大鴻輝12樓 內容大綱
此訊息已張貼在 上水和新界東北, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 現樓 by Richitt. 根據屋宇署公佈資料顯示，項目已在2020年12月落成。 單位的實用面積介乎138至259平方呎，間隔包括開放式及一房，樓底高度由3.08至3.83米，戶戶採用開放式廚房設計。 美聯物業住宅部行政總裁布少明則指出，上水全新樓盤「尚宜」今日公佈首張價單，首批單位折實僅242.8萬元起，相信為近年最低入場費的全新樓盤，預料吸引用家投資客興趣。 參考中原地產數據，粉嶺上水附近二手屋苑平均實用呎價，以上水中心及上水名都，9月的二手平均實用呎價為15,340元及13,320元，若按此計算，尚宜的呎價較同區二手高20%至38%。 大鴻輝興業地產執行董事曹展康表示，集團希望幫助年輕人上車，故其定價較平，形容單位「售價與車位相若」，除吸引同區上車客之外，對投資客而言亦是好選擇。 至於全數單位折實價低於600萬元，可承造九成按揭。 申請人指，申請地點現時為數幢唐樓，該區域是一個擁有混合用途的地區。 彌敦道兩旁商業大廈林立，但在同一街區內商業大廈及住宅發展並存的現象並不罕見。
股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 首張價單共涉及30伙單位，定價介乎276萬至582.3萬元，呎價18,166至23,580元。 布少明續指出，9月一手成交料錄逾1,700伙，10月將有多個新盤應市，預計旺勢延續，一手可望錄逾2,000伙水平，二手交投則於高位爭持，料錄約4,000宗。 至於旗下何文田豪宅加多利峯尚餘四十多伙待售，他指項目已批入伙紙，預計第三季現樓重推，其中1伙複式戶將花費逾千萬元裝修作示範單位。 對於政府擬減少自由行，梁氏認為影響香港經濟，並令失業率上升，料政府只減如「一簽多行」及針對「水貨客」作出限制。
大鴻輝12樓: 樓盤編號# 2151181物業編號: 00179027 代理提供
遞交標書的大型發展商包括長實（1113）、新地（0016）、會德豐地產、嘉華國際（0173）、信置（0083）、恒基（0012）、遠東發展（0035）及中資佳兆業（1638）。 大鴻輝興業主席梁紹鴻在中標當日表示，看好商舖前景，預計項目將發展成地舖連6層高住宅，總投資額料約兩億元。 地皮最终在2017年12月29日由大鴻輝集團以1.313億元投得地皮。 以可建樓面僅約9,322平方呎計算，每平方呎成交樓面地價高達14,085元，較估值上限10,700元，大幅高出約31.6%，創當時北區地皮呎價新高。 大鴻輝12樓 換言之，以最平的2樓E室為例子，單位實用面積為138平方呎、開放式設計，折實價約242.88萬元，即首期不需要25萬元做可做業主。 【上水新盤．尚宜】大鴻輝旗下，位於上水新樂街38號新盤尚宜，9月30日公布首張價單，一共推出全盤30伙。
由於昔日大光明戲院位處荃灣區最繁盛地段，故此不少紅色小巴，尤以旺角至荃灣、荃灣至圓玄學院等線至今仍然堅持以「大光明」作為路徑眾安街及沙咀道十字路口的代稱。 原業主為大鴻輝興業，於06年以610萬購入，註冊董事亦為梁紹鴻，故料上述成交為內部轉讓。 據區內代理稱，估計該鋪位市值約3000萬，現時由代理行以月租10萬作承租。 大鴻輝12樓 這間火鍋店的火鍋配料還不算多，不過除了豉油，蒜泥，香蔥外，還有一個香醋，選用了醋和麻油結合，用來點煮熟的食物味道不錯。 近年不少財團於長沙灣、深水埗一帶併購舊樓，例如大鴻輝集團剛成功併購鴨寮街數幢舊樓，估計投入約10億元打造中小型住宅。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。
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- 對於政府擬減少自由行，梁氏認為影響香港經濟，並令失業率上升，料政府只減如「一簽多行」及針對「水貨客」作出限制。
- 只設4伙，位於1樓A、B、E及F室，實用面積由138至259平方呎，戶戶配置10至112平方呎平台。
- 盛滙商鋪基金創辦人李根興則表示，八方雲集不論鋪形及位置都較佳，「無咁揸腰」。
舊樓有價，大鴻輝集團昨透過強制拍賣，完成統一鰂魚涌金山樓業權，集團主席梁紹鴻(圖)指，將重建發展成綜合項目，總投資額約12億元。 餐廳提供9款火鍋湯底，包括麻辣鍋、酸菜鍋、鳳梨雞鍋、蒜頭雞鍋等，如鴛鴦鍋則需加$50。 火鍋共劃分為3種價錢，視乎牛肉的種類，包括安格斯牛、和牛等。 2017年12月28日以1.313億元投得粉嶺上水市地段第270號商住地皮，以其總樓面9322平方呎計，成交呎價達1.4萬元。 2014年11月14日以14.13億元向其士國際購入九龍灣常悅道21號其士工程服務中心，以其總樓面17.75萬方呎計，樓面成交呎價達7,960元。
大鴻輝12樓: 新聞專題
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盛滙商鋪基金創辦人李根興則表示，八方雲集不論鋪形及位置都較佳，「無咁揸腰」。 此外，市場消息指，上述中原月租9萬，料回報2.9厘，連鎖食肆八方雲集月租約12.32萬，料回報約2.95厘。 當時業界人士預計，地皮每平方呎樓面地價約為4,500至1萬元，地皮估值3,728萬至9,322萬元。 很多網民都表示食材十分優質，海鮮亦非常新鮮，當中脆肉鯇魚片和白鱔片的人氣非常高。 除了一般蔬菜，餐廳更供應羽衣金蘭及冰菜，並寫明全部蔬菜都經過出農藥處理。 「一鍋堂」的好評一向不少，被許多網民稱為「高質任食火鍋」。 餐廳提供多達16款火鍋湯底，例如韓式泡菜湯、藥膳湯、櫻花蝦湯、沙參肉竹鯊魚骨湯等，款式多樣。 18樓雞煲都係雞煲界幾出名，黎到雞煲加邊爐自由自在食都幾不錯。 叫咗個中辣，但職員好似話聽錯比左個bb辣黎，但就有另上辣醬補番數，都算係咁。 雞既份量半隻到，兩個人都夠食，不過都加左小小雞件試下，都唔錯。
對於樓市發展，認為本港住屋剛性需求強，料樓市平穩發展，並不會重演2003年沙士時期樓價大跌情況。 大鴻輝興業主席梁紹鴻接受本報查詢，證實沽出該鋪位。 事實上，大鴻輝興業在附近的西貢街15至15A、17、19及23號彩鴻酒店地盤及周邊唐樓，亦正在申請重建為一幢樓高28層的商住樓，提供230伙。 大鴻輝12樓 該西貢街重建項目同樣與長樂街面向志和街，與最新申請項目相差不足一分鐘步程。
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布少明又指出，尚宜全數30伙單位折實平均呎價逾1.8萬元，項目以低於「3球」入場費推售，屬近年最平價新盤之一，相信會受到市場熱捧。 項目位處上水市中心，鄰近上水港鐵站，附近亦有不少民生配套，相信可吸引不同客源，自用投資皆宜。 料項目入伙後呎租可達60元水平，回報率超過3厘。 尚宜由一座6層高住宅大廈組成，一梯六伙設計，包含26伙標準單位及4伙平台特色戶，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。 以最細一伙計算，其面積屬於全港第二細，只僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。 尚宜位於上水新樂街38號，大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得地皮。 而翻查資料，其實上水市中心區域有多年都未有新盤供應，至於是之新盤尚宜交通方便，距離港鐵上水站亦只須大約3至4分鐘路程，再者附近周邊配套亦相當齊全，當中鄰近上水匯及上水廣場。 【新盤2021】大鴻輝旗下，位於上水新樂街38號，毗鄰上水匯及上水廣場的單幢樓新盤尚宜，今日（9月30日）公布首張價單，一共推出全盤30伙。 實用面積由138平方呎起，至最大259平方呎，設開放式及一房間隔。
而項目地盤面積約6172方呎，「住宅（甲類）6」用途。 地盤北面被劃作梯台式平台範圍，不得高於地面水平以上5米，層數不得高於一層，並須在地面指定位置，設通道以直接通往地盤北面擬議中的市鎮中心。 大鴻輝12樓 此外，發展商亦須就發展項目提交污染評估、噪音影響、渠務影響以及污水收集系統影響的評估報告。
大鴻輝12樓: 香港物業交易小知識
同時，物業自招租以來，反應不俗，個別樓層及地舖已獲預留，另發展商亦因應個別行業提供租務優惠。 據城規會文件顯示，上述物業地盤面積3197方呎，鄰近拔萃女小學及拔萃女書院，用地現劃為「商業」用途。 由大鴻輝發展、位於上水新樂街的新盤命名為尚宜（ARTIQUE），項目剛上載樓書，合共提供30伙單位。 據樓書所示，項目由一座6層高之住宅大廈組成，一梯六伙設計，提供26伙標準單位及4伙平台特色戶。 單位實用面積介乎138至259平方呎，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。 大鴻輝興業（英文：Tai Hung Fai Enterprise）是香港一家地產發展公司，由香港富翁梁顯利之子梁紹鴻於1977年創辦，現擁有超過一百項收租物業，近年更發展酒店及服務式住宅、以及參與歷史建築保育及市區重建項目。 中原地產粉嶺及上水區資深營業董事許偉邦表示，樓市剛性需求高企，上車熱潮不減，尚宜全數單位可承造高成數按揭，入場價於同區二手市場早已絕跡，加上鄰近港鐵站，生活配套完善，對上車客相當吸引。 作為紮根香港的發展商，集團一直積極參與香港的市區重建項目，冀望為香港建構更美好的生活環境。 集團旗下的市區重建項目包括英皇道1001號、香港旺角智選假日酒店、何文田加多利峯及港島英迪格酒店。 大鴻輝集團主席梁紹鴻昨表示，金山樓A及B座收購歷時約7年，睇好該區位置接近商廈群，未來擬建的商廈中，最頂10層會發展成精品式酒店，目標瞄準商務旅客，一晚房租約1,100至1,200元。
梁表示，雖然辣招下舊樓收購難度增加，但始終官地價錢較收購貴，而集團並非上市，無業務發展的壓力，故寧願於市場尋找投資機會。 他舉例，集團去年底就斥資16.88億元買入的九龍行，明年將斥數千萬元翻新，將長線持有收租；最近亦斥資2.21億元買入三湘九龍灣貨運中心，原業主售後租回1年，之後會考慮分間出租，或改為凍倉以提高租金。 大鴻輝12樓 積極從事物業發展的大鴻輝興業，在2012年6月斥逾6億元向張姓投資者等以確認人形式，購入荃灣英皇娛樂廣場地庫兩層、與1至3樓共5層，以及獲得該廈命名權，將該廈改名為「大鴻輝（荃灣）中心」。
另外，協成行昨在無對手下，以底價8.04億，統一筲箕灣東大街義德樓業權。 該項目強拍時，發展商已增持至96%業權，該項目地盤面積約7680方呎，屬「住宅(甲類)」用途，最高地積比率為9倍，可建樓面涉及6.9萬方呎。 據城規會資料，該集團就油麻地長樂街22至28號舊樓申請興建商住單幢樓，提供48伙，平均單位面積約595平方呎。 大鴻輝12樓 項目的地盤面積約為2,164平方呎，地段屬粉嶺上水市地段第270號，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途。
餃子粒粒賣相飽滿，外皮薄得來，在鍋內烹煮又不易穿。 東中麻辣牛肉餃的味道最為令人印象深刻，牛肉入味非常，很易被入口麻辣的口感擊倒呢！ 鮮蝦雲吞真材實料，入面的蝦也鮮味十足，並非一般的雪藏貨色，值得一讚。 魚皮餃的皮做得十分煙韌，在鍋中吸收日月精華後更顥味美。
只設4伙，位於1樓A、B、E及F室，實用面積由138至259平方呎，戶戶配置10至112平方呎平台。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 而本網頁所有專欄作者的觀點，不代表本媒體立場。 到目前為止，大鴻輝集團已確保有充足的土地儲備來應付未來五至十年的發展需要；展望未來，集團將繼續適時補充其土地儲備，以應付不斷增長的經濟以及本港對高品質建築的持續需求。 大鴻輝12樓 住宅方面，他透露何文田加多利峯餘下40多個單位最快本季內發售，標準戶實用面積由530方呎至960方呎，另有4個面積2,100方呎至2,470方呎的複式戶。 此外，該公司早前斥2.21億元購入九龍灣「三湘九龍灣貨運中心」，他指待租約期滿後或分間出租，亦不排除改作凍倉。
是次招標地皮位於古洞第 24 區（粉嶺上水市地段第278號）、屬粉嶺公路以北方向，鄰近石仔嶺花園。 地皮面積82,065平方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，以地積比率約6倍計，最高可建總樓面面積約49.24萬平方呎，當中，私人住宅部份不得多於41.03萬平方呎。 大鴻輝集團於1977年由梁紹鴻博士創立，為一家多元化的投資公司。 時至今日，集團已發展為一家參與多項地產投資及管理營運的發展商，涉及項目包括酒店、服務式住宅、商舖、住宅樓盤、寫字樓和工商物業。 該公司彭慧思指出，上述物業分為兩部份，3至12樓可作寫字樓或餐飲用途，當中8至9樓附有露台，整體景觀大致開揚；而17至22樓則為商業及半零售樓層。 另23及25樓為項目頂層複式單位，面積分別約5,411及4,699方呎，租金商議，該單位備有空中花園天台及設摩天樓梯，可飽覽開揚城市及海景景觀，極具氣派，適合特色餐廳及食肆進駐。
2012年5月，英皇集團以14.5億元出售英皇娛樂廣場給張順宜及陳秉志。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 【星島日報報道】市區舊樓有價有市，再錄大手成交，現時正獲財團收購的西環厚和街舊樓，由大鴻輝持有的地鋪，以4400萬成交，呎價達8萬，該集團創辦人兼主席梁紹鴻稱，上述買賣屬內部轉讓，方便日後出售並作重建。 餃子拼盤一份有十二粒，正好讓我們試遍所有的餃子。
地皮的最低及最高的樓面面積分別為5,048平方呎及9,322平方呎。 地政總署在2017年11月24日為該地皮進行招標。 據了解，地皮上建築物受高度限制，不得高於香港主水平基準以上20米。 已屆現樓的尚宜，由一座6層高之住宅大廈組成，一梯六伙設計，包含26伙標準單位及4伙平台特色戶。 單位實用面積由138至259平方呎，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。 以最細一伙計，面積屬於全港第二細，僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。 大鴻輝12樓 參考中原數字，粉嶺及上水一帶私樓如上水中心及名都，9月份平均二手成交呎價分別為15,340元及13,320元，即尚宜的呎價較同區二手高20%至38%。 再參考同區公屋天平邨，中層面積381平方呎單位，近月綠表成交價為210萬元，同呎數的白表成交價為340萬元，若以金額計，尚宜入場價比同區公屋還要平，但以呎價計則高出一大截。