若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 將軍澳昭明苑，是繼「居屋2019」的雍明苑後，再有的將軍澳居屋，一共有594伙。 而昭明苑單位面積283至461呎，近6成單位屬於1房戶，優勢在於坑口社區配套完善，區內有大型商場、運動場以至醫院。 下文將跟大家深入分析啟欣苑戶型、價錢等等的資訊。 民政處回應表示，一直積極支援和協助業主處理大廈管理事宜，包括派員應邀列席業主周年大會或特別業主大會等會議，以中立的態度協助業主、法團和管理公司調解糾紛，及按《建築物管理條例》提供意見。 西貢民政事務處於本月1日應邀與彩明苑業主立案法團代表、彩明苑管理公司代表、房屋署代表、領展代表及西貢區議會主席，就彩明苑的屋苑管理事宜作討論，現時暫未收到法團邀請於本周五(今日)在尚德社區會堂舉行的業主交流會中出席。 除此以外，「魷魚灣村以西」一幅佔地317,544呎的用地也會改劃住宅，提供2,500個單位，雖然其位置較捱近「寶琳」，但正如之前所述，長遠會對將軍澳線構成負擔，尤其坑口本身並不是尾站。 以至位於百勝角消防局旁的「香港電影城以東」用地，同樣會作公屋發展，如果日後住客不選擇前往「康城站」，而湧往「坑口站」，也會對交通構成沉重壓力。 起北角、紅磡及啟德幾個居屋盤，將軍澳「昭明苑」少了長遠概念，或較適合用家購入自住，但卻值得留意其景觀。
單位的實用面積介乎283至461平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房。 惟現時商場管理每況愈下，前西貢區議員譚領律稱翻新初期仍有大量推廣活動，但自2018年起，場內的冷氣和扶手電梯設備損壞兩個月也未有人修理，令商戶生意慘淡；居民批評出入非常不便。 全部扶手電梯於2021年全部圍封作大翻新，預計2022年8月完成。 商場地下即一樓是巴士總站；二樓是街市（曾由領展管理）並連接景明苑；三樓是商店及連接停車場，四樓不設電梯連接，是商場辦事處、前區議員譚領律的辦公室及大家樂的雅座（已關閉）；五樓是商場骨幹，所有商場的商店是連接所有樓宇的集中地。 商舖以連鎖店為主，包括優品360°（已結業）、Union（已結業）、麥當勞、OK便利店、711便利店、萬寧等。 2014年9月領展推出招標，由林子峰和陳秉志合資財團以6.5億元投得，並於2015年斥資近1億元進行翻新工程，多間店鋪因無法承擔貴租而被迫結業。 翠林商場及街市翻新後分別改稱為翠林新城（Tsui Lam Square）及匯翠坊（Tsui Lam Market Place，由外判商管理），五樓及六樓出租給業主旗下酒樓及聯誼會，但已於2022年1月結業。
1988年將軍澳第一個公共屋邨寶林邨正式落成，其後在山上的翠林邨也落成了。 因寶林邨有沉降的問題，所以部份居民獲安排移至山上的翠林邨，因此此邨漸有生氣。 此外，翠林邨亦是順利臨時房屋區及鑽石山元嶺寮屋區的指定安置屋邨之一。 欣明苑（英文：Yan Ming Court）是位於新界將軍澳第二十一區寶琳的居者有其屋屋苑，設有5座樓宇，分別於1990年4月30日及1990年6月29日入伙。 而概觀上，將軍澳北泛指新市鎮初期落成的寶林、翠林和康盛花園一帶，即使將軍澳隧道通車後，以寶琳北路前往這些屋苑仍是主要對外的交通路線。 將軍澳景明苑 一般市民依屋苑位置而直接稱為寶林、翠林、康盛，較少用將軍澳北一詞，故此這詞多用在政府機構。 工程原訂今年三月完成，但有業主投訴，輝煌施工以來的問題罄竹難書，換來一肚氣。 上月更爆欠薪工潮，二十多名泥水、批蕩等工人被拖欠近百萬元，發起罷工行動，令小業主擔心承辦商的財政，「好驚隨時爛尾。」有業主憂心忡忡說。 介入事件的西貢區議員方國珊表示，早在農曆新年前後曾有欠薪風波，最終圓滿解決。
將軍澳景明苑: 香港大廈搜尋
屋苑本月暫錄5宗二手成交，現時約有30個單位放售，最低入場價由500萬起。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 將軍澳景明苑 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 方面，項目附近另一私人屋苑新寶城設有商場；同時區內多個樓盤亦內設商場，當中包括：東港城商場、蔚藍灣畔「連理街」、南豐廣場商場、海悅豪園商場及厚德商場，給住戶豐富購物和飲食選擇。
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上述屋苑的管理費銀行戶口由法團持有，需要4位已獲授權為簽署人的法團委員，包括法團主席、副主席、司庫和秘書，當中3位人士共同簽署，方可提取款項。 管理公司並無參與戶口管理，核數師也是由法團直接聘任。 房屋署回應指，彩明苑是可租可買計劃屋苑，已成立業主立案法團，由其聘用的物業管理公司佳定物業管理有限公司負責管理。
將軍澳景明苑: 將軍澳昭明苑交通：巴士及小巴路線
主要街道包括寶琳北路, 翠琳路, 貿泰路, 欣景路, 毓雅里, 寶康路 (寶琳段), 運亨路, 貿業路, 佳景路, 魷魚灣村道。 另外，區內主要屋苑包括 新都城、寶林村、景林邨、翠林邨、茵怡花園等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 29,250，年齡中位數為 45.2歲。 景明苑位於寶琳翠琳路2-6號（中原樓市片區：寶琳）。 此訊息已張貼在 將軍澳, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 居屋, 新盤, 樓花 by 將軍澳景明苑 Richitt. ）為香港將軍澳第五區西的公共屋邨，屬於香港房屋委員會下的屋邨。 並在1988年落成，是繼寶林邨後的第二條公共屋邨，也是將軍澳新市鎮少數不是建於填海區的公共屋邨（另外有健明邨和善明邨）。 2005年8月於租者置其屋計劃最後一期把邨內部份單位出售予租戶，已成立業主立案法團管理屋邨事務。 屋苑由5座樓高35層的大廈組成，共提供1,750伙單位。 單位面積分515﹑712及827方呎三種設計，為兩房一廳及三房兩廳間隔，實用率七成八。
該屋苑共有594伙，實用面積283至461平方呎，入場價為169萬元，最貴的單位則335萬元，平均呎價6,920元。 昭明苑預計關鍵日期為2024年9月30日，亦即該苑將作樓花發售，最快要兩年半後才有望入伙。 負責管理的創毅物業服務顧問有限公司物業經理梁先生指，過去打風後均會收到住戶投訴單位有漏水，早前亦有一宗石屎剝落個案，是次維修將包括重鋪外牆紙皮石、冷氣機喉及修補走廊石柱等。 房署發言人指，景明苑已入伙廿多年，外牆屬自然損耗及缺乏日常維修所致，房署提供的十年樓宇結構保養證已屆滿，現由業主負責保養，當局再沒責任協助維修。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
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- 將軍澳景明苑樓齡約廿四年，共三座住有約一千戶居民，屬將軍澳區內首個落成的居屋屋苑。
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- 根據資料所示，將軍澳昭明苑內將設有長者鄰舍中心和停車場。
樓盤現時的一線景觀，也就是向西南方向，可以遠眺「將軍澳運動場」，打側有機會望「藍塘海峽」，但樓盤的前方卻會被未來發展所影響。 因為西南面正是港鐵持有的「百勝角通風大樓」，政府已計劃在2022年第一季推出招標。 項目佔地48,008呎，地積比率6倍，可建樓面288,048呎，預計可建兩座物業，提供432個單位，物業高度130米，也就是說跟現時將軍澳「昭明苑」的高度相若。 位於坑口站的「昭明苑」，周邊建有七個居屋項目，單計「昭信路」一路之隔，就已有三個居屋項目，包括「煜明苑」、「顯明苑」、以及「和明苑」等。 共由三座物業組成的「煜明苑」，樓高38層，合共提供1,824個住宅單位，面積由 呎。 一層十六個單位，開則上大致每四個單位集中一邊，有點像公屋般的格局。
將軍澳昭明苑步行到坑口港鐵站大概需時10分鐘，由於屋苑正對昭信路馬路，當地居民如果想去地鐵站，須要經過在坑口花園附近的行人天橋跨越馬路。 居屋2022｜將軍澳昭明苑位於坑口昭信路，背靠山景，距離坑口站約10分鐘路程。 方面，項目設有平台花園，提供休憩設施及兒童遊樂場；同時基座設有三層停車場，提供私家車和電單車泊車位。 雖然翠林邨和景明苑只是一條馬路之隔，但卻屬於西貢區議會內不同選區。 翠林邨屬Q14 翠林選區，而景明苑屬Q13 康景選區（康指康盛花園，景指景明苑）。 將軍澳景明苑 當中魚檔和豬肉檔疑為「好眼光」公司屬下經營[來源請求]。 翠林街市自2014年易手後，管理公司大幅加租，多間經營近27年的商戶被拒絕承租和無法負擔昂貴租金，被迫結業和退休。 同年景明苑亦落成入伙，由於景明苑和翠林邨只是一條馬路之隔，而且和翠林邨一樣都是居高臨下，大部份單位均可飽覽將軍澳的市景，景色優美怡人，但由於與相鄰的寶林邨有一段距離，故此居民日常購物依賴翠林邨的設施。 在1985年，將軍澳發展第一期的填海區工程完成。
因為除了部份由「清水灣道」一帶居民會依賴「坑口站」轉乘外，日後在「影業路以西北」也就是清水灣電影製片場以西，也會改劃作住宅用地發展。 樓盤以東南會扭向康城站方向，遠眺能望到清水灣郊野公園，以及日後百勝角路的超級公屋項目，相對地會較受保障，準買家也應該先選擇這方位的單位。 將軍澳景明苑 坑口站一帶亦有多個商場林立，包括新寶城、東港城、TKO Gateway、厚德商場和明德商場等，內有不同食肆，包括一籌難求的壽司郎，相信已足夠居民醫肚，商場內亦有多間超市，包括百佳、惠康和一田等，而在兩個屋邨商場內，亦有濕貨街市，可以買菜和日常用品。
項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅樓盤，屬｢出售居者有其屋計劃(居屋)單位2022｣，位於新界將軍澳坑口昭信路，預計關鍵日期為2024年9月30日。 東港城為坑口站的指標屋苑，由新地發展，共提供七座物業，合共2,184個住宅單位，實用面積由 呎不等，當中兩房佔全盤約70%，面積 呎；三房連套房則佔三成，面積 呎。 物業在1997年高峰期推售，收票量高達27,000張，成為歷來票王之一。 屋苑各座物業以U形排列，過半單位可望內園、部份單位可望銀線灣景，屋苑自設泳池、網球場及平台花園等。 將軍澳景明苑 現時一個兩房單位約售775萬元，平均呎價約16,739元。 基於有基建概念及位置優勢，居屋2022之中，的七個屋苑中，北角「龭華苑」、馬頭角「啟欣苑」及啟德「啟欣苑」均會吸引首批中籤買家空群搶購，但這是否代表其他屋苑不屑一看呢? 至於另一個屋苑則由恒基發展的「新寶城」，共由6座樓高46-49層住宅，分兩排排開，共有2,184個住宅單位。
最新居二價590萬元，平均呎價約為9,181元。 「顯明苑」則位於「煜明苑」毗鄰，屬於單幢居屋，共提供759個單位，建有一些開放式的細單位，面積最細213呎起，最新居二價約為460萬元，呎價7,618元。 其中現時推出的新居屋「昭明苑」就是「昭信路以南」的用地。 業團主席指已聘請顧問公司處理維修事宜，但未知何時能展開工程。 將軍澳坑口昭明苑實用面積由283至461呎，以市值51折定價，售價由169萬至335萬元不等，平均呎價為6,920元。 根據資料所示，將軍澳昭明苑內將設有長者鄰舍中心和停車場。 將軍澳景明苑 坑口的環境配套相對完善，交通、購物、休閒設施等配套俱全，區內更設有體育館和將軍澳醫院。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 西貢區的寶琳@中原樓市片區，區內共10,262個私人住宅單位，涉及人口共113,076人。
將軍澳景明苑: 將軍澳中心二期03座低層g室
CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 區內另有常寧遊樂場、香港單車館公園、將軍澳運動場、培成花園及坑口體育館供公眾使用。 佳定物業管理有限公司回應指，早前在與該法團委任的核數師進行審核工作時，發覺該法團提供其戶口的銀行結單結餘，與銀行提供的《銀行確認函》結餘不符。