天台特色單位 內容大綱
除了僭建物外，平台的私隱度亦會影響單位的價值。 一般而言，高層的平台都較低層更有私穩度，同時愈高層的平台光線充足，亦會愈吸引。 在睇樓時，要留意平台與附近樓宇的距離，有沒有機會很容易被人看到屋內情況。 要知道單位有沒有僭建可透過查冊了解單位的原則是甚麼，室內與室外部份是否吻合。 如看不明可能要找專業人士解釋，否則不要買入未了解的物業，除非買家已接受未來要清拆的風險。 另外，買入連天台的單位，一定要留意有沒有漏水問題。 若沒有注意，或是未能發現，可能要另外支付十多萬去處理。 本來通往天台的樓梯令大廳少了一幅牆擺放家具，望落不夠四正。 電視櫃又向儲物室偷位，將雜亂的電線劃一收納於活門後，整齊之外安裝影音設備時亦更方便。
天台大約520呎，望赤柱沙灘 —— 最適合與家人燒烤或與朋友舉杯暢談。 細心留意，你會發現單位內有充足的儲物空間以及設備齊全兼有焗爐的廚房。 樓下亦有很多餐廳食肆；而且從積德樓到沙灘只需幾分鐘。 林麗芳補充，上述單位為淘大花園3B期罕有優質單位放盤，故創下今年新高價成交，屋苑現時約有140個單位放盤提供，入場費由約500萬元起，屬一房戶。 天台特色單位 這裡只是平台單位，不是地下，下面還有地舖，有時可能是一層，有時可能是兩、三層，有一高高度，要上到來平台，始終都要經過一番的攀爬，如果相比村屋地下單位，相對比較安全。 但由於是低層而且有平台，如果相比同幢物業其他分層單位，確實比較容易可以去到，因此平時出入，鎖好門窗是必要的，擔心的話甚至可以安裝閉路電視。
屋苑本月暫錄13宗成交，較上月同期大升44%。 事實上，早前馬鞍山雅典居特色戶同錄大平賣個案，該盤10座複式單位劈價逾400萬元後，僅以1,770萬元轉售，成交呎價不足1.2萬元，低市價約8%。 宣傳資料僅供參考，並不構成及不得詮釋成賣方或其代理人提供或作出任何不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證，或探求對任何物業的無明確選擇購樓意向或有明確選擇購樓意向。 層與層之間的樓層高度指該樓層之石屎地台面與上一層石屎地台面之高度距離。
天台特色單位: 影岸．紅 天台戶530萬入場
單位以4房開則，大門為子母門設計，單是玄關面積已約66平方呎，空間感十足，更預留位置擺放鞋櫃。 今次介紹的單位位於堅尼地城卑路乍街，雖然落成於1990年，但樓高只有5層，一梯兩伙，以這個樓齡來說，這樣小的規模較少見。 天台特色單位 放盤單位面積262平方呎，一房一廳設計，另設200呎大平台，代理指單位附新裝修。 放盤價420萬元，實用面積呎價相當於1.6萬元（不包括平台）。
- 有外國攝影師曾故意將人像照重構至百分百對稱，卻發覺臉龐並沒有變美。
- 東涌藍天海岸屬區內大型私人屋苑，分四期發展，選擇類型亦是區內最多元化，備有洋房、高座及低座分層住宅，適合不同客源。
- 在睇樓時，要留意平台與附近樓宇的距離，有沒有機會很容易被人看到屋內情況。
- 在未能借足錢下，如買家真的十分喜歡買入特色單位，在首期上要「預鬆點」，以防因為銀行估價不足，貸款較少下，要自行補回差價。
- 香港的建築條例比較嚴格，現時很多天台的建築物都是違法僭建，如天台屋、玻璃屋、鐵皮屋、木簷篷等，甚至在頂層單位建造一條樓梯通往自己的天台，因為涉及結構改動或者地積比例，也不能隨便安裝。
會德豐（0020）將軍澳日出康城Malibu加推10伙單位，其中9伙屬連平台及天台特色戶。 資料顯示，同項目另一個L17座中層複式單位，上月以2,000萬元登記售出，原業主購入時姓名以漢語拼音登記，持貨約六年，帳面貶值近320萬元。 若以單位實用面積約1,700方呎計，呎價約11,765元。 市場消息透露，悅堤一個中層複式戶，實用面積1,714方呎，市傳以約2,150萬元易手，呎價12,544元。 原業主料亦為內地客，持貨約五年沽貨離場，單位期內帳面貶值約27.6%。 相關住宅物業內裝置、裝修物料及設備的提供以買賣合約之條款及條件為準，詳情請參閱售樓說明書。 示範單位之間隔改動，於其他單位未必適用或可行。 買方於改動任何間隔前，必須先就改動工程向有關專業人士查詢，並須符合建築物條例、其他法例及規例、批地文件及大廈公契規定。
天台特色單位: 天台特式單位 宣傳期已過
屋苑的12座大廈頂層均有連空中花園戶供應，合共96伙，雖然空中花園的面積袖珍，僅得200餘方呎，但亦享有遠處開揚山景。 如果單位屬於連平台或連天台的特色戶，可以選擇在平台種植花草樹木或擺放魚池等，將財富積聚於此，但留意不宜種攀藤植物。 天台特色單位 連天台戶則有點不同，不少人都會在放置雜物，留意下方不要是主人房睡床、小孩睡床。
屋苑一個頂層連天台3房單位，新近以1,950萬元沽出，據悉，業主4年前以一筆過付足1,962萬元購入，是次賣樓，單是帳面要蝕12萬，若然當年購入需要自行付釐印費及是次佣金，料要蝕約80萬元。 匯豐銀行網上對該單位估價2,383萬元，成交價低估價433萬元或18%。 新近成交單位為太古城東海閣頂層連天台特色戶，面積723方呎，3房2廁間隔，坐享單邊全海景。 原業主9月放盤，叫價2368萬，最終以2238萬將單位易手，呎價30954元。 該天台特色戶位於Queen Tower 2的 27樓PenhouseA，屬於頂層天台戶，除室內實用面積龐大和巨無霸天台外，單位還連面積36平方呎的露台及16平方呎的工作平台。
此外，在平台加裝儲物櫃有可能因阻礙通風或影響建築物結構，而違反了《建築物條例》；亦有部分大廈在建築時用盡了地契所限制的高度，所以未能合法在天台四周安裝欄杆而令天台得物無所用。 連天台的特色單位由於盤源較少，所以樓價一般會較高，抗跌能力亦相對較強。 不過，在連天台的特色單位中也有不同因素會影響價值，例如樓梯在單位內或外，是否允許讓大廈管理處進入等。 當中買家必須從查冊中看單位的圖則，看清楚是否包括天台，以及有否被房屋署就天台的建築物發出清拆令，免卻日後的麻煩。 新鴻基地產（00016）旗下將軍澳日出康城晉海，昨售出第2A座55樓A室連天台戶，成交價2,320萬元，呎價21,422元。 天台特色單位 美聯黃錦瀚表示，沙田第一城13座中層A室河景戶，實用面積813方呎，原業主打算移居外地，累減200萬元後，以1,135萬元售出，較上月同類型低層單位成交價再低15萬元，呎價13,961元。 他續稱，單位原業主為內地人，購入後一直自用，由於債務問題，由法院頒令出售，六月底開價2,180萬元，已較市價低20%，再減價80萬元獲承接，呎價約14,915元。
至於連平台的單位，過去有不少業主都會在平台加建，以增加室內空間。 但是很多時，有關加建都沒有獲得屋宇署的批准，即使買家買入時在查冊上沒有發現有屋宇處的清拆令，亦不代表物業沒有問題。 因為，這可能只是屋宇署尚未查到，買家買入後仍是面對清拆令風險。 美聯物業的物業搵樓功能強勁，除可用地區作為篩選條件，還加入了連露台、平台、天台、花園、複式等特色單位條件，讓你更準確、更快捷找到自己的合適居所，美聯網站或手機應用程式都可使用。 天台特色單位 不過，如果不想dream house淪為日後的噩夢，購買前便要先了解清楚公契內容，看清楚這些天台、平台是否真正屬於自己，以及有否隱藏維修問題。 中原伍錦基透露，將軍澳海天晉2座低層連平台特色戶，實用面積997方呎，屬4房連套房加工人套房間隔，以2,910萬元易手，呎價29,188元。 受疫情影響，本港經濟轉差，但樓市交投轉旺，有樓盤趁勢加推。
市區的特色戶樓價高昂，轉移至新界區，同類型單位一樣有選擇，而樓價則相宜得多。 紅、元朗彩茵軒及屯門豫豐花園，空中花園單位入場價僅介乎逾200萬至500萬元，就分別有遼闊機場景致、低密度舒適環境以及自成一國的綠林園景，三種不同的居住模式，享受優質生活。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 此外，利嘉閣地產首席聯席董事林麗芳表示，九龍灣淘大花園S座中高層3室，實用面積約484平方呎，為兩房間隔，上月叫價850萬元，日前獲用家以788萬元購入，折合實用面積呎價約16,281元。 天台特色單位 據悉，原業主於2016年6月，以約565萬元購入上述單位。 持貨至今約4年，現轉手帳面獲利約223萬元，物業升值逾39%。 談到特色單位一般包括連天台、平台、複式、打通相連單位。 由於成交量相對較少，而且業主大多以自住及對單位有特別喜好，叫價一般都會高於市價，因此銀行未必能估足價。 在未能借足錢下，如買家真的十分喜歡買入特色單位，在首期上要「預鬆點」，以防因為銀行估價不足，貸款較少下，要自行補回差價。 將軍澳南多個新私人屋苑落成，其中，獲Donki 進駐的Monterey，乃區內臨海物業，當年颱風山竹來襲，對開海面一度成澤國。
當然，曾經發生過類似的悲劇，近年都有，但機會率實在不高。 如果只有2、300呎，要有人跳，又要跳得中，其實也不容易，中咗只能慨歎唔好彩，但亦毋須杞人憂天。 現在樓梯隱藏於電視牆後，頭幾級樓梯故意轉用黑色石材，與木地板和木樓梯構成對比。
放煮食用具或燒烤爐亦同樣要留意位置，下方樓層不直是睡床，因為好像頭上一把火，不利健康。 該盤至今共售出1,596伙，幾近全數沽清，現時頂層天台特色戶僅餘最後1伙，單位實用面積1,344方呎，連701方呎天台，另有小量標準三房海景單位待售。 【代理Jess 及 代理Katy推介】泓碧天台特色單位及分層單位… KOL帶睇樓 Jess Tang (S ) 及 Katy Ng (S ) 筍盤推介 物業地址：泓碧天台特色單位及分… 這個單位實用面積540呎，設計非常適合在家工作人士。 單位有一個睡房、一個浴室、以及一個近300呎的戶外露台 —— 可以讓你與朋友聚聚或與另一半靜靜地享受美景的私人空間。 單位由設計師翻新佈置，有部分傢電，幾乎可以立即入伙。