【新盤分析】觀塘北部安峯早前進行首輪銷售，僅售3伙，惟相比近月同期新盤，銷情明顯遜色。 目前以公開價單發售而首輪銷情最差新盤，為屯門帝灣居，去年價單開賣22伙，即日僅售1伙，惟買家去年10月撻訂離場。 觀塘南部今年再有市建局全新盤供應應市，恒安街全新項目同樣鄰近市中心地段，享港鐵站及全新大型商場優勢，涉約160伙單位，有機會今年底前登場。 觀塘南部為近年市區重建集點之一，繼早前市建局新盤之一的觀月… 觀塘南部為近年市區重建集點之一，繼早前市建局新盤之一的觀月‧樺… 位處的安達臣道，由華懋於2018年以31.128億元投得，每呎樓面地價12,003元，屬於安達臣道第一幅批出的住宅官地，亦是區內唯一一個純私樓項目。 (「關鍵日期」指批地文件的條件就發展項目而獲符合的日期。預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。 說實在手持相關銀碼，準買家大可進駐「KOKO HILLS」、或啟德區項目，而但該兩區也有鐵路效應，但「安峯」則暫時沒有。 因此，反應相對其他大盤冷淡也可以理解，唯一吸引買家，還看該盤付款辦法。
除上述情況外，賣方及/或「華懋代理」亦可能為了符合法律所需、法庭命令、政府或執法機關的要求披露閣下之個人資料。 賣方及/或「華懋代理」將盡力確保閣下之個人資料安全地保存於本集團之系統，以及不會未經授權地被取得或處理。 賣方及/或「華懋代理」的保護措拖可包括向處理個人資料的僱員提供訓練、限制個人資料的存取以及運用市場提供的加密及其他科技。 不過在互聯網上傳送資料存在截取或洩漏的風險，賣方及/或「華懋代理」不能保證閣下之個人資料傳送時百分百安全，亦不會為閣下之個人資料在傳送時在本集團合理控制範圍以外的情況下被截取或洩漏負上任何責任。 安峯 自安達臣道石礦場2017年關閉後，政府逐步推出舊石礦場內的住宅用地。 當中，此屋苑所在的地皮率先於2017年12月推出招標，成為整個發展計劃中首幅推出的私人住宅用地。
華懋集團銷售部總監吳崇武表示，觀塘安峯的樓書正在準備中，有機會於本周內公布，示範單位已屆最後階段，有機會於農曆新年期… 代理向安峯買家贈送智能電話等優惠 美聯住宅部行政總裁布少明表示，配合復活節長假期即將來臨，即日起至4月6日，經該行購買華懋集團旗下觀塘安峯的買家，可獲贈「復活節置業大禮」，不… 觀塘新盤昨加推兼略為提高代理佣金，變相增優惠，並搶先於下周二(23日)率先賣樓；而啟德新盤亦重新引入毋壓力測試的高成數按揭，反映發展商各出奇謀務求搶客。 安峯 由華懋集團發展，安峯地點坐落安達臣道發展區，暫未有門牌，發展商公布安峯價單，價單首推68伙，安峯折實價錢由約793萬元起，為安達臣道發展區首個住宅新盤。 想了解安峯已公布單位定價價錢、折實售價、單位分布…
更重要一點，樓盤西南斜對面就是「R2-8」用地，根據規劃藍圖，該用地會發展三座1,380個新居屋單位，最高高度介乎 米，比起「安秀苑」僅矮了35米，故只得最高十層左右可望到遠景觀。 安達臣石礦場屬於全新開發的地區，數到最近的居屋，已經是挨近「順利邨」的「順緻苑」，物業鄰近飛鵝山一帶，四周環境相當清幽，屬於第一期居屋。 安峯 「順緻苑」共由六座組成，合共提供1,539個單位，開則上採用十字型設計，實用面積由 呎之間。 這個項目也為現時唯一有頂層複式的居屋，而業主也無需要補地價便可自由買賣的項目。
安峯: 華懋安達臣道項目「安峯」昨首推68伙 折實價792 9萬元起
賣方及/或「華懋代理」將對閣下之資料查閱要求收取合理費用以支付賣方及/或「華懋代理」相關之行政開支及其他支出。 賣方及/或「華懋代理」將先預先通知閣下有關的費用。 請把閣下的資料查閱及資料改正要求送交「個人資料主任」，可郵寄致香港新界荃灣楊屋道8號如心廣場第2座35至38樓或以電郵發送致。 一手氣氛暢旺，多盤加快推，觀塘安峯最快會在農曆新年前開售，提供334伙，最細單位面積340平方呎。 另屯門帝御‧嵐天暫收約1,030票，計劃今天加推應市。 前安達臣石礦場是繼啟德發展區之後，另一個市區新發展區，且接近大托山之巔。 華懋在2018年初奪得首幅私人住宅地皮，其後政府房策有變，除一幅由長實（01113）於去年投得作公私營混合式住宅發展試點地皮外，整個新發展區的用地，全數住宅地皮改作公營房屋發展。 樓盤東南面有兩幅用地預留作學校發展，其中較扭向南一幅「E2」用地，已分配合直資學校「保良局陸慶濤小學」作重之用，預計在2025年落成；但以較捱向以北的一幅地，則因未能覓得合適辦學團體，而撤回中學用地。
但可能部份買家表示，未能支付40%首期，在他們眼前有沒有其他選項呢? 部份人可能會問，若用「120天付款辦法」，先向銀行借取60%，而餘額向按揭證券公司申請按揭保險又是否可行? 根據舊按揭保險機制，樓價必須為600萬元以下才符合借貸條件，但「安峯」最低價格也超出了這門檻；但如果選用新按揭保險計劃，雖然部份單位銀碼符合，卻因敍造按揭時並未落成，故按揭證券公司也不會受理。 在衡量及歸納各項因素後，我們《胡．說樓市》編輯團隊均認為，位置上較吊腳，現時交通並不算方便，故只能給予1分；景觀也可能受阻擋，但山勢較高，故給予2分。 間隔方面，單位洗手間設有通風窗，而非黑廁設計，而且連一房單位也設有梗廚，開則上頗得一讚，但開則的類型上卻較少一點。 若以20分作為滿分，我們《胡．說樓市》團隊給予9分。
- ）是香港西貢區一個在建的私人屋苑，位於大上托安禧街，屬安達臣道石礦場發展計劃區域。
- 本人理解並確認向華懋集團所提交的個人資料中可能會包含個人敏感信息，本人同意授權華懋集團按照私隱政策及附錄的規定處理該等個人敏感信息。
- 33%，加上備有完善智能家居生活配套，住戶可享綠意、高科技智能生活，共享天倫之樂。
- 但可能部份買家表示，未能支付40%首期，在他們眼前有沒有其他選項呢?
- 發展商「備用按揭」的最大好處是1,300萬元以下物業，可以承造最高90%按揭；1,300萬元以上則最高85%，其息率及按揭年期也貼近銀行的水平。
- 公司銷售（市場）總經理岑佩珊補充，項目名稱的「安」取自「安達臣」的「安」，「峯」則標誌其屹立於九龍十大山脈之頂端旁。
在單位大小方面，此屋苑主要提供1-3房的中、小型單位，面積介乎於 平方呎。 由華懋發展的觀塘安達臣道安峯，已上載樓書和首批價單，首批共涉68伙，面積377至831方呎，戶型由1房至3房，分布1至3座，以最高折扣20%計，折實平均呎價20363元。 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民亦表示，屯門帝御‧嵐天自過去周六首輪開售至昨日，共售出243伙，佔可供銷售單位逾86%，總成交額逾10.78億元。 【明報專訊】華懋部署明年登場的樓盤中，包括今年初曾一度開展首輪銷售、現時樓花期長約19個月的觀塘半山安達臣道安峯，主打2房及3房戶型。
至翌年1月尾，政府宣佈此地皮由華懋集團以大概31億元投得，平均呎價為12,003元。 根據規劃，項目共由兩座組成，分布於地盤的左右兩側，中間會預留公共空間及在地庫設置停車場，故兩座內園單位都會望一些休憩用地為主。 樓盤以西北是一幅「政府機構及社區」用地，會預留作社會福利設施，以及對外就是商業用地及交通交匯處，但高層遠望也能望向山景方向。 另外，若以地區劃分，更不乏九龍東、新界及港島區住客入票，至於往後是否提價，以及增加優惠，則要視乎銷情而定。 銷售(市場)總經理岑佩珊稱，是次提供四種付款辦法，並引入備用一按計劃，樓價1,300萬元以下單位可承造最高九成按揭，而1,300萬元以上可承造八成半按揭。 據發展商表示，單位間隔多元化，目標客戶為家庭客，屋苑將會增加綠化因素，並在室內設有對流窗及引入智能家具。 觀塘新盤安峯首推68伙 平均呎價20363元…
他和團隊設計時，主要從安居樂業、老幼共融及着重可持續發展的3大理念着手。 華懋旗下觀塘北部安峯上月推出，項目由劉榮廣伍振民建築師事務所的副董事總經理劉鏡釗主理，曾參與多個大型建設。 安峯 復活節假期一手市場多盤交鋒，沙田瓏珀山第1期昨已上載樓書，單位最細由920平方呎起，料下月將會正式開賣。 新地（00016）瓏珀山第1期昨已公布樓書，項目位於沙…
安峯: 安峯 按揭計算
資料顯示，會德豐地產旗下、同樣位處東九龍的茶果嶺KOKO HILLS，去年7月公布首張價單推出83伙，間隔一房至三房，折實平均呎價19,995元。 華懋集團銷售部總監吳崇武表示，視乎認購登記情況，稍後會再加推單位應市，並相信有加價空間，而該盤首輪銷售有機會於下周六進行。 安峯 雖然在安達臣發展區，預留了四幅地興建三間小學及一間中學。 另外根據教育局2021小學校網的劃分，樓盤並不是跌入官塘校網，而是跌入「西貢95校網」。 區內也預留了約21公頃的用地作休憩用地，當中4公頃社區公園及廣場、3公頃湖泊公園、8.5公頃石礦公園、6公頃現有岩壁。
香港人渴求舒適的理想生活空間，HKT Smart Living為安峯住戶設計並預載多元化智能家居方案，卓越網絡、智能裝置分佈客廳、廚房、浴室及睡房，住戶亦可按需要靈活管理設備，輕鬆實踐個人化智能生活。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 啟德GRANDE MONACO昨首度加推50伙，折實價834.6萬元入場，折實呎價22,601至27,063元，個別單位輕微加價2%；另元朗尚悅‧天城洋房項目，預料本周末會… 安峯 參考項目首張價單，涉及68伙，折實售價由約792.9萬至約1773.8萬元，折實平均呎價為20,363元。 而第二張價單則涉35伙，折實售價由約730.16萬至約1,387.4萬元，折實平均呎價20,382元。 選用「120天付款辧法」，所需要預備的第一筆資金會最多，除了預備四成首期外，還要預備3.75%的厘印費(首置客)，連同雜費等支出，起碼需要350萬元才能購得全場最平單位。
被問到樓價方面，吳崇武則回應「安峯」的售價難以與觀塘區其他樓盤比較，因安達臣道區內僅有一個純私人住宅項目，而且位處山上。 東九龍一帶將成為第二個核心商業區，其中工廈林立的觀塘亦陸續轉型，多幢工廈改劃亦有全新商業項目落成，提供逾700萬平方呎商用樓面。 【本報訊】華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，看好未來樓市，集團繼續推出旗下項目，除現正開售的安達臣道安峯外，明年會推出何文田站上蓋項目，以及市建局東京街項目。 安峯上周五 (2月19日) 原價加推2號價單共35伙，戶型涵蓋1房及2房，包括10個1房單位及25個2房單位。 單位實用面積由377至631平方呎，扣減20%折扣優惠後，單位折實入場費由730.16萬元起，折實呎價由18,743起，折實平均呎價20,382元。 是次安峯首日賣出3伙，中原美聯利嘉閣各分1伙唔使爭，代理更指項目今日已吸引用家及投資客入市。 華懋銷售部總監吳崇武更表示，是次銷情「合乎預期」，並料銷情將會持續！
項目由1990年至1994年之間入伙，項目前身是「油庫及臨時房屋區」，共分四期發展，合共提供38座物業，提供8,072個單位。 屋苑一期自設商場，亦有兩個會所，提供泳池、多用途室等設施。 該公司銷售總經理陳慕蘭稱，安峯由4座住宅大樓及住客會所組成，合共提供334個單位，間隔由一房至三房不等，當中以兩房及三房單位為主。 公司銷售（市場）總經理岑佩珊補充，項目名稱的「安」取自「安達臣」的「安」，「峯」則標誌其屹立於九龍十大山脈之頂端旁。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 安峯 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 通過遵守香港特別行政區《個人資料(私隱)條例》之規定，賣方及華懋代理有限公司(「華懋代理」)致力於保護閣下之個人資料私隱。 本聲明的目的是向閣下闡明賣方及/或「華懋代理」的資料私隱政策及慣例，包括可收集個人資料的種類、賣方及/或「華懋代理」可使用閣下之個人資料的主要用途以及應向誰發出個人資料的查閱要求及改正要求。 賣方及/或「華懋代理」將會不時更新及修訂本聲明，故建議閣下定期閱讀本聲明以查看更新及修訂。
他指出，現時為推盤好時機，加上疫苗研發成功，相信隨着樓市復甦，市場購買力將逐漸釋放。 觀塘安峯原價加推35伙，折實價730.2萬元入場，下周二率先首輪開售68。 不過，就今日下午現場所見，位於荃灣楊屋道8號如心廣場一期的安峯示範單位，未見睇樓人… 近日一手市場多盤齊推，華懋集團銷售部總監吳崇武認為，安峯位於觀塘半山新發展區，集結3大優勢，相信能夠突圍而出，對於今年後市他十分看好，認為可望升5至10%。 鐵路新盤過去較集中於新界及九龍區，但今年開始，港島黃竹坑站港島南岸將陸續有數個住宅項目推出，其實還有很多新小區形成，均值得留意。 安峯 港島南岸1期800伙 最快今季推 港島南岸共有6期住宅項目，提供約… 科技日新月異，全球憧憬5G將大行其道，發展商的發展步伐亦絕不落後。 以安峯為例，項目為全港首個引入5G流動網絡、雙光纖入屋及Mesh Wi-Fi 6的住宅。 適逢復活節，觀塘安達臣道新盤安峯夥利嘉閣推出買家置業優惠，送出「開心入伙大利是」。 由即日起至4月6日，首10名透過利嘉閣購入安峯的買家可獲贈優惠，1房優惠金額為1.8萬元、2房2.8萬元、3房3.8萬…
至於上述備用一按計劃，適用於樓價1,300萬元以下單位。 已於上月開盤的啟德MONACO，各批單位平均折實呎價，約由2.27萬至2.52萬元，平均呎價約2.45萬元。 至於剛進行第3輪銷售的將軍澳LP10，各批單位平均折實呎價約1.59萬至1.64萬元，平均呎價約1.62萬元。 換言之，安峯首批單位的折實呎價，較上述兩盤分別低約17%及高出約25%。 信置（00083）日前公布觀塘凱匯新一批118伙的平均折實呎價約22638元，安峯較之低約10%，但凱匯已近現樓，安峯卻有約30個月樓花期。 相比之下，樓盤以北，雖然未必會有較開揚的都市景，但卻因鄰近山坡，相當會較有保障，而不受日後發展而影響。 參考安峯位處的安達臣道地皮，由華懋於2018年1月以31.128億元投得，每呎樓面地價12,003元，接近當時估值上限，屬於安達臣道第一幅批出的住宅官地，亦是區內唯一一個純私樓項目。 安峯全盤合共334伙，昨晚已上載樓書，據了解，發展商今日會開放位於荃灣楊屋道如心廣場的示範單位予公眾參觀，有機會即日收票，最快本月20日開售。 距離樓盤約十分鐘步程的安泰邨內設商場，提供多間食肆及茶餐廳，超級市場、便利店、生活用品店以至街市等均一應俱全。 此外，其中1座住宅大廈將引入長幼共融概念，發展為全齡社區。
閣下向賣方及/或「華懋代理」提供閣下之個人資料即已同意閣下之個人資料移轉至香港以外的地方。 本相片於2017年3月5日於飛鵝山上空實景拍攝, 並經電腦編輯修飾處理，僅供參考。 本相片並不反映發展項目的實際外觀、高度、其真實景觀及環境狀況、所處位置或地勢。 本相片不構成亦不得詮釋成賣方就發展項目或其任何部份作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證。 賣方建議準買家到發展項目之地盤作實地考察，以對發展項目、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，安峯開價吸引，相信可搶佔新春期間的市場焦點，料項目將來呎租約35至40元，估計租金回報率約3厘。 安峯 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，開價若與啟德樓盤比較，約有一成折讓，而細單位推出九成按揭，屬九龍市區一手盤罕有。 樓盤西南面，一路之隔會望向一幅「政府、機構及社區」用地，但要留意，這幅地會留作警署、消防局及垃圾收集站。 除了警車、消防車出入可能會產生噪音，前方道路也會有車聲影響，且鄰近垃圾收集站也未必人人喜愛，故這個方位的低層買家要特別留意。
事實上，安峯作為牛年首個開賣新盤，截至昨日僅收得120票，市場消息更指，項目首日收飛僅得8票！ 安峯今日於荃灣如心廣場開售，現場只有10組準買家出席，人龍於10秒內極速消化，比小編食嘢速度更快。 講緊嘅係華懋安達臣道新盤安峯，項目於今日 (2月23日) 首輪推售，單日勁賣3伙！ 打破由麗新與市建局合作發展的筲箕灣新盤逸瑆，於2018年9月初開盤首日僅售5伙的紀錄！ 逸瑆當年首輪發售80伙，折實平均呎價約2.3萬元；今日安峯首批推出68伙，折實平均呎價20,363元，當中52伙以價單形式發售。
方面，區內有秀明道公園、秀雅道遊樂場、曉光街體育館、順利邨體育館、順利邨公園網球場及足球場等供公眾使用。