存款掛鈎按揭 內容大綱
上述特惠之港元存款利率將在新造的「同業拆息按揭存款組合」貸款提取之後兩個工作天生效，並只適用於：a. 信貸人/借貸公司或聯名借貸人開立之一個通知存款戶口(即Citibank「貨幣理財組合」)。 餘額則以花旗銀行(香港）有限公司當時之一般通知存款利率計算。 想將按揭服務連同按揭存款掛鈎，靈活調動資金的話，可以了解一下這個按揭存款掛鈎計劃，而不用付任何額外費用。 存款掛鈎按揭 假設按揭貸款為350萬港元，還款期為20年，按揭利率為2.5%，申請人在提取按揭貸款日，於按揭存款掛鈎服務戶口日存入50萬港元，並於整個按揭年期沒有提取任何存款，根據渣打銀行所計算的每月供款額如期準時還款。 賺息對沖供樓支出 按揭存款掛鈎戶口是指按揭申請人在申請按揭時，銀行會提供一個高息存款戶口予客戶，利息與按揭利息完全相同。
原則上，三種慳息效果極度接近，但不同的計算方式，適合不同理財策略。 例如某些借款人希望盡早償還按揭，便適合選用第二類存款綜合戶口；另一些人認為按息偏低，寧可讓通脹蠶食債務，不希望縮短還款期，第一、三類戶口便會較合其口味。 例如借200萬，30年還款期，利率2.15厘，存款利息等同按息，第一個月如存入100萬，利息收入便是1,792元。 另一類較複雜結構，是存款扣減本金；例如借款$200萬，存入$100萬；「存款」沒有利息，但計算上扣減借款本金，每月還款不減，但還款中償還本金比例 大增，最終會令每期還款中的利息支出減少，整體還款期縮短，全期利息支出大跌。 兩種結構在慳息效果上極為接近，但前者每年名義上的利息支出較高，對於業主 申報自住居所利息扣稅會有略高的好處。 假設套現金額為 40 萬元，由於是按揭貸款的一部分，這 40 萬元本來會產生利率開支，但業主只要將這 40 萬元存入 Mortgage Link，就能抵銷開支。 今時今日申請按揭，銀行多數會附送一個叫「高息存款掛鈎戶口／ Mortgage Link 戶口」的存款計劃，免年費免手續費，以爭取更多按揭客戶。
申請人可將日常儲蓄、額外資金、乃至加按套現後多餘資金，存放於此戶口中，從而賺息，對沖供樓支出。 如果供樓利息支出為2.375%，而Mortgage Link的存款利息亦為2.375%，那銀行豈不是「無錢賺」？ 銀行當然不會做蝕本生意，這些高息戶口的存款上限，多半為按揭額的一半，如果按揭額為360萬元，那最多的存款上限只有180萬元。 另外，部分銀行亦容許存款上限可達按揭額60％。 至於超出限額的資金，有銀行會以一般存款利息計算，亦有銀行不提供任何利息，大家可先向銀行查詢。 銀行大多會提供按揭掛鈎戶口，主要分為3大類：第一，就是按戶口存款提供利息，按揭還款人再自由決定，是否用作供樓。 中國銀行(香港)有限公司(「本行」)將於客戶申請「置合息」按揭計劃時為其開立指定往來賬戶，以便客戶在成功提取按揭貸款後，可享用特惠利率存款服務。 值得留意的是，不同銀行的存款掛鈎產品，在結構上有細微的差異，置業人士在選擇時宜留意當中分別。 其中一種存款掛鈎按揭是單純提供存款優惠戶口，利率等同按息，借款人存入多少現金便可獲指定利息；而存款並不影響供款計算。 倘若借款人有大額生意資金回籠，該月將金額250萬元放進存息戶，達到未償還按揭額一半之存款金額上限，該月之存息收入抵銷按息後，淨按息等同減少50%，按息由1.5厘降至0.75厘，可謂慳盡利息。
存款掛鈎按揭: Mortgage Link 戶口如何派息？
作為孝順的子女，可以提供一個高息存款戶口給父母，也是幾好的。 以400萬按揭額計算，5成即200萬享有高息。 如果1開2給個戶口父或母，她們就可以最多有100萬放入去，每年收息$23,750。 作者簡介：MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站，以成為大眾的理財教練為目標。
視乎銀行的規定而不同，部份銀行可以讓申請人最多3個人一起共用Mortgage Link高息戶口。 投資者持續憂慮美國通脹率居高不下，聯儲局將加大收緊政策。 芬蘭及瑞典有意加入北約引來俄羅斯反對，市場擔心地緣緊張局勢升溫。 道瓊斯指數收市報31730點，跌103點，最多曾跌逾600點，連續6個交易日低收。 納斯達克指數報11370點，升6點，一度下跌逾2%。 標準普爾500指數報3930點，跌5點，最多曾跌77點。 存款掛鈎按揭 Lightning於2012年隨iPhone 5面世，迄今已陪伴iPhone十載。 近年歐盟推動消費電子設備使用「通用接口」，令外界對iPhone轉用USB-C已揣測多時。 郭明錤在Twitter上的帖文預期，蘋果生態系統中的USB-C相關供應商（如IC控制器、連接器）於未來一至兩年將成為市場焦點，主要受惠iPhone和配件採用USB-C接口帶來的大量訂單。
存款掛鈎按揭: 問：有些銀行的mortgage Link 利息是扣入按揭本金內，有沒有著數？
您可享有一部分與按揭貸款息率相同的儲蓄存款利率，獲得存款高利息回報之餘，更可靈活調動資金，輕鬆管理財富。 另外，也有部分銀行容許Mortgage Link首年戶口存款上限可以做到按揭額6成。 不過超出限額的金額，利息可能會以一般存款利息計算，亦有銀行對於Mortgage Link超出存款上限的金額，不提供任何利息，按揭申請人需要事先向銀行查詢清楚。 直接扣息 或影響扣稅 第二類是還款沒有真錢「落袋」，而存款利息會直接扣減供樓還款時的利息。 需注意，供樓利息支出，可作為每年繳稅時的「按揭貸款利息扣稅額」（2018/19財政年期為10萬元），如果是直接以Mortgage 存款掛鈎按揭 Link的存款利息扣減供樓還款利息，則可能會影響扣稅額，進而影響實際課稅。 另一種掛鈎戶口，則以存款利息扣減本金，以縮減按揭年期，但較少銀行提供此類戶口。 市場上亦有銀行會一口氣提供多個存款掛鈎戶口，讓還款人的家庭成員，也能在存款上限內，享有與供樓利息相同的存款利息。 銀行每日都會計算「Mortgage Link」戶口內的存款利息，並每月一次過直接存入客人的戶口。 但大家需要留意的是「Mortgage Link」戶口實際收息視乎按揭利息，如選用P Plan，利率比較穩定；但選用H Plan，由於Hibor每天都會變化，客人便雖自行留意利率了。
踏入傳統稅季，個別銀行的稅務貸款實際年利率低至一厘多。 私人貸款或稅務貸款並無限制用途，以借貸額30萬、還款期12個月、月薪6萬計算，實際年利率能低至1.75%，利息開支只需約$2,826，可用借貸資金解決燃眉之急，長遠獲取更大利潤。 花旗銀行(香港)有限公司保留客戶之申請的最終批核權。 有關按揭計劃之各項條款及細則，請向花旗銀行查詢。
不過莊錦輝提醒，若果3個戶口分享高息，理論上每個戶口高息存款比例須平分，即3個往來戶佔貸款餘額只能是16%至17%，合計共50%。 如果當中一人儲錢能力特別強，其他兩人特別弱，儲錢較快的戶口很快便「打爆」17%，再儲蓄便不能享有高息。 值得注意的是，獲得高息的活期存款只可以為按揭餘額的50%，例如400萬元按揭貸款，只得200萬元可以獲得高息。 粗略估算，假設首年貸款餘額為200萬元，貸息為4.75萬元，若果另有100萬元存款掛鈎按息，則可獲利息2.375萬元，少交半年利息。 雖然說原則上此類戶口都是提供等同按息的存款戶口，但卻有幾種不同的變化，選用時借款人宜留意當中的差異。 存款掛鈎按揭 銀行對於提前償還部分貸款會有 1 年左右的罰息期，業主可等到罰息期完結，再用這 40 萬元來提早償還部分按揭，將來就不用擔心要為這 40 萬元付息。 舉例，如果業主有 100 萬元未供，存款就最多為 50 萬元；經過一段時間後，未償還貸款額跌至 50 萬元，存款上限就隨之跌至 25 萬元。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。
- 這能避免了每月要定時轉錢到供樓戶口還款的煩惱。
- Mortgage Link 設有存款上限，一般為未償還按揭貸款的 50%。
- 經一切合理查詢後，董事會確認有關報道不構成內幕消息，董事會亦不知悉任何必須公布，以避免證券出現虛假市場的資料或任何其他內幕消息。
- 近日某大銀行取消了高息存款掛勾戶口（mortgage link）。
- Mortgage Link 又作高息存款掛鈎戶口（即「高息戶口」），是一個儲蓄戶口。
- 銀行對於提前償還部分貸款會有 1 年左右的罰息期，業主可等到罰息期完結，再用這 40 萬元來提早償還部分按揭，將來就不用擔心要為這 40 萬元付息。
如果業主把存款放在Mortgage Link高息戶口，銀行會每日計算利息給業主，然後每個月進行一次利息派發，直接存入業主的戶口。 Mortgage Link戶口存款金額利息與樓宇按揭利息相同，假設供樓的利息支出為2.35%，即Mortgage Link的存款利息亦是2.35%。 按揭存款掛鈎戶口的存款限額設有上限，一般為未償還按揭貸款的50%，如剩餘貸款額為$200萬，存款限額上限則為$100萬。 此外，貸款人可一次過存入一筆款項，或按月儲蓄存款，甚至可兩者合而為一，靈活性甚高。 存款掛鈎按揭 二為「按揭貸款戶口」與「儲蓄戶口」組合，是以高息存款作吸引(賺息效應) ，儲蓄戶口享有等於按揭貸款之息率，客人亦可隨時提存戶口內之存款，而無須繳付任何手續費。 透過以下其中一種方法：（1）銀行將利息回報存入戶口（較常見）；(2）銀行直接將存款利息扣減供樓利息，不以現金派息入戶口；（3）銀行直接將存款利息扣減供樓本金，不以現金派息入戶口（較少見）。
存款掛鈎按揭: 【mortgage Link懶人包】善用mortgage Link 按揭高息戶口 戶口3大好處！教你點慳按揭利息
最近三年，香港住宅物業價格屢創新高， 中原城市領先指數CCL由2016年頭130點升到今日180點，升幅驚人如坐火箭。 聽落 Mortgage Link 戶口的操作非常著數，但是否人人都適合使用呢？ 建立你的財富管理知識可助保持健康的財務狀況。 環聯為你準備了簡單的理財方法，當中包括定立預算、減輕債務等，協助你開展光明的財務未來。 存款掛鈎按揭 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。 在法律允許的範圍內，對任何由於閣下接入連結所引致或產生之損毀及損失，本行概不負責。
存款掛鈎按揭: 理財達人
此外，銀行也會保障自身的利益和控制風險，如借款人有一次的遲還款紀錄，銀行就有權取消「Mortgage Link」戶口。 按揭存款掛鈎戶口，或按揭儲蓄掛鈎戶口、或Mortgage Link是指按揭申請人在申請按揭時（包括轉按、加按），銀行會提供一個高息存款戶口予客戶，利息與按揭利息完全相同。 而且，如果手頭上真的有300萬可以隨時動用，相信業主們都會選擇用作支付首期從而減低還款額、縮短還款期並且慳利息。
不是所有Mortgage Link戶口都受到存款保障計劃的保護，視乎不同的銀行政策而定。 如果業主對Mortgage Link戶口有任何疑問，應該在存款請先向銀行確認。 對於業主來說，Mortgage Link戶口最大的好處是可以節樓宇按揭借貸成本，從而減輕業主每月供款的壓力。 Mortgage 存款掛鈎按揭 Link戶口的存款額是有限制，多為申請人申請按揭金額的一半（50%)。假設按揭額為400萬，即代表Mortgage Link戶口存款上額為200萬。 以往按揭存款掛鈎計劃的息率，一般略高於傳統計劃約0.1厘至0.2厘，現金回贈則稍遜，若未能善用慳息特點，則只會由慳息變為多付利息。
存款掛鈎按揭: 【英國伊斯蘭物業按揭】與傳統按揭有何不同? 按揭類型一覽!
即假設按揭貸款實際利率為1.9%，按揭存款掛鈎戶口的利率亦同樣為1.9%，較市面上一般儲蓄戶口息率0.01%為高。 據了解，現時個別銀行按揭掛鈎存款上限，已經高達按揭餘額6成。 1個月拆息（H）長期處於封頂利率水平，各間銀行按揭率趨一致，銀行變陣推另類優惠吸客。 存款掛鈎按揭 中銀香港（2388）修改按揭掛鈎存款（mortgage-link）計劃細則，往時只可以掛鈎1個往來戶口，現時最新可掛3個往來戶口，意味業主以外兩名家人均可以獲得2.375厘活期存款利率，較現時接近0息遠為高。
為說明利率的上升對供款數額及利息收入的影響，此模擬試算可以使用其他利率。 鑑於利率會不時變動，因此，試算時所使用的利率可能與實際適用的貸款及儲蓄利率有別。 此外，本試算並不構成按揭貸款的邀約，詳細的按揭條款及有關服務費用將於正式申請時提供。 不少業主會選擇定期轉按套現現金，從中提取多出來的貸款額，存入新貸款銀行的Mortgage 存款掛鈎按揭 Link戶口，從而抵銷利息部份的開支。 另外定時轉按業主話可以賺盡銀行提供的現金回贈優惠 。 中國銀行(香港)的「置合息」按揭計劃為您提供特惠利率指定往來賬戶，讓您在置業的同時，可為儲蓄存款賺取更高利息回報。
近年有銀行推出按揭計劃，客戶在銀行取用按揭，可於戶口存入現金，存款利率可相當於按揭利率，或扣減按揭利息之用。 其後多家銀行相繼推出類似計劃，此類計劃較適合有大額現金往來的生意人，於資金「閒置」時，可注入戶口，以收慳息之效。 不過，常見銀行取消mortgage link的原因都是因貸款人遲供樓。 因此，只要每月準時供樓，銀行不會貿貿然取消mortgage link。 不過，最近有銀行因收緊按揭，對現有按揭客戶設了高息戶口存款上限不能超出200萬，在市場中是為罕見。 存款掛鈎按揭 此類mortgage-link計劃在提存方面具有高度彈性，存進戶口的資金不會像定期存款般被鎖死，用家可隨時按需要提取存息戶之存款，亦可隨時將資金再存進戶口，利息按每日戶口結餘計算，甚具彈性。 在「疫」境下資金未必能輕易周轉，需要借貸可掌握低息貸款。 低息時代下銀行鼓勵借貸，推出多項私人貸款優惠。