安達臣道安峯 內容大綱
而且現時由「藍田港鐵站」前往「安達邨」，車程不算十分久，但搭客卻很多。 區內居民也投訴，「613號」巴士往筲箕灣車程太久，需要一小時才能到達港島區。 樓盤東南面有兩幅用地預留作學校發展，其中較扭向南一幅「E2」用地，已分配合直資學校「保良局陸慶濤小學」作重之用，預計在2025年落成；但以較捱向以北的一幅地，則因未能覓得合適辦學團體，而撤回中學用地。 對於「安秀苑」的買家來說，要留意鄰近學校的上下課時的鐘聲會否有影響；而且一校用地之隔已經是長實的首置上車盤，所以對景觀也不要有太大期望。 林鄭月娥在2018年公布「娥六招」時，一併公布把八幅用地改作公營房屋發展，分別為「RS」及「R2-2」-「R2-8」項目。
華懋集團發展的觀塘安達臣道安峯，今日（23日）晚上6時許進行首輪銷售，涉及68伙，當中52伙以價單形式推售，餘下16伙以招標推售。 就今日現場所見，晚上6時15分左右，安峯設於荃灣如心廣場的售樓處外，有約10組準買家在排隊等候登記揀樓。 安峯為安達臣道新發展區的首個純私宅項目，全個項目提供334伙住宅單位，2018年1月華懋以31.128億元投得該項目，樓面呎價達12003元一平方呎。 當時不少人好奇安達臣道這地皮有何吸引之處，呎價與啟德發展區不相伯仲。
首批一共有68伙，一房佔15伙，兩房佔39伙，三房佔14伙，價單定價由991.13萬至2217.3萬元，價單呎價23,608元至27,798元。 項目提供4種付款方法，扣除最高折扣20%，折實售價由約792.9萬至約1,773.8萬元，折實呎價18,886至22,239元。 政府在安達臣道發展區預留四幅學校用地，興建三所小學和一所中學，但只有一所鄰近安達邨的小學校舍最快2019年初落成，而另外兩所鄰近安泰邨的小學更要在2024年後才竣工。 安泰商場樓高兩層，提供16間商舖（及一個整體出租街市），總商用面積為4,400平方米，部份商舖為街舖，於2018年9月30日啟用。 屋邨雖然環境優美、景色開揚，不過在政府欠缺規劃下，早期邨內無進駐任何商店，同時與安達邨一樣面對學位不足及交通問題，被網民選為「最差的新公屋」。 值得一提的，安泰邨是白鶴山美東邨美東及美寶樓重建的次要安置屋邨，但因上述不利因素，僅有14戶選擇提前遷入此邨。 安泰邨由房屋署總建築師（3）黃至中及高級建築師李民偉負責總體設計，另外亦聘請周古梁建築師事務所負責屋邨詳細設計，全邨共有11座樓高27至35層的住宅樓宇，提供8,561個單位，最多可供25,097人入住。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。
安達臣道安峯: 售價難以與觀塘區其他樓盤比較
該盤於昨日開價，首批涉68伙，提供最高20%折扣，折實平均呎價20363元，折實入場價約792萬。 至於首批包括15個1房、39個兩房，以及14個3房戶，面積由377至831方呎。 華懋集團銷售部總監吳崇武透露，項目預計約在20日作首輪銷售，料開售前將有一至兩次加推。 安達臣道安峯 華懋集團銷售總經理陳慕蘭則稱，項目昨起開放示範單位及收票。 賣方及/或「華懋代理」將會採取適當之措施以確保閣下之個人資料不會被保存超過必需的時間及遵守《個人資料(私隱)條例》中有關保存個人資料的規定。
利嘉閣市務經理梁錦機認為，就區內樓價走勢而言，因應觀塘半山有23年沒有新樓供應，受惠於政府重點發展東九龍CBD2以及智慧城市，因此料區內樓價走勢亮麗。 信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站柏瓏ⅠⅠ，昨日開價後，今日開放示範單位參觀，吸引不少準買家前往，市場消息指，該盤單日即收逾1200票，以首批168伙計，超額認購逾6倍，反應不俗，並以年輕家庭客主… 安達臣道安峯 華懋集團銷售部總監吳崇武2月4日在記者會表示，最快在2月6日（星期六）會上載樓書，最快或會在2月7日（星期日）開價。 【華懋安峯】華懋集團旗下位於觀塘北部安達臣道的九龍新盤「安峯」，推售工作做得如火如荼，而且在2月6日會上載樓書，最快或會在2月7日開價。 是次安峯首日賣出3伙，中原美聯利嘉閣各分1伙唔使爭，代理更指項目今日已吸引用家及投資客入市。
區內也預留了約21公頃的用地作休憩用地，當中4公頃社區公園及廣場、3公頃湖泊公園、8.5公頃石礦公園、6公頃現有岩壁。 其中「石礦公園」由康文署負責，內裡設有一個中央草坪及園景花園、一條緩跑徑、一個單車公園、一個竉物公園、一個供野外定向運動設施、一至三個籃球場或排球場、一個足球場等。 至於安達臣道另一幅含有私樓成分的地皮，由長實（1113）去年5月以49.51億元投得，屬「港人首置盤」混合式發展，每呎樓面地價4,546元，屬當時市場估值下限。 安達臣道安峯 按揭保險的九成按揭要求較為嚴謹，需要申請時並未持有任何香港住宅物業及固定受薪人士，所以如果本身已經擁有住宅物業，或者屬於非固定受薪人士，便不符合九成按揭資格。 選用按揭保險新例需要支付按揭保險開支，費用大概為借貸額的1.32%至5.29%。 但只要申請人財務狀況良好，按揭保險公司通常會提供高達六折優惠，如果在3年內提前還款，更可以退還15%保費。
安達臣道安峯: 【sea To Sky驗樓】最大單位開箱! 買家申請發展商plan又觸礁? 附影片
設計師將其中一間睡房及儲物室打通，並改裝成書房，其中一面牆身以特色磁磚舖設，增加設計感，向窗的一面則增設窗台，可讓戶主盡覽室外景觀。 最低售價為3座6樓C室，面積377方呎，1房間隔，定價991.13萬，折實價792.904萬，呎價21032元。 最低呎價為3座3樓E室，定價1442.46萬，折實價1153.97萬，呎價18887元。 參考項目首張價單，涉及68伙，折實售價由約792.9萬至約1773.8萬元，折實平均呎價為20,363元。 安達臣道安峯 而第二張價單則涉35伙，折實售價由約730.16萬至約1,387.4萬元，折實平均呎價20,382元。 選用「120天付款辧法」，所需要預備的第一筆資金會最多，除了預備四成首期外，還要預備3.75%的厘印費(首置客)，連同雜費等支出，起碼需要350萬元才能購得全場最平單位。
- 由華懋發展的觀塘安達臣道安峯，已上載樓書和首批價單，首批共涉68伙，面積377至831方呎，戶型由1房至3房，分布1至3座，以最高折扣20%計，折實平均呎價20363元。
- 秀茂坪同安達臣啲公居屋應該儲咗一堆upgrade同分支家庭需求，區內私樓項目又得呢個。
- 在單位大小方面，此屋苑主要提供1-3房的中、小型單位，面積介乎於 平方呎。
- 是次安峯首日賣出3伙，中原美聯利嘉閣各分1伙唔使爭，代理更指項目今日已吸引用家及投資客入市。
在簽署臨時買賣合約後，準買家需即場在售樓處支付半成訂金，並在簽臨約後的120天內尋找銀行承造按揭上會，相當於有四個月時間安排資金。 發展商表示物業開價會參考「啟德區」，結果首批推出68個單位，扣除最高20%的折扣額後，即供均價高達20,363元，確實頗貼近啟德區，入場費高達793萬元。 在衡量及歸納各項因素後，我們《胡．說樓市》編輯團隊均認為，位置上較吊腳，現時交通並不算方便，故只能給予1分；景觀也可能受阻擋，但山勢較高，故給予2分。 安達臣道安峯 間隔方面，單位洗手間設有通風窗，而非黑廁設計，而且連一房單位也設有梗廚，開則上頗得一讚，但開則的類型上卻較少一點。 預計到屋苑入伙首年，將設有來往港鐵觀塘站的穿梭巴士服務，以解決交通不便的問題。
安達臣道安峯: 將軍澳lp10短期推 安達臣安峯下月出擊
在晚上9時半，華懋銷售部總監吳崇武表示，項目今日共售出3個單位，是次銷情合乎預期。 由於安達臣為全新發展區及規模龐大的多元化社區，故集團提前申請預售樓花同意書及進行銷售，預留充裕的時間予市民深入了解安達臣的全新發展。 他相信區內社區配套完善，當該區發展成熟後，預計升值潛力將無可限量，料銷情將會持續。
由於政府在2019年初，將區內尚未推出的7幅住宅地皮轉作居者有其屋計劃及住宅發售計劃之用，而另一幅已批出的私人住宅用地為「港人首置上車盤」項目。 秀茂坪同安達臣啲公居屋應該儲咗一堆upgrade同分支家庭需求，區內私樓項目又得呢個。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 為加強保障客戶及員工，提升會客及睇樓的安全，中原網頁及APP新增「代理疫苗接種徽章」，方便客戶辨別已接種疫苗的前線代理。 惟本公司非常重視及尊重員工的私隱，「已接種」的前線代理亦可選擇「不顯示」疫苗徽章。 除了上述路線外，九巴亦將290X改經安秀道及增設回程服務，成為安泰邨首條直達新界區巴士路線，其後更獲提升至每天全日服務；與此同時，城巴亦開辦全新城巴機場快線A26，成為城巴首條服務安泰邨的專營巴士路線。 安達臣道安峯 屋邨同時設有蓋行人通道連接山下通往茶寮坳的天橋及升降機系統，其中連接四順區的升降機塔，樓高更高達15層，近日獲網民評為「世界級」，因為高塔上景觀開揚，俯瞰時可將飛鵝山下的景色盡收眼底，更有區外市民專程到場試搭。 蘋果動新聞找了2015年度新地公益垂直跑男子組個人賽總冠軍楊鎧駿來挑戰這330級樓梯，結果他用了1分鐘22秒跑完。 相比之下，樓盤以北，雖然未必會有較開揚的都市景，但卻因鄰近山坡，相當會較有保障，而不受日後發展而影響。 參考安峯位處的安達臣道地皮，由華懋於2018年1月以31.128億元投得，每呎樓面地價12,003元，接近當時估值上限，屬於安達臣道第一幅批出的住宅官地，亦是區內唯一一個純私樓項目。
發展項目的外牆、平台及天台可能存在之喉管、管線、冷氣機、格柵、吊船、爬梯等及發展項目的周邊建築物、設施和環境並無完全顯示。 賣方建議準買家到發展項目之地盤作實地考察，以對發展項目、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 本圖像僅供參考，不構成亦不得被詮釋成賣方就發展項目或其任何部份作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證(不論是否有關發展項目的景觀或周邊地區)。
安達臣道安峯: 項目背景及由來
如果選用按揭保險新例，可選用較優惠的H按計劃，按揭計劃低至H+1.3%，在現時低息環境下，實際按息普遍低於2%，能享受較穩定的低息供樓環境，毋須顧慮日後轉按問題，並能享有現金回贈，利息開支遠低於發展商的按揭計劃。 【新盤2021】 華懋集團旗下位於觀塘北部安達臣道的九龍新盤「安峯」，推售工作做得如火如荼，而且在2月6日會上載樓書，當中更涉及334伙。 講緊嘅係華懋安達臣道新盤安峯，項目於今日 (2月23日) 首輪推售，單日勁賣3伙！ 打破由麗新與市建局合作發展的筲箕灣新盤逸瑆，於2018年9月初開盤首日僅售5伙的紀錄！ 逸瑆當年首輪發售80伙，折實平均呎價約2.3萬元；今日安峯首批推出68伙，折實平均呎價20,363元，當中52伙以價單形式發售。 至於中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦指，相信今日銷情不會多，市民需要時間認識該區的發展，相對慢熱，料今日項目可售約10伙，用家主導，並以售細單位為主。
因疫情關係，好一段時間沒有參觀新盤示範單位，今天剛到荃灣開會，順道參觀了華懋位於安達臣道新發展區的項目- 安峯的示位。 首張價單共涉及68伙單位，實用面積介乎377至831平方呎，間隔涵蓋一至三房。 定價由991.13萬至2217.3萬元，呎價則為23,608元至27,798元。 安達臣道安峯 選擇建築期付款(峯足輕鬆付款計劃)，打算搭配按揭保險也要留意貸款上限。 以入場單位為例，折算樓價為847.4萬元，並不能借取最高90%按揭。
當中五幅分予房委會作公屋及新居屋之用；而三幅撥予房協作資助房屋推售。 整個復修工程原擬在2013年完成，但其後政府跟營運商再簽訂協議容許延期，終於復修工程在2016年完成。 完工後的石礦場設一個可供發展40公頃的平台(也是現在計劃興建住宅的部份)、還有岩壁上的坡台。 發展商是次引入備用一按計劃，樓價1,300萬元以下單位亦可承造最高九成按揭，1,300萬元以上可造八成半按揭。 首批68伙中，一房佔15伙，兩房佔39伙，三房佔14伙，價單定價由991.13萬至2217.3萬元，價單呎價23,608元至27,798元。 安達臣道安峯 項目提供4種付款方法，扣除最高折扣20%，折實售價由約792.9萬至約1773.8萬元，折實呎價18,886至22,239元。 隨着政府放寬防疫措施，海洋公園水上樂園終於今日（14日）重開，大批市民到樂園遊玩，當中有不少家長帶同子女入場行「下水禮」。 海洋公園亦趁機推出3大優惠，包括如香港身分證號碼有「45」兩個數字順序相連排列… 由華懋發展的觀塘安達臣道安峯，已上載樓書和首批價單，首批共涉68伙，面積377至831方呎，戶型由1房至3房，分布1至3座，以最高折扣20%計，折實平均呎價20363元。