與到目前為止的內容相比，Loader是一個更簡單，更基礎的工具。 它的免費計劃支持多達10,000個虛擬用戶的負載測試，這足以滿足大多數中等流量的網站的需求。 至於購入車位又要做按揭，單做按揭就最高只做到５按，但如果按揭申請人如在同一地方有單位，部分銀行會接受將車位做6成按揭。 根據金管局最近亦對非住宅物業按揭貸款措施有所放鬆，非住宅物業按揭成數上限上調10個百分點，由以往的四成上調至五成。 最新修訂的按揭保險計劃對象為以自住用途的首置客為目標，因此非自住單位未能受惠。 不論投資收租用途的住宅單位、工商物業，還是車位，按揭成數都各異。 如買家打算購買房協二手樓，在單位未補地價的情況下，一般只可做60% 按揭。 但若購買單位為青衣綠悠雅苑、長沙灣的喜盈、喜韻、喜薈及喜漾，或者是房協「住宅發售計劃」第二市場旗下的「住宅發售計劃」和「資助出售房屋項目第二市場」單位，則有機會可做9成按揭。 雖然聯名物業「甩名」後，再購買第二個物業，理論上是可申請9成按揭，但做按揭申請之前要留意舊有物業是否仍有按保。 如果舊有物業有按保，新物業申請最高按揭成數時會被拒。
- 有意「上車」嘅你，了解完按揭計算、成數及壓力測試之後，是時候比較按揭計劃了。
- 現時並沒有明文規定到底一宗按揭，可以接受多少個擔保人，但由於按受按揭擔保人，會直接將擔保人的薪金直接疊加。
- 又或者，你可以選用定息按揭，同樣也可以免卻「壓力測試」，但由於根據現時按揭證券公司提供的定息計劃，比起浮息為高，故如非必要並不建議大家選用。
- 可靠度工程師常會在預期使用條件下測試待測物，甚至是在可以使待測物提早損壞（加速應力）的條件下測試，目的是了確認待測物的壽命或是其失效模式。
- 1.試前，將儀器調整水平，檢查液柱有無氣泡，並將液麵調至零點，然後根據測定內容用橡皮管將測壓管與壓力計連線。
如申請超出了上限要求，銀行便會減低放貸成數，甚至拒絕申請。 雖然按揭動輒長達25年至30年，但按揭申請人的每月供款，多半仍由萬餘元至數萬元不等，因此銀行為了確保申請人每月有足夠經濟能力準時還款，除入息以外，連信用卡的還款狀況也會考慮在內。 居屋單位因為有政府擔保，在擔保期內無須通過壓力測試。 目前政府的「擔保期」普遍為30年，因此一手居屋新買家即使承造最高九成按揭，亦能完全豁免壓力測試。 H按所依據的HIBOR則每天變動，在大環境資金充裕、利率低水的時期，供款減少；若銀行資金短缺，環球利率上息，則供款增加。 不過，銀行為了方便計算，亦會提供一個以最優惠利率描述的「封頂位」，如「P-2.5%」作為按揭供款的鎖息上限，即最高供款利率，普遍與P按水平相若，即就算H按按息再高，亦與P按的最高平水相若。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 自2019年施政報告相關政策實施後，首置人士九成按揭可承造的最高樓價，即由400萬提高至800萬。 非首置人士的八成按揭，亦由最高600萬，提高至800萬。
壓力測試方法: 壓力測試計算機
這樣便能取得按揭借貸後再取用裝修借貸去減輕首期需要，做到提早上車的目的。 但要注意的是，銀行一般要求準業主先行完成物業成交，即係話業主要自己有能力先取得一筆短期過渡資助/貸款完成交易。 壓力測試方法 房協單位門檻低，受不少新上車買家青睞，如果買家打算購入一手房協樓，只要乎合條件，經房協做擔保可申請最高９成按揭。
如果準業主是有一盤生意，在用盡個人的按揭成數後，是可以再運用公司的借貸能力。 大部分銀行在按揭申請時是會統一結算個人和公司債務的，但也有一間主流大銀行是不考慮公司已有的債務。 增加擔保人的限制及代價則是，擔保人必須可證明是按揭申請人的近親，如父母、兄弟姊妹。 未婚伴侶亦可以嘗試申請作為擔保人，但銀行會較嚴格審核及較難通過。 正因H按息率浮動難以計算壓測，所以銀行計算壓測時，會以上述的「封頂位」（或「鎖息上限」）以作計算。 壓力測試方法 由於封頂位與P按相若，因此對於壓力測試影響其實不大。 就香港住宅物業按揭而言，則普遍以「一個月」HIBOR為準。 必須好好評估是否負擔得來，否則難以應付突如其來的經濟環境轉變。 私人貸款及其他借貸的每月供款，需要計入DTI及壓測內。
莊錦輝說，銀行計算供款與入息比率時，除計算按揭的預期每月供款外，亦會審核申請人的環聯信貸報告中，以計算借款人和擔保人的其他現有供款及債務，包括信用卡、私貸、循環貸款，和槓桿產品等。 按照現行金管局規定，按揭申請人須通過壓力測試，即以目前按息加3%計算(根據市場按息及H按封頂息率，一般以不低於 5.25%計算)，首套房按揭申請人在壓力測試下之供款佔入息比率不可超過60%。 以上壓力測試之最低入息以首套房按揭作為計算基礎，並未包括二按供款及按揭保費(如有)在計算之內，計算僅作初步參考，並假設借款人沒有任何其他債務。 如果申請人有物業出租，可以把租金收入放入供款與入息比率計算，如果租約有打釐印，會以租金7折計算，例如手上物業租金收入為15,000元，7折後收入為10,500元（$15,000 x 70%）。 不過，如果租約沒打釐印，銀行會視為「擬租金收入」，以租金6折計算，租金收入只有9,000元（$15,000 壓力測試方法 x 60%）。 如果手上物業尚未有租客但有出租打算，同樣以「擬租金收入」估算，假設單位打算出租20,000元，6折後擬租金收入為14,000元。 不過每間銀行的租金估算方法可能有出入，詳情向按揭專員查詢，究竟能計算多少入息。 正因為持有多於一層物業會受影響，選擇「先買後賣」的換樓客就首當其衝。 由於同一時間持有兩層物業，銀行有機會視作第二套房來計算按揭，按揭成數下調至最高五成外，供款佔入息也不能超過40%，以及加息三厘後的壓力測試下，供款不得多於入息50%。 部份選購一手新盤的買家，可透過發展商旗下財務公司申請高成數按揭，部份發展商會說明無需進行入息審查，即俗稱「呼吸Plan」，也有些只需買家提供入息證明便會批出按揭。
一般效能監控產品，多必須安裝代理程式（Agent）蒐集資訊，然而LoadRunner對大部分的應用程式架構，不需要安裝代理程式，就可以獲得在壓力測試過程中所需的資料。 安裝代理程式必須考量相容性問題，且執行代理程式難以避免會佔用系統資源，最重要的是銀行及證券等安全性要求較高的系統，並不允許加裝任何代理程式。 在應用程式上線前實施壓力測試，了解是否有潛藏的效能瓶頸，及系統的效能極限是否符合需求，才能避免系統上線後因效能問題回收。 壓力測試方法 LoadRunner是壓力測試的工具，也是第一個支援.NET的產品。 企業版具有本地部署，或者您可以選擇基於以下版本的雲版本： 亞馬遜網絡服務（AWS）. 可以實時分析結果，並且借助系統提供的便捷工具，您的腳本編寫時間可以減少多達60％。 內部應用程序也可以使用基於代理的固定IP或您自己的動態IP範圍（通過使用白名單）進行測試。 但原來在部分銀行眼中，放無薪假就等於失業，部分銀行就會當作浮動收入看待，即是最高做8成按揭。
壓力測試方法: About The Author: 按揭大師
綠表人士／白表人士：如果屬於購買居屋的綠表人士或者成功抽中新居屋或「白居二」的人士，申請銀行按揭時，一般情況下可以獲得豁免壓力測試，不過銀行仍會檢查其信貸評分及供款能力而決定批出按揭的結果。 另外，如果選擇一些較舊的二手居屋，基於房委會擔保期已過或接近完結，仍有機會需要進行壓力測試。 壓力測試方法 銀行批核按揭申請，除了根據現行機制檢討準則，亦會人性化處理申請，如果申請按揭保險的人士信貸紀錄良好，但壓力測試稍為超標，銀行有機會給予彈性過關。 我們過去試過為壓力測試只能符合約70%的客人成功批出按揭保險申請。
【壓力測試2021】向銀行申請物業按揭，需通過壓力測試，壓力測試是銀行批核按揭的準則。 如果本身持有物業，其物業價值都可以計算，方法是估算物業估值的一半，並需減去尚欠銀行按揭金額。 如果持有「連租約」物業收租，則可把租金收入視為入息一部份(如想知租樓有何注意事項，按我跳往)，銀行一般會計算租金的七成，並計在入息內去審批按揭。 壓力測試方法 每月有固定收入的打工仔，在申請上並沒有太大難度。 只要能夠提交三個月入息證明、銀行入帳紀錄、糧單及稅單就可以。 在遞交申請表時，借貸人需一併呈上出糧戶口的月結單。
壓力測試方法: 申請人環聯信貸需受審核
一般系統本身內建效能監控工具，例如Windows的效能監視器，因此系統本身就可產生效能數據。 由於MI與系統廠商技術合作，因此可透過權限設定，以API取得既有的數據，對系統本身的影響最小。 依MI的經驗如此的架構，對系統的影響不會超過5%，多在1%以下。 壓力測試的第一步是設計腳本，開啟虛擬使用者產生器時，會要求使用者選擇應用程式類型，例如測試網站應用程式，在輸入網址後，LoadRunner會自動開啟瀏覽器進入網站，讓使用者錄製腳本。 呢個是近年工程上，普遍師傅同戶主都會共識需要進行的測試，就是利用專用的壓力測試磅連接出水位，將自來水喉中的水壓加大，建議測試的壓力為來水壓的1.5倍，再閱讀磅錶讀數。 壓力測試方法 但要注意一點是，基於水管內空氣流失或室溫的影響，所以管內壓下降是正常的，當管內空氣等排走後，磅錶會跌至某一讀數停低，這個情況屬於正常。 成長中的站點需要特別注意用於以下目的的資源的可用性和可伸縮性： 託管您的網站。 在大多數情況下，用戶響應時間的很大一部分花費在網站的表面上。 香港最高按揭成數的物業一定是綠表的居屋按揭，只要在政府擔保期內，大多數銀行都可做95%按揭。 但當然不是個個人都可以有綠表，一般來說，綠表大部分都是來自公屋住戶或是初級公務員。
不過，買家千祈不要大安旨意，以為按保「免壓測」就等於完全不用計 DTI、不用做壓力測試。 金管局寫明，銀行仍然要計申請人的 DTI，而且要保持在 50% 之內，而且不鼓勵銀行完全略過做壓測的步驟，不過就豁免了申請人「通過」加壓後的 DTI 上限要求。 在後者的計算中，銀行模擬了按揭行率上調的環境，在「加 3 厘」的加壓情況下，再測試申請人是否有充裕的供款能力，這就是所謂的「壓力測試」了。 壓力測試方法 小時候不知道大家有沒有玩過大力水手這個遊戲，水手在吃了菠菜後就能短暫大幅提高戰鬥力。 同樣，如果能短暫有不錯的收入就能大幅提高按揭借貸能力。 在現行壓力測試計算下，每$10,000的收入就可以借到109.9萬按揭(30年期，2.15%利息計算)。 其實，銀行是接受多於一份工作收入作為壓力測試計算的。
如果本身有花紅及雙糧，也可把整條數除以12個月計算入內。 津貼計算入息與否，須視乎僱傭合約上的條款，如寫明須租樓才有津貼，該津貼收入將不能計入壓測之內。 另外，若每月津貼金額相同，可直接當入息計不用打折。
壓力測試方法: 壓力有多大，幸福就有多遙遠
通風管道內風速及風量的測定，是通過測量壓力換算得到。 測得管道中氣體的真實壓力值，除了正確使用測壓儀器外，合理選擇測量斷面、減少氣流擾動對測量結果的影響很大。 測量斷面設在彎頭、三通等異形部件前面(相對氣流流動方向)時，距這些部件的距離應大於2倍管道直徑。 壓力測試方法 當測量斷面設在上述部件後面時，距這些部件的距離應大於4～5倍管道直徑。 當測試現場難於滿足要求時，為減少誤差可適當增加測點。 但是，測量斷面位置距異形部件的最小距離至少是管道直徑的1.5倍。
不過，超過6成以上住宅物業按揭，仍然需要承造按揭保險。 原因3：申請人原先買樓花，選用建築期付款，並且已付首期。 但後來申請人向銀行申請按揭，適逢自己停薪留職，而銀行做壓力測試時，是計算最近3個月收入，但申請人近3個月收入減少，於是測試不合格。 假如申請人是受僱，只需提供入息證明，便可計作入息。 政府今年2月再推出放寬按揭保險措施(波叔Plan)，已落成住宅樓價1000萬元或以下，最高按揭成數為九成；樓價1200萬元或以下物業，最高按揭成數八成，適用於首次置業人士。 但要留意，即使這類人士鈙做高成數按揭，不需通過壓力測試，但DTI不可高於50%，而且即使其申請的按揭獲批，需要繳交額外保費，高於原有保費一成。 壓力測試方法 那麼，有沒有人可以毋須通過壓力測試而獲批高成數按揭？ 自從政府於2019年首次放寬按揭保險措施後，有一類人士可以毋須完全通過壓力測試，也可申請到按揭，這就是首次置業人士。 在實際情況下，使用者登入系統後，不會不間斷地操作系統，因此在設定測試流程時，可選擇是否包含停頓時間（Think Time），若模擬使用者的真實行為，可進一步設定停頓的時間範圍。 此外，一般應用系統在交易成功後顯示一段文字，表示交易交成，可設定Content check，檢查是否出現指定文字或圖檔。
由資訊人員自行從成千上萬筆的資料，分析數據找出效能瓶頸是艱難的任務。 LoadRunner在瀏覽器與網路卡之間，建立一個代理（Proxy）機制複製封包，因此設計測試腳本時，使用者只需操作應用程式，系統會自動錄製測試腳本。 LoadRunner記錄的不是使用者按的按鍵或輸入的資料，而是記錄瀏覽器傳送的資料，分析封包中「Get」、「Post」等行為，自動產生Script檔。 MI強調的壓力測試，要做到點對點（end-to-end）的監控與分析，從模擬使用者的行為到後端的資料庫，釐清每一個環節的問題，才是有效的壓力測試。 您不滿意目前的生活狀態，但卻仍要一直接受挑戰，即使具有良好的抗壓性跟韌性，還是免不了負面情緒的產生，身體也出現警訊提醒您該做調整了，否則可能會影響到工作或家人。 也許現在的生活不是最理想的，但請相信您的能力足以應對挑戰，再堅持一段時間就能海闊天空。 最要緊的是多給身體一些關注，釐清真正想過的生活，將心力花費在真正重要的地方，以減低身心的負荷，能繼續努力下去。 性能測試 隨著網站的發展，它應該伴隨著它的發展。 這個過程可能很累，但請記住，沒有記錄會使您將來的評估變得更加困難。 這種基於雲的解決方案還提供了用於單元測試的集成開發環境。
最優惠利率（Prime rate）其實是銀行借出資金的「基準利率」。 香港現今的最優惠利率並不統一，包括「5％」，及「5.25%」，前者俗稱「細P」，後者俗稱「大P」。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 原因2：購買一手樓，先前預算買800萬元物業，但受到售樓處現場氣氛所影響，最終買900萬元物業，結果失去預算，未能通過壓測。 測試結束後LoadRunner的Report模組，會產生基本的Word、HTML格式報表，提供詳細的效能數據。