送契樓不享免額外印花稅，如果是送贈日期起計 36 個月內放售物業，仍要支付額外印花稅。 要留意的是，送贈契或涉業權問題，有些銀行基於風險問題，一律不批核送贈日期為 5 年內的物業按揭。 不過，由於買賣雙方並沒有合約去綁定交易日，過程中也有一些灰色地帶。 例如兩夫婦聯名持有的物業，可以先簽定臨約作為交較低稅階的文件；但為免影響舊居的按揭，則可以拉長正式買賣合約至未來的一段很長期限，變相按揭契可以繼續。 但這些被視為財技的執行方式不正統，不鼓勵大家採用。 一般而言，在接近供斷樓的前幾個月，銀行一般會發信通知買家需要贖契，並在律師協助下處理贖契，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。 因為有些律師樓只會把樓契存於在倉庫內，若倉庫發生事故，同樣也會令單位失去了樓契。
- 二十一畫：愛是永恆，平淡是真 你們可能是經人介紹的，你們可能沒有經過熱就結婚。
- 其實你們不用遺憾，人生得一知己足矣，就這樣一直做朋友也很不錯。
- 要留意的是，丈夫再買物業時不能以首置身份申請按保，因為妻子已申報原有物業是自住用途，按保不會接受夫妻二人分開居住的理由，讓二人各自的物業都能申請按保。
- 此時，原先一方只能默默地繼續供舊按揭，銀行亦不會call loan。
- 理由是「額外印花稅」徵收的基礎是以「文書」中的「交易價格」，而並非以買家的賺價來計算，故稅務局不會理會成交價是賺與蝕。
- 雖然物業交易不涉及交易價(因為是『$0』)，但印花稅會由稅局重新評估市值作收取。
如果是近親之間的內部轉讓，稅局一般會視之為資產處理，可獲寬減印花稅，例如以首置印花稅稅率 (第2標準稅率) 計算，亦可豁免額外印花稅。 簽訂臨約後的30日內必須交舊的印花稅，而且律師樓一般在第一份文件簽署時就會要求業主先放下印花稅的支票。 夫婦加名 用近親買賣方式甩名在簽署第一份文件(臨約)後30日必須給印花稅。
夫婦加名: 重點3: 誰人支付繳付「額外印花稅」及何時繳付?
但得書面約定以其本姓冠以配偶之姓，並向戶政機關登記。 ”，冠夫姓者因為非從夫姓，所以法律上的姓氏為夫姓加上本姓。 如今大部分的人結婚後維持夫妻別姓，冠夫（妻）姓的習慣已罕見。 例如夫婦早年以6成按揭買入一個600萬元的物業，經過幾年物業已升值至700萬元，餘下約300多萬元按揭貸款。 如要套現，丈夫可以將一半業權轉售至妻子，當中需要支付印花稅及律師費，印花稅會按業權比例的樓價計算。 700萬元的一半即350萬元，樓價的對應印花稅率為2.25%，印花稅約為7.88萬元。
- 你須在遞交要求時一併提交補充資料，包括你與登記資料當事人的關係、翻查及／或索取有關紀錄的目的、翻查結果和索取紀錄的擬作用途及所有證明文件（如有的話），以支持你的要求。
- 不過甩名後3年內變賣物業便需要較額外印花稅。
- 親身發出通知書的一方須呈交未能出席的一方的旅遊證件及婚姻登記所需的證明文件的清晰副本。
- 相反，因甩名被視為一樁新買賣，重做按揭則可採用新成數，但最多8成，不能做9成。
- 但係係咪可以用買賣契形式處理，即是妹妹唔使真的要過350萬元給我？
如果把價格定得太低，稅局是有可會追收印花稅差價，故不建議用過低價格來作轉讓。 如果買家希望盡量減少稅項，可以多找幾間銀行或測量師行作估價，並取其最低估值作參考，起碼是有根有據的估值參考。 另外，若以「送贈契」形式作轉讓，銀行也會有很大戒心，因為擔心轉名或除名是為了為破產準備，而作出的資產轉移。 在《破產條例》下，債權人可以追討破產人士因避開破產，而作出的資產轉移，追討時間可以由破產日期計起前五年，故銀行對於「送贈契」物業有可能在五年內也不會批按揭。 理由是銀行跟買家承造按揭，是根據當時的業權人的入息而簽訂；若業權上有任何更改，銀行會重新辦理按揭申請，及重新計算入息及壓力測試。 還有一點要留意，雖然轉名、除名、或加名時並不用繳付「額外印花稅」，但轉名、除名及加名後會視為一次轉讓，故其新購入的份數要重新計算「額外印花稅」的禁售期。 當正式完成贖契程序，業主所持有的就是「現契樓」，即沒有按揭在身，你需要自己妥善保存樓契。
夫婦加名: 方法3: 存於銀行保險箱
假設夫妻聯名買入第一個物業，之後想以首置身份購入第二個物業，其中一方可甩名，將業權轉讓至另一方，簽署臨時買賣合約後，即可以低稅買樓。 如果本身按揭由丈夫供，妻子無入息，可以透過延遲簽署正式買賣合約，丈夫可繼續供按揭，直至妻子有穩定入息後，才正式完成轉名手續。 夫婦加名 如果丈夫於未完成轉名手續時，為第二個物業申請按揭時，銀行便會將第一份按揭計算在壓力測試之內。
你好，名下有一單位及一車位(分開契)三人聯名，想將自己三分一業權甩名予家人，如單位三分一業權值2百萬及三分一車位業權值35萬，請問兩者厘印是否各只需付100元？ 政府又說，為了核實是否代表自己行事，稅務局可要求他們提供進一步證據，例如購買物業的資金來源，以證明其在交易中是代表自己行事。 假設夫妻二人聯名買入第一層樓，之後想以首置身份購入第二層，其中一方可甩名，將業權轉讓至另一方，簽署臨時買賣合約後，即可以低稅買樓。 夫婦加名 你可委託按揭轉介或相熟的銀行按揭專員，為你向銀行爭取使用最低估值。 不過，業主須留意，假設按揭成數不變，拉低物業估值會令按揭貸款額下調。 買樓要繳付印花稅，樓宇轉名亦一樣，交多少稅款，主要視乎物業售價或價值。 近親轉讓，即直系親屬之間轉讓業權，亦多數簽轉讓契，目的是令其中一位業主回復首置身份，以享政府為首置人士而設的置業優惠政策。
因此，夫妻是否要保有其本姓、或是冠對方之姓氏，得由夫妻自行決定。 小泉進次郎批評日本一些社會和政治陳規守舊，以改革派自居；另一方面，他參拜靖國神社，引來爭議。 ……他支持允許已婚夫婦不需要在婚後改為對方的姓氏——雖然這是現行日本法律禁止的。 通稱使用公認制：保持原有法案，而把夫妻的原來名稱作為他們的通稱或別名。
答：可以，但按保公司或會質疑，第二間物業是否用作自住用途。 另外，若舊有物業已申請按保，於新買物業再度申請將會被拒。 完成甩名後，最快3個月後可以轉按到新銀行，用高估價盡套。 儘管3個月便轉走須歸還現金回贈給舊銀行，但新銀行亦有現金回贈，因此總共只須付數千元律師費。 夫婦加名 答：由於轉名的樓價由雙方自訂，轉讓價越低、印花稅越少。 把聯名物業甩名或拆名後，甩名的一方將回復首置身份，其後透過轉按第一間物業套現作為首期，再以低稅購買第二間物業，即可完成一開二之夢。
夫婦加名: 夫婦別姓
十一畫：牛郎織女，聚少離多 你們的愛情基礎非常深厚，牢不可破，然而卻因為求學或工作的原因，使得你們分隔兩地，聚少離多。 也許是因為相聚短暫而益顯珍貴，而 e 信來往，電話傳情給你們平添一份情調。 七畫：知心朋友，心靈相通 夫婦加名 你們可以無話不談，你們可以心有靈犀，但是你們卻很難成為情侶。 因為你們太熟悉彼此，太了解對方了，所以很難擦出火花。 其實你們不用遺憾，人生得一知己足矣，就這樣一直做朋友也很不錯。
這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸的情況。 首先，大家可以到網上查冊，了解物業過去5 年紀錄有沒有「送讓契」（Deed of gift）的字眼。 假使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。 可用「送讓契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，即屬「送契樓」。 如其成交價嚴重偏離市價，不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。
在婚禮舉行前，你們應確保已獲發「婚姻登記官證明書」。 請注意：通知書須在婚姻登記處公開展示至少15整天，及在「婚姻登記官證明書」給簽發後，準新人始可按《婚姻條例》的規定締結婚姻。 因此，你所選擇的婚禮舉行日期，須介乎發出通知書的15日後，及該通知書簽發後3個月有效期內。 夫婦加名 第二個缺點是雖然丈夫已回復首置身份，但如果再買樓，舊物業每月供款仍會計入供款入息比率（DSR）。 如果物業跌入「額印盤」範圍，原本在限期內進行買賣需要繳交「額外印花稅」，但純粹增加或刪除近親的名字，即加名或除名是可豁免「額外印花稅」的。