大灣區樓價2021 內容大綱
紀惠湯文亮認為政府雖然撤銷4.25%印花稅，但始終起不到任何作用，成交量沒有增加，可見樓價尚有下跌空間。 其實每年11月至1月都是樓市淡季，地產商只會推出貨尾，但不會減價，到了旺季時有了更大需求，有更多樓盤推出，就更加不會減價。 而且撤銷4.25%印花稅，待兩地之間可以正式通關後，就有更多大陸人來港置業，樓價就有機會上升，到時很多人都會去買樓。 如果落實通關的話，移民盤大多數被消化之後，買家很可能須要追價入市，造成年尾樓價比推高的因素。 【防中伏】2020年遠離大灣區購房陷阱，教你見招拆招！ 回顧2019年年尾，大灣區多個城市發佈了樓市“鬆綁”政策，從放開港澳居民在大灣區購房限制，到江門放開人才購房，深圳取消豪宅稅，深汕解凍購房措施，廣州花都及南沙區限購放鬆，佛山人才措施。 現時有本地銀行可以為大灣區提供物業按揭方案，大部份過程能在香港進行，手續方便快捷。 以下大灣區置業及按揭懶人包，協助大家買樓套現前做好充份準備。 項目現時在售五幢住宅物業，3至4房間隔帶精裝修，設通透雙露台，單位面積由96至129每平米，管理費為1.8元每平米，單位售價約8,000元每平米。 項目的容積率為2.54，綠化率33%，設有鶴山首例10米高差的2.8萬平方米立體園林、游泳池及全齡配套等設施，生活環境優質。
- 香港樓市2021在未來4個月，以上屋苑樓價會否繼續上升？
- 另外還有多條高速公路，例如連接廣佛的沈海高速，1小時到達廣州天河，亦有貨物年吞吐量達300萬噸的國際港口鶴山。
- 航空城將設有金灣中心醫院、產業服務中心及國際商務中心等。
- 根據Demographia報告的解釋，房價和收入數據是來自當地政府部門。
- 項目周邊設有3條高速公路，分別是機場高速、江珠高速、珠三角環線高速，一個小時就可以抵達廣州、佛山、江門及中山等地。
部份地方，一手市場每平方米(即10.764英尺)在同一位置去年跟今年的價格沒升，相反加推了不少優惠如送精裝修(編按：原本買毛坯的清水樓)或/及送12個月至24個月不等的物業管理費或iphone等等，各形各色也有。 而且，不僅是新樓，二手市場的減價幅度都有擴大，7月數據顯示已達到6.6%。 業內人士分析，廣州現時的減價潮只是開始，未來可能會有更大範圍、更大力度的減價活動。 早前番禺某個新盤兩天直降6000元/平方米後，廣州多個項目以“暑期特惠”的名義推出特價房，連中心區荔灣、白雲和黃埔等地都出現了減價促銷情况。 大灣區樓價2021 事實上，內地發展商面對不斷收緊的房企融資政策，承擔巨大的資金壓力；另一面市場供應增加亦令存貨積壓，在雙面夾擊之下，整個大灣區的樓市似乎都蒙上了一層陰雲。 新世界發展鄭志剛在網上業績發布會表示，他對香港樓市和零售市道有信心，香港最壞時刻已經過去，並預測樓價今年有5%升幅，零售銷售在下半年會有雙位數的增長，他對香港樓市市道都算樂觀。 限價顧名思義是限制樓價的意思，是政府為了抑制樓價升幅而採取的樓價限制手段，如果發展商定價過高，其預售許可證或現售許可證將不獲批准，無法出售物業。
CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 【看中國2021年10月2日訊】（看中國記者文龍綜合報導）香港連續11年蟬聯全球樓價最貴的城市，樓價對收入比率為20.7倍，冠絕全球。 隨著粵港澳大灣區發展，中原地產創辦人施永青警示投資風險。 不過，售價最貴的深圳南山區一手樓平均呎高達約1.3萬至1.4萬港元，與現時香港九龍的私樓售價相約。 根據美聯物業數據，現時美孚新邨屋苑平均呎價約1.38萬、九龍灣德福花園屋苑平均呎價近1.4萬。 想在 大灣區樓價2021 珠海置業 做長期投資，而手上現金比較有限的港人，可優先考慮斗門。 斗門主要以剛需為主，戶型選擇方面比較豐富，主打有65至146平米的2至4房。 珠海7月樓市受到疫情反彈影響，市場熱度下降，樓市活躍度較低，但斗門區的成交表現仍然亮眼，成交量佔市場總銷售的21.4%。 斗門區位於珠海市西部，東連中山市，北倚江門市，全區面積674.8平方公里，佔珠海市1736.46平方公里近四成面積。 綜合評析全國968個地級市市轄區發展情況編製的《2018年中國百強區發展白皮書》，斗門位列第22名。
大灣區樓價2021: 香港仔姐弟戀爆煲 男出拳女出刀俱傷齊被捕
根據恒大研究院數據顯示，發大型、人口超1000萬以上的都市圈，大灣區就占了深莞惠、廣佛肇兩個都市圈。 自2020年4月起，因為疫情，除在廠打工的製造業員工僱主會安排宿舍，國內本身已經買少見少的實體店也急增轉在網上銷售。 大灣區樓價2021 就一些個體戶，即自己做老闆的，一些直播直銷方式去推廣及售賣產品已經定型及成熟。 就以大灣區為中心而言，因此很多本身家鄉在華東華北廣西的人士也在過年後留在或返回家鄉繼續經營其生意。
根據《每日經濟新聞》報道，研究機構針對30個內地重點城市數據顯示，有半數城市的新樓放貸額度出現緊張，放款週期亦較上半年增加，逾7成以上城市上調房貸利率。 報道指，研究機構發現，有23個城市放款週期基本維持在3至6個月，同時有6成以上城市近乎「停貸」情況。 根據內地房地產信息服務平台安居客內地樓價走勢，靠近香港關口的羅湖、鹽田和福田區一手樓售價比香港九龍區有一段距離。 中原按揭董事總經理王美鳳稱，自2019年底內地放寬港人在大灣區的購房限制，本港部分銀行提供內地物業按揭服務，並預料在中港通關後，港人對內地物業需求會增加，故將有更多本港銀行提供內房按揭，其服務亦會延伸至更多內地城市。 中原地產中國內地副總裁兼華南區總裁李耀智指，2020年大灣區各城市的一手成交均價普遍上升，按年升幅介乎1%至19%，當中只有肇慶的均價按年下跌，跌幅為25%，而一手總成交價則按年上升24%。 總結2021年，大灣區指數錄得3.8%的升幅，11個城市指數中，共8升3跌，升幅由0.4%至16.6%，跌幅由1.7%至12.7%，不少城市因下半年出現跌幅，蠶食了樓價於上半年的升幅，如深圳樓價全年僅升0.5%。 但深中通道落成後將於位處中山東部的馬鞍島登陸，途經火炬開發區才會直達中山東區及南區等新發展市區。 在政府《中山火炬開發區國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》中，開發區有五大定位，簡言之，這區將被打造成「科創產業+經濟+居住」三合一的新發展區。 在規劃中，未來五年，火炬區將以健康醫藥、智能裝備兩大戰略性新興產業為核心，期望這區2020年能進駐320家新科技企業，佔全市4成，推進廣東省金融、科技、產業融合創新綜合區；期望上市企業達12家。 產業以外，政府亦大力增加生活配套，包括輕軌站、整治15條河涌建設生化環保區；將新建7所幼兒園和3所中小學等。
項目周邊設有3條高速公路，分別是機場高速、江珠高速、珠三角環線高速，一個小時就可以抵達廣州、佛山、江門及中山等地。 珠海亦規劃了7條地鐵線路，粵海拾桂府將鄰近地鐵1號線和3號線的交匯站，成為地鐵出行便利的物業。 此外，區內有廣州珠機城軌，現時由廣州南經拱北再到長隆，二期將擴建至珠海機場站，預計在2023年會全軍通車。 而廣佛江珠城軌則由廣州芳村開出，經過佛山、江門最終會抵達珠海，並在珠海設有金灣站及珠海機場站。 此外，珠海金灣機場將由國內航線建設成國際機場，也預計在2023年交付。
同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。 繼續分享「2021年我對樓市的十大忠告」，疫情封關只能推遲大灣區結合香港的爆發，我深信來年大家開始會感受到大灣區這個新世代經濟力量。 國內外因為疫情及網絡科技進一步發展，從房產市場而言，的確是起了微妙的變化。 大灣區樓價2021 受到嚴格的調控政策影響，深圳的房價一直處於比較穩定的狀態，本身市場需求旺盛，供應量也不算大，加上近期的示範區政策利好，跌的機會比較少。 相比大灣區其他城市，東莞的樓價還是比較堅挺的，暫未出現大範圍的減價項目，但新房整體均價出現了小幅度的下滑，跌破2萬/平方米。
另外還有多條高速公路，例如連接廣佛的沈海高速，1小時到達廣州天河，亦有貨物年吞吐量達300萬噸的國際港口鶴山。 江門位處珠海及中山西面，雖然位置相對較遠，但環境優美。 黎誼表示，深圳和上海一些超過20萬一平米的豪宅都是江景，江門同樣有此得天獨厚的條件，有很多優美江景。
當中她持別推介鶴山市的時代天韵，以及新會區的奧園古兜溫泉小鎮。 但是長遠而言，香港樓市仍會是一項「不敗」的投資嗎？ 有這樣的一個驚人觀點：香港樓市十年豪宅變茅屋，就是說提醒投資者注意大環境已出現重大變化，令香港樓市面臨長時間的跌勢。 因為香港一直是中國大陸外逃資金的首選中轉站，大量資金的湧入也推升了香港不動產的價格。 中共權貴階層持續將資金轉移到海外，特別是中共推出的移民計畫，促使很多中共權貴把資金調動到香港，大肆購買物業。 香港政府還取消了遺產稅，以致全世界要規避遺產稅的人，都被香港制度的保護所吸引，大量資金也湧入香港的不動產。 大灣區樓價2021 《看中國》特約評論員唐新元撰文《樓市走向至暗時刻 中共舉動異常》指出，最令人擔心的是香港樓市，因為政經局勢都不穩定。 香港房地產泡沫破裂最慘烈的一次是在1997年，當時房價最大跌幅為70%，後來能夠上漲，而且還能創下歷史新高，主要還是以往香港經濟繁榮，大量有購房需求的人在香港置業，又反過來拉動了香港經濟增長。 近期有多個城市傳出收緊房貸，出現房貸額度緊張、放貸遲緩等現象，一線城市北京、上海、廣州也受影響。 部分地區二手樓貸款申請甚至需排隊到下年，杭州等十多個城市更遭遇「停貸」危機。
香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。 深圳作為一個高度開放、與國際接軌的城市，越來越多國際學校興起，亦帶動越來越多大灣區父母帶著子女前來享受高質素教育，從而給孩子提供一個從小打開國際視野的機會。 【退休在灣區】豐盛人生及早籌劃 肥媽教您樂活中山！ 將眼光望向香港的西北面，隔著珠江口，就有一個最適合養老的城市——中山，其在城市幸福指數、宜居程度、空氣質素等多個方面，都名列前茅，今日聽肥媽好推介。 新會區以旅遊業為主，環境優美，當中為人熟悉的古兜旅遊區發展成熟，設有水上樂園、溫泉、登山車及別墅群。 大灣區樓價2021 奧園古兜溫泉小鎮由兩間上市品牌奧園地產及古兜控股聯手打造，創建全華南首個溫泉醫康養度假鎮，坐擁2,000萬呎國家4A級風景區，匯聚山、海、湖、泉、林5大自然資源，超過80%森林覆蓋率，可享受氧吧生活。 江門發展不斷，區內交通基建亦陸續動工及落成，方便居民往來區內及大灣區各地。 黎誼認為江門的交通規劃在近年開始呈現優勢，既受惠於港珠澳大橋及深中通道的便利，也有在建的黃茅海大橋作為港珠澳大橋的伸延線，屆時由香港到江門的車程將由現時4小時縮減至1.5小時，時間大大縮短。 而深圳指數連續21個月創新高後，6月份斷纜，錄得0.84%的跌幅。
大灣區樓價2021: 珠海樓 香洲 金灣 斗門買邊一區？2021年珠海樓 價走勢圖參考
珠海住宅在一手限購從嚴下，樓價走勢偏向平穩，2018年新建住宅網簽平均價約每方米23904元人民幣（呎價約2597港元），與2017年每方米約23183元人民幣（呎價約2519港元）相若，微升3.1%。 去年住宅屋苑網簽十大成交量排名中，斗門佔5席，包括第二位的金地格林泊樂及第三位的時代傾城雙生花。 斗門於2016年通過《珠海市斗門區戰略性總體規劃（2015至2030）》，以九大片區發展，期望2030年人口增加到100萬至110萬的規模，是珠海新增人口的主城區。 政府為加快打造斗門成為珠江西岸先進裝備製造業示範基地、粵港澳休閒旅遊目的地及濱江田園生態新城，繼續以「二次創業」為目標，積極開發智能製造產業園，如加快農業電商孵化園建設，引進科技型電商企業乃至優化現代物流體系。 憑藉粵港澳大灣區經濟腹地、毗鄰港澳的區位優勢，依託中山大學、暨南大學、北京理工大學等知名學府與珠海的合作交流，大力引進國內外創新型人才，搭建內地與港澳、海外人才交流與學習平台，打造成為優秀人才交流中心。 珠海是較早開發的經濟特區，但和其他經濟特區有著不同的命運，好比如深圳發展快，但珠海宜居宜遊還是很讚的。 自港珠澳大橋開通後，來往香港與珠海最快僅需1小時15分鐘。 而金灣區簡單來看是一個主打旅遊業的濱海區域，這裏的旅遊資源和旅遊產業尤其發達，風景也是十分優美。 但往深一層看，金灣區同時發展特色航空產業，打造了專屬的經濟產業鏈，在三個轄區之中也是領先的水平。
【香港樓市2021】近月私人住宅樓價逼近歷史高位，不少私人屋苑樓價亦普遍向上。 據地產代理資料顯示，由今年初至7月，單是首10個樓價升幅最高的私人屋苑，升幅為雙位數。 今趟會分析以上屋苑樓價大升的箇中原因，並預測未來走勢。
在樓價方面，受惠於港珠澳大橋，珠海現時樓價已升至數萬元每平米，橫琴樓價甚至高達5萬元每平米。 反觀江門仍有具優勢的樓盤可發掘，7,000至8,000元每平米的樓盤也有不錯的選擇。 東莞因為前幾年的產業轉移、勞工外流，人口增速反而不及珠海、中山。 大灣區樓價2021 但因為轉型成功，令東莞GDP、人均收入及政府公共財政收入均大幅增長，再加上臨深溢出效應，這些都令東莞樓市於大灣區內僅次於廣深兩市。
大灣區樓價2021: 港人必睇西海灣#時代大型項目，樓盤巴士直達口岸，絕無僅有總價最平50萬實用戶型
據南方都市報消息，惠州城區和博羅縣有13個樓盤出現低首付，深圳客較多的惠灣和惠東片區，有近20個樓盤有折扣。 轉讓環節稅費：轉讓方在本轉讓環節繳納的印花稅、城建稅、教育費附加，以及轉讓房地產支付的交易服務費、仲介費。 中央政府計劃在符合相關法律法規下，實施便利生物材料入境通關的措施，簡化審批程式，壓縮審批時間等，便利香港的大學和科研機構在內地進行動物實驗。 大灣區樓價2021 保障港澳居民或居民隨遷子女按規定享受居住地學前教育服務，以及落實港澳居民子女按當地隨遷子女有關政策參加中考，入讀高中。 穩步試點內地銀行可通過其香港分支機構或同一法人集團的控股銀行,採用異地見證方式,為香港居民開立內地銀行,便利香港居民在內地使用移動支付。 新會區交通四通八達，可快速接駁港珠澳大橋西延線，兩小時車程到達香港。
因為不同的房產，在不同的區域位置，是有着不同的價值優勢的。 舉個例子，在大灣區買房置業，選擇廣州深圳的房子，當然是比選擇一般城市的房子優勢更大，不僅是城市資源的問題，也是對個人發展的問題。 首先可以先把珠海主要劃分四個區域來看，一個是珠海金融核芯橫琴新區，另外三個就是珠海三大轄區香洲、金灣和斗門。 這份藍皮書是中國國際經濟交流中心、美國哥倫比亞大學、阿裏研究院與社會科學文獻出版社聯合發布的。 大灣區樓價2021 評價城市的指標體系框架包含可持續發展五大領域：經濟發展、社會民生、資源環境、消耗排放、治理保護以及22個分項指標。 而產業方面，根據《中國社科院2020中國企業發展數據年報》數據顯示，雖然2020年廣東的新增企業註冊量排名前20的城市當中，深圳與廣州的總量達到110.4萬家。
香港及內地發展商看好大灣區內地房地產市場的發展前景，預計全年經營性用地拍賣總額可達8000億元人民幣，自成立大灣區以來的新高。 預計2021年全年，大灣區內地城市住宅樓價繼續跑贏其他內地城市，上升5%至8%。 經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，據該行研究部數據顯示，查詢及申請大灣區按揭的客戶升幅明顯，去年全年申請大灣區按揭宗數按年增長達3倍，而今年截至本月15日，大灣區按揭申請宗數比去年同期亦升逾四成。 大灣區樓價2021 相信待疫情過後，香港與內地通關，港人購入大灣區物業的成交及按揭宗數將會上升。 香洲是珠海市中心，雲集繁華的商業區、高級酒店、寫字樓及具歷史價值的老城區。 該區發展成熟，最南邊的拱北口岸更是連接澳門的出入口，故樓價屬珠海市中較高水平。
記者到過中山四趟，當中兩次是參加香港地產、中山地產的睇樓團，可是，究竟那區才是中山市中心，到現在仍是搞不清。 中山地產經紀指：「東區和南區比較繁榮，西區比較偏僻。東和南區之間，我建議買南區。」當天，我們亦只看過三個區，包括東區、港口鎮、火炬開發區的樓盤。 後來參與香港地產的中山睇樓團，香港經紀則帶我們到興中廣場用膳，指石歧、西區才是中山市中心。 平靜的時刻必蘊藏了愈來愈多的購買力，並在亂局放緩後作出釋放，雖然香港人對樓價上升的反應日益充滿情意結！ 在過去年多的天災人禍下，住宅市場仍能堅守龍市穩固格局！ 大灣區樓價2021 未來住宅樓價仍會以龍市模式即上升/調整不斷交錯下拾級向上。 據內地南方樓市報導，廣州番禺某盤兩天降價6000元/平方米，中山坦洲某盤減價6000元/平方米，而佛山多個樓盤亦出現特價房源，惠州30多個樓盤降價促銷、東莞新房均價跌破2萬/平方米…… 免責聲明：拾捌堂刊載的所有投資相關文章及綜合各媒體資訊的內容，只可作參考用途。 我們盡力提供準確的資訊但並不保證絕對無誤，資訊如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。
大家可從是次人口普查中得悉以下數點：第一，目前廣東有三個千萬人口城市，分別是廣州（1867.66萬人）、深圳（1756.01萬人）及東莞（1046.66萬人），佛山亦非常接近（949.88萬人）。 珠海人口超越雲浮，排名上升一位，不再是廣東省人口最少城市。 在「房住不炒」政策主導下，近月多地銀行房貸額度緊張、放貸遲緩已成大趨勢。 其中又以一線城市最為嚴重，包括北京、廣州及上海等城亦被波及。 內地媒體報道，部分地區二手樓貸款申請甚至要輪候到明年，杭州等地更遭遇「停貸」危機，甚至有買家被銀行通知「明年再來」。 大灣區樓價2021 以大灣區11個城市個別指數計算，佛山、東莞、深圳三地均錄得明顯升幅，至於香港指數維持橫行。 中原公佈的大灣區報告指出，香港受新冠肺炎病毒影響，商業活動大減，相信隨著香港疫情緩和，疫苗普及接種，香港物業市場有望向上。 中原大灣區指數以大灣區11個城市的一手及二手住宅的交易價格為核心數據，指數最高的城市為佛山，自2020年4月起走勢跑贏中原香港指數。