天水圍wetland 內容大綱
「WETLAND SEASONS PARK」位於「濕地公園」路旁邊。 這幅地原本劃作房協長者屋之用，後來政府改劃為私人住宅用途。 在2014年，當時政府將項目所在的「天水圍第115區」，連同毗鄰的「天水圍第112區」一併推出招標，被新地以19.68億及22.2億元投得，兩幅地可建樓面超過200萬呎，故每呎地價低見1,850元，創區內13年新低地價。 天水圍wetland 港鐵天水圍站附近的橋頭圍，新地早前已完成補地價，將會作商業發展，擬建1幢31層高廈，將包括辦公室、商店及服務行業、食肆等綜合商業用途，而8層樓層屬於零售商場，被喻為「天水圍apm」。
開放式單位為5A座B6室、5B座B7室，面積268及271平方呎，開則相似，大門設玄關，浴室在玄關旁，黑廁，開放式廚房設於大廳角落位，客飯廳橫向，長2.47米及闊4.82米左右，客飯廳的主體面積也有129呎，應可間出一間睡房。 5A座1-9樓B6室會望向會所BBQ場地，如果他日有人租用場地燒烤，味道或會傳入屋。 廚房走清新木系風，木材櫃門飾板配以白色工作枱面，連接儲物室連廁，廳區亦設儲物室，為住戶提供更多儲物空間。
八幢住宅大樓 (第6、10、16、17、20至23座) 均樓高10層，而四幢別墅 (別墅8至11) 則採用5層式設計，兩者全不設4樓及庇護層，合共提供700伙分層住宅。 如果想省卻日後轉按煩惱，希望一勞永逸，但同時又希望可借到高成數按揭，你就只能夠選擇「按揭保險」。 你可以選擇透過第二款「靈活付款辦法」、第三及第四款「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」來借取，因為它們都有建築期付款效果，可以在入伙時借取「按揭保險」上會。 新地推出天水圍「WETLAND SEASONS PARK」第三期。 雖然伙數並不多，只有318個單位，但也算近期較觸目的新盤。 第三期的關鍵日期為2021年11月30日，樓花期接近15個月。 天水圍wetland 首批價單也推出了58個三房單位，但當中也可分純三房、三房一套、以及三房一套連工人房的單位。 當中純三房單位樓價最相宜，首批只得八伙，位於「18座1-9樓B1室」，面積511呎，折實介乎561萬-604萬元。 因此集中選擇純三房的買家，其實並不用考慮太多，只需按自己負擔能力，將這一柱的價格由低至高排列出來，入到售樓處時按消秏來選擇就可以。 舉例，433呎的單位，一共有三柱單位提供，基本上睡房、洗手間的面積都是一樣的，分別卻在「2座3-7樓B1室」不設工作平台，而只有露台；反觀「3座8-9樓A2室」及「3座1-7樓A3室」則設有露台加工作平台。
此外，於濕地公園路、天秀路及天葵路沿線另有多條巴士路線，往上水、青衣、葵涌、金鐘等地，另有通宵線往返荔枝角美孚新邨。 另外要留意售樓說明書內提及發展項目的擁有人須自費維修斜坡，業主有機會將分擔日後維修責任及費用。 天水圍wetland 不過要留意售樓說明書內提及發展項目的擁有人須自費維修斜坡，業主有機會將分擔日後維修責任及費用。
而其中2A座C2和2A座C3室的方位都向北，但因其前方可避過日後二期發展，直望濕地。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 新地副董事總經理雷霆表示，Wetland Seasons Bay獲全城追捧，開售三星期合共賣出逾1,120伙，套現逾80億元，料為今年全年熱賣新盤。 為滿足向隅客需求，已為項目第2期申請預售樓花同意書，有望於下月底推售。 Wetland Seasons Bay第2期提供388個住宅單位，戶型與第1期相若。 雷霆續指，集團有多個新盤部署推出，包括元朗The YOHO Hub、北角海璇II、東半山CENTRAL PEAK第2期及港島西卑路乍街項目。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
- 設於貼近濕地公園，面積由757呎、761呎、773呎及795呎，入門口玄關設大鞋櫃、有梗廚，內裡有工人房，直入橫向客飯廳，第一間為主人套房，跟客飯廳同向。
- 這個計劃是三年的貸款，期間每月償還0.5%樓價，但如果可在第二年就找清貸款、或找到銀行做轉按，最高可以取回現金回贈，以入場單位計也有31萬。
- 同時，據稱屋苑亦將有可能提供穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站。
- 區內另有天業路公園、天水圍北公共圖書館、天瑞體育館、天柏路公園供公眾使用。
- 他續說，本年一、二手樓市表現活躍，成交量較去年上升一倍，集團相信隨着下半年中港可能通關，將大大加強市民置業信心。
經過平台可通往天台，天台面積582平方呎，空間寛闊，住戶可在此燒烤招呼親友。 另一示範單位為2房連儲物室，以5A座8樓C7室為藍本，實用面積449平方呎。 大門左邊為黑廁設計的浴室，設淋浴間；右邊為開放式廚房，包西門子微波蒸焗爐、電磁爐及抽油煙機。 天水圍wetland 主人房的儲物室增加收納空間，而客飯廳外連露台，兩旁為睡房及浴室，由於客飯廳門位多，所以要仔細想想如何擺放傢俱。
單位定價為504.03萬至1,138.42萬元，呎價由14,755至17,976元，買家最高可享18%折扣優惠。 項目是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤，位於新界元朗區天水圍濕地公園路9號，預計關鍵日期為2021年11月30日。 Wetland Seasons Bay由新鴻基地產發展，位於濕地公園路1號，預計分三期發展，合共提供1,996伙，當中第二期包括2座及8座別墅，提供388伙，實用面積由由258至1,158平方呎。 項目是由新鴻基地產發展的洋房及分層住宅樓盤，位於新界元朗區天水圍濕地公園路9號，於2021年4月收樓。
區內另有天業路公園、天水圍北公共圖書館、天瑞體育館、天柏路公園供公眾使用。 ⌋，當中包括空中會所SKY Club，提供空中私人觀鳥台；另有50米戶外泳池、25米室內泳池、蒸氣及桑拿室、24小時健身室、3個戶外瑜伽平台、鋼琴室、約4,800平方呎兒童遊樂空間、戶外BBQ燒烤區、會所餐廳及有蓋、露天園景區等設施。 項目管理公司帝譽服務的助理總經理黃康儒在2019年12月19日表示，公司已斥資350萬打造2架智能機械人及手機應用程式，如貨件送達時住戶家中無人，屋苑會代為收貨，住戶可以透過應用程式預約取貨時間，智能機械人會送達大堂門口。 天水圍wetland 當中以位於各別墅的頂層複式戶，屬項目最大分層單位 (1,237或1,272平方呎)，各配置平台及天台。
天水圍wetland: 香港仔姐弟戀爆煲 男出拳女出刀俱傷齊被捕
單位供應以兩房戶為主，佔標準戶供應量65%，實用面積由379至436平方呎；一房戶及三房戶則分別各佔5%及30%。 其中一房戶的實用面積約296至370平方呎，而三房戶的實用面積為515至779平方呎。 當中每幢住宅大樓各配置兩部升降機，地下或1樓至頂層10樓屬住宅樓層，每層各設1至12伙單位，普遍採用開放式廚房設計。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,290，年齡中位數為 42.4歲。 悦品天秀酒店‧元朗於2017年度全新落成，距離世界級生態旅遊景點香港濕地公園僅5分鐘步程。 336間裝潢講究的客房，均配備無線上網及智能手機，加上細緻貼心的服務，定能讓您感受如處家中的舒適愜意。 酒店位處鐵路沿線，交通方便，讓您輕鬆前往香港各處，展開精彩旅程。 若主要靠鐵路出入，距離項目最近的車站為輕鐵濕地公園站，前往天水圍西鐵站車程約10分鐘，從天水圍站轉乘西鐵線便可前往各區。 天水圍wetland 而隨著屯馬線通車，乘客更可在不轉車情況下直達九龍東及馬鞍山，交通大有改善。 至於健康醫療設施，醫院管理局轄下的天水圍(天業路)社區健康中心距Wetland Seasons Bay約9分鐘路程，提供非緊急的醫療服務；萬一有急症或住院需要，天水圍醫院亦僅距項目約7至10分鐘車程。 康體設施方面，除濕地公園外，Wetland Seasons Bay附近就有天秀路社區園圃、天水圍天秀欖球場及天業路人造沙灘球場。
購物選擇方面，與同系Wetland Seasons Park近似，Wetland Seasons Bay在面向濕地公園路的位置設有小量商舖，區內代理透露，項目商舖部分正在招租，料商戶組合上與Wetland Seasons Park類似。 現時Wetland Seasons Park以便利店、食肆及洗衣店等民生舖為主，包括7-11、iEat、銀咖哩、魚米等。 濕地公園路有多條巴士路線提供來金鐘、機場、觀塘、葵涌、大埔墟等地，另有通宵線往來屯門、美孚、銅鑼灣。 至於天恆邨巴士總站，亦有路線前往荃灣、旺角、上水等。
天水圍wetland: 【新盤按揭】天水圍wetland Seasons Bay準備開賣 付款方法+按揭詳情+交通+社區配套
從廳區經過「L」形走廊可以通往3間睡房，3間睡房同向，均設落地玻璃大窗，採光度十足；開則方正，易於擺放寢具。 注意的是，濕地公園一帶訊號微弱，早前新地表示在2021年4月已邀請各大電訊商希望完善網絡訊號，故住戶需留意日後的網路及手機訊號接收問題。 另一關注的地方就是蚊蟲問題，各位準買家要留意屋苑管理處會否加強滅蚊裝置。 教育局正計劃在項目地盤東南面的用地成立一所內地課程的學校，該學校需承諾會提供12年中小學班級的內地課程，取錄的學生須主要為非本地學生，收生對象並不是本地學生。 Wetland Seasons Bay位於「濕地公園」路旁邊。 在2014年，新地以19.68億及22.2億元投得，兩幅地可建樓面超過200萬呎，故每呎地價低見1,850元，創區內13年新低地價。
附近大型商場及配套，暫時只能依賴「慧景軒」旁邊的「天一商城」。 「天一商城」由億京在賣地場購入地皮後發展，但商場早已拆售予不同投資者，惜管理不算完善，業權分散的關係，內裡只備有少量民生消費商鋪，居民或需要搭輕鐵前往市中心「嘉湖銀座」消費。 Wetland Seasons Bay第2期住戶想買新鮮食材，就可以去臨時街市天幕街市，設40個攤檔，滿足區內市民新鮮濕貨需要；長遠而言，政府計劃在天福路興建兩層冷氣街市，提供151檔位，預計2023年動工，2027年完工。 戶主喜愛現代簡約家的家居，著重Work-life Blance，設計師以白色和淺色系木紋為基調，為戶主夫婦2人，還有4隻貓，再加1隻狗打造了簡單、舒適又實用的家。 被問到集團推盤部署，雷霆透露，除了Wetland Seasons Bay，今年仍有多個新盤打算出售，如元朗「The 天水圍wetland YOHO Hub」、北角「海璇II」、元朗「PARK YOHO」、太子道西「Prince Central」等。 他續說，本年一、二手樓市表現活躍，成交量較去年上升一倍，集團相信隨着下半年中港可能通關，將大大加強市民置業信心。 新地副董事總經理雷霆指「Wetland Seasons Bay」料可於月內獲批預售樓花同意書，並將盡快推出，最快於下月開售。 他續說，第1期「Wetland Seasons Bay」較「Wetland Seasons Park」更貼近濕地公園，毗鄰輕鐵濕地公園站，並鄰近深圳灣公路大橋，可快捷連接深圳南山區。 單位以現代歐式🏛風格為主，在設計上沿襲古典🎻歐式元素，亦融入了現代的簡約。 單位以白色⬜️為主調，配以灰藍調作點綴，並配合大量滲光💡營造高貴豪華的感覺。
新地（0016）旗下天水圍濕地公園路新盤第1期Wetland Seasons Bay，醞釀推售，昨日已公布樓書，新地副董事總經理雷霆今（5日）表示，預計下周初公佈首張價單，首批推出不少於245伙。 反觀，「#LYOS」交通較為轉接，先要前往附近洪福邨，再乘搭巴士前往天水圍西鐡站，或要步行前往乘坐小巴，小巴有循環線來往洪福邨及港鐵天水圍站，途經洪水橋街市及輕鐵洪水橋站。 住戶可乘搭輕鐵穿梭屯門、元朗市中心及天水圍，或乘搭到西鐵線元朗站轉車至港九新界多區。 天水圍的社區及交通配套較洪水橋早發展及成熟，以「Wetland Seasons Bay」 2期為例，距離輕鐵天恆站約3至5分鐘步程，住戶可乘搭至西鐵線天水圍站再轉乘至全港各區。 同時，據稱屋苑亦將有可能提供穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站。 天水圍wetland 值得注意，除了面積達721呎的單位外，其餘600多呎的三房一套連工人房類別，基本上全數面積也相差不遠，唯一不同是廚房面積及工人房的面積，以及露台及工作平台的面積大細，故如追求住戶享受的空間，在三房一套連工人房的揀樓策略上卻是「揀細不揀大」。 事實上，除了純兩房單位，首批104個單位也推出28間兩房一套，以及8個兩房連儲物至單位。 單位面積由455呎(5座1-9樓A3室)、458呎(3座3-7樓A2室)、464呎(2座2樓A1室)、482呎(15座1-9樓B1室)及484呎(15座2-9樓B3室)。 至於兩房連儲物室，暫時就只推出一柱(5座1-9樓A1室)，面積465呎。 另外，面積437呎的兩房單位，位於「2座1-2樓B1室」，跟樓上面積433呎的兩房單位相比，實情分別也只在於玄關位置上。
天水圍wetland: 付款辦法
根據過去一及二期的經驗，一兩房單位上車間隔的去貨速度較快，反而大單位仍然有餘貨，因此現在推出第三期，相信大家也是放眼細單位上車。 因此以銀碼來計算，今次「WETLAND SEASONS PARK」2期的單位也可符合新按保門檻。 當然，如果能夠多支付一點，基本上可以升格至三房一套類別，事關三房一套最低入場價折實約607萬元，比起純三房最貴單位只是高出3萬元，卻可以住大接近50呎。 有意揀選高層單位也有一點要留意，有兩座單位都要盡量避一避，分別為「第3座」及「第18座」，事關翻查樓書，第3座天台會擺放了「公共天線系統」；至於而第18座天台則擺放了四支流動電話發射系統。 天水圍wetland 對輻射因素議題關注的準買家，除了要避開這邊單位的高層外，還要視乎天線擺位，才知對毗鄰座數高層有否影響。 至於生活配套，「WETLAND SEASONS PARK」未來設有50,000多呎的商業樓面，但未知會否作商場之用。
因此選用即供買家，要有心理準備需支付四成首期193.3萬元，餘額六成289.95萬元再向銀行承造按揭，攤長30年還款期，息率2.5厘計算的話，月供11,457元，要通過加息三厘壓力測試，就只需入息27,438元已經可以。 首期193.3萬元以外，還要預備印花稅14.49萬元，以及律師費以至查契等費用，起碼需要有209萬元的資金才可買到最平單位。 最後一款付款方法就是針對換樓人士，他們所需要支付的印花稅甚至高達15%，故跟首置客計劃都一樣，除了可採用發展商高成數按一二按、或置尊120%的貸款計劃外，還可以獲印花稅的回贈10%，或申請印花稅過渡性貸款70%。 項目較遠離天水圍市中心，但卻鄰近濕地公園一帶，景觀成為樓盤最大賣點。 項目開則上多樣化，隨時令準買家感到花多眼亂，究竟在揀樓上又有什麼攻略? 天水圍wetland 我們希望深入剖析樓盤的景觀、位置，並就價單內揀選單位作出建議。 若沒有選取「super二按」或「wetland 36」的買家，可額外獲取4%的現金回贈。 由於買家需要在簽署臨約後的30天內，便需要繳付印花稅，若沒有相關資金，透過計劃，發展商可以借取最高80%的印花稅、或相當於樓價3%的印花稅，其息率為5%，但若能根據條款依時還清過渡性貸款，相關利息會獲豁免。 3房連套房單位只有2A座、2B座、3A座及3B座，景觀較優，面積有539、550及557平方呎選擇。 此類開則有小玄關，長廳連開放式廚房，若要求濕地公園景單位，可優先考慮2B座B室、3B座B室單位。
Wetland Seasons Bay位置坐擁新界西北發展優勢，去年推售的Wetland Seasons Park 平均成交呎價約14,000。 項目將會視乎收票情況再作加價決定，今次Wetland Seasons Bay 1期首批開價折實平均實呎13698元，開價較去年9月同系「Wetland Seasons Park」單位均呎價約1.4萬為低，頗為吸引。 設於貼近濕地公園，面積由757呎、761呎、773呎及795呎，入門口玄關設大鞋櫃、有梗廚，內裡有工人房，直入橫向客飯廳，第一間為主人套房，跟客飯廳同向。 天水圍wetland 5A座、5B座供應佔多，不過暫時這類單位未見會所泳池景。 其中5B座B2室單位，部分樓層側望可看到濕地公園景觀；而5B座A1室、A2室樓層高層，應可越過前面別墅單位望到濕地景觀。 不過注意5A座的單位，基座設有商業舖位，若日後出租予食肆可能會有油煙問題，包括「5A座C1-C8室」均屬此類。
）是位於香港東區鰂魚涌的一個私人屋苑，地址是英皇道 A號。 屋苑由新鴻基地產及合和實業聯合發展，胡應湘建築工程師設計，共有6座住宅樓宇，合共提供828個單位，1974年11月開始入伙。 Wetland Lot No. 34 發展項目 (亦稱⌈天水圍第115區項目⌋) 的地皮面積約64,400平方米，總樓面面積約96,600平方米，由發展商新鴻基地產於2014年以逾19.6億港元投得。 Wetland Seasons Bay 2期位於天水圍濕地公園附近，亦可受惠於「北部都會區」發展。 天水圍wetland 未來區內亦將有大型新盤推出，如新地發展的天榮站物業發展項目，涉1,976伙，主打中小型單。 隨著區內大型新盤推出，區內社區及生活設施將更為完善。 值得注意，無論選用「靈活付款計劃」、「首置SMART付款辦法」、「UPGRADE置SMART付款辦法」時，只要涉及發展商一按、二按、或者至尊120的付款方式，都要有轉按的心理準備。 因為幾種付款方法，首兩年做到轉按或贖樓都可以取得最高回贈，但一過了兩年後，現金回贈就會減少，而去到第三年後，樓按息率甚至以六厘起跳。