對我來說，我也不太清楚這個地區有些甚麼，所以與朋友結伴到古洞一遊。 香港上水古洞土地徵收、清拆進入最後階段，趁上水至元朗段單車道開通，香港《蘋果》記者特地遊覽古洞、雙魚河及塱原濕地，到古洞最後的鄉村茶樓品嚐美味料理。 新一份財政預算案指，古洞北／粉嶺北新發展區進度理想，古洞北的首批公營房屋預計可提早一年入伙；洪水橋／廈村新發展區首期工程所涉及的12公頃私人土地亦已如期收回，並正進行土地平整及基建工程。 同時，元朗南發展正進行法定規劃程序，首批公營房屋單位將於2028年落成，並將在本年度就新界北新發展區向立法會申請撥款。 古洞村屋 【本報訊】房屋供應緊張，早前政府指已覓得未來10年興建31.6萬個公屋單位的土地，預測20/21年度起計的5年內，公屋總建屋量共約10.14萬個單位，當中包括超過7萬個公屋及「綠表置居計劃」單位、超過3萬個其他資助出售單位。 另外，消息人士指，因應前期工作理想，古洞北的首批公營房屋，預計可提早一年，於2026年入伙，而新發展區內的私營房屋用地亦會陸續推出發售。 「高爾夫‧御苑」的管理服務或其他服務概由根據有關公契中獲委任的發展項目的管理人或根據服務合約(如有) 而提供服務的第三者服務供應商所提供。
附近的康樂設施包括靠近上水地鐵站的香港鄉村高爾夫俱樂部。 位處古洞南粉錦公路，屬新界北的傳統豪宅別墅地段，發展商之母公司為中國海外地產有限公司。 毗鄰香港高爾夫球會（粉嶺會所）、賽馬會雙魚河鄉村會所，位置尊尚，景緻怡人。 單位共4類，包括：歌賦主席莊園（6座）、歌賦莊園（36座）、歌賦庭園（104座）、歌賦別墅（107座）單位為3房至4房設計；獨立及半獨立花園洋房，獨立前庭入口、私家車庫、特大花園及露台。 歌賦嶺度假式住客會所「歌賦匯」，擁有多達30項精彩休閒娛樂設施。 影像於2020年3月10日在發展項目第9座25樓A單位攝製，並經過電腦修飾處理。 影像內的設施、佈局、間隔、規格、尺寸、顏色、用料、裝置、裝修物料、 設備、燈光效果、傢具、裝飾物、植物、園景（如適用）及其他物件等僅供參考，並非交樓標準，且未必會在單位買賣成交時提供或出現在單位之内。
《香港01》記者早前到清邁採訪一條安老村，瑞士人院長Martin Woodtil希望讓老人家生活於社區，在民村中租下幾所獨立屋，每兩位老人家，連同兩位看護一起共住，按自己生活節奏安排日程。 院長Martin說，起初一位建築師設計了三層高的建築物作安老院，他一看便否決了，「環境封閉，正正是我不喜歡的。」然而，香港政府卻反其道而行。 農業園第一期工程已經展開，預期至二○二三年分階段完成。 此外，在今年四月九日，有蕉徑農戶突然接獲消息，其未進行青苗點算的農田於下午被政府突襲推平，並圍起封板，農作物幾近全毀，破壞農夫多年的心血。 農業園的成立目的，最初是為了安置受東北發展影響的農戶。 直至二○一六年，時任行政長官梁振英在《施政報告》中，宣布落實新農業政策，設立由漁農自然護理署管理的農業園。 其時農業園的選址為新界古洞南，蕉徑村民都不知道，原來蕉徑被納入古洞南的範圍。
就其管理服務之收費、使用條款、營運時間、服務期限及管理服務的提供，管理人或第三者服務供應商可根據公契、服務合約及其他相關法律文件所訂立之條款，自行酌情決定。 該地皮面積達七十多萬方呎，早約10年前已獲准興建樓面三十多萬平方呎住宅，現時地皮規劃為綜合發展區，地積比率為0.4倍，最高可建每幢不多於3層的建築物。 上水古洞為政府新界鄉郊發展的新市鎮，多個發展商均持有土地。 古洞村屋 長實、新鴻基、新世界及恒基等四大發展商持有本港農地合計912公頃，其中恒基方面，現時的總農地儲備達4千萬平方呎，而位於烏鴉落陽、古洞北及粉嶺北，就擁有510萬平方呎土地，估計可發展樓面900萬平方呎。 政府計劃將古洞北村一帶發展為古洞北新市鎮，佔地498公頃，設計容量為10萬人。
港督粉嶺別墅於1934年建成，被面積逾十多萬平方呎的粉嶺高爾夫球場包圍。 別墅主要讓港督或行政長官及其家人度假、招呼外賓和舉行宴會。 港督曾在1996年於別墅接待時任英國首相馬卓安。 古洞村屋 【大紀元2012年08月12日訊】香港新界北區村屋價錢滯後，仍有上調的空間。 不過，同時，新界北區也是獨立屋的豪宅區，主要坐落在古洞區。
古洞村屋: 「發展」可以有不同的定義
影像內於會所的玻璃、鏡面或其他反光面的倒影中可能出現之相機、攝錄機或其他器材等並非交樓標準項目，亦不會於實際會所中提供。 直至1970年至1983年，楊園曾租予香港首席裁判司羅顯勝及他的女兒羅海倫作騎術學校。 楊園或可以歸為折衷主義建築，其設計呈交叉型，在本港屬罕見。 古洞村屋 楊園樓高兩層，屋頂主要為平頂，前部分則有一個傾斜的中式瓦頂，正門上的露台飾以古典風格的欄杆。 上水天光莆，萬尺花園，1200尺3層有契村屋全幢3房，500萬豪裝，2大錦鯉魚池，另外12間房，2間會議廳，影音廳，有單車徑5分鐘到火車站，步行18分鐘到上水站。
- 蕭院長說：「這裏很多老人家都是新界人，從前是耕田，他們怎樣適應新大樓的生活？」梁婆婆是大澳人，小時候就在家裏種田。
- 據北區區議員侯福達透露，幾個月前已有發展商工作人員來村內起圍網，當時報警處理，事件不了了知。
- 《鐵路發展策略2000》中出現的北環線計劃，該線將在古洞站和東鐵線交匯道路。
- Goodwood Park提供僅13座獨立花園大屋。
- 賣方保留權利修改以上任何或全部項目，一切以相關政府部門最後批准者作準。
原本只係一條細村來，喺青山公路南、麒麟山北同雙魚河西之間，家下歐意花園嘅地方，而家下主要講係雙魚河以西（近青山公路一小段河東），河上鄉以西南，馬草壟以南，西到白石凹嘅平地，同埋麒麟山北同東北一帶。 由於香港政府將青山公路，古洞可愛忠實之家到粉錦公路尾，上水彩園邨對角一段，叫做古洞段，搞到連帶雙魚河東到上水都畀人誤以為係古洞，所以有時金錢、燕崗、松柏塱、丙崗都當埋入古洞。 古洞村屋 徵收土地、遷拆、重建等字眼，讓古洞常出現在新聞中。 新界東北發展，古洞的收地未曾停止，未來遊覽古洞可能會成為歷史。 趁古洞進入密封回憶前，《蘋果》推出的遊嚐假期專題帶大家遊最後的古洞。 古洞位於上水西，從上水火車站搭小巴約10分鐘就能到達，這次我們的路線是從沿雙魚河走到古洞村，在最後的茶樓品嚐鄉村菜。
古洞村屋: 香港島的熱門物業
不論是生活質量、醫療保健或教育水平都十分良好。 從地理位置來看，它也是這個世界上人口最多的國家── 中華人民共和國的有利接入點。 然而，影響供求及物業價格的主要因素為香港的低收入和公司稅率，準確來說 古洞村屋 – 向政府向開發商出售土地以提供這些吸引的低稅率。 幾年來，香港一直被列為世界上最昂貴的房地產市場。
物業採用橫向設計，英式大宅、特大花園，部份可加設泳池。 物業設施包括：度假式泳池、按摩浴池、桑拿室設施、健身室、宴會廳、桌球室、兒童遊樂天地、網球場等。 位處古洞南古洞路28及33號（雙魚河畔），發展商之母公司為新鴻基地產發展有限公司，屬新界北區罕有大規模的洋房樓盤。 共330幢洋房，建築面積為531至10,781平方呎，天巒I期有132幢洋房；天巒II期有198幢洋房。 物業設施包括：室外、室內泳池、按摩池、水療室、健身室、兒童遊樂室、室外網球場等。 古洞南近白石凹最早於1995年建成小型別墅項目歐意花園，2009年由發展商利用青山公路以南至麒麟山的整片古洞南區域建成大型豪宅項目天巒。 2010年代香港特區政府提出發展古洞北新市鎮，相關工程在2019年展開。
新界東立法會議員楊岳橋下午到現場了解情況，又與古洞北發展關注組成員查看地圖，楊岳橋相信肇事的鐵皮屋位置屬於古洞北新發展區範圍內，表示會於立法會層面提出事件，「東北宜家咁做即係逼人毀家園」，又指現時居民只能報警及在解封後仔細點算損失。 陸偉雄執業大律師表示，當土地牽涉逆權侵佔時，土地擁有人只擁有土地的業權，並不包括土地上的財產，法庭未有裁決時，擁有人無權處理有關財產。 古洞村屋 今早古洞村村民一覺醒來，如常上班，屋內無人之際，推土機突然殺到，將村內約五幢鐵皮屋被夷為平地，村民安居近50年的安樂窩，成為一片廢墟，建築廢料上，殘餘一塊爛木，貼滿了家人的大合照，數小時前，那塊木板，還是家中的一道牆⋯⋯。
而古洞有路南行到石崗，出古泂南行過雙魚河到担水坑，向西南經唐公嶺到蓮塘尾，再南行到打石湖，過坳到亞公田，再落係上輋、竹坑、橫台山同石崗。 古洞水塘位於新界北部發展區內，以前水塘主要是灌溉為主。 （圖片來源：_chiu授權）由於古洞水塘外型像心形，所以有人稱為「港版心形湖」，大家去一轉行山當去一次偽日本之旅。 2016年3月14日上午約8時，古洞村3間單層村屋突然被夷為平地，鐵皮、家具及全家幅等散落一地，兩戶居住超過60年的住客報警求助。 警員接報到場，於50米外發現3部推土機，相信與事件有關，但相關的司機及工程人員則不見蹤影。 唯其中一間完全位於恒基地產的地皮上，並承認其土地上有建築被拆。 華哥說，他們不是不贊成發展，好像在古洞村內的本土工業（名副其實「香港製造」），酒廠、醬油廠和肥皂廠等，其實都在默默耕耘和發展。 1932年，貝璐提出為港督建造一所鄉郊度假別墅。
英國人將古洞到上水、粉嶺呢個大谷地叫Long Valley，意思係好長嘅谷。 Long Valley呢個名家下用咗來指塱原。 邊界警區刑事總督察吳德南表示，警方十分重視此案件，不排除涉及土地糾紛，正全方位調查事件，將繼續追查破壞者及幕後操作者。 警方已在案發現場及附近範圍加強巡邏，並與現場一帶居民繼續保持聯絡，提供當區警員的聯絡方法，以便居民有需要時直接求助，呼籲市民如有相關線索，可與邊界警區重案組聯絡。 古洞村屋 它不常被出售，但即使是這樣，政府也控制著土地出售，合同從通過一個幕後的招標過程（通常是為了令人眼花繚亂的金額）到交給“出價最高的”房地產開發商的整個過程。 越來越多來自中國大陸的開發商贏得了在香港開發土地的合同。 在土地和房地產開發完成後，個人產權通常會出售給那些能夠支付不斷上漲的市場需求價格的人（同樣，許多買家是富有的中國大陸房地產投資者）。
儘管一些人仍然擔心香港的房地產市場將永遠無法令他們企及，但從長遠來看，天價的房地產幾乎是不可持續的。 決定房地產價格的房地產專案的數量、規模、形式和比率很容易受到經濟體（本地和全球）持續波動的影響，包括政府法規和政策（本地或國外政策）。 無論是通過政府干預還是不幹預，或是可預見或不可預見的市場變化，變化都會發生，而且最終也會發生——如果歷史可以證明一切，我們知道變化是唯一不變的。 很少有人需要提醒，香港看似堅挺的房地產市場可以像過去一樣，以毀滅性的方式屈服，在1997（亞洲金融危機）、2003（SARS流行病）和2008（全球金融危機）中遭受打擊。 麒麟山內有座名為古洞水塘的小型農業用水庫，約有三個北區公園一期人工湖的面積，曾經發生溺斃或投塘自盡事件，可由古洞街市十字路口（九龍巴士76K線巴士站）進入古洞南路前往。 古洞村屋 經過長瀝（長壢）村與雙魚河畔（客家話：河唇），可從西北方觀望位於麒麟山內的古洞水塘水壩（天朗氣清時候，亦可從上水市中心向西南方眺望）。 地區：發展項目的所在位置不屬任何於《一手住宅物業銷售條例》第19 條及第73條所述關乎該項目的圖則所覆蓋。 在發展項目之北面及東面的地方屬粉嶺/上水分區計劃大綱圖，在其西北面的地方屬古洞北分區計劃大綱圖，在其西面及西南面的地方屬古洞南分區計劃大綱圖，及在其南面的地方屬丙崗分區計劃大綱圖。
蕭院長說：「這裏很多老人家都是新界人，從前是耕田，他們怎樣適應新大樓的生活？」梁婆婆是大澳人，小時候就在家裏種田。 居於石仔嶺花園樂天安老院的梁婆婆，每天凌晨五時起床，在村內赤腳散步兩小時，才回院舍吃早餐。 古洞村屋 丈夫早年過身，兒子在美國定居，兩年前她跌倒進了醫院，醫生建議入住院舍。 我問她：「住得慣嗎？」她說：「唔慣，點會慣。」初住老人院，有半年失眠。
此外，預算案又提及，港鐵和政府正全力推進小蠔灣車廠用地發展，目標於2030年前後首批約6,000個公私營單位陸續入伙，整個項目完成後提供約二萬個單位，當中約一半為公屋。 影像內於單位的玻璃、鏡面或其他反光面的倒影中可能出現之相機、攝錄機或其他器材等並非交樓標準項目，亦不會於實際住宅物業中提供。 古洞村屋 原本古洞係一條細村，雙魚河西便，同麒麟山東北角交界之處。 原本係大唔過東便附近金錢、燕崗同河上鄉三條村。 大石磨則成為行山愛好者新興線性行程的途經地點，可往來落馬洲、河上鄉、上水華山、打鼓嶺等地。
Goodwood Park提供僅13座獨立花園大屋。 單位分為5房（3套房），5房（1套房），建築面積約3,002平方呎至3,383平方呎，會所／附屬康樂設施包括戶外游泳池、兒童嬉水池、健身室、桌球室、兒童遊樂區、戶外閒坐區及園藝花園。 雖然如此，政府堅持認為，它正在不斷尋找新的方法來改變這一狀況。 古洞村屋 目前，政府以公共屋邨的形式擁有約一半的住宅物業。 政府也在嘗試不同的方法，例如通過「居者有其屋」計劃和其他租房購買計畫，使低收入家庭的住房負擔得起。 其他政府主導的市場降溫干預措施包括提高交易稅和印花稅。
但香港都有啲世上最受歡迎的地產, 從公共住宅和私人住宅地產、工業園區、商業寫字樓到高端奢侈品零售區。 政府計劃將古洞北村一帶發展為古洞北新市鎮，佔地498公頃，設計容量為10萬人，最快於2017年初開始發展。 新市鎮南部有港鐵東鐵綫落馬洲支線穿過，並且在新市鎮中心預留古洞站。 1945年，英皇御准香港賽馬會接收了當時已經停辦的粉嶺狩獵暨賽馬會的物業及其它資產，並繼續擴充，目前設有雙魚河鄉村會所及雙魚河騎術學校，2008年北京奧運馬術項目的6公里越野賽亦在此舉行。 古洞村屋 註釋：因應香港特別行政區政府及香港賽馬會為防範新冠肺炎之應變措施，東鐵綫落馬洲站及馬場站暫停使用，羅湖站則只供認可羅湖居民往來上水站，直至另行通知，落馬洲支線管制站及羅湖管制站已暫停運作，乘客不能使用東鐵綫前往中國內地 。 古洞，不單止不能說是個小村落，反而還應叫作一個大型鄉村社區。 在1900年代初，古洞只有約三十多人居住，直至二次世界大戰後，開始有逃離的人來到新界北聚居，他們以客家人為主，亦有圍頭人及潮州人。
另外村內還有市集、商店，村落內的小社區自給自足，工業、農業除了供應村內需求外，更出售到本港市場，甚至出口至海外。 最後，我們在路口乘51K專線小巴回上水火車站。 古洞，經歷了大半世紀的洗禮，各種工業的蓬勃，養活了不少居民。 面臨清拆，很多人都表示不捨，但是仍然有人願意繼續在逆境中勇於面對，靠着一雙手把過去的美好保存，把現在和未來寫在獨一無二的故事裏。 《蘋果》和《壹週刊》全部網上訂閱計劃及iOS的app內訂閱在即日起停止自動續訂，並停止接受新訂閱，Google app內訂閱的訂戶請自行登入Google商店取消，敬請留意。 古洞村屋 在三椏灣可以欣賞印洲塘海岸公園既景色，而整段路可經過農村、廢村，別具特色。 難度：★☆☆☆☆ 時間：3 hours 路線：伯公坳➢南大嶼郊遊徑➢南山➢梅窩 簡介：由伯公坳開始行既一段南大嶼郊遊徑，沿住大東山山腰輕鬆而行，無太多上落起伏而且景色怡人，背山面海，一覽無遺；沿途部分時間有大樹遮蔭，唔怕烈日，去到尾段南山至梅窩就無咩景色可言。 在上水廣場小巴站坐50A號巴士去到古洞街市落車，可以先係街市補給，跟住就行過對面既古洞南路出發，一直沿路行好快就可以去到古洞水塘。