這次揀選了沙田第一城、大圍富嘉花園、火炭銀禧花園及馬鞍山新港城作比較，四個屋苑樓齡相若，於所屬區份具代表性，而且各有優勢，受不同類型買家追捧。 富安花園遠離馬鞍山市中心，附近是大水坑村，環境幽靜。 背山面海，單位可看到翠綠山景，在錦泰苑未興建前，大部份向海單位可看到沙田海的海景。 富安花園是馬鞍山與西貢之間郊遊路線的熱門起點或終點。 屋苑共有17座樓宇，總共分為2期；第1期（1-10座）；第2期 （11-17座）。 單位實用面積介乎39至55 m2（420至590 sq ft）。 樓齡高達27年的富安花園是大型老牌居屋，是今期介紹的3個屋苑中唯一私人參建項目，平均呎價只是7,519元，以同區內計十分抵住。 樓盤樓齡雖大，但勝在建築用料質素較佳，間隔亦不差，兩房戶屬「眼鏡房」，實用性高；惟三房戶多走廊位，地方不太見使。 屋苑開則是左右廳或呂字廳，實用率85%，方正實用容易擺設傢俬。
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- 現時政府檢討鐵路發展計劃，其中南港島線（西段）建議設立數碼港站及華富站，置富花園未能受惠。
- 許多人到新界搵樓，不外乎銀碼細，易負擔，但這種想法，是否已過時？
- 全苑27座，主流單位共有20座，27-28層高一梯4-8伙；各座地下的D及E是一房單位，A及H是二房單位；1-26樓的A,D,E及H都是二房單位，實用面積均是430多呎。
加上附近的配套相當完善，加上旺中帶靜的居住環境及極高的實用率，都成為屋苑的最大賣點。 屋苑10幢大廈提供3,966伙，規模在將軍澳屬數一數二。 間隔分兩房及三房單位，最煞食是實用率高見85%，內籠見使。 這裡指的是生活配套，目前以毗連馬鞍山站的新港城中心最齊全，行街、睇戲、購物、飲食、買餸樣樣齊，還可漫步馬鞍山公園和海濱長廊 富安花園好住嗎 。 但近期一手焦點落在大圍站上蓋物業，基座大型商場預計2023年落成，附近的富嘉花園必然受惠。 反觀第一城設兩座屋苑式商場，銀禧花園鄰近工廠區，明顯比新港城中心與大圍站商場輸蝕得多。 同在沙田區，究竟沙田、大圍、火炭與馬鞍山的屋苑有何差異？
翻查四個屋苑成交紀錄，第一城成交近半年約250宗；新港城130宗；銀禧花園50宗；富嘉花園少於10宗。 換句話說，第一城成交量佔優、新港城居次，只要購入單位不是太過劣質（極低層、殘裝、樓貼樓、對正西斜、自然光不足等等），兩屋苑較易做到善價而沽。 銀禧花園位於火炭半山樂景街，地勢較高，景觀開揚，相比富嘉花園及新港城主要外望樓景和街景，銀禧花園約有一半單位前臨沙田馬場、彭福公園及城門河景，背向九肚山景。 第一城雖有開揚河景，但僅少量單位享馬場景。 雖然呎價相近，但富嘉花園位置較銀禧花園好，步行約1分鐘即到對面港鐵大圍站，享雙線優勢。 大圍飲食選擇多，鐵路站上蓋即將興建65萬方呎大型商場，起居生活相當方便。 但要留意，已補地價居屋放盤量一般比私樓少。
富安花園好住嗎: 服務流程
由於置富花園樓齡較高，設計上亦有點過時，所以市場只定位為住盤。 始終位處港島，而且居住環境不俗，都吸引到一定的捧場客，令到樓價也能追貼大市，但是要再上一層樓則有點兒局限。 據了解，原業主於2017年4月購入上址，當時作價410萬元(已補地價)，持貨4年至今沽售，賬面獲利108萬元，單位期內升值26%。 在一九九八年落成的富康花園，地利優越，不但距離港鐵將軍澳站僅五分鐘步程，周邊配套亦齊全，大型商場及將軍澳運動場近在咫尺，衣食住行照顧周到。 私人參建居屋普遍質素較傳統居屋佳，深得用家捧場。 如果放眼將軍澳的話，不妨考慮富康花園，實用率高達85%，加上鄰近港鐵站，盡享交通優勢，現時第二市場由410萬元起。 富安花園好住嗎 許多人到新界搵樓，不外乎銀碼細，易負擔，但這種想法，是否已過時？ 所謂財跟基建走，有發展的地方，價格自然水漲船高，新界東沙田區是一個好例證，完善的交通配套與規劃，令部分區域比市區更市區。 據了解，原業主於1987年9月購入上址，當時作價21.9萬元(未補地價)，持貨近34年至今沽售，帳面獲利334.1萬元，單位期內升值約15.2倍。 2016年12月11日富安花園第四屆業主立案法團正式展開天價維修投票議案，最終投票以大比數否決所有由富安花園第四屆業主立案法團提出工程招標項目。
富榮花園無論於地理位置、樓宇分布、單位間隔、周邊配套、附近環境及出入交通上，都佔優勢。 加上樓只約22年，補地價後於自由市場出售，買家亦可申請最高九成按揭，年輕上車家庭亦能負擔。 由於屋苑位置優越，故其樓價比私人樓亦不遜色多少，成交實用平均呎價更曾高見15,200元水平，可見屋苑的受歡迎程度。 與沙田一站之隔的火炭，被喻為平價半山住宅集中地，除了銀禧花園，穗禾苑與豐景花園亦是熱門之選。 銀禧花園樓齡35年，9座大廈提供約2,260伙單位，主打兩房戶，屋苑基層設商場銀禧薈。 屋苑最細戶型為342方呎一房單位，入場價610萬元起；506方呎兩房單位，約700萬至750萬。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 第一城有逾萬伙單位，是新界東規模最大的私人屋苑，開則多元化，實用面積介乎284至853平方呎，主打兩至三房戶。
居屋屋苑連錄成交，世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣表示，該行新近促成馬鞍山富安花園成交，單位為15座高層K室，實用面積437平方呎，2房2廳間隔，座向東南，享開揚景觀。 單位放盤3星期，原叫價530萬元，減價12萬或2.3%，成功以518萬元(自由市場價) 沽售，實用面積呎價11,854元。 居屋屋苑連錄成交，世紀21奇豐物業海濤居分行經理胡國強表示，馬鞍山富安花園6座中層F室，實用面積約479方呎，兩房間隔，座向正東，享園景。 單位放盤1個月，原叫價360萬元，減價4萬元，終以356萬元(居二市場價)沽出，實用面積呎價約7,432元。 Hoobees.com 並非地產代理，同時亦沒有在業務過程中從事任何地產代理工作，亦不會為因資料不正確或遺漏，或因倚賴本網頁資料所作決定、行動或不行動而引致之損失及損害負上任何責任。
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富安花園好住嗎: 200萬想買荃灣海之戀 按揭保險費用太貴點算好？
在富安商場1樓3號舖設有富安浸信會禧年堂 。 富安花園分2期發售，第1期（居屋第8期丙）共10座2,010個單位，第2期（居屋第9期乙）共7座1,932個單位。 屋苑是其士集團首次參與房屋委員會之「私人參建居屋計劃」，其後陸續興建將軍澳富康花園、旺角富榮花園、柴灣富怡花園、富景花園及富欣花園、大埔富雅花園、屯門富健花園、沙田富嘉花園和同處馬鞍山的富寶花園。 本身置富花園的用料甚靚，是置地少有的屋苑。 當其時因為九七問題，置地有計劃過搬離香港，所以他們在建成置富花園之後，就沒有再建過其它屋苑。 內地媒體報道,河南商丘恒大樓盤,發展商要求業主買車位才交樓,住建局稱此事屬實。 設有巴士總站，對外交通以巴士及小巴為主，直出港島北岸商業區，甚至直達九龍，不過就欠缺直達過境通道的服務。 現時政府檢討鐵路發展計劃，其中南港島線（西段）建議設立數碼港站及華富站，置富花園未能受惠。
即使置富花園遠離主要商業區，並不意味生活不便，屋苑附設置富南區商場，可滿足生活所需，並有多線巴士及小巴直達中環、金鐘、香港仔等地。 屋苑家庭收入中位數為38,700元，不屬高收入社群，同時不屬於四大校網。 屋苑只有花園沒有住客，不過設有泳池、網球場等運動設施，並有一會堂供屋苑使用。 於富榮花園範圍及附近，有多家中小學及幼稚園，包括區內名校之一的油麻地天主教小學(海泓道)，以及直資的保良局陳守仁小學。 此外，還有香港管理專業協會李嘉誠專業進修書院及香港理工大學西九龍校園。 而屋苑位處的地區屬小學第31校網，其中油麻地天主教小學(海泓道)是網內最受家長歡迎的名校之一，其他受歡迎的還有循道學校及基道小學等。 富安花園好住嗎 至於屋苑所屬的中學油尖旺區校網，亦有包括拔萃女書院、九龍華仁書院及香港管理專業協會李國寶中學等9間BAND1 中學。 至於日常出入，位於海泓道屋苑旁的巴士及小巴站，有多條往返油麻地、尖沙咀、九龍城及銅鑼灣等地巴士及小巴線途經，而毗鄰的奧海公園基座，更是巴士和小巴總站，亦有多條前往港、九及新界的路線。 此外，屋苑距離港鐵奧運站只約十多分鐘步程，提供更便捷的交通選擇。
屋苑最細戶型為426方呎兩房單位，入場價580萬元起，惟此戶型數量不多；484方呎兩房單位，約680萬至720萬。 邨內分別設有馬鞍山崇真中學、九龍城浸信會禧年小學、威寶中英文幼稚園及威寶國際幼兒學校。 於2000年位處沿岸的錦泰苑落成前，可透過吐露港看見香港中文大學，實現「幼稚園、小學、中學及大學連成一線」。 只要係有用知識、重要資訊，以至好玩話題，Fitz都會全力搜羅，同時鼓勵「郁民」齊齊參與，打造一個開放嘅運動生活資訊平台。 陳小姐補充，富安花園一共17座大廈，都環繞住中間嘅花園同泳池，而且地下一層亦有住戶，只要大聲少少，噪音係會入晒屋。 富安花園項目規模大，有17座樓宇，自成一角，環境清幽，附近樓宇密度低。 不過附設的商場相當陳舊，沒有超級市場，購物不算方便。 交通方便則勝一籌，港鐵就在門前，3分鐘即到大水坑站，亦有多架巴士穿梭各區。
富安花園好住嗎: 業主放盤
本來以他的性格及口才，在娛樂圈再混多個二十年都沒有問題；但就是因為他太喜歡靜，所以到最後甚麼朋友也沒有。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，Uwants.com討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 富安花園好住嗎 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
富安花園好住嗎: 馬鞍山 富安花園 第17座
其中，三房單位佔約六成之多，實用面積592方呎，廳大房大，住得舒適。 至於兩房單位實用面積400餘方呎，間隔四正，擺位靈活。 目前全球以印銀紙救經濟，長遠而言，銀行存款會持續貶值，資產價格則會被推高。 投資不外乎低買高賣，但住宅物業屬固定資產，沽貨時間較長，加上有額外印花稅，若屋苑成交量偏低，容易失去出貨時機。 樓齡27年的新港城，在馬鞍山站及新港城中心上蓋，是馬鞍山最具規模的私人屋苑，20座大廈共4,760伙單位，主打兩至三房戶。 屋苑最細戶型為321呎兩房單位，入場價560萬元起；414方呎兩房單位，約660萬至700萬。 富安花園好住嗎 沙田區住宅發展，由最初集中沙田、大圍、火炭，一路向東伸延至馬鞍山及烏溪沙；由初時發展資助房屋，到後期發展私樓，戶型趨向多元化；馬鞍山及烏溪沙更成為低密度豪宅集中地，臨海新盤不計其數。 富安花園在香港區議會中屬沙田區議會大水坑選區，現由公民黨成員容溟舟擔任當區區議員。 而在立法會地區直選當中，則屬於新界東（LC5）選區。 在富安花園商業中心1樓設有香港小童群益會富安兒童中心及圖書館。
雖然樓齡將近40年，但「75減」後，仍借足30年按揭。 屋苑最細戶型為284方呎兩房單位，入場價530萬元起；451方呎兩房單位，約720萬至760萬。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
全苑27座，主流單位共有20座，27-28層高一梯4-8伙；各座地下的D及E是一房單位，A及H是二房單位；1-26樓的A,D,E及H都是二房單位，實用面積均是430多呎。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 富榮花園位於市區黃金地段，毗鄰旺角及油麻地鬧市，屋苑設有小型商場，亦有連鎖餐廳及超市，方便居民日常生活消費，毗鄰亦有海富苑的商場。 想要更多選擇，可以步行約5分鐘，往毗鄰的奧海城商場，前往旺角鬧市、朗豪坊及彌敦道一帶，亦只是約十多分鐘步程。 除了部分望商場及內園遊樂場的單位，屋苑向東的單位，主要望櫻桃街公園和西九龍走廊，高層則可遠望旺角及油麻地的舊樓景。 富安花園好住嗎 向南的單邊單位，則會望西九龍政府合署南座、香港理工大學西九龍校園及遠望「御金國峯」等一帶新樓。 而向西及西南方的單邊方向，則有部分單位可遠望油麻地一帶避風塘御貨區海景。 至於向北的單位，則要望毗鄰屋苑，包括柏景灣、海富苑及奧海城的樓景。 港置劉浩勤表示，富康花園規模大，第二市場放盤較區內居屋充裕，現時兩房單位入場費為410萬元；三房單位則由495萬元起錶。 據房委會資料，富康花園第二市場去年買賣活躍，合共錄得超過50宗成交，補地價折扣率介乎29至43%。