天晉樓盤 內容大綱
連續3日長假，二手交投遜於預期，其中將軍澳區僅錄20餘宗，惟優質單位以高價易手。 原業主於2014年以1,215萬元買入單位，現帳面獲利723萬元。 據ERPC經濟地產庫資料顯示，對上分層戶高價為2019年底促成，成交價約2,000萬元。 另外，東涌東環2B座高層7室，實用面積453平方呎，外區客預期樓價將回升，提前部署協助兒子入市，斥732.8萬元承接，實用呎價16,177元。 尚悅大2房 天晉樓盤 零議價583萬售 而鄰區有新盤開賣的元朗區，3日長假錄14宗成交，不少業主議價收窄，甚至無價講。 如成交的尚悅12座低層G室，實用面積443平方呎，大2房，開放式廚房，零議價下以583萬元沽出，呎價13,160元，原業主於2017年以465萬元入市，5年間帳面獲利118萬元。 另外，3座高層H室，實用面積440平方呎，2房梗廚戶型，象徵式減價1萬元以633萬元成交，呎價14,386元。
項目採用V型雙翼設計，頂層設7個複式特色單位，其中一伙更設泳池。 項目於2014年10月開售，售價490.2萬至1,834.8萬元。 【本報訊】近日股市波動，買賣雙方表現兩極，將軍澳天晉IIIA海景套4房創近年高價，惟荔枝角美孚新邨2房業主礙於股市波動，決定減價48萬元離場。 天晉樓盤
天晉樓盤: 服務式住宅
美聯區域經理羅敬業表示，將軍澳天晉1期7座低層B室，實用面積約872方呎，屬3房套連儲物室及工人套間隔，設計方正實用，加上位處港鐵站上蓋，獲同區客承租，每月租金約3.4萬元，呎租約39元。 據了解，業主於2011年11月以約865.02萬元購得，按現水平租金計，回報率約4.7厘。 中原地產黃仕斌指，原業主於2014年9月以1215萬元買入單位，持貨近8年，現沽貨賬面大幅獲利723萬元離場，單位升值6成。 第分行經理黃仕斌表示，分行最新促成一宗天晉IIIA交投，單位為2B座中層B室，實用面積963平方呎，採四房套房間隔，另設工人套房，單位座向東南方，擁海景，最初開價2000萬元，日前以1938萬元易手，折合實用呎價20125元。 天晉樓盤 市場人士普遍湊合圖片來放盤, 事實5個屋苑非同一發展項目的不同期數，屬5個獨立發展項目，只可稱為同一系列，各自受其批地文件管轄，各項目住宅單位業主無權使用其他項目部分的公用地方及設施。 港鐵稱天晉客務處按大廈公契及《建築物管理條例》規定，並根據既定採購程序以招標形式甄選承辦商，有關合約期都是較短期，當召開業主大會後，將會有兩至三年的較長期合約的保安服務投標書供業主投票選擇。 特此聲明，smartME Corporation Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。
其餘範圍包括一所豪華套房、甲級商業樓面、品味設計之購物商場及休憩空間。 皇冠假日酒店將於2012年9月28日開幕；智選假日酒店則於10月26日開幕。。 天晉會所命為Club Axis，由呂元祥建築師事務所設計。 會所室內部份連戶外空間佔地共30萬平方呎，樓高2層，耗資$3億打造。 Club Axis除擁有基本的會所設施如兒童樂園、健身室、保齡球場、乒乓球室、多用途運動場及燒烤場外，更提供區內首設的2間董事獨立屋，其中海鑽董事屋附私人泳池，方便住戶舉行池畔派對。 此外，圖書室書博庭園，採用戶外中庭的設計，引進自然光，締造舒適閱讀環境。 呎售(實用) $21,810 窗台面積 30 呎 露台面積 24 呎 工作平台面積 16 呎 入伙年份 2011 (樓齡11年) 地契年期 2057 會所設施 健身室.泳池.桑拿室.保齡球道…
天晉樓盤: 樓盤編號# 2186492物業編號: H200191765 代理提供
完工日期為2014年9月，管理費實用每呎3.4至3.5元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 海天晉（Ocean Wings）位於唐俊街28號，由香港巴馬丹拿集團設計。 項目由7座樓高7至18層大樓及3幢樓高2層獨立屋組成，合共提供628伙單位，基座設2層商場。 天晉樓盤 項目於2016年3月開售，預計完工日期為2017年12月，2018年1月入伙。 山竹帶來小海嘯，以為沿岸最近的新盤如Monterey、Savannah及Capri等會最傷，惟三盤只有輕微水浸及爆玻璃。 反而最嚴重的，竟是距離岸邊偏遠、嘉華旗下新盤「嘉悅」，屋苑停水停電，停車場更水浸蓋頂。 全將軍澳南唯一要因為山竹要夾錢的屋院只有海天晉，被評為管理不善。
- 反而最嚴重的，竟是距離岸邊偏遠、嘉華旗下新盤「嘉悅」，屋苑停水停電，停車場更水浸蓋頂。
- 以嶄新模式為業主配對全港十八區合資格地產代理，亦為買家及租客提供多個有質素的堅盤源；我們明白地產代理於整個樓宇買賣中有著不可或缺的重要性，期望透過科技遙距協助代理連繫買賣雙方，藉此提升地產代理於業界競爭力，成為代理們最強的成交伙伴。
- 天晉會所命為Club Axis，由呂元祥建築師事務所設計。
- 另外，3座高層H室，實用面積440平方呎，2房梗廚戶型，象徵式減價1萬元以633萬元成交，呎價14,386元。
- 另項目的基座設有商場，並設有行人天橋直通君傲灣商場及將軍澳廣場商場，另一端同樣以行人天橋接駁至將軍澳中心商場，勢必打造成將軍澳心臟地帶。
- 美聯區域經理羅敬業表示，將軍澳天晉1期7座低層B室，實用面積約872方呎，屬3房套連儲物室及工人套間隔，設計方正實用，加上位處港鐵站上蓋，獲同區客承租，每月租金約3.4萬元，呎租約39元。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 天晉樓盤
根據《建築物管理條例》，如每份外判服務合約的金額總值，超過管理公司每年預算總額的20%，即須經業主大會通過。 林悅批評管理公司黑箱作業，故意以半年制合約外判保安服務，「半年合約嘅金額唔夠兩成，所以唔使業主同意、唔使公開招標。」管理公司錄得虧損，他擔心將來會加管理費。 2018年12月4日，衞生防護中心公佈天晉IIIA有3名住客或訪客爆發退伍軍人症，其中2名男住客於將軍澳醫院留醫，情況危殆。 中心認為屋苑主入口噴水池和2和3座間的瀑布，可能是感染源頭。 香港物業管理聯會會長賴志文指現時水務署只有指引硬性規定食水水箱及沖廁水箱，但噴水池、和公園內的水境一直未有任何規管。 認為政府相關部門應制定清洗指引，規定每月抽驗噴水池樣本，以確保市民健康。 商場命名為PopCorn，位於地下及1樓，佔地20萬平方呎，部份範圍採用街舖設計，場內走高檔格調，設超過100間零售商店、食肆及設6個銀幕的The Star Cinema戲院。 於2012年7月7日開幕，設計參照同樣為港鐵物業的九龍站大型高級商場「圓方」，服務對象為新界東區內年輕中產及旅客，亦吸引港島及東九龍居民，28分鐘即可到達中區及上環。 位於香港九龍東智選假日酒店大樓頂層28至41樓，命名為「星峰薈」（Vega Suites），共提供176間豪華套房，面積372至1,560平方呎，特設由開放式至三房多款不同間隔的型格套房。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。
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至於美孚新邨2房業主，由於近期股市反覆，放盤兩個月未獲承接，擴大減幅離場。 成交為6期恒柏道4號高層C室，實用面積507平方呎，2房，原叫價780萬元，因近日股市波動，決定減價48萬元，以732萬元成交，呎價14,438元。 原業主於2009年以238萬元購入，13年間升值逾2倍。 ）位於香港新界西貢區將軍澳唐賢街9號，是港鐵將軍澳站上蓋綜合發展項目中的住宅部分。 該綜合發展項目還包括香港九龍東智選假日酒店、星峰薈豪華精品套房酒店、香港九龍東皇冠假日酒店、大型商場PopCorn及商業樓面PopOffice。 第一期發展商為香港鐵路有限公司及新鴻基地產，其後期數為新地發展。 天晉樓盤 天晉住宅部份由港鐵負責管理，屋苑管理費每平方呎建築面積為2.75元，貴絕將軍澳區。 天晉IIIA，位於唐賢街19號，由4座樓高30層住宅樓宇及5座樓高3層洋房樓宇組成，提供960伙單位，以中、小型單位為主；主打3房戶，當中1房至3房佔全盤單位約三分之二，其餘為4房及特色戶；全盤最細單位實用面積約334平方呎。 天晉II由4座住宅樓宇組成，位於唐俊街12號，每幢再分為A、B座，分別為樓高28層的第1座「日鑽天」、第2座「月鑽天」、第3座「星鑽天」及第5座「皇鑽天」，合共提供784個單位。
天晉所在的地皮位於將軍澳港鐵站上蓋綜合發展項目位於將軍澳56區地段72號，於2007年2月由新鴻基地產投得，地盤面積為3萬9990平方米（約46萬平方呎），可建樓面面積約180萬平方呎，天晉佔其中約86.1萬平方呎的住宅樓面面積。 根據地政總署記錄，發展商於2007年5月18日所繳交的地價總額為33億4523萬元，故地段年期為該日（2007年5月18日）起計的50年，另每年差餉為估值的3%。 本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 天晉樓盤 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 新鴻基旗下的海天晉，由7 座住宅大樓及3幢洋房組成，合共提供628個單位，單位實用面積由345至1,622平方呎，而洋房實用面積由1,570至1,655平方呎。
天晉住宅業主小組委員會前主席黎先生指出，天晉1期共六座，六部吊船一年需要10萬基本保養費，加上一年需要10多萬實報實銷的維修費，一年需要20多萬「養吊船」。 不過，如小業主欲租用吊船維修或更換冷氣，光是保險已要花7000至8000元，加上各項檢查費及雜費，出一次船已要上萬元，比買一部冷氣機更貴，故業主大多選擇搭棚。 會所名為Club Aves，分別位於地下及2樓，總面積合共超過約36,000平方呎。 天晉樓盤 會所設施包括總長約達32米的室外泳池、按摩池、健身室、閱讀室、兒童遊戲室「童灝樂園」、宴會廳「耀目之宴」、餐廳「淘樂閒座」及室外燒烤場。 該公共休憩空間應批地條件由發展商港鐵及新鴻基地產興建，佔地64,000平方呎，長192米，由商場1樓入口廣場延伸至唐明街近尚德邨位置。 命名為唐明街公園，於2013年3月22日開放予公眾，是康樂及文化事務署資產。
天晉樓盤: 地產博客
以嶄新模式為業主配對全港十八區合資格地產代理，亦為買家及租客提供多個有質素的堅盤源；我們明白地產代理於整個樓宇買賣中有著不可或缺的重要性，期望透過科技遙距協助代理連繫買賣雙方，藉此提升地產代理於業界競爭力，成為代理們最強的成交伙伴。 美聯高級分區營業經理林振聲表示，將軍澳天晉II3B座中層C室，實用面積698方呎，屬3房間隔，屋苑整體格局企理，業主計劃沽貨換樓，並新近獲同區客斥資約985萬元承接，呎價約14112元。 資料顯示，原業主於2013年1月以約838.63萬元購入上址，是次轉手帳面獲利約146.37萬，升值約17.5%。 天晉樓盤 天晉屬綜合發展項目，除住宅外，另有區內首個酒店、服務式住宅以及商業樓面。 另項目的基座設有商場，並設有行人天橋直通君傲灣商場及將軍澳廣場商場，另一端同樣以行人天橋接駁至將軍澳中心商場，勢必打造成將軍澳心臟地帶。 天晉坐落於將軍澳站上蓋，住戶可由屋苑經平台及商場，直接通往將軍澳站的新出口，不受日曬雨淋影響。 由將軍澳站至北角站只需12分鐘車程，往中環站亦僅半小時以內。
SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 天晉坐落於將軍澳站上蓋，住戶可由屋苑經平台及商場，直接通往將軍澳站的新出口，不受日曬雨淋影 … 入伙只有兩年的將軍澳樓王天晉爆出冷氣機故障潮, 管理處記錄顥示, 全部一千個單位, 超過四成住戶需要維修冷氣機。 業委會主席質疑, 發展商新地附送的珍寶分體式冷氣機, 剛過保養期即故障屬不尋常, 住戶還要承擔搭棚維修費用。 專家指如此大規模壞機實屬罕見, 估計與製冷零件質量有關。 新地及珍寶立即承諾延長全屋苑冷氣機保養期十八個月, 並向自費維修冷氣的住戶退款。 設施包括下沉式花園「花漾銀映」、總長約達30米室外泳池「澄映池」、室內泳池「燐映池」、健身室、乒乓球室、閱讀室、兒童遊樂室、休閒雅座等。 包括第1座天鑽海、第2座彗鑽海、第3座月鑽海、第6座日鑽海、第7座星鑽海及第8座皇鑽海，天晉後面是兩幢酒店。