由於首張價單推出的單位全數高於600萬，所以不能選用銀行高成數即供付款計劃，想享有10%的即供折扣，要預有四成首期在手，最高只做到六成按揭。 如果需要在銀行申請高成數按揭的話，只能選擇建期付款計劃，樓價800至900萬可做到8至9成按揭。 另外發展商亦提供一按及二按服務，但要留意日後利息會較銀行高。 新鴻基地產是香港最大的地產發展公司之一，致力興建優質住宅，擁有龐大的商場和寫字樓網絡，及酒店項目。 近年在香港的項目包括Wetland Seasons Park、匯璽、東環 。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 堅尼地城新盤 金融科技平台ROOTS上會打造網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，如欲了解「最高可負擔貸款額」或「能否通過壓力測試」亦可使用ROOTS上會獨家按揭計算機。
- 今天參觀的第四個單位，亦是今天最後一個單位，就位於這個叫「慧華閣」的物業，位置上在「嘉輝花園」正對面，這個屋苑樓齡跟「雅福台」相若，也屬於樓齡較新，樓齡26年。
- 首先，Kennedy 38的地點是十分方便，鄰近港鐵站，可以方便在港島上班的人士。
- 單位的實用面積介乎207至1,000平方呎，樓底高度由3.05至3.975米，分別採用開放式或獨立式廚房設計，多數單位配置露台，部份另設有工作平台。
- 【貼住維港】西南九龍臨海新盤 優質罕有 買少見少…
- 社區配套成熟的舊樓重建項目一向受關注，而且單位面積相對偏細，入場銀碼不大，上車客及投資者都有濃厚興趣。
- 而區內民生商店、食肆林立，郵局、商場及超級市場均一應俱全。
- 而小學校網為11校網，中學校網為中西區，家長客都高度關注。
會德豐地產的啟德MONACO ONE，將於周四次輪盡推餘下150伙，該公司常務董事黃光耀指，項目今日截票，料可收逾4,000張票，而該盤一個連天台特色戶早前推出招標，已有10組客入標。 另美聯物業夥拍經絡按揭轉介為買家提供「置低息/高成數按揭雙優惠」。 堅尼地城新盤 新地代理副總經理唐錦江補充，KENNEDY 38提供341伙，當中開放式單位佔三成、一房戶佔六成，當餘一成單位則為兩房及三房連平台或天台特色戶。
社交距離措施放寬在即，發展商急不及待展開推盤部署，市場上至少6個項目群起出撃。 繼啟德項目之後，一周內有第二個新盤開價，錦上路站項目以折實平均呎價約17,608元推出首批168個單位。 不歧視及不騷擾聲明所有資料或訊息僅作為參考之用。 股票報價由 N2N-AFE Limited 提供。 同屬新地的天水圍Wetland Seasons Bay第2期首輪銷售套現逾9億元，新地代理總經理胡致遠指，項目將於周六次輪銷售，以價單形式發售164伙，並有8伙招標出售。 【新盤追擊】長實#LYOS迎接新界西北大變天… 【on.cc東網專訊】新一份施政報告中提到發展北部都會區，整個新界西北將迎來巨變，據美聯物業高級區域經理張子健表示，自施政報告出爐後，整個北…
故此，以首張價單開價約為2.8萬/呎，實屬區內筍盤。 項目於2021年11月11日公佈首張價單，共涉及70伙單位，實用面積介乎229至299平方呎，間隔包括開放式及一房。 【新盤懶人包】九龍灣激罕新供應 上車投資良機… 九龍灣是不少首置客或上車客的天堂，由淘大花園的同一地產商所發展的新盤項目，位於牛頭角道，前身為淘大工業村第一座，2020年完成拆卸，現今正重… 另據資料顯示，KENNEDY 堅尼地城新盤 38前身為天成工業大廈，樓齡約四十六年的工廈，並於2019年1月獲屋宇署批出拆樓紙。 而根據新地年報資料，上述項目提供住宅及商舖部分，合共約6.6萬平方呎，而新地持有項目權益約53%。 至於另一個KENNEDY 38示範單位則按照18樓H室搭建，實用面積229平方呎，採開放式間隔，開放式廚房設計，大廳連接露台。 KENNEDY 38示範單位之一的連裝修經改動的一房間隔，按18樓J室搭建。
堅尼地城新盤: 樓市資訊
港大微生物學系講座教授袁國勇在電台節目表示，認同醫學院是考慮到師生經常出入醫院，避免感染病人而發出通告，但認為發出公告的方式值得商榷。 他又表示，91%至95%市民已感染康復或接種疫苗，認為社會已有防重症的屏障，如果打齊針去吃飯無問題，如果未打針就不要去。 堅尼地城新盤 要滿足日常生活所需，KENNEDY 38則可前往附近的西寶城商場，以民生商店為主。 項目對不少白領人士而言，甚具吸引力，估計不少該類的用家及收租投資者都會深感興趣。 而小學校網為11校網，中學校網為中西區，家長客都高度關注。
銀碼、面積、樓齡、方位、樓層五大要求，如果真的要選擇，只得第一個單位是比較合乎谷友的預算，其他三個單位不是樓層問題、就是方位問題。 所以純粹好機械式去選擇，就只得第一個位於翡翠閣A座的單位，叫做合谷友要求。 但四個單位之中，跟我地同行的代理就說，最後一個單位「慧華閣」出線機會最大，因為樓齡最新；但我同攝影師哥哥都一致覺得，入屋第三個單位的舒適度最大。 堅尼地城新盤 之前三個盤總有一點點不達谷友要求，這個就價錢、面積、樓齡都可以。
堅尼地城新盤: 分行
至於浴室內則設有企缸，以暖灰啡色為主，看似呼應單位時尚簡約設計，不過浴室則沒有窗，屬於黑廁。 物業是否估得足，月供幾多，我覺得也值得準買家作為衡量條件之一。 用這個角度衡量就只得第二個單位「翡翠閣」向北望海的單位值得買。
新盤市場氣氛持續升溫，有港島區新盤加入搶客行列。 新鴻基地產、恒基地產及會德豐地產合作發展的堅尼地城KENNEDY 38，昨公布首張價單推出70伙，開放式單位折實入場費618.3萬元，有代理指該盤開價為區內近年新低。 KENNEDY 38前身為天成工業大廈，為一幢13層高、樓齡約46年的工廈，並於2019年1月獲屋宇署批出拆樓紙。 據新地年報資料，上述項目提供住宅及商舖部分，合共約6.6萬平方呎，而新地持有項目權益約53%。 堅尼地城新盤 由於港島區新盤一向欠供應，同區新盤/半新盤呎價都超過$3萬/呎。 而且，項目鄰近港鐵堅尼地城站，約2分鐘步程，搭4個站即達中環站，車程僅8分鐘，對中環上班族來講極具吸引力。 KENNEDY 38另一優勢是鄰近香港大學，只相距10分鐘車程，不少學生及教職員都會租住附近物業。 當然，項目位置交通方便，位於名校校網，且為999年期地契，極之吸引。
而區內民生商店、食肆林立，郵局、商場及超級市場均一應俱全。 方面，樓盤距離港鐵堅尼地城站B出口約3分鐘步程；另外在卑路乍街、爹核士街及科士街一帶有電車及多條巴士、小巴路線，穿梭港九多處地方，交通十分方便。 單位間隔涵蓋開放式至四房，當中包括開放式、1房1廳、2房2廳、3房2廳(連套房)、4房2廳(連套房)五種。 永泰地產的屯門OMA OMA以2,292.1萬元連車位沽出第1B座G及1樓A室複式戶，呎價約19,524元。 據銷售安排第1號，首輪銷售當日分為A組及B組揀樓，A組買家可購2伙、但不多於3伙指定單位，而B組買家可購1至2伙。 項目累計接獲逾950票，超額約6倍，將於本周五截票。 由新鴻基地產、恒基地產及會德豐地產合作發展的堅尼地城KENNEDY 38昨公布加推35伙價單，同步落實本周六展開首輪銷售。 但港大醫學院的做法也引起不少批評，指其製造恐慌。
堅尼地城新盤: More In 一手新盤:
該區罕見新盤KENNEDY 38登場，旋即成為市場焦點。 同時，有多間民生商店及食肆，一應俱全，而附近的士美非路市政大廈亦內設街市及熟食中心，而且極具特色，既可體驗時尚生活，亦可感受老式香港情懷。 發展商形容是「投資自住的佳選」，自住方面，項目附近有校區及金融區，上班和上學都相當方便；投資方面，現時投資市場波動，投資者逐步察覺磚頭寶貴，指「租樓回報養得起利率有餘」。 KENNEDY 38這經改動示範單位的睡房方面，以半開放式設計，並加入開放式衣架，方便掛上日常衣物。
新地副董事總經理雷霆表示，項目鄰近堅尼地城鐵路站，坐享充足配套和名校網。 樓書和示範單位的準備工作接近尾聲，最快下月初推售。 指同區新盤近期成交呎價約33000至35000元水平，定價將以此作參考，再視乎近周市況決定。 恒基地產的北區高爾夫‧御苑，昨招標連沽兩伙分層單位。 該公司營業（二）部總經理韓家輝指，其中1座21樓A室，實用面積1,314方呎，以2,302.02萬元成交，呎價17,519元，兩單位由同一買家購入。 5大發展商合作的西南九龍維港滙，昨連錄兩宗成交。 堅尼地城新盤 維港滙II第2座8樓C室，實用面積797方呎，屬三房間隔，以2,193.98萬元成交，呎價27,528元。 該公司總經理（市務）陳惠慈稱，現時接獲的認購登記中，佔50%來自九龍區，港島及新界區則各佔25%。 另外，該盤分別獲中原按揭及經絡按揭轉介向買家提供按揭計劃。 新地會董事總經理謝文娟指，為配合項目銷售，會向新地會會員提供折扣優惠，並設「參觀示位大抽獎」，會員在推廣期間到樓盤參觀示範單位，完成簡單線上問卷調查，便有機會獲得平板電腦。
堅尼地城新盤: Kennedy 38 單位類型成交表
位於堅尼地城「山市街3號」，由堅尼地城站行出來只需行約三分鐘便可到達屋苑。 一層只得三個單位，A室面積344呎、B室面積338呎、C室面積348呎。 屋苑樓齡比起「翡翠閣」為新，入伙日期為1994年。 我們參觀的單位為低層C室，面積348呎的單位，叫價718萬元，呎價20,632元。 「翡翠閣」位於堅尼地城海旁48-49號，由兩座物業組成，合共提供300個單位，實用面積由 堅尼地城新盤 呎，主要以一房及兩房為主。 屋苑在1981年12月入伙，因此樓齡接近40年。 座落電車站旁邊，屋苑下方有很多雜貨店；部份單位則會面向卑路戶街，環境則會較雜亂一點。 我們會參觀一個A座中層5室的單位，也是全盤最大的兩房戶型，實用面積394呎，叫價698萬，每呎呎價17,716元。 谷友列出五大要求，希望置業地點在石塘咀、堅尼地城及西環一帶。
堅尼地城新盤: 一手唔啱？想搵二手
項目屬單幢式設計，樓高31層，主要間隔涵蓋開放式至二房，六成單位都是1房設計，實用面積由287至332平方呎，共有200伙，其次為開放式房，佔100伙，實用面積由229至264平方呎。 另外，項目亦有2房提供，實用面積為456呎，共25伙，絕為罕有，而且單位樓底高度為3.5米高，可享樓高優勢。 再有新盤部署推售，嘉里建設位於龍駒道3號的住宅項目，命名緹外，該公司香港區總經理湯耀宗稱，項目僅提供64伙，目前已獲滿意紙，預計快將推出。 項目由3座院墅及5座住宅大樓組成，院墅實用面積11,382至11,692方呎，設逾萬呎前後花園及室外游泳池等。 分層單位實用面積3,466至8,583方呎，包括四房及五房間隔。 KENNEDY 38不單止屬鐵路盤，亦都鄰近海濱，部分高層單位可享開揚海景。 該盤提供341伙，戶型以開放式、一房及兩房為主。 標準戶佔全盤約95%，實用面積229至456平方呎，而連平台或天台的特色單位則佔約5%，實用面積207至1,000平方呎。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 項目是由新鴻基地產、恒基兆業地產及會德豐地產合作發展的商住新盤，位於港島堅尼地城卑路乍街38號，預計關鍵日期為2023年2月26日。 KENNEDY 38屬單幢盤，提供341伙，當中開放式單位佔三成、一房戶佔六成，餘下一成單位則為兩房及三房連平台或天台特色戶。 【堅尼地城新盤2021】新地（0016.HK）、恒地（0012.HK）以及會德豐地產合作發展，位於堅尼地城卑路乍街38號新盤KENNEDY 38為單幢盤、提供341伙。
終於找到一個在方位上合乎要求的樓盤，客飯廳的窗，及其中一間睡房終於是向東南了，但好可惜樓層不過關，單位位於低層，避不過毗鄰單位的阻擋，而且樓底感覺較之前幾個單位矮一點，所以壓迫感較重。 KENNEDY 38示範單位正在籌備中，最快於下周開放予公眾人士參觀。 該盤特色單位預計會以招標形式推出，而標準戶則以價單形式銷售。 在投資角度來說，堅尼地城在短期內都不會有重大發展。
如果以這個呎價，相信可以投資北部都會區、九龍東會有更高的回報。 除非你是港島上班族，而又好鍾情於堅尼地城這類型小社區，否則我們都覺得可以直接放棄。 Kennedy 堅尼地城新盤 38屬於單幢式住宅，樓高31層。 中低層單位主要望樓景為主，向南方向有個山坡，景觀會相對開揚。 項目附近有多棟唐樓，日後重建的話可能會影響部份單位的景觀。