按揭無稅單 內容大綱
但事實上，如果非固定收入人士有六個月的薪金證明，包括銀行月結單、公司糧單及稅單等，如果每月總入息偏差不大，用半年計的平均薪金，是可以通過壓力測試，如果再加上信貸紀錄良好，銀行批出按揭機會絕對唔少。 置業人士申請按揭時，銀行一般會衡量按揭供款佔申請人入息比例，決定是否批出按揭。 不過，並不是有足夠收入，就一定會獲批按揭，例如 自僱人士 ，如要順利獲批按揭，便可能需要更多準備。 若申請人於大公司及知名公司任職，又或者屬於公務員，只要能夠提供最近3至6個月糧單及出糧戶口紀錄，一般情況下即使沒有稅單銀行及按保公司仍然願意批出按揭。 按揭無稅單 如果申請人於中小企內任職，除了要提供最近3至6個月糧單及出糧戶口記錄外，絕大部分情況銀行及按保公司都會要求申請人提供稅單才願意批出按揭。 根據金管局指引，銀行可在其個人貸款組合中劃分出一部分作為「新私人貸款組合」，在審批貸款時毋須硬性遵循傳統的個人貸款審批方法，如收集客戶入息證明，以評估他們的還款能力。
- 因此，你／你和配偶都不用因為上述選擇對你們並非有利而提交撤回申請的通知書。
- 因此，有機會最初稅局因懷疑入息的真實性和持續性，而又沒有稅單，從而拒批按揭。
- 如你和配偶均有薪俸收入，而你配偶的收入少於其「個人免税額」和「居所貸款利息」扣除額的總和，你們可於第4.4部選擇薪俸税下的「合併評税」。
- 不過，如你在有關課税年度內在香港曾提供服務，並留港超過 60 天，則你在該年度的全部入息均須課税。
- 如該貸款是用來購買你的出租物業，你便須要選擇「個人入息課税」，並填寫報税表的第 7 部，才可申請扣除你支付的利息。
是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站，以成為大眾的理財教練為目標。 除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外，亦會分享理財小智慧，教大家免墮各類型消費陷阱。 當銀行或財務機構查閱你的信貸報告時，信貸提示服務會以短訊及／或電郵通知你。 若有人試圖盜用你的身分，你便可以及時作出反應和行動。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 假設A先生擁有一個物業估價1000萬，未償還按揭為100萬，以「資產方式」申請按揭最多可以批出400萬。 股票：每間銀行對股票的資產計算各有不同取態，亦有部份銀行只接受恆指成份股（俗稱藍籌股），詳情可向我們了解。 Banker會不會幫預批客用心地「砌case」去HKMC解釋為什麼沒有稅單是關鍵。 因成件事的重點是HKMC要知為何沒有稅單，這一切是靠申請人的Banker代表他去辯護。 如只是自己walk in銀行搵職員做預批，職員未必能用心幫你去同HKMC做說客。
按揭無稅單: 申請按揭mortgage要有收入或資產
相比下，其他入息文件比如公司僱傭合約、糧單、銀行出糧紀錄等，其驗證性不及稅單強。 稅單能免除銀行對於「fake income」的憂慮。 不過，由於稅單的入息資料是滯後，因此除稅單外銀行和按保都仍需要最近3個月的銀行出糧紀錄。 即使任職大公司，若然收入十分不穩定，部分銀行及按保公司仍然會要求申請人提供稅單作為審批。 筆者較常見的個案申請人為保險從業員，即使係大公司及上市公司，若申請人最近6個月收入十分不穩定，部分銀行會要求申請人提供提供稅單，取其稅單收入或者6個月平均收入較低者計算其月入。 財務公司的免文件貸款則審批比較寬鬆，部份更會因應情況豁免查閱TU，但代價就是相對高昂的利息，及較少的金額，申請前一定要細心考慮還款能力。 按揭無稅單 要申請私人貸款，傳統上都需要「借錢三寶」，即入息證明、住址證明及身份證，有此三寶可令借貸機構更快批出貸款，而且亦助申請人取得更低利息。 而所謂「免文件貸款」，並非真的兩手空空就可以借到錢，其實只要不需「借錢三寶」中的其中一樣，已算是「免文件」。 就薪俸税和個人入息課税而言，無論是全權或聯權或分權擁有物業，如果用作自住或出租，均可扣除貸款利息，你可填寫報税表第8部來申索扣除該年度的貸款利息。
如只曾在銀行A「走數」，可考慮向另一銀行B申請按揭。 但據筆者觀察，大多數曾有壞賬人士，通常在多間銀行均有紀錄。 不過，事實上願意接受這一類按揭申請的銀行，可說在間以內，如果客戶自行去找銀行的話，可能會吃不少”檸檬”。 我們批核按揭貸款申請不收取手續費，但如果您已接受我們的貸款批核書條款但沒有在貸款批核書所載期限內提取貸款，我們會收取貸款額的0.15%作為取消貸款的手續費。 按揭無稅單 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。 最後必須提醒，當按揭申請人今年較後時間收到2021年新稅單，便不能再用2020年舊稅單申請按揭。
即使該獨資業務本年度全年並無業務運作，你仍須在今年的報税表第5部內填報該業務的商業名稱及商業登記號碼，並在該部的第至第項分別填上「0」。 在取消商業登記證後，你不必在來年的報税表內填報該業務。 根據《退休金條例》、《退休金利益條例》、及《退休金利益(司法人員)條例》收取的一整筆折算退休金均無須課繳薪俸税，你不用在報税表中填報。 按揭無稅單 不過，有關豁免並不適用於每月發放的退休金，你須在報税表中填報每月收取的退休金並就其課繳薪俸税。
按揭保費每一間保險公司都一樣，亦有列明的保費價目，主要分別是不同銀行決定審批出的貸款金額和還款年期會有分別，但利息和回贈方面一般分別不大。 申請按揭保險的買家需要繳付的按揭保費會按申請的按揭年期和按揭成數而不同，以最多買家選擇的香港按揭證券公司的按揭保險計劃為例，按揭證券公司就有4個按揭保險計劃，我們以下會一一列明。 銀行在考慮客戶的按揭申請時，不單會機械式的計算供款佔入息比例，也會考慮客戶的入息是否穩定、入息證明是否可信。 一般固定受薪僱員，會有稅單、公司證明、強積金供款紀錄等作為入息憑證，業界將這類人士分類為有穩固收入，計算供款負擔時較為簡單。 【置業遇上轉工】收入證明「斷纜」 會否影響申請按揭？ 轉工時申請按揭，銀行基於要作出風險管理，必然是申請人提供越多證明文件越好。 受薪人士申請按揭，如果舊工與新工之間沒有間斷，一般需要提交香港身份… 如首期由家人支付，就需要提供家人的銀行月結單，證明首期資金是由家人提供。
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置業人士如要申請按揭保險，需要支付按保費用，如果選擇一次付清，按保費用由1.15%至5.04%不等，視乎按揭成數及最長還款年期而定。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 按揭無稅單 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 金管局指引規定，以資產水平計算按揭，最高按揭成數為四成。
如該貸款是用來購買你的出租物業，你便須要選擇「個人入息課税」，並填寫報税表的第 7 部，才可申請扣除你支付的利息。 然後，你要在報税表的第 8.1 部、 8.2 部及附錄第 9 部分提供詳細資料。 至於有被要求放長無薪假的申請人，銀行更可能視其為無收入人士，並不予批核。 一般而言，銀行會要求自僱人士提供6個月的往來帳戶紀錄，作為計算入息的最基本憑證。 按揭無稅單 此外，銀行也會參考申請人報稱的入息與有關行業的平均收入是否有明顯差距；最後，如申請人能提供從事有關業務的資格證明，則其入息會更為可信。 當然，銀行考慮批核按揭貸款時，物業的價值、樓齡，及貸款人的職業、薪金、信貸記錄等，都是銀行釐定批出按揭利率、年期及貸款額的考慮因素。
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急需周轉而TU不俗的人士亦有了財務公司以外的選擇，MoneyHero為大家一一比較。 假如該貸款是用來購買你的居所，你便可在「薪俸税」或「個人入息課税」項下申請扣除「居所貸款利息」。 請填寫個別人士報税表的第 8.1 部、 8.3 部及附錄第 9 部分。
解決方法有兩個，包括向其他銀行申請按揭，或主動提供入息證明，以顯示入息足夠應付私貸及按揭的每月還款，以提高銀行信心。 按揭申請人又能否以僱主提供的報稅證明（IR56）替代稅單？ 按揭無稅單 銀行通常只接受由稅局發出的報稅證明，僱主提供文件不屬官方證明文件。
只要能提供詳盡的工作及收入證明，例如所有交易都會發出單據，交易主要透過一個銀行戶口入賬，盡量避免現金交易，並養成整理入賬紀錄，賬目一清二楚，讓銀行有足夠的依據做審批。 有一點要留意，自僱人士申請按揭保險，利得稅稅單是不可或缺的文件，因為按保公司是根據稅單上的應課稅收入作計算及批出按揭貸款，而不是按每月公司出糧入帳予自己銀行帳戶的紀錄。 對於收入不穩定人士，銀行一般會以較長時間的平均收入以計算每月入息，個別銀行亦可能會以打折的方式計算非固定收入。
經常客人問：「我自己做生意，賺大錢的，但我緊係做到盤數吾洗交稅啦！」。 筆者完全理解，但「針無兩頭利」，如「做到盤數」不用交稅，那麼就不能做八成按揭，只能做六成按揭。 小編給你們信心：一般來說，以上情況有機會做到6成按揭，已報稅的朋友或是自僱人士，更有可能做到8成按揭，不過當然要 case by case 去看。 如日薪收入者能提供專業證明，可令批核成功率大大增加，專業證明為課程專業證明、鋼琴級數、的士司機證、美容課程文憑或專業技術證書等。 按揭無稅單 除此之外，若果你想借取具有彈性的私人貸款，你可以考慮和比較埋循環貸款。 詳情可參考即睇簡易循環貸款例子 兼教你比較5大特點及【還唔到卡數？】比較信用卡min pay、月結單分期、循環貸款。 在本例子，妻子支付的按揭利息會從他們的合併薪金下扣除，亦即是說，妻子利息支出 $80,000 可全數扣除。 在計税時，你和配偶所繳付的「居所貸款利息」，是根據各自所佔業權的比例分攤。
實際上，申請銀行按揭時有兩個方式，第一個就係大家經常聽到要通過壓力測試嘅以「收入方式」申請按揭；而另一種則以「資產方式」申請按揭。 客人又會問：「我公司雖然沒有交利得稅，但我有出糧給自己，果份糧我有自己去報稅，可不可以批到八成？」。 如是自僱人士，需要提交公司利得稅，證明自己所經營的公司，是賺到錢。 而在 HKMC眼中，交了稅才是賺到錢的證明，HKMC不會理會management account。 如僱主以支票或現金形式出糧給客戶，又不願把薪金改為自動轉賬，銀行處理按揭審批時，可以接受支票或現金出糧形式的按揭申請，在準備申請按揭前亦可預先保留票底副本，以提高批核率。 如距離成交期非常近，而強積金公司仍未能寄出月結單，申請人可考慮找一些在審批條件上較寬鬆的銀行，並可加入本人無法提供強積金月結單的原因，再提交給審批部加以審批。 銀行有權要求按揭申請人提供強積金月結單，如沒有保留強積金公司寄來的月結單，申請人應致電強積金公司，並要求重發強積金月結單。
你在上一個課税年度曾有薪俸入息、擁有全權物業的出租收入或獨資經營業務的營業收入，而未有通知本局已永久停止收取上述收入。 該網民在討論區呻「第一間按揭唔批，好驚！」，只好立即向其他銀行申請。 按揭無稅單 供款與入息比率是指每月按揭供款佔每月收入的百分比，是申請按揭人士基本門檻，一旦超出金管局指定的比例，銀行便不會批出按揭，由於比例會根據多個情…
如欲更改按揭計劃，請與滙豐分行聯絡，查詢是否合乎有關資格。 更改按揭計劃可能需支付服務費用，詳情請參閱最新的滙豐零售銀行及財富管理客戶銀行服務費用簡介。 而較罕有毋須提供稅單的例子，則是申請6成或以下按揭成數，毋須經按揭保險公司，有些中小型銀行可通融；但申請高成數按揭，審批便會嚴謹得多，必須留意。
你的配偶在該課税年度必須完全沒有應課税入息，才可提名你申請扣除他／她所支付的居所貸款利息。 如符合上述情況，請在你的個別人士報税表第 8.3 部第項(即方格第 70，78 或 86 號)填上「」號，表示你獲配偶提名，並填寫第 11.1 部及請你的配偶於第 12 部聲明書簽署以示同意。 別忘記填寫第 8 部所有適用的空格(請參看第 32 題的例二) (你的配偶將被當作已獲得一個課税年度的扣除限額)。 不過，你們可考慮選擇薪俸税下的「合併評税」或與配偶共同選擇「個人入息課税」，藉以申請全數扣除「居所貸款利息」(請參閱第 31 題)。 如你選擇了「合併評税」，與配偶分開選擇或與配偶共同選擇「個人入息課税」，然後發現這選擇對你並非有利，税務局通常會把情況載明在評税通知書的「評税主任附註」通知你。
未補地價居屋業主向銀行申請按揭，由於有政府做擔保人，只要收入足夠作每月供款，按揭申請極易獲批，而且申請時只需要聲明家庭總收入，不用提供入息證明。 然而，部分高危人士不能掉以輕心，遇上以下五大情況，銀行或拒批按揭。 按揭無稅單 如果是補習老師、網店東主、自由工作者等人士，這類沒有公司糧單或公司賬目的職業，申請按揭難度雖然會較高，但仍有機會做到按揭。
其背後邏輯在於銀行及按保公司對於申請人入息真確性的信服程度，申請人於大公司及知名公司任職，收入可信性較高而「出古惑」機會較低，所以即使沒有稅單一般情況亦能批出。 以往自僱人士如有定期出糧給自己，或提供內務帳目，都不少中小行可以批到按揭。 但現在就算中小行門檻都高很多了，很多都要提交稅單作審批。 如你根據《税務條例》第 8條申請豁免課繳薪俸税，或根據香港與其他税務管轄區所簽訂的雙重課税安排申請寬免，你必須連同報税表一起提交有關的證明文件(請參閱第 按揭無稅單 20 題)。 自2018/19課税年度起，合資格的已婚人士可以選擇與配偶分開或與配偶共同選擇「個人入息課税」。 但只有在與配偶共同選擇「個人入息課税」的情況下，才能享有「已婚人士免税額」。 同時，申請按揭保險購買物業需要是自住，而其中一位借款人或擔保人，是以該物業為主要住所，直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。