奧柏御峰 內容大綱
開放式單位最平為2座6樓L室，面積197呎的單位，訂價498.8萬元。 如果選用即供的話，買家可獲取最高折扣額7%，樓價為464萬元。 但由於超過一年樓花期的物業，舊按保未必受理，故買家有機會要自己先支付40%首期185.6萬元，60%借貸額278.4萬元，攤分30年期供款，息率2.5厘下，月供11,000元。 由於支付首期比例高，連同釐印費13.92萬元，以及律師費及契稅，要預計有200萬元資金。 香港置業鄺偉源表示，近月九龍多個新盤推出迷你單位應市，搶走二手客源，拖累奧柏‧御峯開放單位成交減慢，部分業主索性封盤靜觀其變。 他續說，現時同類放盤只有7個，叫價460萬元起。
在維修當天需要自費予師傅上堂，取得一次性臨時牌照才可使用。 而冷氣機散熱器置於「1座G、J、L、P室」(6-26樓)、「1座D、E、F、G室」(28樓)；以及「2座B、G、H、L室」(6-26樓)、「「2座A、D、E、F室」(28樓)，會否對個別單位構成影響，也值得準買家自己衡量。 大志工業大廈將阻擋向西單位景觀由於「利奧坊．曦岸」整個樓盤呈L形設計，景觀大致可分四類。 除了向西面望海景外，一部份則是望向「利奧坊．曉岸」及「奧城．西岸」方向。 這邊單位會向東，但景觀以純樓景為主，包括「1座K-P室」，以及「2座H-L室」。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。
房間走廊的盡頭是主人房，除設有賞景曲尺大窗外，還設有對流窗，有助空氣流通，而該房面積約87方呎，加上設有長約7.25呎的入牆櫃位，將雙人床置中及兩邊下床均不成問題。 甫進屋內便是面積約160方呎的直廳，前方盡頭是兩面落地玻璃窗，及外連面積約16.7方呎的露台，令活動空間不算多的大廳，有不俗的空間感。 通往房間的走廊分隔客飯廳，而走廊與廚房的入口恰恰對正，感覺單位間隔歸一。 奧柏御峰 此外，區內除了有多間民生商店及食肆外，鄰近大角咀綜合市政大樓設有街市及熟食中心；另外新九龍廣場亦提供超級市場及日常用品店。 方面，樓盤於第1、2座基座分別設有2層及3層式歐陸宮廷風格商場，提供包括餐廳、快餐店、便利店及超級市場等商戶。
奧柏御峰: 項目背景及特色
其中副主席黃天祥為有利集團負責製定業務發展策略、及監督業務發展及投資策略，並獲委任為職業訓練局理事會副主席，過往亦是職業安全健康局主席。 市建局在2016年推出項目招收意向，最終共收到30份意向書，局方邀請了當中29間公司入標，終也有11個財團入標。 項目地盤8,256呎，預計重建後共提供69,675呎樓面，當中住宅樓面佔61,936呎，涉及115個單位(扣除用作樓換樓的樓面)、另有7,739呎商業樓面。 當然買家還可以選擇另一條路，就是選擇建築期付款，待物業落成時才申請按揭保險(新舊)，但卻不能獲取任何折扣。 反正即供加二按之後再轉按，也可達到相同效果，故不建議採用。
以至在大角嘴街市後方的「榆樹街」，現時建有的數座工業大廈，包括「宏業工業大廈」、「華源工廠大廈」等，也被劃為「住宅戊類」。 兩幅地地盤面積68,230呎，最高可用7.5倍重建為住宅，可建樓面達47.1萬。 恒基在大角咀的「利奧坊．曦岸」登場，是為「利奧坊第三期」，外望呈一座物業組成，但實情內裡再細分為兩座共提供488個單位。 樓盤貫徹蚊型則路線，最細只得171呎的開放式單位，暫時成為一手新例後最細單位的第十三位。 奧柏御峰 另外有提供289個一房、62個兩房及4個三房戶型。 項目關鍵日期為2021年10月31日，距離落成期約有18個月。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。
股票投資法則之一是「跌市莫估底」，樓市要估底的難度同樣極高。 不過我們仍可以從一些風向，了解樓價跌勢是否放緩。 最多人選用的按揭計劃有P按（最優惠利率）及H按（銀行拆息），數年前有多達九成買家選用P按計劃，不過隨著H按息率略低於P按，加上銀行推出H按與存款掛勾計劃，吸引不少業主選擇轉用H按，享受低按息及較高存款利息雙重優惠。 奧柏御峰
首批100個單位，並未推出兩房及三房單位，故如有意買兩房及三房的買家，在首輪開售時並不需要入票，可再等待發展商加推時才再入。 至於「1座C室」(6-22樓)、「1座D室」(6-22樓)、「1座E室」(6-22樓)，基本上推出的樓層相同，面向景觀也是一樣，都是向西望過去「大志工業大廈」，但偏偏E室(587萬-649萬元)的樓價比起C、D室(584萬-646萬)為貴。 因此若有意選取一房單位買家，需要先就景觀作抉擇，但若選取西面單位則謹記選「C、D室」而棄「E室」。
奧柏御峰: 旺角段顧名思義是靠近旺角站，這部份是工業與住宅的混合區。由豪華戲院開始延伸，區內有很多舊式工業大廈，部份已重建成為全新智能式工廈，例如solo、the Bedford、宏創坊等。我們的炒家團隊在區內的必發道亦有一個重建項目，未來將會有大改變。
以嶄新模式為業主配對全港十八區合資格地產代理，亦為買家及租客提供多個有質素的堅盤源；我們明白地產代理於整個樓宇買賣中有著不可或缺的重要性，期望透過科技遙距協助代理連繫買賣雙方，藉此提升地產代理於業界競爭力，成為代理們最強的成交伙伴。 最高兩層設有兩伙複式及四伙連平台特色大戶，戶型多元化，可謂緊貼近年新樓盤潮流。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 奧柏御峰 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 據媒體2022年3月10日報導，項目剛售出全盤最後一伙一手單位。
- 樓盤呎價參考港鐵奧運站一帶樓盤，參考價維持在每方呎10,000至12,000元水平。
- 反正即供加二按之後再轉按，也可達到相同效果，故不建議採用。
- 此訊息已張貼在 九龍住宅, 大角咀, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt.
- 而冷氣機散熱器置於「1座G、J、L、P室」(6-26樓)、「1座D、E、F、G室」(28樓)；以及「2座B、G、H、L室」(6-26樓)、「「2座A、D、E、F室」(28樓)，會否對個別單位構成影響，也值得準買家自己衡量。
- 在兩個舊樓屋苑之間，又有不少舊樓及單幢樓，其中幾幢單幢樓樓齡不算大，例如萬安大廈、萬利大廈、萬豪閣等，有一些面積很細的單位，大約2百多呎，lump sum平，市區罕見。
在《工業用地檢討報告》2014中，被劃為「住宅戊類」。 兩幅地地盤面積68,230呎，最高可用7.5倍重建為住宅，可建樓面達47.1萬，但當然這兩工廈業權分散，會增加了重建的阻力。 物業以細單位為主打，三房大單位甚少，只分布於第1座的A座，單位實用面積653方呎，樓底高度達10.75呎。 上述單位間隔四正，惟大廳面積僅160方呎，以三房單位來說，活動空間不算充足，勝在外連露台及落地玻璃窗，空間感大增。 屋苑不但有設施齊全的住客會所，還有小型商場，更重要的是，位置鄰近旺角及奧運站等旺區，受年輕租客歡迎。 經過多月來的消化，目前租盤已不多，而面積較大的三房單位，月租由2.5萬元起。 奧柏御峰 所以買家可以選用即供，之後再用發展商的一按及二按計劃，折扣額只得6%，但也算吸引。 當中一按及二按計劃之間，若以支付最少首期為前提的話，就要揀選「二按」。 折實後樓價為469萬元，因為一二按總共借到最高90%，變相可用最少資金入市，首期連印花稅等費用大約62萬元可以買到樓，而首三年月供19,296元。 發展商表示選取這計劃，要跟「特約銀行」辦理一按，如果屬於金管局規管的銀行則仍要做壓力測試，故我們會用較嚴謹的方式計算，月入要有45,243元才足夠。
奧柏御峰: 建築期付款毫無吸引力
用此推算「利奧坊．曦岸」回報，估計只得2.4厘至2.7厘，是否吸引實在見仁見智。 一共由488個單位組成的「利奧坊．曦岸」，恃著樓盤鄰近「奧運站」而高開，但都要注意樓盤並非鐵路站上蓋。 由樓盤前往「奧運站」也要先通過「匯豐中心」，再接駁上蓋天橋前往，需時約五分鐘，且全程也未必有瓦遮頭。 首批開出的100個單位，折實平均呎價高達24,260元，比起二手價高出一截，究竟是否吸引呢？ 奧柏御峰 當然也值得我們以附近屋苑的租值，來估算「利奧坊．曦岸」的潛在回報，從而作出對比。 跟對上幾期利奧坊系列很相似，單位的冷氣機散熱器並非置於單位外牆，而是需要延伸至其他位置擺放，日後維修冷氣機需租用發展商吊船。
奧柏御峰: 奧柏御峰成交記錄 *數據來自土地註冊處 僅看同面積成交
會所位於項目5至7樓，5樓設有兒童遊樂區，6樓為空中花園，設有鳥語雅座及花香庭院，7樓為一橋相連的雙子式會所，提供多元化遊樂設施，包括瑜珈室、遊戲室、健身室、連峯橋、御峯多功能廳、寧逸雅座、更衣室、蒸氣浴室、戶外游泳池及池畔陽台。
對於鍾情市區住宅的年青家庭及單身貴族而言，如果想在九龍區尋找新盤，配合整個利奧坊社區重建概念，單位價值或有望提升。 曦岸22樓H室1房287尺單位，即供折扣後售價為760.85萬，若買家一按加二按獲8成按揭，攤分30年還款，首期約152萬元，連同律師費和印花稅等雜費，最好預200萬資金，月供約24000元。 我們會透過一文闡述「利．晴灣23」的注意事項，及其付款辦法上的特色。 在「利奧坊．曦岸」以西也有一個發展地盤，是已折卸的「大志工業大廈」，項目佔地30,527呎，現現時劃為「住宅戊類」，意即鼓勵重建發展住宅，早前已獲批建1座22層高的住宅單位，發展商其後再申請改建為1座28層高住宅，提供636伙。 奧柏御峰 根據規劃大綱，最高可興建100米高，勢阻擋「利奧坊．曦岸」向西方向的單位，包括「1座A-G室」以及「2座A及B室」，未能夠望到奧運站方向的「昂船洲」景觀，但卻可淡化了西斜的問題。
雖然政府推出「白居易」計劃，希望可以活化居屋市場，但由於居屋業主財力有限，一般都不會貿然放售自住物業，加上非「白居二」買家需要支付補地價費用，令二手居屋交投大幅落後二手私樓物業。 公屋情況更極端，一來回購自住公屋的「用家」不多，這類業主非不得已，亦不會出售自住公屋。 所以，即使個別公屋及居屋成交價如何誇張，未必對二手樓價構成重大影響。 曉岸2座中低層J室，向北望樓景，1房面積約249方呎，業主以約1.55萬元放租1個月後，獲外來客以1.43萬元租出，實用呎租約57.4元。 業主於2019年12月以約558萬元購入上述單位，租金回報率逾3厘。 兩房戶佔利奧坊・曦岸全盤約13%，第2座的B及G單位均是兩房，前者向西南，而後者更擁東南坐向，冬暖夏涼。 喜歡會所內園景的買家可留意第1座的J、K、L、M、N及P向東單位，由於這批單位面向會所，與第一期利奧坊 • 曉岸單位保持一定距離，外望時提供一定空間感。
多種計劃之中，如果想第一筆資金付出最少，就要用「即供加二按」方式借取最高90%。 也因為區內老化，近年不少發展商開始在區內收購土儲重建，故準買家也要有塵土飛揚、沙塵滾滾的心理準備。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得大角咀奧柏‧御峰成交，單位為1座中層D室，實用面積264平方呎，開放式廚房間隔，座向北面，望市區景。 成功以525萬元成交，實用面積呎價19,886元。 奧柏御峰 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 ）是位於香港九龍大角咀櫸樹街88至90號的私人住宅，由信和置業（以輝信發展有限公司為名）及市區重建局發展，是市建局「杉樹街╱晏架街重建項目」，於2013年第一季入伙。 樓盤呎價參考港鐵奧運站一帶樓盤，參考價維持在每方呎10,000至12,000元水平。 除了上述兩項優惠，折扣及現金回贈亦是發展商最常提供的優惠。
屋苑於2樓和3樓設多達8,238平方呎住客會所，提供21項設施，除了游泳池外，更有全港首創的懸浮健身室。 曦岸擁最大的藝綠會所，其綠色建築認證的暫評級為「銀級」，在能源消耗的表現頗佳。 奧柏御峰 餘下面積較大的一房單位，分別為「C室」(317呎)及「G室」(326呎)。
今期《睇樓逐呎度》嘅大角咀奧柏‧御峯就係一個好去處，一個唔夠300呎嘅單位仔，採用開放式格局，成間酒店房咁，但竟然有「雙露台」設計，真係一等一嘅「奇則」。 物業基座外牆及住宅大堂設計華麗，跟周遭舊樓廠廈殘舊外觀對比強烈，除了新樓必備的冷氣電梯，各層電梯走廊更設有空調，即使不少半山豪宅亦望塵莫及。 會所位於項目5至7樓，5樓設有兒童遊樂區，6樓為空中花園，設有鳥語雅座及花香庭院，7樓為一橋相連的雙子式會所，提供多元化遊樂設施，包括瑜珈室，遊戲室，健身室，連峯橋，御峯多功能廳，寧逸雅座，更衣室，蒸氣浴室，戶外游泳池及池畔陽台。