 一 層 或 以 下 。
- 不過，「1座B室」卻是完全能做到廳房同向，並不會受到公路噪音的滋擾；反觀「1座C室」則有兩間客房均向後排，窗房都屬固定窗戶不能開啟。
- 生活配套上也需依賴毗鄰「海盈邨」的公屋配套，但實際上並不充俗，因為這裡只有十間商舖，但大部份均為一些兒童教育中心，以及有三間食肆、中西藥房、麵包店、日本城、OK便利店及一所小型超市。
- 純粹以間隔來劃分的話，我們會建議剔走「兩房梗廚」完全不作考慮，理由有三。
- 長久以來工業味道濃厚的這幅用地，隨著市場對住宅需增加，規劃署2013年部署進行改劃，建議把地皮改劃作住宅項目發展。
- 如果嫌貴，從寶琳站步行5分鐘，也有其他選擇，包括第二個單位：富麗花園。
兩房單位面積由1,750至1,930平方呎，提供設計雅致、交通便利的居所和貼心的個人化服務。 單位設有步入式衣帽間及廚戶儲物間，偌大玻璃窗讓你飽覽翠綠山巒或維港景色。 如果買家希望把籌組資金的時間拉到最長、或者希望可以借取新按保(開放式或一房)的買家，都必須選擇「建築期付款辦法」。 「建築期付款辦法」就是買家在售樓處簽約時先支付5%樓價，之後在簽臨約後的60天(2個月)再多繳付5%樓價，而90%餘額則在入伙時才找清。 當然由於愈遲上會，故其折扣額也愈低，只有14.5%-16.5%。
兩房單位: 香港瑰麗酒店
平面圖所示之裝置及設備如洗滌盤、煮食爐、坐廁、面盆、浴缸等只供展示其大約位置而非展示其實際大小、設計及形狀。
反觀「龍門居」叫價460萬元，最大問題卻是第一筆資金，用60%按揭計算，首期連雜費要超過200萬元，基本上已超出白表家庭客的資產上限，除非能跟業主議價至可承擔範圍，否則便要透過其他途徑獲取首期，方可購入。 「尚翠苑」配套都算完善，例如步行約5分鐘，就可以去到熊貓酒店(悅來酒店)，樓下有超級市場；如果步行去港鐵站，大約需時十分鐘，亦可以去到荃灣市中心附近消費。 與今次推售的幾個頂頭大熱新居屋相比，我覺得社區配套也不太輸蝕。 若買家有意打通兩房改成一間大房，會比較喜歡眼鏡房，因大多數眼鏡房之間的隔牆並非主力牆，可因應個人喜好及需要重新規劃。 兩房單位 90 年代起落成的新樓兩房單位，不少都採用了玄關和走廊的設計，入門要經過窄長的玄關，而睡房廁所門口則隱身於走廊兩側，走廊的盡頭便是主人房。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 在談細節前，筆者想透過兩組數字，先給各位一個大畫面（Big picture），好讓大家心中有個大概估算，未來十年香港私人住宅的供應，是屬偏多還是偏少。
兩房單位: 景觀: 與海景為鄰
如果升格至兩房連儲物室的單位，同樣由兩柱提供，分別為「3B座A室」(597呎)及「5座D室」，二選一會剔走面積較大的「3B座A室」。 雖然兩個單位均受噪音緩解措施影響，但「3B座A室」的睡房、主人套房及儲物室皆受影響；反觀「5座D室」只有儲物室受影響。 其次，「3B座A室」的景觀較削，方位上不及「5座D室」向正南。 兩房單位 而且「5座D室」的工作平台設於儲物室內，剛好跟露台形成對流，這一點「3B座A室」卻做不到。 因此，兩房連儲物室的單位，策略上首選「5座D室」、次選「3B座A室」。 一房單位共由五柱提供，清一色都集中在樓盤最次級的「3B座」。
▲整間屋的牆身都髹上了水泥灰，地面則鋪設了質感粗糙的地磚，感覺自然質樸。 特別的是，這些地磚原本是正方形，設計師將其分割成長條形，再以梯級形鋪法鋪砌，更有層次感。 兩房單位 當中，設計師在書枱的上方加設了捲簾，需要時就可以放下，保障寢區內的私隱。
部份非廳房同向的單位，如果跌入第一及二座的話，包括「1座AC室」、「2座AC室」及「3A座A室」的客房，則多數會望向自己樓盤的「3B座」景觀。 只有少數單位，包括「3A座D室」的客房、以及「5座D室」的儲物室會望到公屋「海盈邨」外，其他單位並不會受到影響。 ●中原黃仲賢透露，荃灣愉景新城4座中層B室，實用面積約474方呎，兩房間隔，享市景，叫價750萬元，議價後以743.8萬元成交，呎價約15,692元，新買家為用家，見近日樓市氣氛好轉，擔心遲買會貴，加緊睇樓覓盤，考慮不久便決定承接。 ●中原劉智佳指，荃灣愉景新城3座中層F室，實用面積約495方呎，兩房間隔，叫價758萬元，議價後共減23萬元，以735萬元沽出，呎價約14,848元，較市價低1至2%，新買家為用家，見最近樓價調整，加上政府放寬按揭成數，把握時機買樓上車。 兩房單位 ●利嘉閣陳永強透露，粉嶺百福花園頂層複式連天台單位，實用面積約1,546方呎，天台約636方呎，原則為五房雙套連儲物室，現改為套五房連儲物室間隔，最近以1,450萬元沽出，呎價約9,379元，屋苑現時約有5個放盤，入場費由980萬元起。 ●美聯陳梓彬指，粉嶺瓏山1號錄3月首宗買賣，單位為中層B室，實用面積約720方呎，套三房間隔，原業主開價980萬元，但考慮疫情嚴峻、以及本港股市波動，雙方一度議價至950萬元，惟港股日前爆升過千點，即反價至965萬元成交，呎價約13,403元。
假 設 預 計 每 層 有 六 十 人 入 住 ， 每 層 有 三 個 庇 護 間 ， 那 麼 庇 護 間 的 總 面 積 便 是 30 平 方 米 ， 而 每 個 庇 護 間 便 起 碼 有 10 平 方 米 的 面 積 。 而 每 個 庇 護 間 必 需 要 有 可 開 啟 的 窗 戶 ， 窗 戶 的 面 積 不 可 少 於 庇 護 間 四 分 一 的 面 積 。 另 外 ， 如 果 樓 梯 靠 近 升 降 機 大 堂 ， 大 堂 可 當 作 庇 護 間 用 途 ， 不 過 升 降 機 大 堂 必 需 設 有 防 煙 門 及 可 開 啟 的 窗 戶 。 空間、間隔都是白居二的最大優勢，但對比新居屋，它也不是沒有缺點。 第一，因為白居二是由業主自由定價，你需要跟業主討價還價，可能會較費時，反觀新居屋卻是明碼實價，這一點正正是新舊之間的另一分別。 準買家值得留意白居二，是因為對白表二人家庭來說，除了要考慮中籤機會，比「家有長者」計劃排得較後外，進入售樓處，你能夠選擇新居屋的大單位並沒有想像般多。 因為今次推售七個新居屋，合共8,926個單位，面積達430呎以上的單位，比例不算多。