大圍新盤柏傲莊第1期熱賣，第2期近日正式推出價單，由於今次有單位入場費折實後低至五百多萬起，使用按揭方法更為靈活，只需要懂得計數，便能同時享… 在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的極高比重。 「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠… 由於銀行批核新盤按揭會以折實價計算，因此申請按揭前要清楚知道發展商提供的所有折扣。
樓主指出，天水圍有大量新移民和公共屋邨，家庭月入長期處於全港最低水平，而教育水平平均亦是係全香港最低。 他認為，假如有小朋友搬入天水圍住，絕對令小朋友受損，並且區內商場和街市的消費，也絕對不比元朗屯門甚至市區為低。 在2016年, 有一名聲稱是業主, 利用假身份證在著名物業代理放售大圍名城一個3房單位。 並聲稱單位是連租約放售, 不方便到單位睇樓, 因此以市價低一成約900多萬放盤。 中原黎宗文說，大圍金獅花園1期D座高層06室，實用面積285平方呎，兩房間隔，早前以465萬元易手，實用呎價16,316元。 據了解，原業主於2012年以200萬元購入單位，持貨8年，現賬面賺265萬元，單位升值約133%。 大圍買樓 申請按揭保險需要符合一定資格，包括申請人收入與香港要有緊密連繫，買入物業必須為自住性質，如果選擇擔保人，對方必須為直系親屬或未婚夫婦。 供款比率上限方面，如果未有按揭在身，每月供款不得高於每月入息50%。 假設想買入折實價$6,289,000單位，以實際按息2.5%及供款期30年計算，每月供款額為$19,879，入息要求即為$39,759。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。
其中180天及420天付款計劃為即供計劃，其餘為建期計劃。 選用即供款計劃及建期各有好處，即供能享有較多折扣優惠，銀行會根據申請人現時入息批核按揭，對買家較有預算，但必須在短時間內付款，故要具備充足首期開支，並不能使用「林鄭Plan」。 現時按揭保險分為新例（俗稱林鄭Plan）及舊例，按揭保險舊例，為600萬以下提供八至九成按揭，「現樓」及「樓花」均可接受。 然而，新例為800萬以下物業可承造高達九成按揭，800至900萬可承造八至九成按揭（最高貸款額720萬），900至1,000萬最高可承造八成按揭，但只限於「現樓」項目。 由於大圍新盤入場費為$6,289,000，已高於舊例的樓價上限，故只能考慮申請按揭保險新例。 以售價最低的第2座8樓Ｅ單位為例，價單標示價錢為$7,862,000。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
其實除了這兩個項目以外，雅居樂在全國各地都有減價出售的情況，可見雅居樂這段時間確實很”等錢使“。 也有網友提到，政府正在搞北部都會區，而且鄰近前海，因此睇好天水圍樓市前景，不應該用之前30年去跟未來30年比較。 （圖片來源：香港討論區截圖）有關天水圍多新移民的說法，部分網友亦表示認同，通街都是「大媽」，感覺似是返上了內地，那麼倒不如搬上羅湖住。
亦有人不滿天水圍交通差，搭西鐵往往太多人、太迫，搭巴士又經常被迫要轉車。 成個天水圍除左公屋街市，以及最近在天逸同天一商城空地起的食環臨時街市之外，連一個似樣的街市都無，導致買餸要硬食貴價菜同肉，不似元朗有兩三個公營街市同街舖。 大圍買樓 近20至30年，天水圍基本上只得嘉湖山莊呢類舊樓，就算近十年八載有柏慧豪園、慧景軒等等私樓，但八成都是被公屋包圍。
大圍買樓: 沙田
呎售(建築/實用) $8,187 / $10,909 入伙年份 1991 (樓齡31年) 地契年期 2047 會所設施 — 鄰近環境 近大埔卍慈中學.富亨村… YouTube開設「Winson講樓」頻道，透過自己的經驗以及對行業的了解，和大家分享大灣區樓市相關資訊，為有意在大灣區置業的人士提供專業的意見和優質的置業服務。 大圍買樓 樓主認為，憑上述3個原因，可以判斷買天水圍樓是「死路一條」，而且同樣價錢，選擇買屯門和元朗樓，起碼有上升潛力，又食到發展潛力，但天水圍卻是毫無好處。 有網民在香港討論區發帖，以一個住了29年的天水圍街坊身份，忠告網友買樓唔好買天水圍，並列出4大原因，包括：居民質素、樓盤質素、社區設施和教育，最後就是投資價值。
本人/本人等已閱讀及明白中國銀行(香港)有限公司的即時物業估值服務之條款及細則，並同意受其約束。 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。 不過申請九成按揭的門檻較高，包括未持有任何香港物業及必須為固定受薪人士，如果屬於自僱人士，最高只能申請八成按揭。 發展商為大圍新盤提供5個付款計劃，第、及，及為特色單位按揭。
大圍買樓: 物業估值
近日大圍區有換樓客加快入市決定，一買一賣極速換樓，提升居住環境。 香港股樓市消息﹐提供全面的租樓買樓、物業按揭、室內設計、香港熱話資訊的財富理財潮聞生活綜合網上平台。 大圍售盤其中賣點為交通四通八達，坐擁巴士總站、港鐵大圍站及小巴的有蓋總站，前往港九新界便利。 另一方面，大圍更是著名踏單車好去處，附近有多間出租單車的店鋪。 如果你是單車發燒友，每個星期都可以在單車徑享受踏單車的樂趣。 大圍售盤適合不同的用戶，你可根據價格、類型、面積再揀選適合自己的大圍售盤。 傳統大圍區都以上車盤為主，其中金獅花園更被喻為炒家樂園，皆因單位面積細，實用面積約260至363平方呎，故入場價相對較平，更有500萬元以下之選擇，若承造九成按揭的話，首期不用50萬元。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 1、首次，雅居樂國際花園目前已經是處於準現樓銷售的狀態，主要的建築工程都已經全部完成，剩下的只是一些例如內部裝修等一些收尾工程，所需的資金不多，爛尾的風險比較低。
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- 【新盤按揭】觀塘凱匯新價單770萬起入場 揀咩計劃最實惠？
- 1、首次，雅居樂國際花園目前已經是處於準現樓銷售的狀態，主要的建築工程都已經全部完成，剩下的只是一些例如內部裝修等一些收尾工程，所需的資金不多，爛尾的風險比較低。
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- 全選 登記日期 地址 層數 單位 面積(呎) 成交(百萬) 呎價 詳細內容 其它資料 成交資料 沒有資料…
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其次，在整個樓市環境較為淡靜的情況下，一些生活配套不足、常住人口較少或者主要是靠炒作未來和以投資客為主的區份，樓價就會容易下跌。 雅居樂國際花園所處的唐家北園，因為深珠通道而吸引大批買家在此投資置業。 在去年上半年樓市好景的時候，有不少項目趁機加價甚至封盤惜售，導致市面長達兩三個月都處於斷貨狀態、一房難求，樓價也因此節節上升。 大圍買樓 首次，大家都知道去年下半年以來整個內地樓市表現較為低迷，加上有三條紅線限制內房企的負債比率，導致大部份發展商無法借貸和融資，資金的壓力非常大。 早前的恒大和佳兆業也正是因為高負債、資金週轉出現問題而陷入債務危機。 在這種情況下，雅居樂只好選擇忍痛割肉，將部份的樓盤項目大幅度劈價出貨以盡快回籠資金。
即使近期有鄰近濕地公園的樓盤，但濕地公園本身的位置偏僻，而且蚊蟲多，樓主稱：「真係比我都唔住。」所以他認定，天水圍在跌市一定是第一個跌，上升亦是最後一個升。 資料顯示，金獅花園分二期發展，第一期較近「新田村」，二期則鄰近「新翠邨」、「景田苑」及「隆亨邨」，配套較第一期好。 不過，屋苑與大圍站有段距離，由屋苑步行至大圍站約要10分鐘。 大圍買樓 【新盤按揭】觀塘凱匯新價單770萬起入場 揀咩計劃最實惠？ 由信置與市區重建局合作發展的觀塘新盤凱匯，今年物業落成在即，發展商剛公佈新貨尾價單，共推售118伙，入場費低至770萬起，如果兩年前錯過買入… 【一手買樓】大圍新盤第2期推出價單 可享有即供最大折扣+按保8成…
大圍買樓: 網友同意部分論點 天水圍公屋多但物價貴
雖然複式沒平層單位那麼受歡迎，但按照現在不到2萬/平方的價錢，放在珠海唐家北圍這個區份來說還是比較筍的。 如果不介意是複式單位，甚至是一些正好是喜歡複式單位的買家來說，這個價錢還是值得考慮的。 如果對這個項目有興趣的歡迎朋友可以與我聯絡，我發一些這個項目的資料給你參考一下。 全選 登記日期 地址 層數 單位 面積(呎) 成交(百萬) 呎價 詳細內容 其它資料 成交資料 沒有資料…
大圍買樓: 買樓 >> 新界東住宅
搵樓大本營提供業主及代理大圍售盤資訊，若對任何大圍售盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 至於三鄉雅居樂萬象郡，現在每平方6至7千這個價錢來說確實很令人心郁，畢竟之前是賣到過萬每平方的。 但是這些特價貨基本上大部份港人都是買不到的，因為都是要去銷售部現場搶的，現在一般可以買得到的單位價錢都在8千幾/平方以上，就算是這個價也是比以前便宜了不少。 雖然價錢很便宜，但我還是要提醒一下各位，如果你是打算買來投資的話，我建議你就不要考慮了，剛才也和大家說到三鄉缺少比較好的規劃，加上供應量比較大，未來預計樓價上升的空間比較有限。 但如果你只想”平平地“買個單位自住的話，也不是不可以考慮，但我個人認為還是要慎重一點，畢竟這個盤最快也等到明年才能收樓，雅居樂集團未來的情況會怎麼樣誰也不敢說，所以當中的風險還是要自己評估一下。 大圍買樓 如果你確實對這個盤有興趣的話也可以和我聯絡，我把樓盤的資料發給你參考一下。 雅居樂國際花園這次減價主要是一些層高6米的複式單位，這些戶型本來就沒有一些平層戶型那麼受歡迎，價錢也曾經由2萬8減到2萬5，而這次更加直接劈價到1萬8左右，主要是和這類複式單位比較難賣有很大關係。 而雅居樂萬象郡所在的中山三鄉是中山南部相對較遠的鎮區，一直以來缺少長遠規劃，生活配套也沒有很大的提升，加上這個盤的一些特價單位的位置比較接近旁邊的高速公路，噪音相對較大，所以這次劈價的幅度比較大。