天花滴水 內容大綱
大樓中下層住戶天花板漏水的原因大多是「水管破裂、水管滲漏」導致持續性漏水或是「樓上衛浴、廚房、陽台防水層失效」造成滲漏。 原因是過去有單位業主曾自資處理滲水及漏水問題後，才向保險公司索賠，奈何因不符保單內的索賠程序及指引，最終不獲賠償。 故大家需緊記，出資找人處理或檢查漏水滲水問題時，必須先聯絡保險公司，查詢清楚。 家居保險家居保險的基本保障除包括家居財物如傢俱及家電外，亦大多為受保人或其家人導致的第三者身體或財物損失的法律責任提供保障。 新屋入伙，竟發現家居單位有水入屋，相信不少人一定會為維修費及責任而煩惱，但如果單位有購買火險或者家居保險，即可以向保險公司索賠。 MoneySmart比較不同家居保險的天花漏水賠償金額，兼教大家如何以3個步驟，輕鬆申請賠償。
網上有不少 DIY 方法去減輕漏水問題，例如更換防水膠、玻璃膠、油上防水漆又或者是「打針」，即是滲漏防水注射等等。 但其實這些方法普遍都「治標唔治本」，而且自己「打針」更是頗為危險，有機會令自己受傷，亦有機會引致更嚴重的裂痕，在沒有足夠知識的情況下很容易弄巧成拙，令問題更嚴重。 若果未能與鄰居達成共識又或者鄰居拒絕提供協助和維修，可以向其作出民事索償，從法律途徑進行追究。 天花滴水 不過原告人要先證明滲漏源自被告人的物業以及被告人對其物業滲水有實質認知或推定認知，並需自行進行舉證。 各種有關漏水測試費用、樓宇維修的服務收費各異，以驗樓服務為例，價錢一般以單位面積計算，例如每次每平方尺$3，最低收費$2,500。
當進行室內裝修時，因人為施工而不小心破壞了防水層的話，就會出現滲水問題。 另外，防水材料的質量亦非常重要，劣質材料防水效果自然較差。 若果想找出滲水的源頭及原因，記得要留意滲水出現的時間（例如全日、雨後、洗澡後）及位置（例如天花、牆壁、窗邊）。 水這種物質看似平平無奇，但其實在時間的積累下，很多物質都會被它影響到，所以千萬不要忽略漏水或滲水的情況，要及早找出源頭並處理。 雖然市面上有不少DIY材料，能夠快速修補因漏水造成的房屋不美觀，不過這些仍然是治標不治本的方法。 若不盡快處理，經過一段時間勢必會再面臨一次同樣的困擾，甚至更嚴重地演變為家具和家電損壞的居家安全問題。 天花滴水 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，Uwants.com討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
水務署接手後，證實上層喉管確有破損，並出信要求業主修理，姚太以為事情已告一段落，豈料今年初單位再次滴水，令她再度投訴。 食環署回覆《香港01》指，根據署方的紀錄，聯辦處首兩次的調查都無功而回，未能確認滲水源頭。 今年2月，再次接獲有關單位的滲水投訴後，聯辦處亦進行了色水測試，但仍未找到滲水源頭。 非持續性漏水，可能是排水管損壞或是結構體防水層破壞，可與樓上鄰居協調找出漏水點，使用染料來測試是哪一個空間的排水管在漏水，只有夏天出現漏水，有可能是空調排水管漏水，找到漏水點後一樣要更新水管。 防水層遭破壞或施作不實將導致漏水、壁癌，更甚者使鋼筋生鏽膨脹、撐破混凝土，影響結構安全。 天花滴水 外牆窗框亦為常見滲水處，通常是因為框體沒有確實填塞、框體與外牆交接的填縫劑(矽利康)老化剝落或填縫不實，形成水氣入侵的路線。 當然也有可能是因為樓上的浴室管線漏水了，而管線漏水必須要有一個先決條件是，浴室過去做的防水工程也損壞了。 否則當我們的管線漏水出來以後，水會被防水層阻擋，不會造成樓下的漏水，所以不論是否是管子漏水，防水層必定是壞掉了。 這類的防水案子高達九成的機率是因為樓上的廁所、浴室漏水了，當浴室的防水層失效、防水損壞後，水就可能會造成樓下的天花板產生壁癌、漏水、濕潤（色澤不同）。
天花滴水: 第2步：閂水喉睇水錶 檢查隱藏食水管是否完好
火險即「樓宇結構保險」，樓宇結構是指牆身、地板、天花、門窗及受保業主購買物業時已有的裝修。 火險會保障因天災或火災而引致的意外損失，補償因樓宇結構損毀而造成的更換甚至重建費用。 所以，若因雨季而令居所結構出現滲水漏水（例如天花），大家宜向保險代理了解索償細則。 房屋漏水是許多住戶的惡夢，天花板滴水、牆角滲水的情況讓人相當困擾，加上台灣防水公司良莠不齊，找錯人做抓漏、防水的工程，萬一再度遇到相同問題，恐怕讓人傷透腦筋。 天花滴水 對此，有防水公司分析，漏水又有分為2種狀況，皆有不同的應對方式。 我們經驗豐富的施工團隊配合先進的產品科技及卓越的專業技術，突破坊間常用的打針、灌漿防漏、三氈四油、防水防漏油、瀝青紙及防水卷材的技術限制，以反傳統方式維修及根治惱人的滲水漏水問題。
- 由食環署、屋宇署等部門組成的滲水投訴調查聯合辦事處(滲水辦)，多年來被批評處理滲水個案進度緩慢，更有不少個案最後因無法找到滲水源頭，而被滲水辦「close file」！
- 記得保留管理處調查報告、滲水調查報告副本、維修收據或報價單等重要文件及證據，以便日後向保險公司索償。
- 天花漏水是香港家居常見問題，漏水問題可以影響樓上或樓下，滲水後會讓天花發霉，嚴重可以出現滴水情況。
- 當然窗框漏水雖然是低於頭部，但原因很明顯是窗框未密合有縫隙，漏水原因有時確實無法用二分法完美的區隔。
- 所以施作塗漆防水，好的師傅會給保固書，保固期間內若有漏水會重新再補強（想知道我篩選過後的防水抓漏師傅聯絡方式可以留言，他的服務地點在台中）。
- 業主有責任維修和管理其樓宇，包括解決滲水問題。
- 如果出現水珠時，該區域的天花特別冷，那就十之八九是冷凝水問題了。
如果擔心滲水辦不能查出原因，住客亦可同時自行聘請第三方公證行（即測量行），由公證行收集證據，作出調查，並向法庭舉證，提供報告，以入稟追討賠償。 聯辦處會根據相關法例賦與的權力調查有關滲水個案有否違反法例的規定。 天花滴水 倘若沒有確實證據顯示該個案違反相關法例的規定，聯辦處便無法律依據採取執法行動。 天花板漏水最好不要去找馬路邊的補漏車隊人員， 只要是選擇了它的讓你都知道， 無法徹底解決天花板漏水問題， 白花冤枉錢。
天花滴水: 裝修計算器今天已有 1107 位業主獲取裝修預算
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這也是延續紛爭，因為樓上大多在被告知的狀態下，他們會選擇治標不治本的方式處理，這費用只需要我們剛剛提到的一半不到。 但因為訪間很多廠商用很低的價格，去用不對的方式處理防水，常常沒有多久又開始漏水，一直重複不對的方式所累積處理的費用往往都超過了一開始治本的方式。 地面和牆面都處理完之後，就要注意到地面和牆面的問題，如果還有雜質的話，就要及時的清理乾淨。
記錄滲水位於30分鐘內的滴水頻率，再閂自來水總掣加開水龍頭30分鐘，期間觀察滴水頻率有否減慢，甚至停止。 然後重新水掣，閂回水龍頭，一小時後再記錄滲水位在30分鐘內的滴水頻率有否增加。 倘若證明妨擾事故屬實，並確定造成妨擾人士的身分，便會把「妨擾事故通知」送交有關負責人。 如果漏水是外面滲進來，通常蓋鐵皮屋阻擋外面雨水是不錯的選擇，因為鐵皮屋品質好、保養得宜，可以用得很久很久。 上一項水管更換算是改善排水系統的其中一種方式，洩水坡度不夠、地面不平積水、排水速度過慢超出負荷、排水孔距離排水管1-2cm以上…….等也都會造成漏水。 天花滴水 防水漆塗佈通常是一層底漆＋兩道中間塗層＋一層面漆（俗稱一底二中塗），但也有遇過中塗只有一層的，這也會影響防水。 漏水打針的施工步驟為：鑽孔→嵌入止水針頭→使用高壓灌注機灌注材料→等待發泡→拔針→刮除發泡→補土上漆。 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利，聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。
天花滴水: 滲水投訴調查聯合辦事處
根據工作程序，聯辦處會在收到投訴後的6個工作天內聯絡投訴人。 職員會先作現場視察，然後進入被投訴的單位，有系統地進行非破壞式測試，以嘗試確定滲水源頭。 就簡單容易處理的個案並且得到有關業主/住戶的合作，調查及測試工作通常可於90個工作天內完成，以及將結果通知投訴人。 若未能於90個工作天內完成調查，聯辦處會書面告知投訴人調查進展。 如果你有購買家居保險，天花漏水滲水引致家居財物損失，受當中家居財物保障。 建議先仔細拍照記錄天花滲水漏水的情況，聯絡大廈管理公司或業主立案法團的同時亦通知保險公司，由保險公司協調索償。 天花滴水 記得保留管理處調查報告、滲水調查報告副本、維修收據或報價單等重要文件及證據，以便日後向保險公司索償。 遇上屋企天花漏水滲水，第一步需要先找出漏水和滲水的源頭和原因。 屋企天花漏水和滲水，大部分都會立刻想到是樓上單位的問題，但與鄰居交涉前，業主應先觀察和記錄（文字及拍照）單位漏水和滲水情況，包括記錄滲水位置、滲水時間、水的程度/氣味/顏色等。
天花滴水: 樓上漏水滲水至樓下天花
滲水辦會在舉報後6個工作天內聯絡舉報人，並安排工作人員到樓宇進行檢查。 工作人員會在懷疑滲漏的單位進行檢查和測試以確定源頭，在有關單位的業主或住戶合作的情況下，通常可於90天內完成調查，完成後可以向有關人員及機構索取報告。 以大新保險「樂加家」家居保障計劃C為例，如投保人的家居在裝修期間因意外而導致財物有損毀，若該裝修不超過2個月及總裝修費用不超過HK$10萬，保險公司就會最高賠償每年HK$120萬或每件/組HK$1萬。 天花滴水 若裝修後需委託專業搬屋公司遷居，部分保險公司亦會提供額外搬遷保障，如MSIG的iHome家居保險就有提供於遷居過程中家居物品因意外而遺失或損壞、高達HK$10萬的賠償額。
當局亦可向法庭申請「妨擾事故命令」，命令有關人士減除妨擾。 如有關人士沒有遵照法庭命令，會被檢控；一經定罪，最高可被罰款港幣25,000元，另加每日罰款港幣450元。 找抓漏師傅要確認其專業性、外界風評、治療項目、施工工法、簽訂合約、保固年限條款簽訂，並請承包商每日施工項目拍照回報，前面幾項都確定沒問題，通常就可以安心的等待完工使用。 天花滴水
如家中滲水問題不涉天花（不是上層單位的責任），住戶或業主應聯絡管理處及安排人員維修，並妥善保留單據，作索賠之用。 卓先國際(香港)有限公司擁有超過18年的專業知識和經驗，為所有受漏水滲水及石屎爆裂剥落問題困擾的人士提供一站式專業維修服務。 常聽到的漏水處理方法就是「打針」，在之前我家外牆漏水時曾請幾個防水工程的師傅評估，確實也有幾個師傅的建議是「漏水打針」，不過在做過功課後，我並沒有選擇漏水打針的處理方法。 1 本方法是針對住在樓頂的使用者，一般住在樓頂的使用者樓頂都很屬於他們自己的地盤，因為現在一般都是購買頂層送樓頂，買底層送地下室等等。 所以就只有自己補救了，如果不請施工隊自己補救的話就得先找出漏水的大致範圍看看是否有裂縫，然後用電磚打掉一層水泥在重新敷一層水泥，最後可以加上防水材料或者泥清都可以，但是不建議加泥清。 天花板漏水發黴，只有一種可能：樓上地面上有積水，而且地面沒有做防水。 至於地面積水的原因，那就需要去現場查看了，可能是不小心跑了水，也可能是牆面上的管道壞了——但無論哪種原因，在樓上的地面上，一定看到過大量積水。 浴室裡有很多其他的縫隙，比如說地板與牆面之間的、水管跟牆面之間的、淋浴玻璃跟牆面之間或者是窗邊的縫隙等等。 這一些未經填補的小縫會造成浴間滲水或漏水的問題，有可能會直接影響到牆壁本身的抹灰層，進而產生嚴重的壁癌。