不過，曹德明認為，由於加息實際影響購買物業的投資回報，投資氣氛有機會因此減弱。 如以Hibor升至0.6厘，則實際按息會升至大約1.9厘附近，如果投資住宅物業的租金回報有3厘左右會比較理想。 惟莊氏提醒，並非大灣區內所有的樓盤都可做按揭，因每間港銀各有規限指定的覆蓋地區，例如交通銀行主要集中於深圳市、廣州及中山。 大灣區按揭計劃 而在按揭種類方面，現時本地銀行會為指定新盤提供按揭貸款、物業按揭融資兩類服務，但個別銀行仍會就不同樓盤進行篩選。 上回提及於本港銀行承造大灣區一手物業按揭的基本資訊，包括可覆蓋之地區、按揭計劃、息率，以及所需費用等。 今回筆者將繼續講解申請有關物業的所需文件以及一般申請流程。
而申請個案當中，貸款額由50萬至500萬不等，平均的貸款額為271萬元，相比金管局最新2月份的平均按揭貸款金額為481萬元，相差逾四成或210萬元，可見於大灣區置業的供樓負擔相對於本港更為輕鬆。 「高年金定息按揭計劃」的每月按揭保費是根據安老按揭貸款的總結欠，以年率1.5%計算，按月支付。 如借款人已持有有關物業達1年或以上，以及所有借款人均符合下列條件，借款人便可申請將有關物業出租： 聲明已經退休；或 因接受長者或醫療護理服務而遷出物業。 如借款人的物業為未補地價資助出售房屋，除了符合上述持有物業的年期外，借款人必須獲得有關當局的書面同意。
財華控股有限公司及香港聯合交易所有限公司將盡力確保彼等所提供資料之準確性及可靠性,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。 他續稱，在港承造按揭有多個好處，一是匯率在承造按揭時簽訂，之後無需再承擔匯率風險。 大灣區按揭計劃 二是利息較便宜，香港息口一向較內地低，內地按揭息率約5厘至6厘，香港按揭息率則介乎2.75厘至3.75厘左右，較內地低兩厘多，年期兩地差不多，均不多於30年。
大部份申請審批及放款程序都在香港進行，語言溝通亦更暢順。 上述產品、服務與優惠受有關條款及細則約束，詳情請向中銀香港職員查詢。 貸款須受貸款申請人與中銀香港簽署的貸款文件所列的條款及細則所約束。 大灣區「置業易」物業抵押貸款為中國銀行（香港）有限公司(「中銀香港」)的產品並只限於在香港地區銷售和提供。 大灣區按揭計劃 即使內地樓價未如香港高企，一筆過支付全數難免仍對部分買家造成資金壓力。 事實上，買家可選擇做按揭，使手頭上的資金運用得更靈活。 現時有多間香港銀行可承做大灣區住宅的按揭，更可直接在港提交文件，節省買家往返兩地的時間，並享利息優勢。
例如父親於40歲時購買此計劃，為保單持有人和受保人，到了65歲時可轉換受保人至20歲的兒子。 之後到兒子85歲時再轉換受保人的40歲兒子（即首名受保人的孫兒），將財富一代傳一代，為家族未來鋪下財富穩陣的基礎。 家族財富世代傳承的觀念源遠流長，而踏入新時代，太平人壽（香港）更著重如何進一步將此概念實現。 大灣區各城市的房策有所不同，而每間銀行對於按揭申請上的流程亦有差異，買家事前可先向相關銀行以及專業按揭中介公司作咨詢及協助，以令交易順利完成。 大灣區按揭計劃 作者：李海文 Dooby Sir 提提讀者/買家入手大灣區物業時充分掌握知識與資訊，要與專業人士查詢、評估收益和風險，進行安全穩健的物業投資。 享受港息按揭優惠：現時香港內房按揭利率低至P-1.5%至P- 2.25%，實際按息約3%至3.75%，對比以往國內利率一般約5%為低，供樓成本大減。 當安老按揭貸款被終止時，物業業主（或其遺產代理人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還安老按揭貸款。
大灣區按揭計劃: 信銀國際擴大「大灣區按揭計劃」
抵押人/借款人之住宅物業位處於中國，需按中國法例處理有關按揭程序。 抵押人/借款人須同意遵從相關法例要求辦理按揭，並承擔涉及按揭申請的所有費用（包括但不限於旅費，不動產登記中心登記費、代表銀行執行登記的法律費用）。 工銀亞洲副行政總裁顧旋受訪時表示，大灣區規劃出爐將擴大兩地金融市場，隨着市場容量擴大，對人才及服務需求亦會相應增加。 隨着灣區規劃綱要出台及高鐵開通，他表示留意到客戶對跨境服務的需求亦有所增加，而針對市場在跨境人士的融資缺口，該行已於較早前推出大灣區物業貸款，並計劃於第二季內推出「按揭通」。 富邦銀行（香港）有限公司（｢本行｣）獲授權於香港特別行政區從事銀行業務，並受本地法規所規管。 以上資料乃本行根據最新發出的監管規定所撰寫及僅供參考用途，有關內容不構成對任何人作出買賣、邀請認購或交易任何個別產品或服務的要約、招攬、建議、意見或任何保證；亦不構成本行向香港以外公眾積極推廣｢跨境理財通｣。
以2021年為例，紅利履行比率反映的是自保單簽發日起，直至該年12月31日的分紅險的紅利履行情況。 自開業之日起，太平人壽（香港）過去六年一直保持100%紅利履行比例，即實際派發的紅利與銷售時的紅利演示完全一致，在市場上並不多見，體現了公司卓越的投資能力和信守承諾的商業原則。 大灣區按揭計劃 繼熱銷產品「盈進世代儲蓄計劃」之後，公司推出了「輝煌世代儲蓄計劃」，在完善傳承及保單延續權益的同時，亦增加新的產品特點如意外身故權益、身故權益結算選項、提高產品預期總回報等，讓本計劃在各方面更為妥善及全面。
她續指，低息環境下客戶更偏好投資，普遍對高收益產品、保險的興趣較大，而且更常見以保費融資。 她又透露，今年第一季投資及保險業務收入按年錄得雙位數升幅，增長勢頭延續至第二季；雖然淨息差依然受壓，但她相信息率已大致穩定，未來會重點拓展非利息收入。 創興今年4月推出全新的「悅秀理財」服務，目標吸納資產100萬元或以上的中高端客戶，設有專屬的客戶經理團隊及分行櫃位。
(註3) 「五證」包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。 (註4) 「二書」指《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》，前者是開發商向買家承諾新樓質量的文件，列明檢驗品質、維修範圍、維修責任等，是新屋執漏的依據，後者則具體說明單位平面圖、結構、水電煤公共設施等事項。 (註5) 「開發商」 即房地產開發商（與香港特別行政區的地產開發商相類似）。
【北上買樓】大灣區置業精靈啲 肥媽傳授買樓心法… 香港藝人肥媽鍾情大灣區樓，多年來購入不少優質物業入囊中，是名副其實的大灣區置業專家。 之前肥媽為大家推介了大灣區中山十分適合安養自住、部署投資… 政府將於封區內設立臨時採樣站，並要求受檢人士於明日凌晨零時前接受檢測。 14日內曾經檢測呈陽性結果的人士，包括衞生署已記錄的核酸檢測陽性個案，以及已向衞生署申報的自行快速抗原測試陽性個案，將無須於強檢行動中接受檢測。 大灣區按揭計劃 政府發言人表示，審視一籃子因素，包括污水檢測病毒量、相關確診個案情況、其他環境因素等，通過風險評估，決定就相關區域作出限制與檢測宣告。
大灣區按揭計劃: 中銀香港: 大灣區「置業易」
經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，現時港人欲購入大灣區當中多個城市的一手物業，包括樓花及現樓，均可於本地銀行申請做按揭，而按息更以P按為計算單位，息率比一般內地承造按揭的息率為低。 他相信，待疫情過後，香港與內地完全通關下，港人購入大灣區物業及按揭將見到急速增長。 大灣區按揭計劃 工銀亞洲零售業務與財富管理部總經理梁翠兒昨表示，過去一年該行在置業通的客戶查詢、申請及放款數字皆大幅上升，單計去年置業通的申請量按年大升逾10倍，今年首季申請量更已達到去年全年的40%。
專業團隊會為客戶貼心跟進按揭申請程序，最快7個工作天即可完成預先批核。 閣下最近閱讀新聞時，有否發現經常看到「大灣區」的相關報導？ 大灣區按揭計劃 事實上，近年多項大灣區政策相繼推出，港人於本地銀行承造物業按揭的範圍已不限於香港物業。
不過須留意，如屬第二套按揭，按揭成數跟香港物業一樣需要下調一成。 各銀行所提供的計劃、優惠以至服務範圍都有所不同，前事可先向相關銀行以及專業按揭中介公司作咨詢及協助。 下一回將繼續講解一手物業按揭所需要的申請文件、相關手續及流程。 信銀國際個人及商務銀行業務存貸產品執行總經理麥傑良表示，隨着粵港澳大灣區迅速發展，香港居民對區內住宅貸款的需求與日俱增，未來將進一步延伸至更多其他內地城市。 「」適用的物業地區包括珠海、中山及深圳，物業類型包括現契以及一手住宅物業，為客戶提供一站式的跨境住宅按揭服務。
由於不少人都遇到同樣問題，今期一次過為大家拆解。 如於首六個月內不論任何原因終止安老按揭貸款，按揭保費將獲全數退還及豁免。 然而，借款人仍須清還累計利息、已加借的費用（如有）及終止安老按揭貸款的相關費用。 大灣區按揭計劃 即使年金年期 (即10年、15年或20年) 已屆滿，物業業主仍可繼續居住在原有物業至百年歸老。 然而，利息和按揭保費須累計入安老按揭貸款的總結欠。
如有需要，中銀香港保留要求申請人提供其他文件作進一步審批用途的權利。 大灣區「置業易」私人貸款為中國銀行（香港）有限公司(「中銀香港」)的產品並只限於在香港地區銷售及提供。 個別申請人獲批核的實際年利率按客戶的信貸評級、貸款金額及貸款年期而釐定。 申請的最終審批、貸款金額、貸款年期及貸款利率將由中銀香港作最終決定，而毋須向申請人提供任何理由。 大灣區按揭計劃 如果在內地申請按揭，利率都比在香港銀行申請大灣區按揭高，高達6%，相比香港銀行則提供P-2%至P-1.5%利率左右(假如P是5.375%)，即實際按息可低至3.375%。 一般1000萬以下的樓宇最多可造6成，而貸款額上限是500萬元。
大灣區按揭計劃: 中信銀行國際擴大「大灣區按揭計劃」
Wise 的人民幣匯款服務，能匯款至中國銀聯銀行卡或已綁定銀行卡的支付寶戶口，讓你足不出戶都能匯款至大陸銀行戶口。 你每月可以最多轉帳 5 次，每次上限為 31,000 元人民幣，而每年上限為 50 萬元人民幣。 只要在 Wise 網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間，一目了然。 大灣區按揭計劃 【大灣區投資】內地買樓按揭FAQ 近日新冠肺炎疫情影響各行業收入，如果發現手上資金緊張，可善用內地磚頭加按套現。 現有多間香港銀行可承造內地住宅的按揭，可節省兩地往返時間及享有…
去年六月，政府統計處發表一份港人粵港澳大灣區生活意向的調查報告，從調查結果所得知，近70萬名15歲或以上受訪者，有想過將來離開香港到其他地方生活，當中近27萬人更有興趣將來到內地大灣區城市生活。 去年6月，政府統計處發表一份港人粵港澳大灣區生活意向的調查報告，從調查結果所得知，近70萬15歲或以上受訪者，有想過將來離開香港到其他地方生活，當中近27萬人更有興趣將來到內地大灣區城市生活。 展望未來，太平人壽（香港）會繼續為客戶提供更優質、卓越、貼心的產品和服務，與大家一起創造安全、健康、富裕的美好生活，實現「共享太平」的美好願景。 以「盈進世代儲蓄計劃」為例子，作為分紅保險，對保單持有人來講，紅利履行比率是非常重要也是普遍關注的指標。
- (註6) 「結匯」 指個人按照外匯管理規定向銀行賣出外匯。
- 兩者涉及的權益和生活配套有很大分別，購房前必須弄清楚購入的單位屬於哪一類。
- 他又稱，內地放寬港人到內地置業限制後，港人到內地買樓數目明顯上升，查詢大增。
- 在「粵港澳大灣區」概念下，銀行亦加緊研發配合市場發展的新產品，最近有銀行為灣區內地住房推出「內地樓香港按揭」計劃，新推出期間的試點只限深圳一手住房，其後範圍將逐步延伸至其他大灣區內地城市。
- 大灣區「置業易」私人貸款為中國銀行（香港）有限公司(「中銀香港」)的產品並只限於在香港地區銷售及提供。
- 北上買樓按揭攻略 港人北上置業選擇按揭計劃，要特別留意每家銀行提供的貸款息率、審批流程等細節。
放盤通常會找內地經紀代勞，可以瞭解清楚所需文件，例如房產證等，做好準備方可減少來往香港和內地的次數。 不過亦需做好心理準備，買家準備文件及申請按揭等，都需一段時間，買家確定購買後亦不能立即完成交易。 要放售內地住宅，首先要留意自己擁有住宅的年期，各年期二手樓交易繳稅也有所分別。 例如購買未滿兩年的普通住宅，賣家需支付約5%增值稅（又稱營業稅）；持有年期少於5年、或賣家持有多於一套住宅，賣家需支付個人所得稅（20%）；還要支付城市維護建設稅及教育附加費等不同徵費。 大灣區按揭計劃 # 「香港銀行同業拆息」指本行不時行使合理酌情權而釐定的適用的港元利率（參考香港銀行公會公佈的相關利率並進位至小數點後兩位，或其他本行行使合理酌情權釐定的利率）。
須與地產商簽訂《認購書》，或者直接簽訂《商品房預售合同》或《商品房銷售合同》。 香港人在內地購房，可選擇經在香港的中介，或接觸内地開發商(註5)，不過内地開發商一般都會另行安排一個内地銷售員跟進，較少直接與買家交涉。 所以客戶在香港找熟悉大灣區樓市的香港代理，會比較清楚涉及跨境的匯款、文件往來等問題。 大灣區按揭計劃 香港代理通常亦會舉辦「睇樓團」，潛在買家可實地考察樓盤及周邊環境，再做決定。 註：中銀香港大灣區「開戶易」服務及跨境電子錢包BoC Pay為中銀香港的產品，並只限於在香港地區提供。
中信銀行國際³：「」，覆蓋深圳、中山及珠海的一手／現契住宅物業，最高可借1,000萬港元，或物業估值之70%（以較低者為準），還款期長達30年。 大灣區「置業易」按揭貸款為中國銀行（香港）有限公司(「中銀香港」)的產品並只限於在香港地區銷售和提供。 不是，當獲批，客戶要簽法律和貸款文件，並於銀行開設幣還款賬戶，通常審批按揭時都會直接換成港幣計，即可在隨後的年期以港幣還款予銀行，不用在每月還款時要承受匯價波動的風險，比較方便。 香港文匯報訊（記者 黎梓田）美聯儲加息步伐提速以抗通脹，市場預料港匯會多次觸及弱方兌換保證，影響本港資金供應，影響投資入市氣氛。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，估計今次5月份加息半厘後，本港銀行同業拆息一個月利率會上升至0.6厘至0.8厘。 由於本港沒有大型IPO，資金需求不會太吃緊，Hibor如觸及0.8厘估計也會下調。
大灣區按揭計劃: 【英國伊斯蘭物業按揭】與傳統按揭有何不同? 按揭類型一覽!
就最新大灣區「置業易」按揭貸款可適用的城市範圍，請與中銀香港職員查詢。 針對於內地持證物業抵押貸款，最高貸款額為樓價或估值的6成，最長還款期為30年，單筆貸款金額最低是40萬港元，最高是1500萬港元（適用於深圳、廣州及珠海市），而其他大灣區城市最高貸款額為港幣1000萬港元。 除了準備與內地大灣區新樓按揭所要求的文件外，還要求有關不動產權的證明文件。 以往港人於國內置業須一筆過付清樓價，不過隨著大灣區發展迅速以及緊密連通性增強，近年本地銀行相繼開始推出一系列大灣區按揭服務，包括承造國內物業按揭貸款以及現契國內物業按揭融資，以切合客戶不同置業需要。 大灣區按揭計劃 有興趣於大灣區置業之人士可先了解當中的注意事宜。 近年港人北上置業熱門地區，非大灣區內地城市莫屬，如深圳、珠海、廣州、中山等，部分香港銀行接受為內地樓房提供按揭服務，但一般將有關按揭申請轉介予連繫的內地母行，按息及條款主要跟隨內地樓房按揭。 東亞銀行零售信貸部主管盧永欣表示，隨著大灣區城市有更緊密的聯繫，區內住宅物業的市場需求因而上升。
中銀集團保險保留根據投保人及/或受保人於投保時所提供的資料，而決定是否接受或拒絕任何有關上述計劃投保申請的絕對權利。 若計劃到大灣區内地城市創業，亦可享受一次性創業資助、租金補貼、創業擔保貸款貼息等就業創業扶持政策。 談到創業，很多人想到深圳一流的創業和科技氣氛，更有多個青年創新創業基地，如深圳虛擬大學園等。
工銀亞洲預告最快未來一個月內，推出內地樓按業務，意味港人只要在內地指定城市置業，即可以本地銀行的按揭計劃承造。 現時為港人提供大灣區置業按揭或物業融資服務的銀行，有中銀香港、工銀亞洲、東亞銀行、建行亞洲、創興銀行及南洋商業銀行等。 大灣區按揭計劃 相對港樓，大灣區其他城市物業居住空間較寬敞，價格相對便宜，故近年亦吸引了不少港人北上置業。
一般銀行的採用漲價匯率，即是納入了銀行運作成本和匯率浮動風險的考慮，往往比真實的市場中間匯率高出一截。 而Wise 則使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 搜尋到的市場匯率，匯款過程和服務收費都十分透明。 大灣區按揭計劃 有興趣可以瀏覽Wise網頁，使用計算器即時得悉手續費、匯率及預計到賬時間。 香港不少銀行都有相應的人民幣匯款限制，例如只能將資金匯到內地同名的個人戶口。