公屋補地價出租 內容大綱
答：假設所持有的未補地價居屋或公屋，自由市場價格為600萬，折扣率 30％，預計補地價金額為180萬元（600萬x30％）。 補地價的基礎是按照買家購入單位時未支付的十足巿值差額，再按比例計，簡單點說，就是將當初的樓價的折扣變成現值去補地價。 即使原因屬於可接受範圍，申請過程會較花時間，程序亦非簡單。 例如三房以上單位，業主可出租一間房，全屋連同業主只可容納六人。 至於四房以上，就可以將兩間房單位，全個單位也最多只可容納六人，目的是避免對周邊住戶造成太大滋擾。
房屋署於收齊文件及相關費用後，會發出補價申請認收通知書，並會預約到單位實地視察，以進行估價。 一般估價約需時一個月，完成估價後，房屋署會向業主發出評估補價通知書，而業主通知書發出日期的兩個月內，以銀行本票或律師樓劃線支票，向房屋署支付補價。 房屋置收到補價後，會即時發出收據，其後會發出解除轉讓限制證明書。 公屋補地價出租 業主收到證明書後，便可自由轉讓單位，或將單位出租。 業主亦可憑證明書於田土廳登記單位已解除轉讓限制。 由於居屋的定價是低於市價，近年的定價更低至市價的五二折，故政府設有轉讓限制防止市民圖利。
租約將為期2年，首12個月屆滿後，業主與租戶任何一方，可以書面形式提早2個月通知終止租約。 若租戶在租約期內獲房委會或房協成功分配公屋，必須提前終止租約。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 若物業用途由自住轉為出租，按揭成數須降至5成，不過如於同一間銀行將自住物業轉出租，銀行不會重新看TU，故不會扣按揭成數。 香港租約多是一年生約一年死約，即2年，現時不少業主都肯短期出租，記得一般民居的租約最少不得短過28日，否則視作經營旅館，業主就違反大廈公契和法律。 已補地價的居屋/公屋在融資按揭上和私樓一樣，可以自由選擇加減按和改變擔保人年期等。
以居屋作例，居屋的補地價獲轄免﹐一般可以7折優惠買入。 答：未補地價居屋或公屋的自由市場價格，由房署評估，而補地價金額以房署估價為依據。 如業主想知道所持物業的自由市場價，可到銀行免費查詢估價，但最終估價以房署為準。 答：補地價後，物業可以出租（如按揭成數5成或以下），並能隨時加按套現，以及出售予非綠表或白表人士，增加市場流通量。 公屋補地價出租 以上可見，如果買入2019年以後首次推出單位的業主，要等待10年後才能補地價在公開市場發售，讓真正用家置業。 買入單位前，可以先行查冊、向地產代理或相關部門查詢首次轉讓契據日期。
當然，以$700萬去賣樓有沒有人接貨就是後話。 另外，有人會透過此漏洞，以補地價前的交易額繳交印花稅，但此舉有違例風險，因稅局查明後，可向雙方追收全價計算的印花稅。 如果要補地價，必須另外支付補價，不可以透過加按、按揭等方式處理。 他又批評房協宣傳計劃力度不足，未能精準地針對租戶目標群，導致部分長者未能得悉計劃，計劃反應一般。 他建議房協可與地區組織合作宣傳計劃，以及加強在屋邨辦事處宣傳。 祥益地產高級客戶經理陳阿麗表示，日前促成屯門邁亞美海灣6座中層B室，實用面積643平方呎，3房，座擁開揚海景，累減$20萬至$800萬易主，實用面積平均呎價$12,442，屬市價成交。
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不過，筆者認為：公屋應該堅持只能用來住，而萬萬不能用來炒。 房屋是一種資產，資產價格在自由市場自然有起有跌，對於斥巨資買樓的人，不可能不考慮升跌。 然而，對於無能力買樓的人，或要長期捱貴租，但租金長期更有可觀的升幅，「屋是要來住的，不是要來炒的」實在非常中聽。 另外，上面亦有提過由於補地價需要在房署出信後2個月內完成，如果在得知道補地價價錢之後才去申請按揭，隨時有趕不及做按揭的風險。 不過，在買家的立場來說，沒有寫明補地價價錢的買賣可能會影響他們本身的預算。 例如本身可能只預了$150萬作補地價之用，但房署最後評估出 $200萬地價，假如買家已經簽好了臨約的話，就只可以「硬食」額外$50萬地價。
- 出租者有二類，第一類是業主，第二類是分租，其中在大圍顯徑邨就有一個出租單位，單位面積七百平多呎，三房，自稱是單位業主的Dorlly (化名）指自住一房，餘下兩房出租。
- 政府網站提供了每一個屋苑的折扣價大約範圍可以作為參考。
- 第一個情況，就是如果你打算將公營房屋出租，就必需要補地價。
- 這些納稅人從來沒有享受過公屋福利，甚至其實多年來向政府庫房交稅，好讓公屋居民「住好啲，住平啲」。
- 至於購入新盤放租，若連租約買就要報出租，如交吉形式買，就可選擇報自住或出租。
- 房委會與房協將於計劃推行後一年因應實施情況，為成效作中期檢討。
- 正確來說，未補價居屋業主，可透過房協轄下的「未補價資助出售房屋 – 出租計劃」，把單位租予正在輪候公屋的合資格人士。
- 當然，不一定只能在公開市場轉讓單位，如果轉讓予政府認可合資格的綠表人士及白居二配額人士(即取得購買資格證明書者)都不需補地價，惟針無兩頭利，在定價方面就不能自決。
從近年市民抽居屋盛況，已告訴大家居屋是樓市恩物，抽居屋可以低於市價入場，以一手居屋為例，售價約為市價 4 – 6 折。 於「出租計劃」下，現行適用於出租整個單位或個別睡房的租賃條款及條件仍然生效，並不受《修訂條例》就有關分間單位的租務管制的新增條款所影響。 免責聲明：本帖文刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 公屋補地價出租 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 如不選擇「補地價」，下手買家也會面對相同問題，如果樓齡太高有機會影響能否承造25年的還款年期，此手買手或需面對是否選擇「補地價」以增加市場流動量的問題。
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不過，如果把單位出租之人士只是公屋租戶，而將單位作「租上租」，就是違法行為，會被房屋署視為嚴重違反租約，即是屬濫用公屋資源，將會不予以警告終止租約。 被終止公屋租約的前租戶及其18歲或以上家庭成員，由終止租約日期起兩年內，將視為不符合資格申請公屋，日後亦不會獲編配至地理位置、樓齡和樓層比其之前較佳的單位。 然而，居屋業主亦要遵從轉讓限制，限期長短視乎首次出售居屋年份。
至於居屋戶，如今也有議員幫口可再免補地價當「包租公」，變相可享「雙重資助」。 難怪有網民慨歎，在香港有資助房屋在手，無論公屋或居屋，都已穩握「致富之道」。 白表中籤人士需在「批准信」發出四星期內填妥附帶確認書，之後遞交負責小組，以申領「購買資格證明書」。 中籤人士只可選擇申領上述一份(房委會或房協)，亦可一次過申領兩份，惟若果其中一份簽約買樓，另一份便會自動失效。 當居屋攪珠成功「中籤」被抽中的白表申請人，才能夠購買二手居屋。 順帶一提，是申請白居二時，只需填妥基本資料，暫未提交入息和資產證明，要留待中籤後才會審查，屆時需向房委會提交入息資產證明文件。
公屋補地價出租: 注意事項三：業主補價定買家補價？
「現時市值」乘以「補價折扣率」就能得出所需填補之地價。 查閱土地登記的搜索關鍵詞分幾個類型，有“街道名稱”，“屋苑/樓宇名稱”，“地段詳情”和“物業參考編號”。 搜索方式比較方便是用樓宇名稱，如果屋苑中文名搵唔到，可以試下用屋苑英文名。 家中上一代居屋業主漸老去，年輕一輩或會考慮協助家人補地價，作為家庭的房屋和經濟安排。 公屋補地價出租 於2017年時，粉嶺祥華邨就有一家四口因公屋詐騙被廉署拘捕並判有罪，其中母親將未補地價公屋單位出租5年，兼教唆租客說謊，5年間獲26萬租，結果被判囚8周。 裁判官判刑時表示，被告連續犯案五年，因個人利益欺詐房屋津貼，須判處監禁反映案件的嚴重性。 為了放租而補地價，似乎不著數，因業主需要補回樓價 3 至4 成或更多。
已屆滿轉讓限制期的單位的業主，可填妥評估補價申請書 (申請書 HD1065C)，並將表格及6,230元的申請費用提交到房署。 如業主在指定日期內補地價，費用可從補價中扣除。 房屋署發出補價申請認收通知書後﹐便會委派測量師登門視察發及估價。
裁判官接納辯方申請，將案押後至下月3日，以待辯方償還180萬元補地價金額，但裁判官明言儘管被告償還金額，仍有機會判處即時監禁。 就只限租予在公屋輪候冊三年以上的申請人、或獲公屋申請編號登記六年以上的非長者一人住戶，而租期則跟私樓租約相若，都是兩年期租約，當中一年生、一年死。 這個先導計劃，暫時覆蓋21個屋苑，當中符合資格單位約有13000個。 有意參與出租計劃的業主可由即日開始向房協提出申請。 申請費為港幣400元，必須以劃線支票或銀行本票繳交，而租戶的申請預計將於10月底展開。 申請人必須在申請房委會公屋直至獲發本計劃的「合資格租住證明書」及至與業主簽署的租約當日，仍然符合申請房委會公屋的條件。
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過了禁售期後，下一步是向房署補回地價，待取得「 解除轉讓限制證明書」 後，才可把居屋單位於公開市場放租。 補地價需要多少，視乎現時單位市值及當時購入單位的折扣率。 公屋補地價出租 居屋是以市價折扣優惠售予合資格人士，把單位租出去，又似乎違背了協助上車的原意。
筆者認為，計劃失敗的最大原因是只容許出租一個睡房，而不是整個單位，要與業主同住一個單位，吸引度欠奉。 假若要將計劃放寬至整個單位，為免社會認為此對業主是雙重資助，政府必須要加上一些限制，如收到的租金要與房委會或房協攤分等。 然而最終會不會批准要視乎房委會，當獲得房委會批准，取得「重新按揭准許證明」，就可以合法的向銀行或財務公司申請加按。 話雖如此，即使業主獲得批准，加按套現的金額亦受到嚴格限制，只能套取有關特別或緊急情況所需的金額。 若果居屋單位快將到了轉讓限制期，業主可以提出補地價申請，讓單位可以在自由市場發售。 現時居屋大部分轉讓期限為5年，即5年後申請補地價完成後，才可以在自由市場買賣，跟私樓無異，銷售對象已經不再是綠表人士和白表人士。 未補地價的居屋單位，只可以在居屋第二市場出售，出售的對象只是綠表人士和白表人士。
房委會資助房屋小組委員會於會議上通過房委會以試行形式加入分租計劃，料將約有34萬名業主，符合擁有未補價單位達10年以上的資格。 而租戶則需要為輪候至少3年的公屋一般申請人，或輪候至少6年的配額及計分制的非長者一人申請者。 要留意的是，補價時之市值並非你、我、買家或地產代理決定，要由房委會委託之估價行來評定。 另外，居屋或其他資助出售房屋的折扣率不一定是30%，即使是同一屋苑或屋邨，不同單位的折扣率也有出入，完全是取決於房委會於不同時期的推售策略。 公屋補地價出租 除非單位是轉讓予房委會認可之合資格人士，例如「綠表」客及「白居二」配額持有人；否則所有未補地價的公營房屋出售或出租均屬違法，最高可被判罰款50萬元及監禁1年，而有關的物業轉售或轉讓均屬無效。 香港地一屋難求，擁有一層未補地價嘅公屋、居屋或者綠置居 ，都稱得上係「人生勝利組」。
不論公屋或居屋業主，在不同時期購入，會設有不同的轉讓限制，當中以2019年或之後出售的居屋及綠置居轉售限期較長。 現行機制下，2019年或之後推出的居屋或綠置居單位，業主如要補地價於公開市場出售，要等滿十年，租置公屋單位則在首兩年轉讓限制期屆滿後可補地價。 此外，值得留意是，業主在取得「補價通知書」後，需要在通知書發出日起計兩個月內繳付補價，當中計及律師樓處理文件及銀行按揭審批（如有申請）後，時間頗為緊迫。 而若然兩個月內仍未能補地價，便需重新進行評估及再支付手續費。 至於補地價的資金是由賣方或是買方支付，現時暫未有規定。 就居屋的補地價計算，假設某居屋單位現時估值為600萬元，當初發售時以市價六折推出，即折扣率為40%，補地價的金額為600萬元X40%，即240萬元。
更明顯的好處是可以在市場自由買賣，無需面對未補地價居屋因為樓齡太大剩下太少擔保期而導致新買家無法承造按揭，繼而陷入無人願意買入的尷尬處境。 房屋署有「善用公屋資源分組」，即坊間所稱的突擊隊，會定期探訪公屋租戶，一經被揭法把單位非法出租，更有可能不止是簡單地收回單位，租戶很可能會被罰款或甚至被告上法庭。 大部分房協或房委會居屋，適用於此計劃，申請表可於網上、郵寄或親身遞交，需時約１個月，業主與租戶的申請費用，分別為 200 元及 100 元。 公屋補地價出租 然而，市場上仍不時有未補價的居屋「暗盤」出租，為防止濫用公共資源，如發現違例的居屋租賃，業主與租客同屬觸犯《房屋條例》。 如同一般買樓收租情況，若有按揭在身，放租前應先取得銀行同意，銀行或會因此收緊居屋按揭成數和壓力測試要求，業主有可能要補回差額。 補地價是買賣資助房屋的重要一環，要考慮樓價、折扣率、銷售對象等多種因素，若嫌太過麻煩，不妨考慮二手私樓，即上千居搜尋各區心水靚盤。 申請綠置居、一手居屋、白居二，「補地價」一詞時有出現。
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計劃由上年9月至今，分別收到12宗業主及53宗租客的申請，只發出4張「出租資格證明書」予業主，以及23張「租住資格證明書」予租客，但至今未有成功配對個案。 至於買未補價居屋單位，綠表人士可向房屋署提交「購買資格證明書」的申請書，可在網上下載。 而白表人士需遞交白居二申請表格，是趁每年白居二連同一手居屋接受申請時遞交和繳付申請費用。 公屋補地價出租 在香港，政府在計算地價時都會加入一些限制和條款，假設業權擁有人（業主）需要更改限制，便需要向政府補回地價，俗稱「補地價」。 從上文可見，補地價的機制是與單位最新市值掛鈎。
[28Hse 三地產焦點 第二百二十二期 2019年6月19日] 為增加過渡性房屋，房協上年9月推出了「未補價資助出售房屋—出租計劃」，但反應一直冷淡。 有見及此，房協正研究多項優化措施，甚至有可能與房委會的合資格資助單位同步推出。 他指出，早在房協推出計劃時，民建聯已經提出分租並非最理想的模式，因「相見好，同住難」，計劃成效有限。 他歡迎房協接納民建聯的意見，向公屋輪候冊輪候3年或以上人士出租整個單位，或透過非政府機構安排，將單位分租給多個合資格租戶，他表示十分贊同。 居屋業主想要在公開市場出售居屋或出租單位，便要先補地價。 要了解補地價計算及補地價程序，可參考以下詳情。 無論居屋單位是以綠表或白居二申請，若業主想將單位出租，必須經過禁售期（正式名稱：轉讓限制期）後向政府補地價，才能在公開市場租出居屋單位。