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離島區的坪洲及喜靈洲@中原樓市片區，區內共272個私人住宅單位，涉及人口共4,448人。 主要街道包括坪洲永安街, 坪利路, 喜靈洲 , 南灣新村, 南灣第一新村, 坪洲永興街, 樂坪街, 坪洲永隆街。 另外，區內主要屋苑包括 坪麗苑、嘉暉花園、翠濤花園、寶翠灣1號、遠東發展坪洲大廈等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 16,150，年齡中位數為 50.8歲。 「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
現時石屋大致完整，惟屋外長期堆放雜物如手推車，石屋頂部鐵絲網更貼有地產代理廣告，在古樸建築上略顯突兀。 如果把村屋地下果層改建成食肆或店鋪，按揭會不會唔批？ 如果地契寫明是住宅用途，改建成商業用途大部份銀行都不能批。 整個坪洲只得三間代理行，林達維（David）是其中一間名叫美達地產代理的負責人。 他對記者表示，坪洲樓價低水，30多年樓齡的村屋，目前呎價約4,500元至5,000元，私人屋苑則約7,500元至接近1萬元。 坪洲地產 不過即使樓價不高，坪洲樓宇買賣或租賃成交仍非常稀疏，以該行為例，去年平均每個月才促成只得一宗至兩宗成交，全年大約促成十多宗成交。 該地在20多年前由全國政協委員、創律集團主席徐增平買入，2002年被劃為住宅用途，2014年集團向城規會申請放寬該地的發展密度，最後遭否決。 否決原因包括新建樓宇影響通風、排污系統未明、有機會加重渡輪負荷等。
坪洲地產: 離島區議員曾秀好離世 坪洲及喜靈洲議席出缺
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當然，為穩陣起見，買家應先拍攝一些照片，問清楚銀行能不能做到按揭才簽臨約。 有 order 也未必一定有問題，利息可能高一點或借少一成。 有些銀行對於天台玻璃屋都可批，但要簽undertaking承諾負責未來拆清費和責任。 其實在驗樓時，估價行見到潛建物會評估清拆費，如清拆費很貴，有機會成數扣減一成，如清拆費只是數萬元，大部份銀行都可接受不需扣減成數。 SmartME 並非本網頁轉載的内容或資料的有關資料使用者，smartME只會搜集並將搜集得的資料顯示於本網頁，smartME並無參與有關内容或資料的收集及處理過程。 坪洲地產 如有任何疑問,請使用以下方式與smartME聯絡。 環境寧靜及觀景舒適開楊,三面單邊+天台+露台, 往返中環交通方便, 步行六分到碼頭 船程祇需30/35分鍾,島上有超市購物方便,體育館及圖書館,有政府診所及私家醫生診所. 曾經是工業重鎮的坪洲，擁有不少製造業的痕跡，其中廢棄的牛皮紙廠更是三級歷史建築。
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現在牛皮紙廠被改建成藝術村，放滿富風格的裝置藝術，成為當地人的「秘密花園」。 每個月都有各種雕塑和藝術品，以「廢物」改造為主題，把看似無用的舊椅、舊輪胎、鐵水管堆砌成藝術品，牆上亦畫滿壁畫，適合文青打卡影相。 到2015年，羅生一家被鄰居投訴僭建，雙方交涉不果。 一年後地政署取消羅家寮屋牌照，與此同時，羅伯指東方發信通知他們一家，需於兩周內搬離現址。 坪洲地產 羅伯指多年來從未有業主出現，當日忽然有工人出現鑽地。 在坪洲東灣東邊的涌仔村一帶，本來有約10戶人居住，現已剩下6、7戶。 根據土地註冊處資料，2015年3月才成立的東方（中國）貿易有限公司，2016年1月以180萬買下涌仔村一帶地皮，並於2016年起派人前往收地。
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戰後嬰兒潮出現，因而1950年代校方在原校舍北面興建新教學樓。 全盛時期學校有3、400名學生，至2006年因收生率低遭「殺校」。 2010年學校被評為二級歷史建築物，校舍至今保存良好，在一年一度的傳統文化活動禡行鄉當中，更是巡遊隊伍的休息站。 古蹟辦在2012年曾與業主開會研究發展連保育方案，並實地考察，提出保育建議，惟遭業主拒絕。 免責聲明：本網站（88DB）之分類廣告列表、搜尋結果列表、刊載之廣告內容均由用戶及自動搜索引擎提供，本網站僅提供自動搜尋結果及相關自助發佈工具，不代表本網站贊成當中內容或立場。 橫琴樓盤 #橫琴樓盤#中山樓盤#珠海樓盤，70年產權純住宅上市企業，地鐵上蓋筍盤，帶豪裝送傢私，中山珠海日日免費睇樓團報名中，大灣區樓盤。 在過去五年中，佳士得國際房地產的調查報告根據分析和綜合數種不同的市場指標，對世界的豪宅市場進行了仔細的分類和排名。 而香港有史而來，首次成為世界排名第一的豪宅地產城市。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 買家如想買這些村屋，也不必擔心上不到會，只要沒有order註在田土內，一樣照批最佳利率 。
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- 每個月都有各種雕塑和藝術品，以「廢物」改造為主題，把看似無用的舊椅、舊輪胎、鐵水管堆砌成藝術品，牆上亦畫滿壁畫，適合文青打卡影相。
- 其實在驗樓時，估價行見到潛建物會評估清拆費，如清拆費很貴，有機會成數扣減一成，如清拆費只是數萬元，大部份銀行都可接受不需扣減成數。
雖然生意難做，但David仍然選擇於坪洲落地生根。 現時該行大約有15個放盤，主要是村屋物業，大多放盤叫價低於300萬元，最平一個300呎物業叫價只需180萬元。 但當地成交少，銀行估價不足，David提醒置業人士首期方面需要預備樓價約50%或60%。 不想買樓，當地租樓成本亦不高，一般呎租在20多元，月租最平7,000多元，新盤呎租在30元至40元，最近招租的寶翠灣1號，入場月租亦只是13,000多元。 坪洲地產 坪洲以村屋群為主，屋苑式或大廈式私人住宅並不多，可以出售的數來數去只得5個左右，分別為嘉暉花園、遠東發展坪洲大廈、翠濤花園、坪麗苑(居屋)及東灣豪園。 居民則分別居於元嶺仔、南灣新村、第一新村、圍仔村、圍仔井新村及山頂村等村落。 永安街石屋以花崗岩砌成，估計在1936年前建成，至今已有至少80年歷史，其時不少居民在此租住，包括火柴廠工人。
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坪洲樓王， 罕有特色單位，近碼頭私人屋苑⛴️⛴️ 483呎實用面積，私人屋苑 -向東南，開揚光猛。 -己全屋苑樓宇維修，廿幾年新樓齡 -距離碼頭5分鐘步程。 《香港2030+》除了整體規劃外，還包含「東大嶼都會」及「新界北」兩個大型計劃。 坪洲地產 政府有意將大嶼山與香港島之間的水域打造成「東大嶼都會」，選址交椅洲及喜靈洲避風塘一帶，會填海興建人工島，增加土地供應，並打造中區及九龍東以外第3個核心商業區。 由於成交量稀疏，所以該行除從事地產代理，亦會兼做五金及接一些工程項目等。
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然而在2013年，志仁學校北部屬官地部分，被政府改劃為「住宅( 丙類)」用地，其時古蹟辦指評級僅限南面校舍，但發起反對運動的徐小姐指古蹟辦文件並無細分評級所指的是哪一座校舍。 而且，文件寫着「戰後由於學校收生率不斷增加，遂興建多幢新建築物，學生人數盛極一時」，疑評級本包括整個校舍。 坪洲地產 最後地皮仍被改劃，2014年由雅居樂副主席陳卓賢長子陳思銘投得，擬建低密度住宅。 位於島中心的志仁學校成立於1935年，是坪洲首所學校，且建成年期較全港大部份村校更早，又設夜校為火柴廠員工提供教育。
雖放寬限制的申請遭否決，但發展商仍可在原有23.23萬方呎總樓面面積、8層高的限制中建樓。 坪洲近年因電影《王家欣》取景而漸漸為人熟悉，大家都為島上隨處可見的古建築而驚奇。 坪洲雖小，卻有7個二級及三級歷史建築，還有不獲評級的坪洲戲院，這些都是坪洲甚至香港的歷史印記。 然而當中有的淪為廢墟，有的遭塗鴉、鋪上草皮，有的殘缺不全，更將被發展商清拆發展成豪宅。 現時雖有古蹟評級機制，卻無任何法例及措施保障歷史建築不被破壞。 坪洲地產 完整地產代理專欄文章，地產代理舖 Estate Agent 或地產代理人有趣、難忘經驗分享，地產代理服務之工作心得，日常生活事等等。 香港出發 中山樓盤，珠海樓盤，160畝濕地公園上蓋，地鐵上蓋筍盤，複試帶豪裝送傢私，萬科物業，中山珠海日日免費睇樓團報名中，大灣區樓盤。 Property.hk 本網頁所提供的資料僅作參考用途。 買家如想買這些村屋，也不必擔心上不到會，只要沒有order註在田土內，一樣照批最佳利率 。