天水圍濕地公園路9號全攻略

這也意味買家支付51.57萬元後，新物業可借到90%相當於464.13萬元。 以樓價515.7萬元計算，買家要支付30%首期154.71萬元，餘額70%360.99萬元向發展商承造一按，首三年息率2.15厘，相當於月供15,566元，但由於第四年起息率會跳升至6厘，故必須在三年後轉按至傳統銀行。 這個計劃好處是理應不用通過壓力測試，好大機會只需用供款佔入息一半來作審批。 但發展商也表明，買家需先支付5,000元手續費，以及提供入息證明，以及兩年的稅單作申請。 買家入市對首期有一定要求外，另一筆最大開支就是印花稅，故發展商另外兩個付款辦法，一個針對首置客買家。 選用這個付款方法，除了可採用發展商高成數按一二按、或置尊120%的貸款計劃外，還可以獲印花稅的回贈2.625%。 但買家始終需要自己先墊支印花稅，故另一個方法就是可透過發展商申請印花稅過渡性貸款，最高可申請回贈高達印花稅的70%、或樓價2.625%。 不過同樣地，如果能夠提前還款，發展商還會提供2-6%的現金回贈。

新鴻基地產於2019年11月28日首度公佈濕地公園路9號的首期項目名稱為Wetland Seasons Park。 發展局發言人表示天水圍以公營房屋為主，加上本港短期私人住宅地皮供應嚴重不足，檢視該地皮景觀及規劃特徵後，認為適合發展私人住宅，為區內提供更多房屋選擇。 而政府隨即將兩幅土地用作發展私人住宅用地，可提供2,200伙單位。 天水圍濕地公園路9號 天水圍社區發展陣線批評，房協於12月9日將兩幅土地歸還政府後，政府無重新諮詢天水圍居民，便放入賣地表建私宅，令天水圍失去1500個昔日發展長者屋項目帶來的就業職位，嚴重違反當年施政承諾。 該組織質疑政府將土地用作發展私人地產項目，變相加劇天水圍的地產霸權，促政府停賣區內兩地，於區內重新展開地區諮詢，收集區內市民意願。

跟過往相情況相同，新地一共提供四種付款辦法，包括即供可獲最高18%折扣額外，準買家還可選擇靈活付款計劃，本質類似一般的建築期付款，而折扣額則只得12.5%，但如果準買家提前還款，則可獲發展商提供2-6%的現金回贈。 同時亦可選用發展商的高成數按揭計劃，包括一按70%、二按80%、以及置尊120的貸款計劃。 三房一套共推出26個單位，面積由555呎(3座5-7樓房A1室)、560呎(2座3-9樓A5室、2座1-2樓A8室)、569呎(2座8-9樓B5室、2座1-7室B6室)及579呎(11座2-9樓A6室)，折實銀碼介乎607萬-652萬元之間。 首批價單也推出了58個三房單位，但當中也可分純三房、三房一套、以及三房一套連工人房的單位。 天水圍濕地公園路9號 當中純三房單位樓價最相宜，首批只得八伙，位於「18座1-9樓B1室」，面積511呎，折實介乎561萬-604萬元。 因此集中選擇純三房的買家，其實並不用考慮太多，只需按自己負擔能力，將這一柱的價格由低至高排列出來，入到售樓處時按消秏來選擇就可以。 事實上，除了純兩房單位，首批104個單位也推出28間兩房一套，以及8個兩房連儲物至單位。 單位面積由455呎(5座1-9樓A3室)、458呎(3座3-7樓A2室)、464呎(2座2樓A1室)、482呎(15座1-9樓B1室)及484呎(15座2-9樓B3室)。

天水圍新市鎮南部設有一所政府健康院——天水圍健康中心，位於天瑞路三號地下（嘉湖山莊賞湖居旁）。 新市鎮北部亦有天水圍北普通科門診診所，位於天華邨華佑樓地下B翼二及三號單位（天華邨華佑樓地下中醫診所後面），天業路新設天水圍（天業路）社區健康中心，而區內的商場亦有多所私家診所。 天水圍公園旁的+WOO 嘉湖（前稱嘉湖銀座及置富嘉湖）及嘉湖海逸酒店，是天水圍新市鎮最大的購物中心，也是天水圍新市鎮最繁榮的中心地帶。 該處有名為「天水圍市中心」的巴士總站，但遠離該區的交通樞紐——天水圍站，原因是天水圍新市鎮規劃初期西鐵終點站原定設於該處，即輕鐵天水圍總站（今改名天榮站）旁邊；但其後西鐵走線更改，故此該站變得遠離購物商場，因此人流亦不如其他新市鎮的市中心商場。 天水圍公園旁的+WOO 嘉湖（前稱嘉湖銀座）及嘉湖海逸酒店，是天水圍新市鎮最大的購物中心。 天水圍濕地公園路9號 該處有名為「天水圍市中心」的巴士總站，但遠離該區的交通樞紐——天水圍站，原因是天水圍新市鎮規劃初期西鐵終點站原定設於該處，即輕鐵天水圍總站（今改名天榮站）旁邊；但其後因為屯門區的居民反對導致西鐵走線更改。 天水圍新市鎮早期的規劃概念是於新市鎮南部及北部中心各建一個大型公園作為核心，而住宅則圍繞公園而建。 政府為了建立全市鎮有良好設計榜樣，政府發展時加入很多康樂和便民設施，建築密度較同期發展的將軍澳新市鎮為低。 北部初期為預留發展區（今通稱天水圍北），直至1994年才正式開始規劃，1997年後為配合時任特首董建華的「八萬五建屋計劃」而規劃興建大量房屋，而且以公共房屋為主（下詳），2000年開始發展。 到了2010年，多項建設工程已完成，目前只剩下北部近香港濕地公園範圍尚未發展。

天水圍濕地公園路9號: Wetland Seasons Park 單位類型成交表

2013年12月9日 — 【晴報專訊】因受制於濕地公園及建築成本上漲等因素影響，房協位於天水圍的首個富貴長者屋項目最終未能落實，並將土地交還政府，計劃發展私樓。 2013年12月10日 — 【晴報專訊】因受制於濕地公園及建築成本上漲等因素影響，房協位於天水圍的首個富貴長者屋項目最終未能落實，並將土地交還政府，計劃發展 … 2013年12月10日—【本報訊】籌備多年，房屋協會預計斥資約46億元的天水圍長者屋項目最終胎死腹中。 天水圍濕地公園路9號 房協昨天證實，天水圍長者屋項目因為鄰近濕地公園，施工 …,2013年12月10日—【晴報專訊】因受制於濕地公園及建築成本上漲等因素影響，房協位於天水圍的首個富貴長者屋項目最終未能落實，並將土地交還政府，計劃發展 … 物業距離「天秀」輕鐵站約10分鐘路程，附近亦有多架巴士通往沙田、觀塘、佐敦等地，交通雖稱不上十分便利，但亦尚可接受。

運輸署又以專巴路線不可與公營運輸工具重疊為由，拒絕向營辦商發出居民服務（A06）牌照，因此有關客運服務已於2012年5月1日終止。 慧景軒（Vianni Cove）巴士站，位於新界元朗區天水圍天葵路33號慧景軒外，屬單向北行路邊中途站。 天水圍濕地公園路9號 新地代理總經理胡致遠稱，項目私人會所Club Seasons，連戶外園林總面積逾21萬方呎，提供多元設施，動靜皆宜，特設25米長室內泳池、50米長室外泳池、按摩室、24小時健身室及可作宴會及私人派對的多用途室。

天水圍濕地公園路9號: Wetland Seasons Park 2期 單位類型成交表

主要街道包括天瑞路, 天湖路, 天華路, 天靖街, 天葵路, 天龍路, 天榮路, 天秀路, 天喜街, 天壇街, 天恩路, 天城路。 另外，區內主要屋苑包括 嘉湖山莊、天盛苑、天頌苑、天富苑、栢慧豪園等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,290，年齡中位數為 42.4歲。 南行 途經天葵路南行近香港學生輔助會小學的專綫小巴路線資料 營辦商 路線號 出發地 目的地 服務… 運輸署後來指營辦商於30天內在相同路線提供超過兩天的居民巴士服務，抵觸A08牌照條款，以違反《道路交通條例》（第374章）第30條為由，指令營辦商不能在合約屆滿後（即2012年4月30日後）繼續提供服務。

香港眾多新市鎮中，只有天水圍新市鎮有開幕典禮，反映了當時政府非常重視天水圍這個地方。 ）位於香港新界西部的元朗區，為第三代香港新市鎮，也是元朗區兩個新市鎮之一，人口約300,000。 未來，天水圍新市鎮可能會和計劃中的洪水橋/廈村新發展區合併成為一個大型的新市鎮。 香港特別行政區政府運輸署，〈過海隧道巴士第967號線(天水圍北(天恩邨) – 金鐘站(西)及第969號線(天水圍市中心 – 銅鑼灣(摩頓臺))服務調整〉［交通通告］，2016年7月20日。 967線以其「點對點」、「一程過」直達優勢吸納天水圍北過海客源，加上天水圍北屋邨逐一落成入伙使通勤客流膨脹，於繁忙時間經常頂閘。

• 方面，項目毗鄰濕地公園、天秀路社區園圃及天水圍天秀欖球場。
• 擁有鄰近柏慧豪園屋苑的輕鐵天榮站地皮的港鐵公司現與新鴻基地產發展天榮站物業項目。
• 天一商城於2014年底已平頂及開始進行裝修工程，並在2016年落成，天水圍北及嘉湖北居民有更多購物及餐飲選擇。
• Mini storage 房協決定擱置耗資46億元、位於天水圍的長者屋發展項目，房協表示，因為成本急劇增加，不符成本效益，研究後認為財務上不可行。

擁有鄰近柏慧豪園屋苑的輕鐵天榮站地皮的港鐵公司現與新鴻基地產發展天榮站物業項目。 新地(00016.HK)旗下位於天水圍濕地公園路9號項目將會分三期發展，共提供1,727個低密度住宅單位。 項目第一期住宅發展正式命名為「Wetland Seasons Park」，合共提供710個住宅單位。 方面，項目距離輕鐵天秀站約5至7分鐘步程，住戶可乘搭至西鐵線天水圍站再轉乘至全港各區。 同時屋苑六提供穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站；於濕地公園路、天秀路及天葵路沿線另有多條巴士路線，往上水、青衣、葵涌、金鐘等地，另有通宵線往返荔枝角美孚新邨。 天水圍濕地公園路9號 周邊設施巴士站鄰近天一商城及其上蓋的悦品天秀酒店 • 元朗、天業路公園、天水圍（天業路）社區健康中心、建築中的Wetland Seasons Park（新鴻基天水圍115區住宅項目）。 天水圍濕地公園路長者屋是由香港房屋協會在2012年2月7日宣佈的「雋逸生活」富貴長者屋計劃的其中一所屋苑，位於元朗區天水圍濕地公園路，提供1000個單位， … 天水圍濕地公園路長者屋是由香港房屋協會在2012年2月7日宣布的「雋逸生活」富貴長者屋計劃的其中一所屋苑，位於元朗區天水圍濕地公園路，提供1000個單位， …

實情是新地推盤常用的120%貸款計劃，如果有物業做抵押，買家支付樓價10%後，發展商會借足120%給買家，90%用來支付新樓按揭、而30%就是用來償還舊樓按揭。 這個計劃是三年的貸款，期間每月償還0.5%樓價，但如果可在第二年就找清貸款、或找到銀行做轉按，最高可以取回現金回贈，以入場單位計也有31萬。 第一，你可以考慮借按揭保險，以最平單位441萬計，借最高90%按揭，一成首期44.1萬，連同印花稅13.1萬，以及一些基本雜費，前後大約58萬元就可以進駐。 天水圍濕地公園路9號 但就未能夠賺取到發展商的現金回贈，因為選用林鄭PLAN按保，物業必須要現樓才做得到。 另外買家還可選擇置尊120的付款計劃，大前提是本身要有物業作抵押，自己支付10%首期就可以借取樓價120%，當中90%用以支付「WETLAND SEASONS PARK」2期新購入的物業貸款，貸款年期三年。 另外發展商還會提供30%，但樓價必須用以還清舊有物業貸款。

至於天秀路公園和慧景軒旁邊的悅品天秀酒店，提供約340間客房。 天水圍新市鎮最大屋苑為嘉湖山莊，是區內最早興建的屋苑。 屋苑於1992年至1998年發展，由樂湖居、賞湖居、翠湖居、麗湖居、景湖居及美湖居組合而成。 到了2004年5月，天水圍北唯一私人屋苑慧景軒正式入伙。 鄰近嘉湖銀座的大型屋苑柏慧豪園於2008年年初入伙，另一期的柏慧豪廷已於2010年落成。 據最初的規劃顯示，整個天水圍新市鎮北部也打算規劃中、低密度私人屋苑，而有關的計劃在1994年時已暫時擱置。 2013年12月，房協中止長者屋計劃，政府隨即將土地用作發展私人住宅，可提供2,200伙單位，新鴻基地產於2014年7月9日分別以22.21億元及19.68億元獨攬第112區及第115區地皮，兩地樓面呎價均分別逾1,800元。

嘉湖銀座商場毗鄰，亦即天水圍市中心興建了「栢慧豪園」，由八座合共2,960個單位組成。 截至2020年5月分止，兩個屋苑平均呎價分別為10,800元呎及11,500元。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 然而，慧景軒附近公共交通選擇著實不多，管理公司遂委託倫敦旅運以合約式出租客運牌照（A08）提供住客穿梭巴士服務，循環途經天水圍站、天河路及嘉湖銀座，只限屋苑住戶及持有乘車券的非住戶乘搭。 新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，天水圍濕地公園路9號項目第1期Wetland 天水圍濕地公園路9號 Seasons Park，項目前期工作如示範單位等已萬事俱備，預計售樓紙下周取得，料聖誕節前可展開銷售。 2020年12月9日 — 政府為推動天水圍地區經濟以擺脫「悲情城市」的形象，迷你倉先後撥出毗鄰濕地公園兩幅土地予房屋協會發展長者屋項目，但計劃最終胎死腹中。 2013年12月10日 — 【本報訊】籌辦五年、用以推動天水圍發展並增加就業機會的天水圍長者屋項目觸礁。 負責該計劃的房屋協會證實，因項目鄰近天水圍濕地公園， … 負責該計劃的房屋協會證實，因項目鄰近天水圍濕地公園，施工掣肘多， …

天水圍濕地公園路9號: Wetland Seasons Park 近期成交 資料來源：中原集團

天水圍新市鎮的輕鐵系統早於1993年初已經通車，當時的路線只是由青山公路輕鐵路線連接至天瑞，1995年延長至天水圍總站（現在稱為天榮站）。 2003年12月，天水圍第四期支線和預留區支線相繼通車，讓新發展的新市鎮北部和南部緊密的連繫起來。 由於輕鐵系統大多是建於路面，在區內享有優先通過路口的權利，乘輕鐵來往鎮內各處十分方便，然而班次疏落。 輕鐵系統除把新市鎮內大部分地方接駁起來外，也連接到屯馬綫車站、屯門和元朗兩個新市鎮，成為新界西北區內居民的主要交通工具。 過海路線之間免費轉乘必須在大欖隧道收費廣場（只限由天水圍開出的巴士路線）、屯門公路巴士轉乘站（只限由屯門開出的巴士路線）、荃灣（只限930糸列巴士路線）或港島轉車，若在西區海底隧道收費廣場轉車只可享有$5.0轉乘優惠。 一直以來，天水圍都以公屋及居屋為主，私樓項目則以長實旗下「嘉湖山莊」為首，更是當前本港的十大藍籌屋苑，合共提供15,880個單位，暫為全港屋苑單位數量之冠。