公證行經調查後，如果有足夠證實顯示漏水源頭屬於懷疑單位，就會向法庭舉證，入稟追討賠償。 不過一旦雙方鬧進法院，這時法院也一定是派專業技術協會的抓漏師傅來到家中進行診斷，然後法官再依照技師的專業報告來進行判斷，最後就會判給雙方關於漏水問題的責任歸屬。 此時無論這段時間吵得多兇都得乖乖地依照責任去處理後續事宜。 不過，當雙方協調好要開始進行漏水處理時，通常還有一件重要問題需要釐清，那就是到底是由誰來負擔維修款項呢？
白華壁癌的主要成因是水份滲透到石屎中，溶解在水泥固結水化過程所產生而且存留在石屎裡的氫氧化鈣，然後在經由石屎表面蒸發或裂縫有水流經漏水滲水時，和空氣中的二氧化碳產生反應作用，變成了碳酸鈣。 當水份蒸發乾透，遺留下來附著於石屎表面的白色粉末就是粉狀白華。 天花漏水維修 而粉狀白華如再遇水，白華壁癌一再溶解、乾固等不斷重複作用，就會形成比較大、比較結實的晶狀白華壁癌。 除了石屎固化產生的氫氧化鈣，石屎內的砂或瓦片磚石裡，亦會含有一些化學離子鹽份，也可能被滲透的水溶解、氧化、乾固而形成白華壁癌。
水會積到其他地方去，你原本不漏的地方，可能就會開始漏水了。 所以像這樣治標不治本的方式，防水達人我們是不做的，我們寧可不要賺這樣的錢，我們要做就要把問題解決，而不是把問題藏起來。 當確認單位已購有火險或家居保險後，宜即時向保險代理了解索賠程序及限制。 師傅需到達施工現場查看後，依據呎數、施工環境及複雜性（例如是否需要拆除部分舊有結構）、選用的防水物料等，才能進行實際報價。 答：一般防水工程，你應與師傅商議，提供不少於3個月至半年的保養期。 亦建議你在春夏季等多雨水的季節去進行，完工後便能夠盡快測試到防水的成效。 2、如果是楼上业主家的地面出现了漏水麻烦，头顶上正好是卫生间或者厨房，那么地面上需要重新做一下防水处理。 按照正确的流程刷上防水材料，还要做一下闭水试验，确保防水工程做到位，才能够保证地面上不会再出现渗水，你家的天花板才不会出现漏水的麻烦。 但要留意，若滲水情況極度輕微或屬間歇性問題，而有關專員亦檢測不出滲水源頭的話，「滲水辦」便會終止介入。 網上有不少 DIY 方法去減輕漏水問題，例如更換防水膠、玻璃膠、油上防水漆又或者是「打針」，即是滲漏防水注射等等。
視乎情況亦可能有機會需要作出多次測試、收集多個樣本，業主應盡量配合，否則滲水辦有權向法庭申請手令，強制進入單位。 如果漏水問題是由樓上住戶所產生，這時漏水問題就要由樓上住戶來處理。 天花漏水維修 那如果漏水問題是因為整棟大廈水管老舊而發生，那雙方住戶就得找專業技師如抓漏師傅、防水技術協進會師傅或土木結構技師公會師傅來做專業評估。
天花漏水維修: 天花板上漏水是由於什麼原因？老師傅教你如何從源頭排查
之前樓上業主說可以把發黴的地方清理了，但不給我換吊頂，我再問具體維修時間，對方直接把我拉黑了。 ”謝女士說，找過物業多次，也一直沒有幫忙解決，自己本來是住新房，看著房頂漏水的痕跡就糟心。 師傅到場後只花約半小時就完成維修，樓主一度以為「一天都光晒」。 詎料同一位置晚上再次出事，原來樓上住戶再以通渠水通喉，水喉發出巨響後再次漏水，「不過啲水就無下午咁黑色」。 由於師傅已經收工，辦事處只能叫樓上住戶避免倒水，待翌日師傅上班後跟進。 樓主坦言水喉問題令他無法安睡，怕隨時有事發生而不自知。 翌日師傅再次到場維修，並從水喉中挖出大舊黑色穢物，情況十分嘔心。
所以這種情況最好通知物業維修， 因為墻體裂縫會伴隨一定的危險性， 如果外墻施工洞沒有封好， 一旦下雨的時候， 雨水就會濺入施工洞導致返潮現象。 若果希望聘請專家進行漏水測試，收費差距同樣十分大，費用會視乎深入程度以及服務內容而定，一般由$800至數千元不等。 價錢不包括維修費用，不同類型的維修工程會有不同的收費。 以公證行作為例子，收費通常由$2,000起跳，並會因應不同的檢驗方法而有所不同。 各種有關漏水測試費用、樓宇維修的服務收費各異，以驗樓服務為例，價錢一般以單位面積計算，例如每次每平方尺$3，最低收費$2,500。 石屎剥落行內俗稱士波令(即Spalling)；常見於樓齡超過數十年、日久失修、老化之樓宇。 天花漏水維修 成因有幾個：由於持續有水滲入石屎令鋼筋氧化、生銹生鏽、膨脹造成石屎分離脫層；香港1960年代淡水供應不足，有承建商建造樓宇時以海水(即鹹水)拌和石屎興建，海水中的鹽分加速鋼材銹蝕、氧化膨脹。 另外，如樓宇結構移動幅度過大、地基出現沉降、結構負荷過重、因生銹生鏽或物料衰老而造成樓宇部份結構脆弱、意外造成的損毀、或設計/ 建築欠佳等都可造成結構性裂縫。 謝女士家住西安市金滹沱二路的金滹沱小區2號樓，“2020年底交房，去年3月裝修期間，工長聯絡我說樓上漏水。 ”謝女士說，聯絡到樓上業主得知，對方已將房屋出租當宿舍。
大廈的業主有責任維修及保養樓宇，若果是因為自己單位的問題而導致漏水情況，應該立刻聘請專業人士，例如工程公司、測量師行、註冊工程師進行修葺及處理，及早解決問題。 很多私人屋苑及新建的樓宇會在屋苑平台花槽種植大量花卉美化屋苑，並會聘請園丁保養打理花卉，每天園丁淋水灌溉，水通常都會濺出花圃外或積存於花圃底部，日積月累，水會由花槽底部滲水漏水至低層。 天花漏水維修 有些花槽底部以磚鋪砌再放花盆在內，當磚材內的防水層受損失效，水就會由磚與磚之間的連接位置(掃口位)的裂縫滲入，由於花槽長期潮濕，比較容易滋生細菌，所以滲漏源頭很大機會發黑及長青苔。
除了滲漏外，空氣中的濕度高亦是其中一個形成白華壁癌的原因。 確認工程前，會派經驗師傅到場檢查，利用不同儀器，科學化地精準找出問題源頭，確保工程得到最適合解決方法，讓你的預算用得其所。 天花漏水維修 再逐一打開所有水龍頭，把水喉裡的水放光，然後觀察紀錄滴水位置的情況和滴水量。 如果在關水之後，滴水量明顯減少，就可以知道是被關水的相關單位的水喉出現問題。
天花漏水維修: 位置
”工作人員說，去年樓上業主就已經修過防水，目前謝女士家不漏水了，但屋頂有損壞，吊頂也有生鏽的地方，想讓樓上業主維修，但當時沒有一併修好，目前樓上業主失聯。 地台內的排水管、供水管破損，都會導致樓下單位的天花滲水。 此外，地台的防水層板破舊、浴缸封邊老化等，都會導致用水時樓下單位出現漏水情況。 本身單位的排水管或者供水管等入牆水喉，一旦老化、破裂就會出現滲漏，漏出的水有機會在牆壁的任何位置滲出，包括天花、牆身等。 如果未經檢查就一口咬定是樓上漏水，不但錯怪樓上的住戶，更無助解決問題根源。 住戶需要先仔細尋找並確認漏水點，如果自己找不出來也可以找抓漏的師傅來家中找尋漏水點。 天花漏水維修 提醒房屋漏水、滲水的朋友，一定要選擇正規防水補漏公司，簽訂正規的施工合同，明確雙方的責任、每一項的報價單明細，防止增項產生，保護自己的合法權益。 儘量避免選擇路邊的防水“游擊隊”，因為部分“游擊隊”在材料品牌型號和工藝做法上都是模糊不清的，後期施工時，也會以各種原因增加費用，業主最後根本無據可依、無從把控。 4、樓上衛生間淋浴區輕體培養防水層高度不符合標準，導致常年潮溼環境下輕體堵漏。 鑑於這種情況，如果滲水不嚴重，你可以從樓下填補漏水，這也更徹底。
- 建議清潔廁所時切勿灑水，應以地拖拂抹地面及保持地台亁爽。
- 多年來，我們已有一群由多個範疇組成的專業團隊，為客戶提供專業意見及施工方案，務求令每項工程盡善盡美。
- 同上，有購買家居保險而被投訴單位漏水滲水的時候，必須先通知保險公司，以協調調查及事後索償。
- 裝修預算數據由精英師傅歷史服務30萬客戶裝修數據、各大城市裝修公司合同數據經過AI智能算法實時分析得出。
- 一般順利進入單位下，滲水辦可於90個工作天內完成調查，並將結果通知投訴人。
- 那如果漏水問題是因為整棟大廈水管老舊而發生，那雙方住戶就得找專業技師如抓漏師傅、防水技術協進會師傅或土木結構技師公會師傅來做專業評估。
- 三、將此資料到法院告他，基本上您不用太擔心什麼律師的費用等等，這個程序其實很單純。
一般來說，因單位結構問題而導致天花漏水的成因有三大個，包括污水或雨水經由天台、外牆滲入、單位的供水管或排水管漏水、及樓板防水層殘損。 若發現下大雨時，漏水問題較嚴重的話，十有八九是因外牆滲漏所致。 客廳窗台或窗邊滲水漏水通常是外牆滲水漏水的其中一個現象，窗框排水孔淤塞、鋁窗變形等等鋁窗自身問題都會令滲水漏水情況出現。 天花漏水是香港家居常見問題，漏水問題可以影響樓上或樓下，滲水後會讓天花發霉，嚴重可以出現滴水情況。 天花漏水可以是多個原因造成，精英師傅今天跟大家分析天花漏水的成因，和解救辦法。 漏水處理必須要先了解漏水的原因，可以分為由屋外漏水藉由房屋外牆裂痕或是結構結合處的縫隙進入室內以及 天花漏水維修 建築內的水管(暗管)路有破損，所以液體由破損處漏處侵蝕破壞周圍填充材最後由滲出至牆外造成可視的漏水。 一旦液體進入了水泥磚牆會隨地心引力或是毛細現象上下左右移動，時間長就會侵蝕牆面，所以引發大面積的結構損傷， 令人怵目驚心。 所以如果發現牆面有出現起泡或是明顯的水漬絕對不要拖延， 因為在看不到的牆面結構可能因為漏水造成老化或是破壞，也不要因為屋齡還新， 而認為不會礙事，防水止漏本來就該是一個獨立的專業技能，新屋落成前如果沒注意防水，還是會有漏水的問題。 一旦業主漠視滲水辦的命令，更可招致法律責任，更甚至被樓下鄰居起訴。
天花漏水維修: 我們的一站式服務為您根治滲水漏水問題：
如懷疑家中外牆滲水漏水，可以觀察晴天及雨天的滲水漏水情況，如果颱風或暴雨情況下滲水漏水位置出現嚴重滲水漏水，有理由相信80%為外牆滲水漏水。 引致問題的相關單位需要維修水喉或樓板或浴缸，另外天花的滲水位置，也需要做防水處理，難度相對大。 然後，就可以準備防水材料，再把防水材料均勻抹在受影響的天花上，牆面的接縫處需要更多塗抹。 放置大概24小時後，再把牆身上色，掩蓋保上的防水材料。 駿華裝修防水工程，二十多年經驗，專業解決滲漏水問題，我們備有各種檢測設備，紅外線、濕度計、水壓測試、水樣本測試、微波測試、超聲波測試等。 天花漏水維修 我們承接住宅、公屋、居屋、私樓、村屋、商舖、辦公室、廠房各大小裝修、防水防漏、維修工程，提供一條龍專業服務。 答：一般要準確找到漏水滲水的源頭，並不是容易的。 因為雨水接觸到外牆及真正滲漏至單位內，可能是兩個不同的位置。 遇上屋企天花漏水滲水，第一步需要先找出漏水和滲水的源頭和原因。 屋企天花漏水和滲水，大部分都會立刻想到是樓上單位的問題，但與鄰居交涉前，業主應先觀察和記錄（文字及拍照）單位漏水和滲水情況，包括記錄滲水位置、滲水時間、水的程度/氣味/顏色等。
東方建築裝飾防水引入高彈性 Polyurea 防水塗層，通過高溫高壓塗噴塗施工瞬間達到完整的防水效果。 我們進口精密可靠的高溫高壓噴塗儀器，選用高級別的防水物料，恪守施工及用料品質。 再經過大半日之後，平底漿就會完全乾透，這時便可以用沙紙磚打磨令牆身變回平滑，記得在打磨時要帶上口罩，同時亦不需要使用太大力度，否則便會留下刮痕影響美觀性。 业主文案做得不错，想必房子装修得漂亮，客厅主卧天花板漏水了，有点可惜和无语吧，还有更无奈的在后面，你家阀门关了很久，这与你家天花板漏不漏水没有关系。 天花漏水維修 工程最怕坐地起價，因價錢不合而產生爭拗，不歡而散？ 我們承諾以合約價錢作標準，報價單清晰列出工程所需項目，明碼實價，絕不坐地起價，絕無隱藏式收費。 極佳的滲透性能令溶劑充分滲入木材，通過與木材的鹼性產生化學反應，形成一層永久保護層。 每位加入團隊的師傅都會先經過嚴格的重重考核，平均從業年資超過十年，掌握各種類型工程，有著豐富的出師經驗。 注意：你有權利告知樓上必須修復，但你卻不可以規定樓上如何修復，由誰修復，作法與材料。
作為樓下，若家中天花漏水持續，第一步可以友善態度知悉樓上業主，然後共同商議出雙方都認為公平的賠償或維修方法。 雙方可以按需要制訂協議並加入仲裁條款，然後聘請專家獨立調查並撰寫報告，再根據該報告的結果及建議進行協議及維修，問題便得以解決。 小修同學進行提醒我們房屋漏水、滲水的朋友，一定要透過選擇一個正規防水補漏公司，簽訂正規的施工企業合同，明確規定雙方的責任、每一項的報價單明細，防止增項產生，保護學生自己的合法使用者權益。 儘量可以避免企業選擇路邊的防水“游擊隊”，因為我國部分“游擊隊”在材料進行品牌產品型號和工藝做法上都是透過模糊不清的，後期施工時，也會以各種問題原因就是增加成本費用，業主最後根本無據可依、無從把控。
要留意有時種子隨風飄至，剛巧落在一個石屎有裂縫或孔隙的位置而又有水令種子發芽生長，其根部會插入石屎破壞石屎的結構及防水層，當植物不斷長大，漏水滲水情況只會日益嚴重，此情況通常出現在外牆或天台，要徹底處理此類問題，植物必須連根拔起。 建造升降機電梯井時應妥善處理井底及井壁的防水防漏層。 地下停車場的滲水漏水成因與升降機電梯井大同小異，地下停車場牆身滲水漏水會有機會滴到停泊車輛的車身，物業管理公司可能需要承擔責任。 維修外牆滲水漏水至室內牆身問題，可以使用納米滲透型防漏防水產品 ─ 卓先液配合其他相關產品解決；由於卓先液有可於負壓面施工之優點，在情況許可下無需搭棚已經可以有效壓抑外牆滲入屋內的水。 卓先液有效深入滲透石屎約40毫米深，滲入後會於石屎中的孔隙中與石屎內的物質產生化學反應，即時形成果凍狀的不透水層，卓先液會於21-28天完全乾硬變成晶體，完全防止外來的水滲入至室內。 天花漏水維修 另外亦可於外牆的磚材上噴塗高效石材磚材保護劑 ─ 石寶液，加強材質抗水性，進一步減低滲水漏水機會。 日久失修的舊式樓宇，不時會因為外牆出現裂縫、破損而引致漏水，雨水可能經由大廈外牆直接滲入屋內，或經牆身、縫隙流至不同地方。 外牆問題需要搭棚維修，維修責任由管理公司或業主立案法團負責，應向相關人士求助。 作為樓上，如果專家已證實你是漏水源頭，切勿強行拖延維修，因為萬一法庭判你敗訴，除了要承擔維修費用及賠償對方損失之外，更很大機會要全數承擔所有堂費和律師費。
天花漏水維修: 需要搵師父度尺報價重建天台防水嗎?
防水層是一層位於結構體與裝飾面(鋪面)層之間，具有不透水性、彈性及耐老化的薄膜，它能阻止已滲入裝飾面(鋪面)層的水份，滲透入結構體內，再滲入室內。 屋頂的防水層位於樓板之結構體上與鋪面層之間，所以，屋頂上被腳踏的，不管是水泥磚塊、或是磁磚面，都只是防水層的一個保護層。 樓主坦言令他最覺得憤怒的事並非樓上住戶使用通渠水、渠泵或連累他大清潔全屋，而是當樓主請求樓上住戶在維修完成前暫時不要倒水入渠，對方竟然一口拒絕，樓主大呻：「點解香港變成咁？心淡」。