太古城租金 內容大綱
屋苑本月已錄約50宗租賃成交，平均實用呎租約36.9元。 私家車位供不應求，租金水漲船高，鰂魚涌太古城車位租價連環破頂，中原經理李百達表示，9A期地下單號車位以6500元租出，創屋苑車位租金新高，該車位為罕有獨立位，位置十分闊落，故以高市價約一成承租。 業主於今年7月以280萬購入，現享租金回報率近2.8厘。 不過，新近太古城（見圖）有個成交，竟然高近43厘回報。 據美聯營業經理范浩軒透露，太古城海天花園春櫻閣低層H室，面積1114方呎，為3房連套房及儲物房間隔，外享全海景，業主原先叫租4.5萬元，後減價11.1%，以月租4萬成交，呎租35.9元，較疫情前高位平約一成。 區內地產代理指，屋苑目前有11個車位放租，叫租由4,500元至7,000元不等。
- 由於只有第六期單位業主可以購買，亦即海景花園的青松閣(第33座)、翠榕閣(第34座)及綠楊閣(第35座)的業主才可入標購買。
- 按指引價推算，第六期車位若全數售出，料可套現逾6.9億元。
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- 買車位亦要從車主角度去考慮，車位最好單邊四正無柱夠闊落，停車場的入口亦要夠闊彎位較少，減少車身刮花機會，而車位是否鄰近住宅入口、垃圾房、行車繁忙位置，升降機等，有蓋車位還是露天車位，都會影響車位的價格。
- 近期同類單位租金成交介乎約26,000至30,000元，上述租金低於市價。
朱碧其指，未來政府推行全民檢測，影響睇樓，預計上半年租金下跌5%至8%，下半年在全民檢測後，疫情發展趨明朗，屆時睇樓量回升，租金可望回穩。 近期睇樓量大跌，睇樓人士減少，業主不想丢空單位太久，希望盡快租出，從而把取得的租金用作供款，故減租放盤。 近2至3個月新盤屋苑陸續入伙，單是將軍澳日出康城、啟德區有約4000至5000個單位入伙，租盤佔三至四成，即約1500個單位放租，租盤供應多，租金受壓。 實情係若以現樓價計算，回報都係有限，但因業主於1990年以112萬購入上址，按呢個計算，租金回報率先係貼近43厘。 雖然實用不足500呎，但兩間房圍起都超過90呎，接近一般新盤主人房面積，靠近廁所的這間房間，更有一個凹位放置衣櫃。
太古城租金: 太古城住宅出租樓盤
由於根據其車位不容許非屋苑居民停泊，故曾有聲音指車位指引價格太高。 太古城中心為港島區最大型購物中心，由太古地產管理及擁有，佔地111萬平方呎，共提供約170間商舖，分兩期設計，第一期共有六層，當中包括1座21層高的辦公大樓；二期則共有四層。 太古城中心提供戲院、溜冰場及大型食肆，綜合書店誠品亦進駐在內，最近太古城中心的期數為「海天花園」(天字閣)及「星輝台」(星字閣)。 太古城租金 太古地產表示，推售車位符合集團出售部分非核心資產，並將資金投資於新商機及核心項目的發展策略，而會否推售其他期數的車位，集團仍在審視有關安排。
目前有約28個車位放租，叫價由4200元至6800元。 了解到香港車位短缺，車位租售價格不斷上漲希望能透過免佣平台為大眾減少租售車位上的支出，達至雙贏的目的。 5.業主或憂慮，在疫情下，租客失去工作，或者工作不穩定，未必交到租。 租客不妨向業主提出繳交半年或一年租金，這樣做可減低業主的憂慮。 業主願意減租的機會較高，減幅可能達至8%至10%。 3.睇樓時，最好向業主證明自己收入穩定，依時交租，可以向業主遞上自己工作卡片，甚至銀行出糧紀錄、稅單也可以，令業主覺得你不會拖交租金，較容易議價。 太古城租金 2.在租盤較多的地區搜羅租盤，如將軍澳、啟德等，這些新發展地區較多新入伙的租盤，業主願意減租。 正因新發展區扯走部分租客，一些舊屋苑業主亦肯減租。 財政司司長陳荗波剛發表新一年度財政預算案，提出推出住宅租金扣稅措施，自2022/23年度起，扣稅上限為10萬元。 （星島日報報道）香港近年樓價高企，雖則租金也同步上揚，但一般租屋者都係實際用家，並唔會係投資者，所以租金上升幅度都有個譜，不能與工資有大脫節。
太古城租金: 太古城屋苑資料
減租成交個案：金楓閣高層B室，實用面積1015平方呎，原本叫租50,000元，現以37,000元租出，實用呎租36元，較1月份同類單位租值平約兩成。 減租成交個案：6座高層A室，實用面積482平方呎，原先叫租約20,000元，議價後以約18,500元承租，實用呎租38.4元，低於市價。 太古城租金 【香港樓市2022】近月疫情大爆發，衝擊樓市，官方數據指樓價、租金俱下跌。 此時此刻是趁低租樓的時機，適逢財政預算案建議推出住宅租金扣稅措施，可減輕租樓人士負擔。
近月市場錄得多宗劈價租盤成交個案，當中包括鐵路沿線租盤。 本文分析劈價租盤出現的原因、未來租金走勢，並介紹5個近期有減租成交的鐵路沿線屋苑。 此外，專家會就如何跟業主講價租平樓提出五個要點。 中原資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城燕宮閣中低層E室，面積747方呎，屬3房套房間隔，望內園景。 業主1月以3.2萬放租，最終累減5000元，以2.7萬將單位租出，呎租36元。 查實純粹睇位置，愈捱近港鐵站期數，身價愈高。 代理指，太古城中心樓上，呎價一定是最高，甚至乎高於外面海景花園，望海的單位。 雖然太古城有逾1.2萬個單位，但車位數目不缺，非固定車位月租約逾$3,000，一直由發展商太古地產管理，但直至2020年起，太古地車開始拆售車位，每個車位價格約$200至$300萬，預計會推高往後的車位租金。
減租成交個案：3A座中層C室，實用面積約380平方呎，原本叫租約16,000元，議價後以15,000元租出，實用呎租約39.5元，較市價低約一成。 近月租務市場掀起「減風」，錄得多宗劈價租盤成交個案。 據差餉物業估價署資料指，今年1月私人住宅售價指數按月跌1.14%，同樣私人住宅租金指數亦按月跌0.38%。 2月租金走勢，從近期市況而論，看來下跌之勢持續。 【香港樓市2022】本文分析劈價租盤出現的原因、未來租金走勢，並介紹5個近期有減租成交的鐵路沿線屋苑。 太古城租金 該行曾家輝表示，長沙灣海柏匯高層D室，實用面積約285方呎，一房間隔望海景，放租兩周減租500元，獲情侶租客以每月約1.45萬元租用，呎租約50.9元。 另邊廂，郭少明女婿、威威洗衣粉太子爺陳振邦則趁低吸納。 同時，太古城綠楊閣低層D室，實用922方呎，消息指剛以3.1萬元租出，實用呎租33.6元，創同類單位近4年新低。 據悉，同類單位去年8月租金達4.25萬元，是次回落26%。
【大公報訊】經濟轉差，住宅租金跌勢加劇，向來被視為「樓市寒暑表」的鰂魚涌太古城，連錄多宗劈租個案，導致本月平均呎租失守40元大關，創逾2年來新低。 中產屋苑太古城發展商太古地產去年中拆售車位後，新買家陸續將物業放租，供不應求下租金連創新高。 太古城兩房大致分三類則，最細屬此類型單位。 而上一級是實用580呎，建築675呎的大兩房則，其中大房面積超過120呎，由於有兩隻窗，所以可多間一房，被市場形容為太古城則王。 貴為藍籌屋苑之王，太古城自然有其過人之處！ 由於位處新興商業區的港島東鰂魚涌，加上鄰近港鐵太古站，同時附設佔地約111萬平方呎的大型購物商場「太古城中心」，配套完善，故太古城一直深受投資者、用家，以及租客歡迎，價格堅挺。
而在第六期停車位售出後，將由太古城物業管理有限公司負責其日後的管理及日常營運。 據招標文件，私家車車位每個的指引價為300萬元，而電單車位指引價為15萬元。 太古城租金 按指引價推算，第六期車位若全數售出，料可套現逾6.9億元。
以單位2019年1月購入價約972.8萬元計算，租金回報率約2.3厘。 中原地產資深區域營業董事趙鴻運透露，太古城3月暫錄38宗租賃成交，平均實用呎租39.5元，比2月的40.5元再跌2.4%，為逾2年來首次跌穿40元呎關口。 最新一宗租賃為太古城春櫻閣中低層C室，實用897方呎，3房套間隔，景觀開揚，去年11月以4萬元放租，累減8500元終以3.15萬元租出，實用呎租35元，比同類去年租金3.7萬元回落15%。 業主於2013年以1200萬元買入，租金回報3.15厘。 太古的位置是在港島東區，很多住宅大廈林立，提供過萬個住宅單位，更有不少中產家庭、在港日本人及韓國人，選擇在太古這個小社區聚居。 居住人口超過三萬五千人，社區及居住的環境是屬香港數一數二的優良，社區配套及交通配套也十分充足，足以應付區內人口。 更重要的是，太古毗鄰太古坊、太古城中心，以及鰂魚涌等商業區及商業中心，令不少中產上班族都喜歡居住在太古。 而且，太古租盤單位實用率很高，較小有大面積的窗台，樓宇間雖然密集，但通風不錯。 中原趙鴻運表示，上述為青松閣高層C室，實用面積897方呎，10月中叫租3.8萬元，由於年近歲晚，業主最終願減租13.2%，呎租約37元。 據了解，對上一宗同類型單位成交月租約3.55萬元。
他指，最新成交的單位為太古城齊宮閣低層H室，實用面積580平方呎，2房間隔。 業主2月放盤，叫價1,140萬元，最終願減7%以1,059萬元將單位易手，折合平均實用呎價18,258元。 據了解，原業主於1994年以323萬元買入單位，持貨26年，帳面獲利736萬元，單位升值228%。 太古城租金 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
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太古地產分階段拆售太古城第六期車位，首批32個私家車位及4個電單車位招標形式發售，其中私家車位指引價300萬元租金回報約1.2厘，揀高回報車位靠4招。 中原地產資深區域營業董事趙鴻運指，上述車位業主於去年底約以215.6萬元買入車位，現享租金回報約3.2厘。 搵樓大本營提供業主及代理太古租盤資訊，若對任何太古租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 該行曾家輝表示，大角咀亮賢居高層C室兩房戶，實用面積約555方呎，以約2.1萬元放租3星期後，獲區內客洽詢，議價後減1,500元，以1.95萬元租出，呎租約35.1元。 太古城租金 鰂魚涌太古城套三房單位減租達5,000元，以每月3.3萬元租出，較上月同類型單位租金低約7%。 88DB.com 汽車及電單車分類提供及各款與車相關的廣告(會員免費刊登)，包括車位、維修保養、保險、車會、零件及美容等服務，亦可根據車的型號、年份及價錢等方便快捷地瀏覽汽車及電單車買賣廣告。 沙田第一城銀城商場車位出租，有𨋢上落商場。
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租金跟隨樓價回落，鰂魚涌太古城2房租金減價5,000元，以1.95萬元租出，租金回到2018年。 中原地產高級區域營業董事張光耀指出，成交單位為寧安閣低層A室，實用面積580平方呎，2房間隔，單位於2月放盤原本租金叫價2.45萬元，現減5,000元，以1.95萬元租出，實用呎租34元。 太古城租金 租金回到2018年水平，目前同類單位市值租金約2.2萬至2.5萬元，這類單位於2019年6月曾高見2.9萬元。 近期屯門大興花園錄得一宗減租成交個案，是租客繳交一年租金。
需要留意的是，太古城不設會所，但提供少量消閒設施，包括羽毛球場、平台花園、及泳池等，但當中只有觀海台、海天花園及海景花園設有泳池，目前屋苑管理費約每呎2元。 老牌屋苑太古城於1978至1987年間入伙，分八期發展，共有61座，提供12,698個單位，部分單位沿海而建，可望維港及九龍東景緻。 辦公室位於香港則魚涌太古灣道12號，Hong Kong Offices 在太古城中心4期共有 10 個辦公室出租或出售。 據區內代理指，屋苑已錄約3宗車位租賃成交，對上一宗租賃成交為地下一個單號車位，以每月5,200元租出。 另一宗為地下雙號車位，於上月底錄得成交，以每月5,500元租出。 太古城租金 本材料由Sing Tao Newspapers San Francisco Ltd.代表星島新聞集團有限公司發佈，更多相關信息可從華盛頓特區司法部獲得。 4.租客可嘗試找出單位內缺點，如冷氣機、洗衣機等設備較舊，並向業主講述近期租務成交數據，希望說服業主肯減租。 朱碧其指，措施對業主和租客皆有利，既可減輕租客租金開支，業主見租客有補貼而無需大幅減租。 布少明則指，租金可扣稅，租客會增加租金開支，希望租住租金稍貴的物業。 地產代理預期，受到疫情影響，上半年租金下跌，下半年才可回穩。