若以該屋苑車位平均造價370萬元計，租金回報要達到3厘，車位租金則要升至9,000元。 9成單位享有海景，當中設8座面積4,000呎起的洋房。 天賦海灣車位 分層單位共185伙分層戶，標準戶共151個，特色戶共34伙。 項目賣點之一為約9成單位享有海景，4房供應達7成，面積介乎1800至2800呎。
信置田兆源（右）稱，海鑽‧天賦海灣複式花園示範單位的實用面積1,717方呎，連約500萬元裝修家具出售。 地政總署發言人表示，當局已向發展商發出通函，表示3月22日或以後獲發預售樓花同意書的發展項目，售樓說明書內必須提供最低住宅樓層，與毗連街道水平差距的橫截面圖。 不過，天賦海灣是在3月22日之前獲發預售樓花同意書，故並不受有關指引規管。 第4期名為「逸瓏灣 I & II」，英文名字為「Mayfair 天賦海灣車位 By The Sea I & II」，位於大埔科進路23號（大埔市地段第 號）的豪華住宅。 發展商信和置業於2009年年底以$51.5億購入大埔市地段第200號D1地盤，另夥拍嘉華以$52.5億購入比鄰的D2地盤，購入呎價分別要$7,145及$7,284，兩個地盤合併發展。 當中信和佔85%權益，嘉華則佔15%權益；而逸瓏灣II則由信和全資擁有。
【經濟日報專訊】車位熱炒，何文田天鑄車位造價450萬元，創九龍區新高紀錄，一周內摸出賺百萬元；沙田玖瓏山車位造價424萬元易手，成新界最貴車位，兩年間急升183%，升幅跑贏住宅。 而造價450萬元亦成為九龍區身價最貴的車位，較舊紀錄400萬元（君臨天下）高出12.5%。 不過，上述車位價全港排名僅得第5位，現時全港住宅車位排名最貴的為，西營盤維港峰1樓雙號車位，於今年5月份以518萬元成交。 2周賺104萬 至於新界區方面，最高身價車位原本為大圍溱岸8號保持的380萬元紀錄，惟該紀錄昨日亦被打破。 消息指，沙田玖瓏山停車場LG雙號車位，剛以424萬元易手，榮登新界最貴身價車位。 資料顯示，相關車位原業主於2015年年中以150萬元購入，持貨約兩年，帳面獲利274萬元離場，期內升值183%，跑贏同區所有住宅的升幅。 另外，土地註冊處資料顯示，大埔天賦海灣3期停車場B層一個雙號車位，原業主於今年5月11日以185萬元購入，同月27日即以289萬元摸售，持貨約兩個星期帳面獲利104萬元，升值56%。 用家需求帶動 難掀炒賣風 值得注意的是，上述兩個造價破頂的車位，均由用家需求帶動，與傳統投資者拆售車位所涉及的炒風有明顯區別，很難引發新一浪炒車位潮，因為相關屋苑的車位供不應求，二手炒賣的個案不多，難以形成風氣。 以天鑄為例，屋苑共有527個單位，但車位僅370個，平均每戶分得0.7個，而過去車位一直由發展商統一收租，月租一律5,000元。
天賦海灣車位: 業主放盤
另備平台花園、天際泳池及複式大戶等特色單位；分層單位建築面積由788呎至2,642呎，洋房建築面積由4,158呎至4,260呎。 第二期全部單位均是以住客會所園林、戶外泳池等人工景致為主。 項目是由信和置業、嘉華國際、南豐集團、永泰亞洲合作發展的洋房及分層住宅樓盤，位於新界大埔白石角科進路8號，於2013年6月入伙。 項目是由信和置業、嘉華國際、南豐集團、永泰亞洲合作發展的洋房及分層住宅樓盤，位於新界大埔白石角科進路5號，於2013年3月入伙。 大埔白石角發展區共由5個地盤組合而成（包括A至C及D1、D2地盤），總面積逾101萬平方呎，可建樓面面積逾325萬平方呎。 天賦海灣車位 而即將發售的天賦海灣1期位處B地盤，兼且是區內首期發展，可建樓面714,493平方呎，現打造成7座洋房及18座中低密度住宅項目，共提供482個單位。 負責項目銷售之信和置業表示，天賦海灣在2011年開始售樓時，有向買家展示示範模型，清晰顯示樓宇的地下單位較路面為低，買家亦知道不會有海景，強調跟足指示賣樓，並無涉及任何不良銷售手法。
事實上，新界西北區一向是全港各區中，車位售價較相宜地區，不過，今年區內各指標屋苑湧現大批售價200萬元或以上成交。 業內人士指出，車位需求殷切，各區車位做價持續急升，繼去年港島區車位王售價突破500萬元大關創歷來新高後，今年以來，其他地區亦屢錄破頂價成交。 洋房各配置844至1,090平方呎平台、1,060至2,137平方呎花園及399至576平方呎停車位。 第三期「海鑽．天賦海灣」在2014年首季陸續入伙，有關方面於9月1日加強居民巴士班次以服務各期住戶。 天賦海灣地下G2至G3為相連舖位作分行，佔地2,200方呎… 據業主何太透露，5月11日下午4時許，她駕車抵達上址時，見停車場恍如澤國，水深一吋，車輛要涉水而行，原本已有多條喉管接着天花板滲漏的水不斷流落膠桶，但卻未能及時疏導，多處抽風槽出現「水簾洞」般滲水。 天賦海灣車位 了解到香港車位短缺，車位租售價格不斷上漲希望能透過免佣平台為大眾減少租售車位上的支出，達至雙贏的目的。 溋玥天賦海灣共設有11座洋房，分為1號屋至12號屋 (不設4號屋)，均屬三層式設計 (1樓至3樓，不包括天台)。 當中第1座17樓A座的頂層特色戶屬全屋苑而積最大單位，並擁有達3,152平方呎平台。 單位間隔涵蓋一至四房，當中包括：1房2廳及多用途房、2房2廳(連套房)、3房2廳（連套房）及工人套房、3房2廳（連雙套房）及多用途房、4房2廳（連套房）及儲物室連廁、4房2廳（連雙套房）及儲物室連廁、4房2廳（連4套房）及儲物室連廁等多種。
世紀21奇豐黎樹森說，粉嶺花都廣場1樓雙號車位以176萬元易手，創屋苑新高，同時追平同區碧湖花園之前所創最高紀錄，原業主於一五年以89萬元購入該車位，持貨約3年升值近1倍。 除了新進屋苑外，新界西北區傳統上車屋苑天水圍嘉湖山莊，年初以來車位售價亦拾級而上，日前便有車位以新高價146萬元易手，較屋苑去年底最高紀錄129萬元推高逾13%。 至於同區爾巒的車位售價升幅同樣凌厲，今年二月亦錄得車位以200萬元易手，料創屋苑新高，原業主於一四年七月以102萬元購入車位，持貨約3年半升值96%。 方面，於創新路有多條巴士及專線小巴路線，來往大學及沙田站鐵路站、新城市廣場、港鐵九龍灣站、觀塘碼頭、機場等多個地方。 天賦海灣車位 多數單位配置39至70平方呎露台、14至17平方呎工作平台及9至48平方呎窗台。 除信置外，新世界等西區寶翠園及西南九龍GRAND AUSTIN本周六、日分別拆售約200及近90個車位，最高售價分別350萬及210萬元。 據了解，原業主於2013年以1,464萬元購入單位，其後再斥資約100萬元購入車位，持貨約8年，是次沽出單位獲利約171萬元離場。 逸瓏灣I及逸瓏灣II共用同一住客會所，會所名為「Club Mayfair」，佔地逾10萬平方呎，為整個項目規模最大外，其中逾8萬平方呎為花園及遊樂地方，設有80米戶外泳池、25米室內泳池、遊樂場、多功能廳等。
天賦海灣車位: 天賦海灣3年升值兩倍
該屋苑是以私人花園而非海景作為賣點，其中向海方向的地面層單位有14個，目前賣出1個，買家均清楚知道其購買的不能望到海景，樓盤模型亦會顯示只有較高單位才保證望海。 對於單位外私人花園不夠闊，田兆源解釋由於項目仍未完成發展，未綠化及種樹，強調已預留一個闊逾4米的花園及花槽阻隔單車徑。 溋玥一個位於地庫一樓的雙號車位，今年一月二十三日由多裕有限公司以九十七萬三千元購入，其後在二月十一日以一百四十六萬八千八百元轉售。 成交貴絕大埔區車位，但未能榮登新界最貴車位寶座，目前新界最貴車位為沙田溱岸八號一個雙號車位，去年底以二百三十萬元成交。 其中第一期｢天賦海灣｣共提供482伙實用面積由598至3,680平方呎之洋房和分層住宅；第三期｢海鑽‧天賦海灣｣共提供193伙實用面積由930至3,001平方呎之洋房及分層單位。 天賦海灣｣則提供548伙實用面積由618至2,879平方呎之洋房及分層住宅；第三期｢海鑽‧天賦海灣｣共提供193伙實用面積由930至3,001平方呎之洋房及分層單位。 天賦海灣第1期位於大埔白石角科進路5號 （白石角發展區B地盤、大埔市地段第186號），由信和置業牽頭財團唯邦有限公司於2007年9月17日的香港政府土地拍賣以45.5億港元投得。 今年首三個半月市場湧現大批天價車位成交，屯門瓏門及元朗YOHO Town先後錄225萬元新高價車位成交，同登新界西北區車位王寶座，個別更較去年底屋苑紀錄推高近兩成。 大埔天賦海灣車位以300萬元售出，約三年升值近兩倍，升幅跑贏同期住宅樓價。 信和置業牽頭財團發展的大埔白石角住宅項目「天賦海灣」，第一期及第二期「溋玥．天賦海灣」先後於2013年2月及年初入伙。
- 項目的洋房單位僅設7幢，均屬四層式設計 (不包括天台)。
- 市區新入伙豪宅屋苑車位屢錄短時間易手獲利個案，何文田天鑄車位於今年二月以490萬元易手，創九龍區歷來新高紀錄，原業主於去年七月以370萬元購入車位，是次轉售帳面獲利120萬元，短短約半年升值逾32%。
- 項目設13座分層住宅及11單幢洋房，合共提供548伙單位。
- 田兆源透露，海鑽‧天賦海灣複式花園示範戶周三起開放，並發出新價單，特色戶新增額外售價4%折扣優惠，引入靈活付款辦法，買家提早成交，最多獲成交價4%現金回贈，信和之友買家續享售價2%額外折扣，並維持提供38.8萬元特別現金回贈。
- 據一家代表股東起訴高盛及其高管的養老基金稱，相關資金將被用於支付該行的「合規活動」，包括加強內部控制與會計管理，以及執行一項「嚴格的反腐敗合規計畫」。
- 項目賣點之一為約9成單位享有海景，4房供應達7成，面積介乎1800至2800呎。
- 信置田兆源（右）稱，海鑽‧天賦海灣複式花園示範單位的實用面積1,717方呎，連約500萬元裝修家具出售。
關於天賦海灣旁、專綫小巴稱為「白石角（天賦海灣）」的公共運輸交匯處，詳見「白石角 (科城路) 公共運輸交匯處」。 地庫附設5萬呎「逸瓏坊」（Mayfair Lane）。 其中伊頓國際幼稚園承租商場4成樓面，租戶包括超市Market Place by Jasons、屈臣氏、詩琳美容、逸翠軒酒樓、鴻福堂、crostini咖啡店、7-11便利店、青苗琴行、iTreat及Salon China。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。
天賦海灣車位: 天賦海灣 海鑽
目前屋苑三期合共約一千二百二十三伙，車位約八百五十個，平均一伙半人爭一個車位。 代理指，屋苑目前沒有二手車位放售，租盤有約十多個。 其中「玩具大王」蔡志明今年一月以約三億元掃入天賦海灣十座全幢十九伙連二十個車位，現把當中約七個車位放租，叫價月租四千元，料回報率約三厘。 業主陳生得悉後回覆：「配合天氣都不用一年啦，本身就是質量問題。」記者連續3天現場觀察時，發現現場一部吊臂車駐守，不排除為漏水單位進行執漏工程。 第3期位於大埔科進路9號，名為「海鑽」（The Graces），名稱源於該盤大部分單位可飽覽的海景，在陽光下美得像一顆閃耀璀璨的鑽石而得名，而英文名是希臘神話中三個女神的名字，她們分別表示美麗、迷人及歡欣。 設計為臨海低密度住宅，第1-21座為分層物業，樓高8-10層，共475個單位。 另有7幢獨立洋房（名為天池屋，每棟均有其獨特名字，例如：溋天大宅、溋瓏大宅等等。），洋房面積4,172-5,408方呎。 各洋房均配置822平方呎平台、1,343至2,128平方呎花園連私家泳池、443至564平方呎停車位及67平方呎露台。
只設31伙，位於各座17樓，實用面積由602至2,401平方呎，各配置404至3,152平方呎平台及32至77平方呎梯屋；部份單位另設有32至59平方呎空調機房、27至49平方呎露台、10至21平方呎窗台、11至31平方呎工作平台。 至於新界東不少屋苑車位售價更已衝破300萬元，其中沙田御龍山今年二月錄得車位以355萬元成交，原業主於一三年底以170萬元購入，持貨約四年多升值近1.1倍。 同區溱岸8號上月亦有車位以352萬新高價成交，原業主於一三年七月以162萬元購入車位，持貨四年多升值近1.2倍。 此訊息已張貼在 新界住宅, 白石角及大埔東部, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 洋房, 現樓 by Richitt. 方面，項目設有總面積約61,763平方呎住客會所，提供包括戶外及室內泳池、兒童嬉水池、按摩池、桑拿浴室、健身室、日光曬台、美容水療室、兒童遊戲室、運動室、卡拉OK室、圖書館、休閑雅座等設施。 天賦海灣車位 【本報訊】車位越炒越貴，由信置發展的大埔天賦海灣． 溋玥早前拆售車位，只限屋苑業主購入，有業主今年一月以九十七萬三千元買入一個車位後，短短十九日內將車位轉售，炒貴逾50%，淨袋近五十萬元。 田兆源透露，海鑽‧天賦海灣複式花園示範戶周三起開放，並發出新價單，特色戶新增額外售價4%折扣優惠，引入靈活付款辦法，買家提早成交，最多獲成交價4%現金回贈，信和之友買家續享售價2%額外折扣，並維持提供38.8萬元特別現金回贈。 該盤暫推5伙複式花園大宅的價單售價由1,847.5萬至5,237.7萬元，呎價14,721至21,010元，已售1伙。 信置營業部聯席董事田兆源稱，海鑽‧天賦海灣累售143伙，套現約32億元，下周發售首批約80個車位，屬天賦海灣1至3期首次發售車位，每個售價120萬元，至今錄約80名業主足額認購，屋苑車位現月租約3,300至3,500元。
當中最大的4房以4房(連3套房)設計，而最細單位為1208呎3房戶。 第2期位於大埔科進路8號，名為「溋玥．天賦海灣」（Providence Peak）（簡稱：溋玥）。 天賦海灣車位 項目設13座分層住宅及11單幢洋房，合共提供548伙單位。 分層單位是以3、4房大戶作主打，但也有提供小量1房單位。
天賦海灣12座低層A室成交，實用面積1,105平方呎，建… 早前《施政報告》提出研究增設東鐵綫大埔白石角站，帶同區內樓市成交。 中原許秋偉表示，區內溋玥‧天賦海灣12座低層C室，實用面積約1,315方呎，四房雙套間隔，開價約1,800萬元，議價後以1,735萬元連車位易手，呎價約13,194元。 明報揭發，天賦海灣第一期所有座數的地下單位處於地面水平線以下，均建於3-4米的地底下。 從毗鄰的單車徑望向單位，只看見單位的私人花園；從單車徑水平望向大廈只見1樓露台。 此外，廣告片段雖然顯示單位外專享闊度媲美白石角海濱長廊的私人花園，足以隔開公眾單車徑，不過，現實是該私人花園闊度僅約4.7米，遠窄於約36米的海濱長廊闊度。 當中由信置獨資發展的第200號D1地盤涉及545伙，而與嘉華共同發展的第201號共有546伙，合共帶來1,091個單位供應，屬整個項目規模及伙數最大一期，預料可在2015年9月下旬落成。 第4期項目由15幢樓高5層、18幢樓高15層的分層以及12座樓高兩層的洋房所組成，可建總樓面面積達135萬平方呎。 項目臨海而建，故部分單位將享有開揚吐露港海景，並鄰近科學園第2、3期。
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