因此，央行提出「維護住房消費者的合法權益」，意味着對首套房購置、「賣一買一」改善型需求，未來的信貸投放會增加，並縮短放貸周期，利率再上升的概率不大了。 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。 大陸樓按揭 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。 例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。 佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 大陸樓按揭 港幣結算優勢：香港銀行批核內地物業貸款時，已同步換算成港幣結算，申請人可以港幣供款，避免人民幣匯率波動帶來的影響。 而每月供款會自動於香港賬戶內扣除，不用煩惱如何匯錢到國內供款和免卻匯款涉及的手續費。
並且，融資的每月還款會計算入壓力測試中，增加了再做其他按揭的最低入息要求。 【北上買樓】申請按揭懶人包 以往因為要提供社保以及繳稅證明，令到不少打算到大灣區置業的買家，都無從入手。 不過，最近在大灣區置業可豁免有關要求，相信可以便利更多香港人到當… 在香港申請內地物業的按揭貸款與香港物業一樣，除了要提供香港居民身份證、回鄉證、最近3個月出糧的銀行月結單、出糧證明文件及香港住址證明。 大陸樓按揭 本文會介紹英國的物業按揭詳情，包括申請要求、按揭種類、還款方式，以及有關息率、壓測和按揭保險等資訊。 Prime Rate 是銀行最傳統的「最優惠利率」，是活期利率的一種。
大陸樓按揭: 查看完整版本 : 香港人在大陸買樓可做到幾多成按揭
如在「罰息期」內提早還款，業主就要額外繳付較高的手續費或利息。 第一年 罰息是1%+全數現金回贈，而第二年 罰息是全數現金回贈。 MoneySmart 建議借款人在收到按揭確認通知書後，可先與銀行爭取較好的還款罰息條款，再決定接納按揭方案。 買大陸樓另一令港人困擾的問題是，當地的物業管理質素參差，近年內地不乏屋苑業主與管理公司衝突甚至械鬥，備受社會關注。 許畯森亦感受甚深，「好多時係買咗一手樓，5年後就好似香港廿年樓咁殘。」故此，他建議揀選知名開發商的較有保障，因為這些公司對物管公司有嚴格篩選，又或者設旗下物管公司。
除了現樓重按，如是新買的大陸物業，部份香港銀行也可做按揭，條款一樣。 但要留意不是間間銀行可做，有些銀行只做某些地區的一手新樓。 銀行對於大陸樓視為投資物業，因此按揭成數最多是5成。 要留意，大陸樓HKMC是不會接受按揭申請，因此不能享用高成數按揭。 我們亦都有提供各式各樣的按揭服務, 亦都可以提供免費的分析, 去解除大家心中的疑惑。 我們本著真誠的態度服務每一位客人的需要, 誠意為你解決一切物業上的困擾。 而且這些屋苑亦都主打是賣給港人, 用意是給港人買來退休時安享晚年, 他們設備齊全, 甚至更加有直通車可以直達香港, 當你老來需要回港享用醫療服務也是很方便, 實行打造第二個香港一樣。
現時在國內申請按揭，實際按息高達6%，但在香港銀行做國內物業的按揭，利率一般只需P-2%至P-1.5%不等，假設P為5.375%，實際按息低至3.375%。 按揭成數方面，一般樓價1,000萬以下的物業最高可承造60%（最高貸款額為500萬），1,000萬物業以上可承造50%，供款年期最長可承造30年。 假設物業現時樓價為400萬，承造6成按揭可套現240萬，首年每月平均利息開支約6,689多元，大概比國內按揭便宜數千元。 大陸樓按揭 息率方面，滙豐中國個人住房貸款目前的港幣基準貸款年利率現為6.5厘，但可能會不時進行變更，並按貸款者的財務及信貸狀況等綜合評定貸款利率。 若以按息來計，跟香港物業按揭利息可謂差天共地，目前坊間銀行為港樓提供的按息僅約2.19厘(以拆息按揭計劃為例)，按揭年期一般最長為30年。 滙豐表示，按揭服務僅支持香港客戶在內地置業，以用作自住如工作、學習等用途。
大陸樓按揭: 按揭奇難雜症系列：內地收入
豁免壓力測試：現時客戶在香港置業申請銀行按揭要先過供款佔入息比率上限，再過壓力測試加3厘保險線；令到不少客人上唔到會！ 相反內地物業香港貸款，個別香港銀行會將內地物業列入為壓測豁免範圍，令內地樓貸相對上更容易批核。 如申請人本身在香港已有按揭，慣常做法現有的按揭同樣要計入壓力測試，但內地樓貸就不用了，只需以現行供款利率去計算便可。 大陸樓按揭 不過須留意，如屬第二套按揭，按揭成數跟香港物業一樣需要下調一成。 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。
要知道，2021年前8個月，廣州多家銀行對房貸利率進行了5次提價，令廣州毫無懸念地成了一線城市中貸款利率最高的城市。 《券商中國》10月1日報道，之前人行等部門在多個場合表示要「維護住房消費者合法權益」，令剛需消費者備受鼓舞。 大陸樓按揭 與此同時，在部分地區銀行房貸利率出現下調跡象，放款速度也有所提升。
中共當局近期試圖採取政策放寬等措施以刺激跌進低谷的房地產業，陸媒報道，今年5月才過18天，已有40城市出手救樓市，且今年已有130城提出救樓市政策。 不過，嚴厲的疫情封控政策之下，有分析認為當局的救市沒有多少效果。 購買單位後應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。 買入的單位，只有在進行了合法的產權登記，並取得不動產權證書（即房屋產權證明文件）後，才會得到法律的保護，通過產權登記，可以使你驗證所購買的單位是否存在產權問題。 大陸樓按揭 拿過不動產權證書後，整個買樓程序才叫基本上完成，接下來還有驗樓及簽訂物業管理等流程，一般不難處理。 準買家應選擇持有香港地監局發出牌照的代理，一般而言，大品牌的香港地產代理提供更安心的服務承諾及保障，避免成交後無從追究或是「爛尾」。 此外，大型的香港地產代理通常可安排實地考察及專人專車介紹，且費用全免，各位準買家就可以睇清睇楚先買，格外安心。
申請人於核對資料後，可於網上簽名並遞交銀行申請表。 相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人📞收取文件。 中銀審批按揭時，會考慮客戶的信貸評級以決定按揭貸款額。 信貸評級的級別由環聯信貸公司基於客戶的信貸戶口例如信用卡、貸款戶口或任何抵押貸款，所收集的信貸紀錄計算出來。 大陸樓按揭 雖然香港樓市仍然處於低息期，但內地申造按揭的息率就大有不同，隨時可以高逾6厘，不同銀行所提供的息率可能不同。
最近有地產商表示，銀行收緊按揭，已經影響到地產商，預料將會有一輪樓市減價潮。 今年稍早，為抑制違規資金流入房地產，各地銀行業監管機構對新樓、二手樓貸款合規檢查，並要求銀行追回流入樓市的消費貸、經營貸資金。 銀行會根據借款人的每月入息，包括工作及其他固定收入，來確定他的還款能力。 此外，借款人類別亦會影響審批，例如如果借款人是受薪僱員，有穩定工作及固定收入，在申請按揭貸款時一般會較順利。 大陸樓按揭 一般而言，中銀要求自僱人士提供6個月的帳戶紀錄作入息證明。 如申請人以資產申請按揭，中銀或會考慮，但按揭成數上限會比以月息收入低。 首先，不論在甚麼地區，內地銀行在審批按揭申請時，會審視申請人的工作收入；而更重要的是，銀行只做審批工作，不會考慮申請人是否符合當地限購令。
所以要求房企保障住房的及時竣工和交付，保障按揭貸款購房者的合法權益。 「目前，廣州房貸按揭利率已經開始下行，這就是一個信號。因此，對於熱點城市來說，四季度下跌的幅度可能會收窄放緩。」李宇嘉說。 據克而瑞地產數據顯示，2021年9月全國首套房貸款平均利率為5.46厘，較去年年底上升23個基點；二套房貸款平均利率為5.83厘，較去年年底上升29個基點。 大陸樓按揭 雖然全國房貸利率仍呈現上升態勢，但是在局部地區，銀行和市場博弈的反轉信號在出現。 據無憂找房平台調研統計，近期，廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已經在下調房貸利率。
大陸樓按揭: 政策暖風頻吹
但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 或以上。 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。 Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。 在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。
以下大灣區置業及按揭懶人包，協助大家買樓套現前做好充份準備… 當然可以把套出的現金放入 mortgage link 高息戶口對沖利息，但大部份銀行的高息戶口上限是貸款額的50％，未必夠用。 大陸樓按揭 果真如此，筆者建議選擇首年60％ mortgage link的銀行。
會議要求，金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。 不過要留意，其實如果只得租金收入，未必過到 DSR 及壓力測試。 舉個例子：申請人有層供斷的樓想重按，樓價600萬，想借5成套300萬。 層樓租金回報3％，即＄15000租金，7折後是＄10500。 大陸樓按揭 如入息只有＄10500，最多只可借93萬，借不到300萬的，除非加擔保人。 在大陸買樓主要需要考慮是否做按揭，計算所涉及的利息開支，以及在交易時所需支付的稅費。 在大陸買樓主要需要支付契稅和印花稅，此外還有一些相對微少的額外雜費支出，如房產登記費、公共維修基金、合同公證費等。
換言之，投資者不要以為銀行願意審批貸款，就代表自己一定可在當地購買你心儀的物業。 這樣的金融政策，違背了防止「誤傷」剛需群體，違背了金融資源促進共同富裕，也違背了樓市政策防止「一刀切」的基本要求。 工銀亞洲副行政總裁顧旋受訪時表示，大灣區規劃出爐將擴大兩地金融市場，隨着市場容量擴大，對人才及服務需求亦會相應增加。 隨着灣區規劃綱要出台及高鐵開通，他表示留意到客戶對跨境服務的需求亦有所增加，而針對市場在跨境人士的融資缺口，該行已於較早前推出大灣區物業貸款，並計劃於第二季內推出「按揭通」。
申請文件方面和香港物業按揭大致相若，包括：香港永久居民身份證、地址證明、最近3個月銀行出糧記錄、公司信、糧單、稅單等，現契套現就需要提供房產證明書以作證明業主身份。 前期申請手續可在香港辦理，但一般貸款批核後，申請人需要返內地一次，進行開立賬戶及簽法律文件等。 因應現時未通關的情況，個別銀行提供給客戶委托授權服務，安排國內律師以視頻形式向客戶講解及見證文件，全程無需回內地。 大陸樓按揭 非本地收入，比如主要入息從大陸或其他國家（入息佔總收入超過50％），按揭成數及壓力測試計算決定於申請人的直系親屬（父母、配偶、子女）是否在港定居。 本文會盡詳解釋按揭成數，壓測和申請所需入息證明文件。
由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。 本公司絕對尊重各位使用者的隱私權，在任何情況下亦不會將可識別顧客個人身份的資料出售或出租予第三者。 顧客的個人資料，我們均會絕對保密只作本公司的推廣，宣傅或建立良好客戶關係之用。
中國工商銀行（亞洲）有限公司（「工銀亞洲」或「本行」）深明客戶需要，為協助香港居民輕鬆北上置業及靈活理財，暢享大灣區生活圈的各種便利，特別推出「灣區置業通」服務。 在「粵港澳大灣區」概念下，銀行亦加緊研發配合市場發展的新產品，最近有銀行為灣區內地住房推出「內地樓香港按揭」計劃，新推出期間的試點只限深圳一手住房，其後範圍將逐步延伸至其他大灣區內地城市。 港人買指定內地城市的住房後，可以一條龍在港辦理按揭，除整個按揭過程都由香港銀行職員負責跟進，客戶可得到同聲同氣的服務外，亦可直接在香港銀行提取按揭貸款。 大陸樓按揭 近年港人北上置業熱門地區，非大灣區內地城市莫屬，如深圳、珠海、廣州、中山等，部分香港銀行接受為內地樓房提供按揭服務，但一般將有關按揭申請轉介予連繫的內地母行，按息及條款主要跟隨內地樓房按揭。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。
- 如發展商資金不足，起樓建築時連地皮抵押向銀行貸款，即顯示發展商其資金壓力極大，樓盤有機會最終變成爛尾樓。
- 其實如買大陸樓，最有效的方法是把香港層樓轉按套現，然後full paid大陸樓，無論利息、回贈、還款期和成數等條款都比用大陸樓做按揭好好多。
- 《券商中國》10月1日報道，之前人行等部門在多個場合表示要「維護住房消費者合法權益」，令剛需消費者備受鼓舞。
- 有興趣可以瀏覽Wise網頁，使用計算器即時得悉手續費、匯率及預計到賬時間。
- 如果你不熟悉當地的物業交易程序，可嘗試透過當地的地產代理買樓。
若與P按或H按比較，看似沒有吸引力，但此計劃除可鎖定合約期內的加息風險外，還適合部分人士選用，包括已選用呼吸Plan或月入不足的業主。 根據香港銀行公會資料，目前H按基準利率一個月期本港銀行同業拆息，大約徘徊在1厘左右，以目前普遍銀行最低大約H+1.3厘計算，H按息率大約只是2.3至2.4厘。 憑該條碼及編號，可在上網房管局網站進行遠端查詢，或持個人身份證明及合同到房管局進行現場查詢查詢合同資訊是否有效以及是否已經備案，如果沒有備案，發展商就有挪用你資金的嫌疑。 由於限購問題，港人在大灣區很多區份都不能力購買住宅物業，只能買入不限購和不限貸的商用物業，而商用樓再細分為公寓、商舖及寫字樓。 在內地，物業基座如設有酒店、商場或寫字樓便是商用物業。 商業性質噶物業就通常唔接受按揭，不過橫琴果邊就可以做到商業貸款5成。
緊係風險啦，做大陸按揭佢幫你把關，佢肯借七成，幫你做埋DD，抵晒，都唔好講大陸按揭唔影響香港TU㖭嘞。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 享受港息按揭優惠：現時香港內房按揭利率低至P-1.5%至P- 2.25%，實際按息約3%至3.75%，對比以往國內利率一般約5%為低，供樓成本大減。 大陸樓按揭 如要做高成數按揭經HKMC，租金收入也可以計入息，但最多只可以借8成。 也有可能需要解釋為何不住入該單位而要買新一層自住。 雖然大部分發展商都會要求業主在交清首付后7天內支付剩餘全款，但是如果你確實手頭較為緊張，霎時間難以拿出大筆款項，可以向發展商去申請做一個短期的如半年、一年的免息分期付款。 用料差、無管理、無服務…相信是不少港人對大陸樓的印象！