安老按揭夫婦 內容大綱
一般按揭，業主要就尚欠本金繳付利息，每月供款，尚欠本金金額理論上是愈來愈少，但安老按揭相反，業主先每月領取年金，已領取嘅年金連同利息及保費，會變成尚欠本金，尚欠本金金額隨時間愈滾愈大。 物業必須為香港的住宅物業，借款人是作為唯一受益人或以聯權共有形式（如超過一位借款人）以個人名義擁有，或以全資及直接持有的香港註冊有限公司名義擁有。 法律費用：簽署按揭文件及其他相關法律文件而須繳付給律師的費用，有關款項可以加借入安老按揭貸款。 安老按揭夫婦 如借款人被要求提交驗樓報告，也需準備這項開支。 指定物業價值的金額須為港幣10,000元的倍數。 「高年金定息按揭計劃」的每月按揭保費是根據安老按揭貸款的總結欠，以年率1.5%計算，按月支付。 可選擇10年、15年或20年的固定年期或申請人有生之年内借出款項，一般而言，年紀越大及支付年期越短，每月獲取的金額則越高。
一般情況下，物業估值愈高、借款人年齡愈高或年金年期愈短，亦會有機會提升每月年金金額。 有關詳情請參閱由香港按證保險有限公司發布之安老按揭計劃資料和相關文件。 安老按揭夫婦 本行、香港按證保險有限公司及香港按揭管理有限公司保留隨時修訂或取消上述優惠、其條款及細則的酌情權而不需另行通知。
此優惠名額有限，香港按揭證券有限公司保留不時更改本條款及細則或更改/終止此推廣之權利。 如有任何爭議，香港按揭證券有限公司保留最終決定權。 即使年金年期 (即10年、15年或20年) 已屆滿，物業業主仍可繼續居住在原有物業至百年歸老。 然而，利息和按揭保費須累計入安老按揭貸款的總結欠。 另外，長者可隨時全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，而毋須繳交任何罰款。 安老按揭夫婦 供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅，如果有使用按揭保險做高成數按揭，便要額外支付手按保費用，按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等，由於市… 另外，借款人的年齡愈高及選擇的年金年期愈短，每月年金金額便會愈高。
輔導費：正式申請安老按揭前，必須約見相關法律顧問進行輔導，包括借款人的權益責任及法律後果，因此需要繳付輔導服務的費用，有關款項可以加借入安老按揭貸款。 於首次提取貸款時一筆過支付款項的最高及最低限額會於支付年期內逐漸遞減。 最高金額由按證保險公司按多項因素計算，包括指定物業價值、支付年期、閣下的年齡及閣下已提取每月支付款項或一筆過支付款項的總額。 最低限額為可提取一筆過支付款項最高限額的15%或港幣10萬元，以較高者為準。 此要求不適用於支付為辦理持久授權書或申請法院命令的開支。 安老按揭夫婦 安老按揭計劃即是逆按揭，由按證公司營運，讓55歲以上的物業持有人利用手上物業作為抵押品換取貸款，同時繼續住在物業直至終老。 申請人既可以選擇固定年期（10、15及20年）獲取每月年金，亦可以一次過提取按揭貸款，更可選擇是否還款以贖回物業，極具彈性。 根據政府統計處報告顯示，2016 年全港約有120 萬名自置居所戶主，當中三分之二人已完全清還按揭貸款。 此外，2019 年約38萬名退休人士居於自置單位，佔自置戶主總數近三成，顯示本港退休人士持有相當數量的自置單位。
在安老按揭貸款下，借款人可選擇於固定或終身的年金年期內，每月收取定額年金。 終身年金的上限，根據政府現時的方案只是100萬元，是不足夠的。 但逆按揭計劃的物業價值上限是1500萬，若物業是800萬元以下，估值是100%，超過的則有折扣。 A2：申請人需持有有效香港身份證，申請時沒有破產或涉及破產呈請。 安老按揭夫婦 擁有的物業樓齡需在 50 年或以下，未補地價的資助房屋如居屋、夾屋及公屋也可以申請。 以一個市值500萬元的單位為例，假設你65歲申請，終身每月可支取12,500元，是不錯的選擇。
安老按揭夫婦: 《meta Nostalgia 香港那些年》：以科技重現昔日情懷，宛如倒帶回到舊香港的art Theatre
長者可在固定或終身的年金年期內，每月收取年金，亦可提取一筆過貸款以應付特別情況，例如幫未補地價的資助房屋補回地價、家居裝修等。 當提取安老按揭貸款後，業主仍可居住在原有物業。 安老按揭夫婦 即使年金年期已屆滿，仍可繼續居住在該物業至百年歸老，直到去世，物業才被收回。 除了依靠本身儲蓄，物業也能帶來穩定的退休回報。
- 長者可選擇10年、15年、20年或終生每月收取年金，亦可選擇一筆過提取貸款以應付特別需要，如醫療費用開支、全數清還物業的原有按揭等等。
- 根據官方資料，800萬元以下的物業可獲100%估值；800萬元以上物業，首800萬元可獲充分估值，超出800萬元部分則以50%估值計算年金，上限為2500萬元。
- 另外，年金已定，不會跟通脹上升，到時12,500元是否夠用呢？
- 大家在市場上可能聽到較多「逆按揭」一詞，其實正是安老按揭另一個較通俗的名稱。
- 政府剛提出的公共年金計劃時，評論不多，多的都是說方案太保守，或批評政府以此公共年金方案取代全民退休保障。
- 現時沒有破產或涉及破產呈請或受個人自願安排所規限（有關個人自願安排下的所有債務將於貸款起始日以一筆過貸款全數清還除外）。
- 以他們的物業價值800萬計，減去提取了的432萬元，餘下368萬元，再減去利息和保險費用，應該還有餘錢留給後人。
- 雖然不用罰錢，但要短時間內支付一大筆錢，並非想像中容易。
業主可以選擇還借貸額與否，後人可以代為還款，贖回物業；如果不還，後人亦毋須代為還款，不過不可以繼承物業，由銀行收回再出售還債。 業主可以隨時提早清還安老按揭，並不存在一般兩年按揭罰息期，也不會被銀行罰款。 不過，業主只可以提前清還全數按揭，並不可以提前償還部分貸款。 申請安老按揭前，申請人必須進行輔導會面，助申請人了解主要權益和責任，以及取得安老按揭貸款的法律後果。 為了加強父母與子女溝通，可以邀請子女一同參與輔導，了解申請逆按揭的權利及法律後果。 安老按揭夫婦 【新手教學】2分鐘學懂安老按揭 安老按揭是甚麼？ 安老按揭計劃即是逆按揭，由按證公司營運，讓55歲以上的物業持有人利用手上物業作為抵押品換取貸款，同時繼續住在物業直至終老… 要申請安老按揭，業主需年滿55歲（如果屬於未補地價單位，業主需年滿60歲）、持有身份證及現時沒有破產或涉及破產呈請或債務重組。
從現金收益看，終身年金明顯比「逆按揭」提取多78萬元，非常優勝，但參與「逆按揭」計劃的投保人，在此20年是可以繼續住在投保的物業內。 終身年金計劃早前被廣泛報道，引起市民熱烈討論退休問題。 近年開始多人談論的安老按揭（逆按揭）又可行嗎？ 以下有關安老按揭的六問六答，看過後您便明白計劃的口號「供樓半生，養您一生」是否屬實。 當安老按揭貸款生效以後，每次成功申請更改年金年期、提取一筆過貸款或增加╱解除附加物業抵押，須支付$1,000的手續費。 答：安老按揭計劃本月正式推出，雖然參與銀行收到不少查詢，但暫未出現成功申請的個案，相信是新產品關係，長者需要更長的時間去了解。 安老按揭夫婦 當安老按揭貸款終止時，可優先清還全數安老按揭貸款以贖回物業。 基本按揭保費－為指定物業價值的1.96%，分7期，由第4年至第10年每年支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 輔導顧問會向借款人講解安老按揭的產品特點、主要法律權益與責任，及取得安老按揭貸款的法律後果。 如借款人成功完成安老按揭輔導，借款人將獲發輔導證書。
安老按揭夫婦: 相關文章
一般情況下，物業價值越高，每月年金的金額便會越高。 如超過一人共同借款，每月年金金額將以最年輕的借款人年齡作計算。 不用罰錢是真的，但提前還款需要一筆過全數清還，而且要承擔累算利息，以及解除安老按揭的相關法律費用。
抵押期間，長者可以繼續居住在原有物業直至百年歸老，期間亦是原有物業的業主，不必將物業賣出以抵換金錢。 律師會已採取一切合理的措施，確保當中的資料準確無誤，但本會並不會就有關資料的任何錯誤或遺漏，承擔任何責任。 經本網比較及轉介按揭，成功申請按揭額每HK$100萬送HK$500現金券，最高可享HK$6,000現金券。 火險及家居保險由中銀集團保險有限公司(「中銀集團保險」)承保，本行為中銀集團保險的保險代理之一。 年紀漸大，生活費愈見緊張，又擔心未來如果有其他醫療開支將不堪應付，因此陳伯一度考慮賣樓套現，及打聽擁有私樓是否可以申請綜援。 安老按揭夫婦 幸好，於2018年，他在一次與親戚聚會時無意中提到錢銀問題，獲姨甥提議申請安老按揭，以樓養老。 他了解過後，發現安老按揭除了可以按月拿到生活費外，即使自己長命百歲，銀行也不會收樓，可以住到自己與妻子百年歸老，因此決定選用。 其實所謂收入，並不是額外賺了錢，而是從自己物業一點點變換成錢。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。
抵押物業必須為香港住宅物業、由借款人個人名義或由借款人與另外最多兩名借款人以聯權共有形式持有、樓齡為50年或以下、無任何轉售限制及沒有出租，按證公司亦會按個別情況作處理。 倘若出售物業後所得的款項，不足以償還安老按揭貸款，差額會根據香港按揭證券公司與銀行之間的保險安排，由香港按揭證券公司承擔。 於首六個月內，如果借款人通知銀行決定終止安老按揭貸款，並於指定日期全數清還安老按揭貸款，相關的按揭保費將按借款人的要求獲全數退還和豁免。 安老按揭夫婦 然而，借款人仍須全數清還安老按揭貸款的總結欠，包括累算利息和其他已加借入總結欠的費用，以及承擔解除安老按揭的相關法律費用。 借款人可以利用在香港的住宅物業作為抵押品，向參與銀行申請安老按揭貸款。 借款人可以於固定年期內每月取得年金，改善生活。 根據安老按揭計劃，當長者百年歸老後，其後人（或遺產代理人）可以優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，如果不贖回，銀行才會安排出售物業以償還貸款。
至於超過800 萬的物業，計算年金時估值會先打折。 香港按揭證券公司推出俗稱「逆按揭」的安老按揭，可以讓業主將物業抵押給銀行，換取一筆貸款或年金，而貸款人可以繼續住在物業直至終老，貸款人更可選… 安老按揭夫婦 物業必須為香港的住宅物業、借款人是作為唯一受益人或以聯權共有形式（如超過一位借款人）以個人名義擁有，或以全資及直接持有的香港註冊有限公司名義擁有。 樓齡須為50年或以下、無任何轉售限制及沒有出租。
安老按揭夫婦: 申請安老按揭有沒有年齡限制？
香港按揭證券公司推出安老按揭計劃，為55歲以上擁有住宅物業人士，提供一筆過或每月年金收入。 經絡按揭一次過教你安老按揭能取得的按揭成數、申請流程、費用及影響年金收入的因素。 年金年期方面，借款人可選擇10 年、15 年或20 年的固定年期，或終身每月收取年金，現時安老按揭提供「浮息」或「定息」按揭利率計劃給借款人選擇。 安老按揭夫婦 一般情況下，定息按揭計劃會較浮息按揭計劃提供較高的每月年金或一筆過貸款金額。 按揭保費分兩部分，金額將由借款人支付並加借入安老按揭貸款。 基本按揭保費為指定物業價值的1.96%，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。
安老按揭夫婦: 法律費用
安老按揭的申請人必須為55歲或以上，並持有有效香港身份證；如果是未補地價資助房屋的業主，年齡要求會提高至60歲或以上。 另外，申請人必須沒有破產或涉及破產呈請，以及有債務重組在身。 （i） 基本按揭保費 – 為指定物業價值的1.96%，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 安老按揭夫婦 基本按揭保費 – 為指定物業價值的1.96%，分別於第37、49、61、73、85、97及109個每月年金支付日，分7期支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。
截至今年1月底，上述兩類新用途的一筆過貸款個案，先後獲批出1宗及4宗。 他續指，現有一些客戶反映希望一筆過貸款可用來清還手上的財務公司債務，由於這對有需要的長者客戶幫助甚大，因此按證正考慮中將一筆過貸款的用途，進一步擴大至用來清還「財仔債」。 安老按揭夫婦 長遠而言，該公司會就送契樓的審批安排制定內部政策，並與銀行商討進一步安排。 他又透露，按證正與1、2家再保公司商討將其部分安老按揭業務分保出去，並已進入成熟階段，至於能否今年成事則視乎商討條款。
評級機構惠譽指，台灣民營銀行的評等展望皆為穩定，反映惠譽預期受評銀行將在2022與2023將維持穩定的信用體質。 惠譽認為這些受評銀行一致的風險體質、台灣經濟在Covid-19疫情期間展現的復甦力道、以及穩定的房市，將支撐銀行業的自身信用體質與評等。 惠譽預測台灣GDP繼2021年6.5%的強勁增長， 2022年的成長將為3.3%。 惠譽亦預期近期台灣 Covid-19 感染激增以及中國大陸封城導致的潛在供應鏈中斷對台灣經濟成長的衝擊為可控的。 安老按揭夫婦 此外，惠譽預期銀行業的財務比率將大致維持穩定。 如果再進取一點，可以趁樓市瘋癲，將物業出售，始終你的物業已經40年，若高價出售，資金足夠一拆三、四個單位。 詐騙警報：律師會不時收到關於在虛假的律師行信箋使用偽造的律師行或律師／外地律師的資料，或發放虛假聯繫方式的詐騙網站、電子郵件或其他通訊手段的報告。 這些詐騙報告的列表可以在律師會的詐騙警報網頁上找到。
跟承造按揭借錢一樣，申請逆按揭同樣要向銀行支付利息，另外還需支付按揭保費、輔導費、法律費，而申請人選擇定息，抑或浮息的逆按揭計劃，更直接影響每月年金所收到的金額。 輔導費：正式申請安老按揭前，必須約見相關法律顧問進行輔導，包括借款人的權益責任及法律後果，因此需要繳付輔導服務的費用。 至於買樓人士最關心的息口問題，雖然加息會令按揭貸款結欠增加，但若果不是贖回物業，不用太擔心息口問題。 再者，贖回物業要計及按揭保費、輔導費等支出，累計銀碼會是一筆大數，倒不如安心住至計劃完結，屆時由保險公司和相關按揭銀行自行計數。 安老按揭夫婦 A5：安老按揭可提供一筆過貸款以應付一些特定情況，如用來全數清還物業的原有按揭、維修保養物業、支付醫療開支或購買骨灰龕等。 當然，提取一筆過貸款後每月收取的年金金額會隨之減少。 按揭保費按揭保費分為兩部份，第1為「基本按揭保費」，為指定物業價值的1.96%，分7期，由第4年至第10年每年支付，每期費用為指定物業價值的0.28%。 第2為「每月按揭保費」，根據安老按揭貸款的總結欠，以年利率1.25%計算，按月支付。 成功申請安老按揭的話，中間所交的雜費頗多，例如按揭保險費、法律費用、手續費和輔導費等。