成員亦認為申請人已採取足夠合理的措施與答辯人協商，經評估後，下令大廈需進行強拍，底價為3.26億元，有關重建工程需於成交後6年內完成。 申請人泰鏗有限公司早年展開收購，至2018年底時已成功收購逾80%業權，餘下數名業主，亦即本案答辯人提出反對，申請人因此入稟申請強拍。 其中有地下舖位業主質疑，應獲賠償足以讓他於同一條街購買同樣尺寸舖位的賠償金，亦有住宅業主質疑評估尺價較同區收購價過低。 從郭林勇弟兄的兒子郭樹藩弟兄的口中得知，原來當時包公廟香火鼎盛，後來廟中的乩童（即道教儀式中，讓神明上身作通靈的人）返了鄉下，那時有另外一個男子，聲稱自己是包公，又說要修理整座廟。 後來又有九龍山的山神廟的一個乩童出來，半夜三更發出噪音和爭執，弄到滿天神佛。 一九五三年四月二十六日，郭林勇弟兄的鄉里郭兩來弟兄就從當時的尖沙咀潮語樂道堂請了伍時得牧師（當時郭兩來弟兄在該堂聚會）到包公廟和郭家傳道，郭樹藩弟兄還記得他們坐在凳仔聽道。 大角咀洋松街 就這樣，「樂深」最早的信眾就在包公廟和處於石硤尾坑篤左的郭林勇家漸漸形成，主要的信眾都是住在附近木屋區，也是郭林勇弟兄的鄉里。 數月後，這羣信眾就租了石硤尾大街一百六十五號二樓建立教會，時為一九五三年十月。 至一九五七年，伍時得牧師租了巴域街五十五號六樓讓聚會地方稍得擴展，一九六三年張志華牧師到任為「樂深」堂主任，並致力推動購置堂址，終於一九六八年購入界限街四十至四十二號亞洲大樓一樓為堂址，張牧師更委身在「樂深」事奉，退休後擔任顧問，忠心事主超過五十年。 土地審裁處成員於判詞中指出，涉案大廈樓齡已達56年，而且物理上和功能上亦有多處缺陷，亦衍生安全和衛生隱患，包括不符合標準的防火設備等，根據專家意見，若然要整修大廈，需時19個月，費用亦高達逾2,000萬元，相等於興建一幢全新類同大廈成本的41%，成員因此認為將大廈重建屬合適做法。
啟德機場於1998年關閉，當局放寬九龍區的建築物高度限制，加上大角咀鄰近港鐵奧運站及西九龍等新興的住宅及商業區，區內舊樓因而成為私人發展商及市區重建局的重建目標。 隨着樓價不斷上升，收購呎價亦水漲船高，2018年11月26日，市區重建局建議以實用面積呎價18,023元，向橡樹街／埃華街發展項目的物業業主提出收購，成為當時九龍區重建項目最貴收購價紀錄。 隨着多個分佈在角祥街、利得街、嘉善街、大角咀道、萬安街及埃華街等項目陸續重建，提供近2,300伙單位，使大角咀由傳統舊區轉型為新興中產社區。 另一方面，大角咀晏架街及福全街交界的酒店重建項目，更是市建局歷來首個酒店發展項目，位近港鐵旺角站及奧運站，總樓面逾70,000平方呎，現已重建為富薈旺角酒店。 清代嘉慶二十四年（ 西元一八一九年 ）刊行的《 新安縣誌》當中的官富司管屬村莊名單沒有大角嘴的任何記載，不過就有芒角村（ 今天旺角通菜街，西洋菜街），深水莆（ 大角咀洋松街 今天深水埗），長沙灣的記錄. 大角咀原是九龍半島西部的一個海岬（大約為現時黃竹街及楓樹街一帶）向南伸出，開發為市區前有塘尾村及福全鄉等村落。 I-home是一個位於香港九龍大角咀洋松街38號，由華人置業及市區重建局合作發展，樓高41層（頂樓是47樓，但不設4樓，13樓，14樓，24樓，34樓及44樓；20樓則設空中花園），項目於2009年3月開售，同年8月3日入伙。 2011年2月公布的《市區重建策略》，藉著在舊區設立樓宇資源中心，為業主提供一站式服務。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 以嶄新模式為業主配對全港十八區合資格地產代理，亦為買家及租客提供多個有質素的堅盤源；我們明白地產代理於整個樓宇買賣中有著不可或缺的重要性，期望透過科技遙距協助代理連繫買賣雙方，藉此提升地產代理於業界競爭力，成為代理們最強的成交伙伴。
大角咀洋松街: 地產博客
涉案大廈為大角咀洋松街56、58、60及62號與菩提街6、8號一幢9層高商住大廈，判詞中指出，有關大廈於1963年入伙，地下有6個舖位，而1樓至8樓則各有6個住宅單位，大廈總樓面面積為2,520平方米。 據判詞資料，上述物業部分殘缺，防火設備不符合標準，假若整幢大廈進行維修，相關費用等同全幢重建發展成本的41%，因此判決重建發展是合適做法。 上址為一幢樓齡56年的9層高大廈，地盤面積約3,630平方呎，坐落於大角咀，位於洋松街與菩提街交界。 大角咀洋松街 大廈現時提供48伙住宅及6個舖位，總樓面約27,125平方呎，設有兩道公用樓梯，上層用作住宅及地下用作店舖。 ，亦作大角嘴）是香港的一個地方，位於九龍旺角以西，當中以塘尾道與旺角分隔。 在香港區議會分區中隸屬油尖旺區，與深水埗區大致以界限街和聚魚道為界，與旺角普遍為貫通連接新界東西和港島的樞紐。
- 在香港區議會分區中隸屬油尖旺區，與深水埗區大致以界限街和聚魚道為界，與旺角普遍為貫通連接新界東西和港島的樞紐。
- 如您有任何查詢，請填下我們的查詢表格或直接聯絡我們，我們的市場及銷售經理除了有專業的冷凍貨品知識外，於飲食行業更是經驗豐富，而且十分樂意為您服務。
- 隨着樓價不斷上升，收購呎價亦水漲船高，2018年11月26日，市區重建局建議以實用面積呎價18,023元，向橡樹街／埃華街發展項目的物業業主提出收購，成為當時九龍區重建項目最貴收購價紀錄。
是是售出之單位面積為705平方呎，呎價逾$7,100，買家為2名年輕專業人仕。 如您有任何查詢，請填下我們的查詢表格或直接聯絡我們，我們的市場及銷售經理除了有專業的冷凍貨品知識外，於飲食行業更是經驗豐富，而且十分樂意為您服務。 特此聲明，smartME Corporation 大角咀洋松街 Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。