香港小輪總經理李嘉豪稱，該盤距離南昌港鐵站及深水埗站約有7分鐘步程。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 大陸樓價 一線城市（京滬深穗）的二手樓平均按月上升0.7%、按年升10.6%，遠高於70個城市的平均值，反映樓價發展完全傾斜，一線城市與全國的貧富懸殊持續嚴重加劇。
從香港匯款到國內賬戶，當中涉及的匯款手續費不容小覷，尤其在大陸買樓的首期付款動輒就幾十萬人民幣。 如果想節省匯款成本，可以考慮使用電子匯款工具 Wise。 一般銀行的採用漲價匯率，即是納入了銀行運作成本和匯率浮動風險的考慮，往往比真實的市場中間匯率高出一截。 而Wise 則使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 搜尋到的市場匯率，匯款過程和服務收費都十分透明。 大陸樓價 有興趣可以瀏覽Wise網頁，使用計算器即時得悉手續費、匯率及預計到賬時間。 中信銀行國際³：「大灣區按揭計劃」，覆蓋深圳、中山及珠海的一手／現契住宅物業，最高可借1,000萬港元，或物業估值之70%（以較低者為準），還款期長達30年。 本文會介紹加拿大按揭懶人包，一文看清申請條件、按揭分類、適用的利率種類，以及提供物業按揭計劃的主要銀行。
在中共的眼皮子底下，已有陸媒指出，「一旦房價下跌過快，……對土拍也有一定的負面影響」。 樓價上升，但國內人的入市比例卻下跌，反映本地購買力才是樓價上升的主要原因。 但有關數據只有年度的數字，數據提供方面沒有明細的原始數據，較難分析。 閆金強說，2019年末，中國常住人口城鎮化率首次超過60%，但仍低於發達國家80%的平均水平，伴隨着城鎮化的持續推進，核心城市的住房需求依舊較大。 同時，資金的資產配置需求也會促使資金向市場預期較好、供需相對緊張的城市流入。 另據上海易居房地產研究院3月27日發布的《2019年全國50城房價收入比報告》顯示，50城房價收入比均值為13.3，相比2018年的13.7下降了3%，而且是近四年來首次下降。 大陸樓價 香港地產價格是全世界最硬淨的資產，就連中國樓市開始降溫，亦無動於衷，未能創新高，但亦唔見有轉弱的跡象，本身就是一個奇蹟，長久以來香港樓市好像一個傳銷局一樣，靠着強大的信心，雷劈不動。 中銀香港¹：大灣區「置業易」計劃，只適用於一手自住物業，最高可按樓價或估值的60%，上限為1000萬港元，還款期長達30年。 由於香港人未必熟悉當地的交易程序和細節，計劃買樓時或可尋找可靠的代理來了解房屋市場和交易程序。 另外，你亦可以先以大型發展商的單位作目標，選擇龍頭發展商在處理合同和交收樓房時能有較大保證。
大陸樓價: 大陸客、樓價與bsd
例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。 佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。 二、三線城市房價追不上一線城市，不少大城市包括省會的二手房價甚至錄得倒退情況，與去年同比哈爾濱倒退0.6%（上月按年跌1.0%）、石家莊跌1.6%（跌1.5%）、太原跌2.2%（跌1.4%）與長春跌1.7%（跌1.9%）等。 香港的銀行批核按揭時會考慮申請人的租金收入及資產，內地銀行則只看工作收入。 鄭偉舜提醒，銀行只做審批，不考慮申請人符合當地限購令與否，投資者不要以為銀行願意審批貸款，就表示在當地買樓無問題。 我們的中國估價部團隊提供多項專業估價和諮詢服務，服務範圍涵蓋大中華區不同類型的物業，包括寫字樓、住宅、商舖和工業物業。 我們團隊資深且知識豐富，在區內擁有多年經驗，洞悉當地市況，能因應不同客戶的需要來提供專業的估價和顧問服務。 可是，中國財經學者司令向本台分析稱，深圳雖然土地財政依賴度低，但受制於國際制裁，令其他產業發展受阻，還是傾向以房價支撐收入。
我認為，本地公司客只是在今次政策下的無辜犧牲者，且打擊公司客亦無助解決需求最為緊張的上車盤市場。 不過，我會把內地買家於一手市場所佔比例的數據放在附註一，供大家參考。 開始前，其實中原地產網頁內有個內地個人買家季度統計，以成交金額及宗數計算，去分析內地個人買家於一手、二手及整體市場所佔之比率。
- 所有當地政府徵收的費用，由政府相關部門發布的為準。
- 國家統計局近日公布的2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，一年來，70個大中城市中，有43個城市二手房上漲，1個持平，26個城市出現下跌。
- 據統計，2019年12月，70個大中城市新房均價前十的城市依次是深圳、北京、上海、三亞、廈門、廣州、杭州、南京、青島、天津。
- 從下跌幅度來看，在121個城市中，廣元市3月份二手房均價跌幅最大，達到14.36%。
- 比如，瀋陽瀋北新區近日推出了降價房源，原均價為11000元/平方米的住宅項目，其特價房降至8000元/平方米。
- 以第一經濟大省廣東為例，珠三角的深圳、廣州、東莞、惠州等地上漲明顯，而處於粵東西北的湛江和韶關則低於一年前。
- 他建議，可沿住鐵路去投資，但注意大型基建週邊通常很少生活配套。
內地按揭需要的文件包括身份證明文件（回鄉證）、入息證明、及常用戶口結單。 先生表示：「中國內地今年經濟快速增長，國家增加基建投資額度，並繼續加快新型城鎮化高質量發展，預料整體住宅市場剛性需保持強勁。 一線城市（北京、上海、深圳和廣州）的二手樓平均按月走高0.4%、按年則漲9.1%，上月錄得上升10.1%，放緩的原因是深圳和廣州增長收窄。 一線城市的二手房價升幅遠高於70個城市之平均值（9.1%比2.9%），反映樓價發展完全傾斜，「京滬深穗」與全國的貧富差距持續加劇。 一線城市（北京、上海、深圳和廣州）的二手樓價平均按月走低0.4%、按年則漲6.7%，上月錄得上升7.7%，深圳和廣州增長收窄幅度最深。 大陸樓價 一線城市按年的二手房價升幅遠高於70個城市之平均值（6.7%比2.0%），反映樓價發展持續嚴重傾斜，「京滬深穗」與全國的貧富差距持續加劇。 一線城市（北京、上海、深圳和廣州）的二手樓平均按月走高0.5%、按年則漲10.1%，上月錄得上升10.5%，輕微放緩的原因是深圳和廣州升幅錄小幅度收窄。 一線城市的二手房價升幅遠高於70個城市之平均值（10.1%比3.3%），反映樓價發展完全傾斜，「京滬深穗」與全國的貧富差距持續加劇。
大陸樓價: 香港人大陸買樓按揭
Wise 使用更實惠的市場匯率，收取低廉的手續費，讓你節省更多匯款成本。 在 Wise 匯款人民幣，你每月最多可以轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，每年上限為 50 萬元人民幣，一般足以應付你的供款需要。 大陸國家統計局今天（15日）公佈最新70個大中城市住宅價格指數，6月份城市新建商品住宅銷售價格平均按月上升0.5%，按年升4.7%；二手住宅銷售價格平均按月上升0.3%，按年升3.4%。 【彭博】– 高盛同意以7,950萬美元與指責該行因監管不嚴而被牽涉進1MDB醜聞的股東達成和解。 據一家代表股東起訴高盛及其高管的養老基金稱，相關資金將被用於支付該行的「合規活動」，包括加強內部控制與會計管理，以及執行一項「嚴格的反腐敗合規計畫」。 大陸樓價 周五在曼哈頓聯邦法院提交的法院文件顯示，和解金將由保險公司替高盛前執行長Lloyd Blankfein、現任執行長 David Solomon以及其他十位現任和前任高管支付。 1MDB醜聞已經導致高盛在全球損失超過50億美元，其中包括支付給美國監管機構的29億美元。 這家養老基金的律師表示，和解協議於周五達成，得到了各方同意。 物業附近越多內地人居住越好，證明當地人亦認可該地，風險較低。
進入到2020年2月中下旬後，疫情之下，包括江西撫州、江蘇南通、廣西欽州等城市紛紛出台政策，為房地產市場平穩發展提供保障。 據不完全統計，疫情發生後，到2月底，中國有超過50個城市發佈了不同程度的房地產穩定政策，其中主要以扶持企業發展、減少企業資金壓力、延緩公積金月供為主。 另外三個一線城市北京、上海、廣州3月份二手房平均單價也均出現下跌。 其中，上海下跌5.85%，北京下跌2.85%，廣州下跌3.63%。 從每平米下跌價格來看，上海位居全國首位，每平米跌了3401元。 據騰訊網報導，數據顯示，3月份有121個城市的二手房價環比2月份下跌。 甚至近來房價頻頻創出新高的深圳在3月份也開始下跌。 中國房價行情網數據顯示，深圳3月份二手房平均單價為71,790元（人民幣，下同），依然位居全國第一，環比下跌1.21%，每平米下跌879元。
但由於買樓牽涉稅項，發展商一上載作備案登記便要交稅，故有狡猾的發展商會先將買家資料輸入，下載一份合約草稿，簽署後便當完成交易。 若該樓盤的土地有被抵押，售樓中心會懸掛橫額提醒投資者。 投資者也可到當地住房和建設局的網站查詢該樓盤的預售證。 值得一提的是，深圳的二手樓價按年漲幅已連續8個月減慢，由2月的年飆16.0%，在短短大約半年時間已下降至10月的2.5%增幅。
而且，如果在大陸銀行辦按揭，以後就要定期匯款到大陸償還房貸，這時定必要找一間優惠的匯款公司，節省匯款手續費。 【彭博】– 印度宣布禁止小麥出口，稱該國糧食安全受到威脅。 印度外貿總局在落款日期為5月13日的一份通知中稱，仍將允許向出於保障糧食安全需求且政府提出請求的國家出口小麥。 印尼停止棕櫚油出口，塞爾維亞和哈薩克斯坦對穀物出口實施配額限制。 農產品價格飆升正促使各國政府尋求保障本地糧食供應。 彭博新聞本月早些時候曾報導，印度破紀錄的熱浪嚴重影響了該國小麥產量，促使政府考慮對出口設限。 其中，深圳漲幅最高，一年來漲幅高達14.1%，在各大城市中遙遙領先。 根據中國城市房價平台數據，2020年12月，深圳二手房平均單價已經達到了每平方米87,957元人民幣，大幅領先於京滬，是北京的1.36倍，是上海的1.5倍，是廣州的2.2倍。 他說，從房地產銷售和投資來看，房地產市場總體保持穩定。 對此，付凌暉說，今年以來，隨著經濟恢復特別是融資條件的改善，部分地區的房價上漲比較明顯。
本文為你總結在大陸買樓的各項要點，包括如何在大陸物色物業、常用買樓網、買樓程序、做按揭、及相關稅項和費用。 廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉表示，本輪廣州新房限價基本是參照市場價，只有個別板塊刨除一些樓價上漲過快的水分，但基本是參考今年首季價格水平，相較去年樓價還是上漲不少。 內地樓市持續降溫，據「界面新聞」報道，由於房企銷售回款壓力巨大，廣州已湧現一批減價樓盤，不少更是位於核心區域，還傳出有樓盤特批「跳樓一口價」的特惠單位。 鄭偉舜指，不少港人買家以為無胚樓水電到掣，實屬誤解。 假設一個1,000呎的3房2廁單位，由無胚樓改裝至清水樓的過程約涉資50,000元人民幣。 為避免估計錯誤而招致金錢損失，買家宜問清交樓標準是無胚抑或清水。 大陸樓價 綜合多年經驗，鄭偉舜勸喻投資者，在內地買樓是投資活動，該地與香港的交通距離不是主要考慮因素，最重要的是物業在當地的地段是否優越。 二、三線城市房價追不上一線城市，不少大城市包括省會的二手房價甚至錄得倒退情況，與去年同比哈爾濱價格倒退1.0%（上月按年跌1.9%）、石家莊跌1.5%（跌1.6%）、太原跌1.4%（跌2.1%）與長春跌1.9%（跌2.5%）等。 近年香港樓價顛升，其中一個原因是二手缺盤，加上政策傾斜，買家被迫湧入一手市場，一手樓往往高溢價開盤，扯高附近二手樓，做成惡性循環，香港政府束手無策。 本台向深圳房地產中介羅小姐（化名）查詢時，對方反而說，每當政府調控時才是入市好時機，相信市場仍有不少低價樓盤，投資潛力高。
如果中國人還有求生的本能，就不會任由中共這麼魚肉、踐踏。 中國人若良知尚存，也不會任由中共把邪政、暴政繼續搞下去。 問題是，中國人的收入微薄，連餬口都不夠，哪能承擔得起早已脫離了現實的房價？ 中國的房子「有價無市」，在疫情當下表現得尤其明顯。 房子賣不出去，但也不能砸在手裡，因此房企惟一能做的就是降價銷售。 很大程度上，反映國內人好似不能拓得起該段期間的樓價，儘管大陸人入市的比例大幅增加，二手樓價仍然錄得輕微下跌。 北上廣深中，以廣州樓價升幅最大，按年升10.9%。 工銀亞洲⁵：「灣區置業通」計劃，適用於指定一手／現契住房，貸款額度可達1,000萬港元，不超過樓價或估值的60%（以較低者為準），還款期長達30年。 另一個原因則是部分房企推出的產品本身並不一定是工抵房，而是普通的在售商品房。
大陸樓價: 中國10大城市房價排行榜：北京35599元
本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合符有關物業的實際情況。 本公司不對任何資料的準確性作出明示或隱含的保證，閣下宜向獨立法律或相關專業人士諮詢意見。 除了在香港銀行申請內房按揭，你也可以考慮直接向發展商查詢承造按揭的內地銀行。
大陸國家統計局今天（16日）公佈最新70個大中城市住宅價格指數，3月份城市新建商品住宅銷售價格平均按月上升0.4%，按年升4.4%；二手住宅銷售價格平均按月上升0.4%，按年升3.3%。 如果要以按揭買樓，香港人普遍最多能做 6 成按揭，如果在內地已經有物業，按揭成數則未必能夠做到 6 成。 如果發展商會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 但你需留意，國內貸款的利率普遍較香港高，例如人民銀行公布的 5 年以上人民幣貸款基準利率為 4.9 厘，按揭息口普遍達 5% 或以上。 如果你是在大陸銀行做按揭，需要開設內地的銀行戶口，然後每月定期還款。 由於香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，所以不少人都選擇經找換店匯錢返大陸，但其實現時市面有更方便的辦法。 如果不想大費周章到找換店匯款， Wise 的人民幣匯款服務可以讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口，省卻攜帶大量現金的麻煩。
實際上，即使在某個局部區域，區域內不同城市也明顯分化。 以第一經濟大省廣東為例，珠三角的深圳、廣州、東莞、惠州等地上漲明顯，而處於粵東西北的湛江和韶關則低於一年前。 在西部第一經濟大省四川，省會成都漲幅位居第六，但省內的南充和瀘州位居跌幅榜前十。 其中，牡丹江跌幅最大，相比一年前，已經跌去了10%。 大陸樓價 58安居客房產研究院分院院長張波分析，樓市維持南熱北冷的態勢，南部特別是長三角、大灣區熱度的提升，帶動了城市群內房價上漲的壓力；而北部城市開始出現了房價探底的態勢。 自去年初疫情爆發後，防禦疫情是首要之事，樓市也短暫進入到停擺狀態，中國各地房管局、房協緊急下發通知，停止開放商品房售樓部。
有時推銷員會以「可使用面積」一詞游說買家，其實是指將陽台改成房間後，在套內建築面積基礎上的擴充面積。 此外，按年計算全國的新樓繼續漲價多於二手樓，意味著業主購房後的升值潛力未必如表面上看般理想（很多地區還會出現下跌）。 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 始終如一地報導真相、弘揚中國傳統文化是《大紀元》的使命。 但有又有些城市只限新樓，不限二手，於是買家就湧到二手市場，搶高了樓價。 據《中證網》的報道，深圳市二手住宅成交2557套，連續4個月下跌，創近17個月新低，同比下跌超8成。 據統計，2019年12月，70個大中城市新房均價前十的城市依次是深圳、北京、上海、三亞、廈門、廣州、杭州、南京、青島、天津。 從調控政策看，房住不炒仍將是樓市調控的主要基調，深圳多項限購政策從2016年10月推行延續至今，樓市逐步降溫房價整體趨於平穩。 2018年7月31日，中央政治局會議定調「堅決遏制房價上漲」，從中央到地方，房地產調控又迎來一輪加碼，房價上漲過快的城市幾乎均出臺了遏制投機需求的相關措施，房價上漲趨勢得到控制，房價預期也開始扭轉。 中共如驚弓之鳥，正說明房價漲跌與其自身利益密切相關。