將軍澳雍明苑 內容大綱
放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲2019年居屋正式開始派表，並於5月30日至6月12日接受申請。 今次將首次接受電子申請，申請時有何要留意？ 將軍澳雍明苑 以下是MoneySmart提供的8項重點提示！ ▲居屋2019 推出6大屋苑，並首度接受網上申請。
好師傅最近製作了《裝修新手指南： 裝修預算點計好？》電子書，助你解讀裝修報價單、2022年最新裝修報價參考、全屋裝修或局部裝修各項工序的報價參考、面料價錢預算等等。 居屋收樓時，業主可安排驗樓師驗樓，於收樓七天內向房委會提交執收報告，執修完成後便可開始裝修，按此查詢好師傅驗樓服務。 將軍澳雍明苑 除此之外，原本廳的形狀有一個凸出的位置 (圖中廚房上面)，此空間很難盡用，因此我們的設計顧問索性將廚房上則的一小幅牆向上移，偷位多造一個廚櫃。 此單位同樣約 380呎，不過比起上一款，房較細而廳較大。
2019居屋 項目將於8月抽籤，並於今年11月底揀樓。 將軍澳雍明苑為今年較受注目的居屋之一，該屋苑哪些單位能有傳說中的「將軍澳無敵海景」？ 另外，沿住唐俊街一直向將軍澳港鐵站步行，會經過寶盈花園地下的一列民生商店，包括小型街市、便利店、診所等。 將軍澳站上蓋也有大型商場Popcorn，有大量不同類型食肆可供選擇。 雍明苑共有52個三房單位，實用面積568呎。 單位是B座3及4室，並非坐擁最理想的景觀。 當然，作為屋苑內唯二的三房單位，受觀迎程度與景觀不會成正比。
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項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。 ▲居屋 2019 中，除新推出的6大居屋外，亦包括來自5個舊居屋項目的重售單位。 現時官方已公布27個單位，價錢約160萬至357.7萬，面積370至570呎，料於今年11月揀樓時。 雍明苑為近年難得擁有高質景觀的居屋，大部份單位都享有海景景觀，而且附近亦有多個大型商場，如PopCorn及將軍澳中心等。
- 2019居屋 項目將於8月抽籤，並於今年11月底揀樓。
- 2020年11月30日，剛入伙的潤明閣14樓發生火警，並且傳出爆炸聲。
- 播道書院樓高大約等於住宅的7至8層，會遮擋雍明苑A座15、16室及21至25室低層單位的景觀。
- 2、3室向東及31至33室向西單位互望，但總算可望穿A、B座之間的空間。
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根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。 論環境，雍明苑絕對可以跑贏同期其他新居屋屋苑，皆因雍明苑所在位置處於將軍澳南，是早年政府推出大量私樓用地的區域，而多個私樓項目近年已經陸續落成。 將軍澳雍明苑 換言之，雍明苑其實是身處多個的私樓群的中間，相信日後的升值潛力會不俗。
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雍明苑的臨海位置亦屬一大賣點，當中A座的6、7號的一房細單位面向將軍澳海濱長廊，而前方未有大廈阻檔，估計能享有海景。 不過B座大單位的景觀較差，面向行人通道及公用遊樂區，低層住戶或有噪音問題。 將軍澳雍明苑 另外，由於B座的前方將興建一座零售及商業大廈，或令向東面、即25號至30號的單位景觀受阻。
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 將軍澳雍明苑 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
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而A座中型單位如17室、20室、21室、22室、29室、30室等單位，仍可自行間隔出1房，如不介意沒有房的話，亦可採開放式設計，能營造出更大的空間感。 翻查維基百科，該建築物樓高四層，屬綜合服務設施。 售價介乎1,827,900至4,5509,00元之間，實用呎價介乎6500元至8000元左右。 而雍明苑景觀亦為6個屋苑中較優，位置座向海邊，部分單位可享有無敵大海景。 附近亦有海翩滙及SAVANNAH等貴價私人樓。 屋苑位於內灣海濱，高層位置有機會永久享有海景。 將軍澳區為香港其中一個住宅區，區內配套已發展完善，居民基本上除咗返工同見朋友外，都唔需要離開將軍澳。 方面，項目距離港鐵將軍澳站約8至10分鐘步程。
如前文所述，雍明苑被私樓大盤包圍，包括由會德豐發展的SAVANNAH及Monterey，由華懋發展的海翩滙，3者提供數百伙至近千伙。 今年預計推出的6大居屋當中，以雍明苑規摸最大，達1,395伙，料分為澤明閣及浚明閣兩座發展，單位面積282呎至568呎。 🔼【 廚房 】門前外框的訂造無虛位牆身櫃組合，絕對是單位特色之一，提供強大收納功能之餘，亦沒有絲毫違和感。 將軍澳雍明苑 棉白色系 + 靛青藍色系 + 原木色系為設計基調，拉闊空間視野，富設計感的無虛位牆身櫃組合及雲石主題牆身，為單位注入時尚的生命力。 而項目內除設有上述的零售及商業大廈外，於鄰近至善街入口處亦有一座政府服務設施大樓，暫未知會有哪些服務進駐，屋苑範圍內亦有一個羽毛球場。
新一期居屋六個屋苑分別是何文田冠德苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑、長沙灣凱德苑、火炭旭禾苑及荃灣尚文苑，共4,871伙單位，全部以五九折發售。 有鄰近港鐵「將軍澳」站優勢，經過毗鄰「播道書院」繞出去，就可以很輕易來到鐵路站，還可倚賴區內大型商場「#POPCORN」，唯獨最大缺點是周邊環境較密質質。 以景觀來說，基本上樓盤外圍四邊也被樓景包圍，所以因景觀致使分野並不算太大。 例如，A座「7-12室」以及「17-18室」面向私樓「海翩匯」平均呎價7,604元，較A座「19-20室」及「21-25室」則望向「播道書院」的7,557元，兩者差距不足1%。 將軍澳雍明苑 此外，雍明苑的生活配套和交通設施也相當不錯，只需要步行10分的距離便能到達港鐵將軍澳站及將軍澳商圈，有將軍澳廣場、PopCorn、將軍澳中心等大型商場，十分便利。 然而，B座每層提供2個大單位，為03室及04室，原建築設計可見有2房2衛浴2廳的間隔，其中一房為套房，備有專用衛浴設備，自行間隔後應能多間出一間房，為3房單位。
其實整個將軍澳都屬於西貢區，小學校網為95校網，基督教宣道會宣基小學、將軍澳天主教小學、保良局陸慶濤小學等都受家長歡迎。 戶外活動方面，雍明苑外圍對正將軍澳海濱長廊，而且附近多條街道都設有單車徑，適合喜歡運動的住戶。 從雍明苑步行前往位於寶康路的將軍澳運動場，亦僅需時十多分鐘。 由於雍明苑附近被多個全新落成的私人屋苑包圍，而且都屬於中產級私樓，屋苑大多備有商場，雍明苑住戶會間接受惠，以鄰近的海翩滙及MONTEREY為例，都各自有提供商場。 房署建議雍明苑以市值五九折發售，平均呎價約7,509元，單位售價介乎183萬元至455萬元，以九成按揭計算，首期可以低至18.3萬元。 將軍澳雍明苑 將軍澳區為近年新盤供應庫，區內不少屋苑的二手成交價連年攀升。 長遠來說，私人屋苑的升值幅度，或會同時帶動區內二手居屋市場的買賣價水平，故雍明苑在禁售期後，單位價格或有不俗升幅。 以建行(亞洲)「好現金」私人分期貸款, 每月還款額約 HK$5,764 。 更可賺取高達 HK$10,000 CoCoMall 裝修物料現金劵。 而中型單位07室、08室及38室原間隔已有1房，從圖則所看，或可再間出一房，視乎居住人數及屋主所需。
▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。 馬鞍山發展多年，常給予外界配套不足的感覺，故MoneySmart即為大家剖析一下，它是否真的如此。 ▲居屋 大項目當中，以荃灣德士古道尚文苑的發展規模最細，僅494伙。 將軍澳雍明苑 尚文苑雖於區份上歸入葵青區，但實際距離大窩口站最近。 ▲居屋 2019 屋苑 中，有兩個便位於新界東，包括馬鞍山的錦暉苑，及火炭的旭禾苑。 旭禾苑供應的伙數較錦暉苑多，且價錢與錦暉苑相若。 ▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。
今次我們保留了廁所門的方向，但在兩房設計中就將門稍向左移，而一房和兩房設計都同樣改過廚、廁的潔具擺位。 保留廁所門方向的好處，就是放電視機的牆身會長一點，能令空間感較佳，電視櫃也可以造大一點。 雍明苑分A座及B座，A座向南中高層單位可享遼闊海景。 惟需注意，A座向南為另一樓盤海翩滙，樓高約12至18層，故雍明苑A座中低層單位，例如10室、11室及12室等，景觀將被遮擋。 這個是一家三口的家，爸爸喜愛簡約，媽媽則喜歡與別不同帶點喜氣的色調，而女女則喜歡復古Café風，要平衡這一家人的喜好，可真考起設計師。 雍明苑位於將軍澳至善街，設有兩座，落成日期預計為2020年8月31日，合共提供1,395伙，是六個發售項目中，提供最多伙數的屋苑。 將軍澳雍明苑是今期最矚目的樓盤之一，不單鄰近將軍澳海濱長廊，享無敵海景，離地鐵站更僅10分鐘路程。