翠鳴臺示範單位 內容大綱
兩項目的申請資格與居屋相若，即家庭每月入息限額為5.2萬港元，單身人士減半為2.6萬港元，資產限額分別為170萬和85萬港元。 三個項目均已落成，有關的重售單位屬一房至三房設計，實用面積介乎271至740平方呎，平均售價將根據房委會早前的公布，臨時定於評定市值折減49%，即以五一折出售。 房協助理總監（物業發展及市場事務）楊嘉康指，是次項目定價主要參考區內二手私人屋苑及已繳付補價可於私人市場轉售的資助房屋單位之成交價，並因應地點、樓齡、設施及物業質素作調整。 他認為項目地點及價錢均吸引，預計申請踴躍，以早前房委會居屋逾十萬份申請估計，期望今次申請相若。
房協的資助房屋交樓標準比較接近私樓，會附設基本裝修，包括地板、冷氣機、煮食爐等。 條件較好的情況下，上一次的資助房屋撻訂數字卻大增，例如翠鳴臺在2020年8月單月就錄得6宗撻訂。 是次重售包括27個單位，當中11個單位位於沙田「綠怡雅苑」、6個單位位於將軍澳「翠嶺峰」、10個單位位於屯門「翠鳴臺」。 香港人個個都想有樓，有一層，有兩層，或多層，做生活保障，投資，買給仔女。 香港樓在2017年越炒越熱，欲罷不能，炒到歷史新高，作為小市民，只可以望樓輕嘆。 位於屯門鳴琴路的「翠鳴臺」，屬於單幢樓項目，全盤只提供290個單位。 鄭先生購入的單位，外望景觀特別開揚，不單望到屯門大興邨、田景邨一帶，連深圳都望得到，打側望到綠油油的翠綠山巒，只因為他所購入的單位就是屋苑的最頂層。 方面，項目附近的山景邨內設遊樂園、羽毛球場、籃球場等設施；而東北方的大興商場內亦設有公共圖書館。 方面，項目位於輕鐵石排站旁邊，住戶可乘搭至西鐵屯門站再轉車至九龍及新界多區。 同時嗚琴路沿線及附近亦設有山景巴士總站及多條巴士路線，穿梭藍田、荔景，以及灣仔會展等多個地方。
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翠鳴臺示範單位: 將軍澳翠嶺峰mount Verdant平面圖設計
由於運行需時，故在洗手間使用熱水時，可能需要更長時間才有熱水。 房協於2018年1月3日進行抽籤，中籤者可在2月28日揀樓，綠白表人士各佔一半，而長者家庭並無優先權。 另外單位將預留20%單位予單身人士，可選1房或2房單位。 方面，項目向北或西北中高層單位望向學校及一眾低層建築，視野較為開揚；向西南單位主要近望山景邨，向東或東北單位則分別望大興邨及工業大廈群。 另外要留意部份低層單位(主要為A、B、C、D室)可能會因屋苑設置有舒緩噪音措施，而影響景觀。 測量師學會前會長何鉅業認為，凹位是因開放式廚房要求的隔火牆壁所至，呼籲勿拆，否則涉違反建築物消防安全守則；至於房中廁，他指近年不少私樓已普遍採取類似設計。 以最平192萬元的單位推算，若成功借9成按揭，供款期25年，年利率2.15厘計算，首期$192,000，每月供款7,451元，印花稅為100元。 而每月入息最少要19,406元才可通過壓力測試。
其中一個是將軍澳翠嶺峰18樓單位B的兩房單位，實用面積為447平方呎，包括22平方呎露台及16平方呎工作平台。 單位設有基本裝修，規格貼近私樓，已間有房間、鋪設木地板及髹上油漆，客廳及房間附送冷氣機，廚房附送廚櫃、煤氣爐、抽油煙機，浴室則為「黑廁」，沒有窗口，需靠中央系統通風。 房協今日起會向申請人派發售樓說明書、價單及單位資料，下月七日至二十日接受申請，預計明年一月抽籤，二月廿八日起揀樓。 申請資格與房委會居屋看齊，即家庭每月入息限額為五萬二千元，單身人士減半為二萬六千元，資產限額分別為一百七十萬和八十五萬元。 香港房屋協會兩個資助房屋項目，昨天首日開放示範單位及派發申請表，首日反應踴躍，早上開放參觀前已有數十人排隊等「睇樓」，全日派出逾二萬份申請表，白表佔近70%。 有意認購的參觀者普遍鍾情兩房至三房大單位，認為單位間隔四正，售價合理。 有綠表客則批評單位面積太細「睇唔上眼」，「放張梳化就行唔到」，但無奈樓價高企，所以也會申請「博個機會」。 位於馬鞍山恒健街的錦暉苑1幢大樓合共提供735伙，實用面積介乎 平方呎，售價介乎HK$156萬至HK$348萬，平均呎價HK$7,180，最細單位屬2019居屋中最平。
野村發表報告，指京東物流(02618.HK)首季總收入比該行預期高1%，毛利率亦比該行估計高1.4個百分點。 管理層在電話會議上指對增長前景持謹慎樂觀的態度，並指出與4月份的低谷相比，近期已見到物流網絡改善的跡象，但短期內的恢復速度繼續受制於疫情發展。 翠鳴臺示範單位 至於投資者應該如何應對，El-Erian說他們仍然要消化「成長顯著放緩」，這意味著市場還會繼續調整。 售價方面，凱樂苑原本建議售價為292萬至630萬，現降價至217萬至468萬元（383至630呎），平均呎價由9,234元降至6,860元。
翠鳴臺示範單位: 翠鳴臺 成交記錄 資料來源：土地註冊處
另一翠鳴臺示範單位18樓G室設有兩房，實用面積為482平方呎，包括22平方呎露台及16平方呎工作平台，客廳及飯廳成長方型，間格較為實用，浴室設於主人房外。 屯門翠鳴臺項目設有2個示範單位，其中一個為18樓J室297平方呎的一房單位，單位設有22平方呎露台，近門位置為開放式廚房，附送電池爐，單位只設有一個主人浴室，須經主人房進入，主人房亦連同一小型儲物室，可作衣櫃。 項目於2017年10月31日開放位於長沙灣的示範單位及派發申請表，並在今年11月7至20日與另一項目｢翠嶺峰｣同時接受合資格人士申請。 其中屯門翠鳴臺有290個1至3房單位，面積297至662平方呎，預計於2019年底完工。 其售價介乎192萬元至478萬元，實用面積平均呎價為6,019至7,795元。 房協兩個資助出售房屋項目將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺共620個單位，上周三（28日）起安排申請者揀樓。
- 利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，私樓樓價過去數年持續上升，而人工亦追不上樓價；若選以樓齡較新的私樓來估值，對資助房屋階層來說，上車會較吃力。
- 售價由HK$188萬至HK$364萬，預計提供495伙。
- 屯門翠鳴臺樓高29層，提供290個單位，實用面積介乎297呎至662呎；將軍澳翠嶺峰樓高33層，提供330個單位，面積則介乎271呎至662呎。
- 房協解釋，由於該單位設開放式廚房，故須有防火牆阻隔，亦代表該牆不可拆卸，購置該單位的市民就要注意該「騎呢凹位」。
- 記者現場所見，在玄關的左手方有一個約2呎乘2呎的狹小空間，驟眼似是用以放置鞋櫃的空間。
- 不過，兩幢住宅大廈均會興建在樓高7層的平台之上。
郵寄或親身遞交居屋2022申請表，要同時附上劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費，支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。 是次居屋2022會同時重售房協27個單位，包括將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑，而居屋2020的火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑亦有15個單位重售。 翠鳴臺示範單位 他又指，房協為回應單身需求，會撥兩成單位供單身人士申請，綠白表各佔一成，可選購一及二房單位。 此外，受明華大廈重建影響的住戶，已預留60個單位予他們優先選購。 至於翠嶺峰，各類單位售價普遍較翠鳴臺貴，最平單位是4樓H室，面積僅281平方呎，售價為219.2萬，呎價達7801元。
翠鳴臺示範單位: 預計2021年收樓 共620單位
所有單位均有露台，兩房及三房除了有露台，也有一個約16平方呎的工作平台，標準設備包括冷氣機、抽油煙機、熱水爐、煮食爐及廚櫃等。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 翠鳴臺示範單位 方面，項目於1樓設有面積約2,846平方呎住客會所，提供遊戲室、休憩室等設施；另有佔地約9,379平方呎園藝花園/園藝區。 項目單位戶戶配置22至35平方呎露台；除了各層B室及全部1房戶(J、K室)外，其餘單位另設有16平方呎工作平台。 推門入屋後，竟見門口左方有個小型四方凹位，剛好讓一名成人藏身。
翠鳴臺示範單位: 香港公營房屋討論區 文字版
不過，若要計今次資助房屋項目呎價最貴單位，卻是翠嶺峰35樓C室，面積只得271平方呎，售價卻達269.1萬，呎價9,930元，只差70元便達1萬元呎價。 該單位的客廳呈長方形，地下鋪設木板，連接一個面積約28呎的開放式廚房，根據圖則，單位將門口的走廊位於劃作飯廳，惟記者實測後發現，半蹲後已佔大部分空間，遑論能放置一張飯桌。 翠鳴臺示範單位 扣除廚房面積後，客廳只剩餘約85呎的面積，相信放置梳化、電視後，空間已所剩無幾。 儘管如此，單位仍設有一個22呎的迷你露台，幾乎相等於一個開放式廚房的大小。 房協安排傳媒參觀三個交樓標準的單位，其中屯門翠鳴臺18樓J室的一房示範單位，實用面積297呎，屬該幢屋苑最細單位。
參考附近「二手居屋王」龍蟠苑多年來不斷升值，供應不多的啟翔苑具升值潛力，料成九龍區罕有的居屋新貴。 新一期居屋2022申請日期為2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時，為期4星期。 翠鳴臺示範單位 居屋攪珠和揀樓時間分別為2022年第2季及第4季。 白表申請人可同時申請白居二，而白居二2022申請時間與居屋2022申請時間相同。