堅道住宅 內容大綱
項目是由恒基兆業地產發展的分層住宅新盤，位於港島上環堅道73號，預計關鍵日期為2023年3月31日。 而發展商於2020年9月2日表示，項目至今累積租出150伙單位，包括開放式至三房單位，出租率達85%。 9月下旬將加推140伙單位招租，預期呎租約80至110元，租金會有所調升，另有特色單位可供選擇。 據發展商表示，以別致設計、設施齊全的共享空間及智能家居科技迎合新世代的自主生活要求。 此外，亦有「服務式住宅」、「附設傢俬單位」及「自置傢俬單位」三種租賃方案及彈性租期以供選擇。 上述物業於2020年5月份才落成，同年9月曾委託代理推出招租，面積167平方呎的單位意向月租約1.4萬元起，呎租約80元至100元。 堅道住宅 翻查資料，禹洲地產早於2014年以3.74億元購入上述堅道48號舊樓物業，並自行重建，若計及建築成本，是次以5億元沽出物業，料需損手離場。 發展商只提供一種付款辦法，買家需要付15%首期，然後在完成交易時才支付餘下的85%。 雖然項目預計於2012年12月入伙，屬長樓花期，買家要等27個月才可收樓，但由於地理位置優越，加上發展商精心設計及建造，所以銷情如此熾熱。 坐落堅道38號的瑧環，由私募地產基金豐泰地產投資，鄰近半山自動扶手電梯，下走可達各式店舖、食肆及酒吧。
私募基金豐泰地產除了干德道的敦皓之外，早於2010年，已在西半山堅道發售型格精品豪宅項目瑧環。 當年一手住宅物業銷售條例還未生效，加上屬舊契項目，所以推售步伐比現時所規定的來得急。 就在2010年9月底一個周末，項目就瞬間賣出82間，佔整個項目的78%，然後10月上旬，發展商又直接售出了15間，而最後8間，則在現樓落成後，按一手住宅物業銷售條列售出，總共105間。 88DB.com 物業分類讓業主自行刊登賣樓、租屋、租樓、租舖、租房、套房出租等廣告, 用戶亦可以找到不同的地產代理查詢有關物業買賣或租盤情況。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 堅道住宅 半山區東由司徒拔道一帶開始、西至薄扶林道與般咸道交界位置、南至薄扶林郊野公園以北、北至堅道及般咸道以南。 香港開埠初期，山頂是西方的達官貴人以及富有商人居住地，中環及中環半山一帶則華洋混居，而上環、西環及上環以及西環半山一帶則以華人為主。 西半山區的位置，早期能看到維多利亞港的景色，但隨住市區發展，西半山景觀亦被同區密集的高樓以及中環、上環大量極高的商業大廈阻擋，但在大廈中間或能看到海的藍色。 另一方面，半山區有樹木和其他植物，提供新鮮空氣，唯一問題是交通略差，影響了此區的樓價。 西半山區擁有濃厚的殖民地色彩，有不少具歷史特色的校舍，例如西半山和薄扶林交界的香港大學，英皇書院等。
戶型方面，由開放式至2房，當中開放式單位佔70伙、1房佔115伙、2房單位只有2伙。 料2021年12月份進行首輪銷售，定價將參考該區二手呎價及同系西半山項目。 市場消息透露，由內房禹洲集團（1628）持有的中環半山堅道48號全幢服務式住宅UPPER CENTRAL，市傳近日以約5億元易手，成交呎價約1.61萬元。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 堅道住宅 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 「TOWNPLACE本舍」打造嶄新智能生活空間以便利住戶，單位內配置各項家居科技，提高各種管理效率及生活素質，達致智慧生活。 「TOWNPLACE本舍」更特別設計專屬手機應用程式連繫兩大物業，彈指之間安排多項家居服務及預約共享空間的設施，免卻繁複的手續，滿足新世代對簡便生活的需求。
發展商在2021年12月9日公佈首張價單，共涉及50伙單位，間隔涵蓋開放式至一房。 單位定價介乎559.1萬至895.9萬元，呎價由27,394至31,711元。 項目前身為一幢於1956年落成舊樓「芬芳大廈」，門牌包括堅道73，73A，73B，73C，73D及73E號，樓高七層，共提供40伙單位。 只設10伙，位於3樓A至H室、29樓B室及30樓A室，實用面積為169至446平方呎，間隔涵蓋開放式至兩房，各配置18至276平方呎平台。 29樓B室及30樓A室另設有22平方呎露台及16平方呎工作平台。 此外，蘇民峰投資住宅亦很有心得，同為2015年他以約3,380萬元沽出山頂環翠園D座低層單位，成交呎價24,126元創項目新高，相比2010年10月購入價2,500萬元，持貨四年多大賺880萬元或35%。
堅道住宅: 樓盤編號# 2130649物業編號: Cq2736 代理提供
由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 【上車或投資】2021年買樓最後機會 三個市區新盤任你揀… 港島上環住宅項目都是舊樓重建為主，普遍規模偏細，伙數不多而且銀碼不大，極為搶手。 區內亦有兩個新盤於2021年年底應市，為買家提供2021年最… 堅道住宅 樓書顯示，187伙單位戶型由開放式至2房單位，實用面積由169至446平方呎，標準樓層5至28樓，一層8伙設計。 另10伙特色戶，分布3樓、29樓及30樓，實用面積169至446平方呎，連18至276平方呎平台，當中最細單位3樓F室，面積169平方呎開放式戶型，另連18平方呎平台，料為「西營盤及上環」最細單位。 當中位於堅道全新盤，地址位於堅道73號，提供187伙住宅單位，項目前身為一幢於1956年落成舊樓「芬芳大廈」，門牌包括堅道73，73A，73B，73C，73D及73E號，樓高七層。
單位的實用面積介乎169至446平方呎，樓底高度由2.85至3.4米，戶戶採用開放式廚房設計，多數單位配置露台及工作平台。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 資料顯示，蘇民峰於2007年12月以1,050萬元購入上述舖位，隨後改由公司名義持有。 是次沽出舖位，持貨約十四年，帳面賺約3,750萬元，期內物業升值3.57倍。 舖位面積約3,600平方呎，是次成交呎價約1.33萬元。 此訊息已張貼在 半山及山頂, 港島住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 已入伙, 服務式住宅, 現樓 by Richitt.
堅道住宅: 大廈資料：堅道48號
除了較早開發的西半山以外，其餘東半山、北半山、中半山的的樓宇平均樓齡遠低於市區，而且較少家庭收入中位數較低的唐樓社群。 而西半山因為較早開發的關係，亦有很多唐樓的社區，使該區的收入中位數比其餘的半山區低。 堅道住宅 西半山亦有不少樓齡超過50年的唐樓被陸續收購而被發展商重建，使西半山新樓舊樓兩者互存。 ）是香港島一個形容住宅區的統稱，當中有廣義及狹義兩個意思。 狹義的西半山和中半山位於太平山山頂及港島核心商業區之間。
TOWNPLACE KENNEDY TOWN位處堅尼地城卑路乍街，是近年港島區冒起的居住熱點，區內既充滿國外悠閒的生活氣息，又有不少本土特色店舖，加上交通發達，3分鐘到達港鐵站，符合新一代的選址考慮。 TOWNPLACE SOHO位處中環蘇豪區堅道，幾步之隔已直抵亞洲商業心臟地帶，又毗鄰多個本港藝術地標，日夜生活同樣精彩，活力與便利兼容。 兩大地段揉合傳統文化與現代時尚，大型商場、特色小店以至迷人酒吧一應俱全，各項交通設施亦近在咫尺，盡享車船便利，連繫世界。 「TOWNPLACE本舍」引入多元自選租賃模式，為住戶在租期、傢俬配套及家居服務方面提供更靈活自主的租住選項。 西半山發生懷疑氣體洩漏事件，今日(18日)下午1時52分，堅道128號一幢住宅大廈多名住戶報案，指懷疑上址有氣體洩漏，大廈內約30至40名住客其後自行疏散到地面安全位置。
- 兩大地段揉合傳統文化與現代時尚，大型商場、特色小店以至迷人酒吧一應俱全，各項交通設施亦近在咫尺，盡享車船便利，連繫世界。
- 本項目位於香港西半山地段，堅道與些利街交界處，將興建一幢27層高，包括高層住宅、平臺商場與住戶專用會所、並附設綠化園林及多用途設施的綜合大樓。
- 只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！
- 堅道98、100及102號現時同屬中或低密度住宅，樓齡較新的100號項目，於七九年入伙，目前設有約20個單位，而102號為樓高數層的住宅，每層設有約3伙，合共約20多個單位。
- 項目位於觀塘道兒童遊樂場及聖若瑟英文小學之間，鄰近坪石邨及坪石遊樂場，面向啟業邨及觀塘道，鄰近彩虹港鐵站，步行約7分鐘。
- 單位供應方面，項目以小型單位為主，當中開放式戶及一房戶合共佔供應量約60%，其餘主要為二、三房單位，個別單位備有特大平台花園。
恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝表示，項目同時上載全新銷售安排，於本周六(22日)發售12伙，折實售價約577.2萬元至888.3萬元，折實呎價由28,284元至31,916元。 另外，「CAINE HILL」全盤累售87伙，佔可發售單位逾84%，共套現逾6.5億元。 恒地(00012.HK)旗下西半山堅道住宅項目「CAINE HILL」加推第三張價單，涉及20伙，實用面積190至289平方呎，折實售價約577.2萬元至888.3萬元，折實呎價約28,284至31,916元，折實總值逾1.37億元。 只要填妥以下表格，搵樓街專員會跟據您的要求，為您在全港18區搜尋最合適樓盤，搵出最合適您的心水樓盤，追蹤實盤，保證貼心跟進！ 全天侯貼心跟進整個買賣流程，包括估價、律師、按揭、驗樓等服務。
堅道住宅: Caine Hill 按揭計算
事實上，之前已有發展商入則申請重建上述項目，根據屋宇署上月批出建築圖則資料顯示，堅道92、92A、94、96、98、100及衛城道18至22號項目，獲批准興建1座29層附設康樂設施的住宅項目，住宅樓面涉及共近15.5萬方呎。 根據根據《一手住宅物業銷售條例》的執業通告，地產代理在提供優惠時，必須將優惠詳情告知準買家，並說明該優惠是由賣方提供，抑或是由其所屬的地產代理公司提供。 如果優惠是由地產代理公司提供，代理必須將其提供予準買家的任何優惠以書面形式向準買家作出，並具體列明提供優惠的條款及形式。 堅道住宅 每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 部份地產代理為促成生意，會向準業主提供回贈 (回佣) 以作促銷，令買家付出的樓價減少，吸引買家盡快入飛。 經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。
堅道住宅: 項目背景及動向
對一切因使用本網站 / WhatsApp 發問而引致之投資決定或若有任何損失，本平台也不承擔任何責任。 當地產代理成功介紹客戶購買一手新盤，我們會將樓價1.2 %回贈給買家，明碼實價。 以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 港島區小學「校網王」的11校網名校林立，函蓋中環、山頂、上環、西營盤、石塘咀及堅尼地城等地區，著名學校如聖彼得小學、嘉諾撒聖心學校及英皇書院同學會小學等，都在該網校內。 堅道住宅 至於官立小學，一為般咸道官立小學，排名第9，一為李陞小學，排名第8，兩所小學都有25% 畢業生升上英皇書院，庇理羅士等英中及金文泰等中文中學。 11校網所以被稱為「校網王」，原因很簡單，因校網內16間資助或官立學校，基本上無一間會以「差」來形容，屬穩陣之選，很多中西區新樓盤亦有標榜這個賣點。
堅道住宅: 發展商入則申重建
由王新興集團發展的九龍灣觀塘道53-55A號啟德大廈重建項目，地盤佔地約6.15萬平方呎，建兩幢樓高約34層，另設4層平台的商住大廈，提供807伙，預計關鍵日期為2025年5月31日。 項目位於觀塘道兒童遊樂場及聖若瑟英文小學之間，鄰近坪石邨及坪石遊樂場，面向啟業邨及觀塘道，鄰近彩虹港鐵站，步行約7分鐘。 項目發展規模大，地盤剪裁方正，因此可用率亦較高，料有約八成水平。 同時因應項目面積較大，故可提供會所等設施，提供羽毛球場等，為住戶提供休憩空間。 2016年12月清拆，2017年底已清拆為空地，現正重建中。
位於堅道46號的御景臺享維港海景，鄰近物業較矮，視野開揚，18樓以上已可遠眺優美海景。 御景臺樓高約36層，除頂層外，每層均設4個單位，總單位量約143個，主攻兩房及三房，面積由約680至941方呎。 啟德THE HENLEY II暫超購逾3倍 料未來具加價空間… 新盤市場氣氛熱鬧，恒基地產旗下啟德THE HENLEY 堅道住宅 II暫收到252張入票，以首批單位61伙計算，超額認購逾3倍。 本網站所包含或提供的資料或材料僅為提供信息，而WhatsApp 查詢的對答內容，只屬於個人意見，所提供的資料只供參考之用，並根本不打算令閣下根據這資料來作交易或投資之用。 傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本網站不承擔任何責任。