如發現有違規申報，有可能要求買家作提前還款，屆時便得不償失。 雖然買樓可以透過銀行去承造按揭，從而達至槓桿效應，但背後也有一些地方需要注意。 例如有些買家當初購入物業做自住用途，最高做六成按揭；但其後因有換樓打算，希望可以把舊居放租，而自己再租住另一層單位，究竟在這個情況下，銀行會怎看待按揭? 由於申請人在請按揭時，需要填寫聲明物業作自住用途，所以有任何轉變，基本上原則上也要通知銀行的。
- 買樓：有人話趁後生買磚頭，退休後都唔使因為住屋開支而頭痕，甚至可以留返層樓畀下一代都仲得；就算唔係用嚟自住，放租出去都可以賺取租金回報，如果物業將來升值，賣出時隨時仲會賺到多一筆收入。
- 本文不是鼓勵人咁做，而為諗sir眼見犯規者都做過或者攪錯了一些事情，所以澄清一下。
- 例如你睇緊間屋賣緊400萬，4%即係$13,333一個月。
- 考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。
- 然而不時聽聞有買家「中伏」失預算，皆因對各項費用不甚了解。
但如選購的新樓位於大城市如曼徹斯特、伯明翰等市中心，車位便售15,000鎊起，而且只限大單位買家購買。 英國大城市的車位價格有持續上升的趨勢，曼徹斯特已見有售25,000鎊的。 倫敦市中心新樓車位售100,000英鎊以上的亦為數不少，卻仍供不應求。 買樓收租按揭 記得千萬不能以身試法，因為自住物業才可以申請按保，按揭客申請時，以及其後亦要定期作出聲明，一旦被發現違反聲明，銀行可以加息甚至要求提早償還部分按揭金額。
一般香港銀行max還款年期cap左30年，所以佢買美孚確實有個好處，就係可以攤長30年還。 要留意既係如果其他細些少屋苑或單幢樓，個factor會減至50。 相反市區單棟樓，用心發掘四百萬元以下尚有不少選擇，而且具實力的租客通常較著緊交通、娛樂等配套，因此會優先考慮租住市區物業。 所以一些與購物旺區只有一街、一站之隔的二線市區盤，從收租角度考慮其實較新界盤更富吸引力。 買樓收租按揭 租樓：雖然有人話「租樓等如幫人供樓」，每個月都要交租好似好唔抵，但作為租客，除咗唔使一筆過畀首期，呢筆資金又可以靈活配置做唔同類型嘅投資，分分鐘資產增值唔會差過買樓㗎。 如果您對唔同類型嘅投資產品有心得，可能租樓會比較適合。 免租期幾時開始、幾時完結、為期幾多日等等，其實是會影響釐印費的計算。
然而，投資者往往有其他按揭未供完，或者有擔保其他按揭物業，咁就要將按揭成數下調到4成，而且同樣係不受樓價影響按揭成數。 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。 即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。 買樓收租按揭 浮息按揭的利率，完全按市場利率而浮動；如果選擇定息按揭，首兩至三年的利率會比較低，但定息期過後的浮動息率一般會較市場浮動息率為高，但兩種按揭平均的APRC，都是大約在3%-4%的水平。 二手樓買家要支付的則是訂金，一般在10%左右，買家須在簽署合約時向業主繳付。 要留意，支付訂金及簽訂買賣合約之後，如果「撻訂」不想買入該物業，買家的訂金會全被沒收。
買樓收租按揭: 英國買樓熱門地區及樓市價格
它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 出租物業亦有其他間歇開支，如裝修費、維修費等，而物業亦有可能出現空窗期，未有人承租，減少全年租金回報。 買樓收租按揭 買樓所涉及嘅主要費用有印花稅、律師費、經紀佣金。 如果你已擁有其他物業，或短期內賣走物業，你更可能需要繳費額外印花稅。 用投資角度買物業，似乎著眼點跟自住會有點不同。
這一點，無論投資樓市、股票、或者外幣都類近效果；但不同的是，買樓還可借助槓桿效應，透過承造按揭，而無須全額支付，反觀買股票或外幣就多數也需要。 一層724萬元的物業，你需要支付一半首期，一半向銀行借取。 答：由於沒有實質租約，預計租金是由估價行去評估，並且以估租值打6折去計算入息。 申請人可以到不同銀行quote估租，並選擇最高估租的銀行。 香港樓價處於歷史高位，如果早年透過按揭保險計劃借9成按揭上車又想把單位放租，可以轉按到5成兼賺取現金回贈2%。 比如當年以450萬9成按揭借左360萬買入單位，現時樓價升到700萬，業主就可以平手轉按到5成以下。 即使只是轉按300萬，也能獲取約6萬元的現金回贈。
如果2年內退出按保，更可以取回已繳保費的15%，都有成幾千到接近2萬元保費退回。 在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 即使業主沒有申請按揭保險計劃，大部份銀行都設有按揭或放租限制，若業主擅自放租，銀行或會追加利息，甚至收回貸款。 因此在放租前，必先了解自己的樓按條款，並在放租前通知銀行，取得按揭銀行的「出租同意書」才出租。 按揭保險公司在批出按揭之後會抽查物業是否自住，假如業主在收到按揭保險公司的信件之後，能夠提供有關自住的證明文件並作出聲明，確認單位是自住的話，就可以通過抽查。 過去，有消息指出曾經有業主試圖隱瞞出租單位事實被按揭保險公司發現，最後被廉政公署起訴。 在非高成數按揭底下報自住最多可借60%，報出租最多借50%。 決定應取決於首期，如果有足夠首期就可以報出租。
買樓收租按揭: 出租單位最多可以做幾多成按揭？
本集團祗將此等產品及服務提供予當時在法律上合法容許的地區。 本集團不擬將此等網頁的資料提供予置身或居住於該等在法律上限制本集團發放此等資料之地區的人士使用。 瀏覽此等網頁之人士，必須自行了解及遵守有關限制。 如果你強行將聲稱自住的物業出租，一旦被銀行發現，會有什麼的後果呢？ 不同銀行有不同的處理方法，銀行有機會向業主追討首期的差價，或者加息甚至要求提早償還部分按揭金額。 也許有人會問，如果當初我向銀行申請八成按揭，其後再將單位出租，那豈不是可以減低首期的支出？ 首先，金管局規定承造六成以上按揭的單位必須是自住用途，不能用作出租等投資用途。 換句話說，若想單以租金收入去將物業加按，在七除八扣下，這個樓價400萬元的單位，最多只能套現72萬元。
如果置業人士想「一開二」，多買一個住宅物業收租，在按揭上也有不少地方要留意。 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。 謹記所有英國樓盤的交易，只會由賣家一力承擔經紀佣金，收費約在0.75%至3.5%左右（另加增值稅VAT），買家並不需要給予任何經紀費用。 買樓收租按揭 如不想多付錢，於樓盤網尋找是較安全的選擇，亦可以找相熟的經紀處理交易。 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。
如果以資產計算，不論是自住物業還是出租物業，最高按揭成數為四成。 【高成數上會】1,000萬以上樓如何申請高於五成按揭？ 1,000萬以上物業的壓力測試與1,000萬以下一致，在供款與入息比率方面，每月供款不得高於月入五成，壓力測試方面，當利率上升3厘，每月供款… 現時不少業主買入第1層樓作為自住之用，第2層樓則作為投資用途。 但要注意本身第1層物業仍未供滿，再買入第2層物業作收租用途時，任何樓價的單位最高按揭成數僅能做到40%，比第1層物業收租更為嚴格。 買樓收租按揭 因此買入第2間物業收租前，必須更加仔細計算自己的借貸能力。 投資英國物業，可簡化為7個步驟，分為是揀選地點、物色中介睇樓、預備文件和繳付訂金、承造按揭、繳付首期、簽訂正式買賣合約、驗樓及交收。 譬如人在香港買英國樓，對英國而言便屬海外投資者，要繳付2%額外印花稅。 而在尋找中介 / 物業代理方面的收費和注意事項，稍後會講解，先由物色英國物業講起。
買樓收租按揭: 壓力測試
如果你是首置客，而且買樓自住的話，你可以最低成本與最高槓桿上車，所繳交的印花稅，只需要從價印花稅，亦即200萬元以下住宅物業只是100元，其餘按照從價印花稅的稅階計算。 對於需要租金通過壓測的業主，這個擬租金收入是非常有用，因銀行可以預計你的物業將收到的租金，並用作收入計算壓測。 但對非自用(包括收租)的住宅物業，原則上按保不接受申請，標準按揭成數只有5成。 買樓收租按揭 如果按揭申請人本身另有物業按揭，按揭成數上限會下跌至樓價4成。 在成數以外，收租樓屬非自用按揭，其供款與入息比率的要求會較為嚴格：基本的要求為總供款不逾月入4成，現行按息加3厘時，總供款不逾月入5成。 【now.com財經】在種種樓市辣招之下，住宅樓市的短炒活動絕跡多時；不過，買樓收租作長線投資，卻從未消失。
買樓收租按揭: 申請英國物業按揭所需文件
如果你正籌備資金做業主，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈心水新盤。 在簽妥租約後1個月內，必須向差餉物業估價署遞交《CR109 新租出或重訂協議通知書》，否則日後遇到租務糾紛，小額錢債審裁署有權不受理。
買樓收租按揭: 申請按揭途徑
此外，「出租同意書」可保障業主，避免業主與租客爭執時，被租客揭發違規。 去年10月，政府放寛首置按保，樓價800萬元下的單位，皆可申請九成按揭，要注意的是，物業只限自住。 事實上，不少投資者為求借到盡，會以自住名義申請高成數按揭，實際「偷雞出租」單位。 買樓收租按揭 事實上，若被發現，隨時被要求提早還款，以及提交額外保費罰款。 雖然住宅租金回報率續跌，惟仍高於銀行定期存款息率。 更重要的是，比起投資股票，買樓收租相對穩陣，始終股市有時大上大落。 不過，若想買樓收租，且要申請按揭，最好留意以下幾點，否則隨時得不償失。
而新的貸款方案正好符合這班中長線投資者的需要，投資者可以兩周時間便申請到這個英國按揭方案，方案在未來5年只需還息不用還本，再者如果5年內提早清還本金，更只需付少許行政費用，完全不需付提早還款罰息。 正好迎合這班中長線投資者的短期投資需要，使他們能夠更好地捕捉短線投資獲利計劃。 若以買樓收租作投資，事前要好好計算及考慮租金回報率、租賃市場需求的狀況，以及其他因素（如地理位置及鄰近交通），看看該物業是否值得投資。 買樓收租按揭 而租金回報率的定義十分廣泛，最簡單的計算方法是以每年租金收入/購入時樓價而得出來，假設購買時的樓價為600萬元，月租為1.5萬元，租金回報即等於3厘。
申請按揭時除要預備足夠首期，最重要是計算好供款與入息比率及壓力測試。 假設市值租金為2.1萬，如銀行預估租金只有2萬，那麼入息便只有1.2萬（$20,000 x 60%）。 買樓收租是置富途徑的其中一種，業主不但透過租金收入獲取穩定回報，如果買入單位的價格相宜，長遠更能受惠樓價升值。 不過出租物業的按揭門檻會較自用為高，申請前必須注意4大按揭易中伏位，否則隨時要抬錢上會，大失預算。 買樓收租按揭 小編今次教大家做個精明的收租達人，防止誤中按揭地雷。 香港人買英國樓只可申請投資出租按揭 (Buy to Let Mortgage，BTL)，只有在英國有穩定的英磅收入才有機會轉為自住物業按揭 。
樓市波動自然銀主盤會有所增加，所謂「銀主盤」，原理是原業主未能償還物業貸款，而被借貸方（多為銀行，下稱銀主）入稟法院，沒收作為抵押品出售，令… 答：如沒有其他按揭，「擬出租」最高按揭成數為5成。 不過，1000萬以上物業，也是5成，和自住用途一樣。 申請高成數按揭(七成或之上)，按揭物業必須為自住用途並需作出自住聲明，銀行及按保公司才會批出按揭。 本文不是鼓勵人咁做，而為諗sir眼見犯規者都做過或者攪錯了一些事情，所以澄清一下。 買樓收租按揭 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 該按保單位必須是自住(最高9成按揭)或提供給家人自住(最高9成按揭)。
假設購買HK$800萬住宅物業，銀行又估足價，首置人士若循按揭保險途徑「上車」，購入已落成住宅物業，最多可按90%，即借HK$720萬，首期需HK$80萬。 如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。 不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。 你亦可按自己的租金回報需要，參考按揭利率，並比較最近鄰近樓盤的成交價和其他配套，來設定你的租金定位。 注意，租金最好包含差餉、地租、管理費等雜費，減卻未來租務糾紛的可能。
為了幫助大家達成包租公的目標，經絡按揭今次為大家介紹買樓收租按揭全攻略，讓大家更能掌握放租物業的財務預算。 港人出租英國物業，可由租務託管公司或出租中介 代辦。 租務管理公司提供房屋租賃服務，助業主揀選好的租客，及代繳納出租物業的各種稅項。 此外，投資英國物業亦要申請按揭，此時便需按揭中介服務。 按揭中介可聯絡英國上百間貸款機構，而不限於少數零售銀行，因此的確有聘請需要。 按揭中介一般於前期收取£500至£1,000英鎊，成功申請後再收£1,500至£2,000。 買樓收租按揭 當業主聲稱抵押物業乃作自住用途時，銀行通常會要求按揭人在貸款申請書上聲明有關物業只供按揭人及家屬居住，甚至有部分銀行會在成交時要求到單位查看，以保證新業主沒有將單位出租。 雖然按揭成數上限會受影響，但買樓收租仍有其優勢，就是業主可以用租金幫補入息，當業主提供租金收入證明，銀行會將租金打折後計入收入部分；如果單位尚未有租客，呈交吉狀態，部分銀行會用「假設租金」來計算。
在英國買一手樓，最常見的問題是：為何自己買的物業遲遲未完工？ 英國與香港不同，在英國買樓花，只有預計的落成日期，而且一般只會有落成的預計年份及季度，並不像香港般要註明「關鍵落成日期」，規定發展商要在關鍵日期前落成。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 買樓收租按揭 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。