變相這筆額外首期會變成準買家的額外開支，買家萬一沒有足夠資金就會面臨撻訂風險。 例如上千居地產平台搜尋成交數據及實用資訊，加深對地產市場認識，千居全面提供全港各區新盤供應、二手成交、租盤、樓市政策及租買攻略，越早了解越著數。 理論上，如果準業主買樓時可以壓低樓價，除了可以慳印花稅外，亦可以慳按揭保費。 這個道理讀者可能以為「阿媽係女人」，但套用在樓價處於600萬港元上下分界線的物業，分別則頗大。 之前提到，買二手樓時才需要付佣金，付1%亦只是個「市價」，可加亦可減，事前須與代理協議。 地產經紀佣金2020 有時候，地產經紀為求拉近買賣雙方叫價差距，會向其中一方提出減佣。 其實，在香港有需要買樓的人很多，只要發展商願意賣得平一些，就不愁沒有客戶自動上門。 但現在發展商所訂的價錢社會上只有極少數人買得起，代理必須眾裏尋他千百度，才找到一個有能力且有即時意願的買家。 有時真是Call幾十個客，也不一定Call中一個。
- 所謂一手盤的常規佣金是2.5%，就不是代理公司訂出來的。
- 除左裝修物料之外，由於人工越來越貴，裝修費用亦都不能睇小。
- 根據 《地產代理(豁免領牌)令》，地產代理如純粹銷售海外物業，不涉本地物業，其營業不受地產代理監管局規管。
- 記得經紀是要開單搵食的，所以當你越清晰自己想買什麼樣的物業，甚至讓經紀看到你買樓的資金已經準備好了（甚至把支票簿也帶了），那麼他們會馬上打醒12分精神幫你做事。
- 請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。
- 事實上，在一個買賣協議，沒有法律規定由誰人支付印花稅，譬如習慣上由賣家負責的額外印花稅便是一個好例子。
業主要在按揭期間出租物業，必須事先取得銀行書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意便可直接上門收樓，租客有機會被「迫遷」，同時更無法討回按金及上期。 理論上是可以，但為求保障，加上要經常與賣方聯絡、查清單位有沒有事故、洽談較佳的價錢等，建議最好交予專業的地產經紀處理。 例如最近在「名家匯」頂層複式連天台單位的案件，法庭即裁定代理曾多次誤導原告人涉案物業的天台大小，因此須要承擔法律責任。 裝修現金券、免費裝修諮詢、師父上門度尺報價、驗樓服務、裝修工程折扣等等。 只要你唔係搵最大型律師樓，一間普通律師樓搞按揭手續收費由港幣8,000-15,000不等似乎按揭金額而定。 地產經紀佣金2020 反方向想，如果想知道自己要幾多首期可以先了解銀行可以借幾多成按揭。 知道你可以借最多幾多成就可以知道你要有幾多成首期。 只有在社會主義國家，官員才可以憑自己的判斷，去決定一個社會應該有多少地產代理的分店從業員，以及收什麼水平的佣金才算合適。 地產經紀工時較一般工作長，所受的精神壓力亦比一般工作高。 很多時間，買家也覺得很難向業主要求減價，這時地產代理便大派用場！
我從事這個行業已四十多年，依我觀察，在大部分時間(不計狂潮期間)，大部分前線人員的收入，都是界乎普通文員與專業人員之間。 但工作時間較一般工作長，所受的精神壓力亦比一般工作高。 所以八成以上的新入行者，未做滿三個月的試用期，已宣布放棄。 若透過地產代理找租盤，需委託持牌地產代理，因他們對樓宇租售交易有專業知識，且受到地產代理監管局所規管，租客可獲得較大保障。 另外，地產代理會與客戶簽訂《地產代理協議》，雙方都會知道對方的真實資料，對雙方也有較大保障。 如租客懷疑或發現地產代理的操守有問題，可向監管局查詢或投訴。 【香港樓市】根據中原地產新簽租約統計，2020年12月大型私樓實用面積平均租金每平方呎33.7元，按年下跌5.3%，是2008年金融海嘯後最大的按年跌幅。 地產經紀佣金2020 全年整體住宅租金走勢仍然平穩，呎租企穩33元以上。 屋苑的保安、會所管理等都是大家重視的地方，管理費都是不可小看的開支，一些一手樓每尺成4元，開頭又要付管理費按金(一般3個月)、水電按金，假設單位500尺，剩計管理費就要約2000元。 不少一手樓已有基本不俗的裝修和配備，有些買家要求轉地板、拆部分牆身、做地台床、加玻璃趟門，以增加空間感等等，特別是納米盤，自然想多利用樓底空間，增加收納位置。
地產經紀佣金2020: 裝修費
然而，市場有九成未完按揭契而放租的單位，都沒有向銀行申報，租客須自行衡量風險。 Finder.com是一個獨立的比較平台和資訊服務，旨在為你提供作出更好決定而所需工具。 雖然我們是獨立的公司，但此網站上顯示出的優惠是來自finder.com的收費客戶。 我們可能會從合作夥伴獲得放置其產品或服務廣告的費用。 如果你點擊我們網站上的某些連結，我們也可能獲得利潤。 雖然會因此可能會影響產品資訊的順序、位置或產品資料放置的位置，但並不會影響我們對這些產品的評價。
對於超過1,000萬元以上物業，比如1,030萬元，有些地產經紀會建議客人把合約寫成1,000萬元，30萬元當作是「傢俬費」，以為這樣就可以申請8成按揭，其實這方法並不可行。 做地產經紀有時唔係單靠份佣，有啲醒目經紀，因為掌握市場資訊較別人要快，於是自己炒埋一份，食啱個勢，搵錢隨時多過全年佣金；特別係啲經紀仔，賺錢唔似啲經理或主管咁豐厚，有時炒一兩層樓，成年收入都無憂。 地產經紀佣金2020 平心而論，即使發展商只願付1.5%的樓價作佣金，地產代理也不會拒絕代理。 只是佣金降低之後，能激發地產代理努力推銷的程度亦會同時降低。
地產經紀佣金2020: 管理費及雜費
轉售物業方面，現時買入物業後36個月內出售的住宅物業都要收額外印花稅。 如賣家持有該物業6個月或以內，則要支付20%的額外印花稅 ; 超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至36個月或以內的則為10％。 手上若有其他物業可考慮轉按套現額外資金，不過要留意自己收入夠唔夠過壓力測試。 地產經紀佣金2020 由2016年11月5日起香港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易。 如果買家為香港永久性居民及首次置業或交易時未持有其他住宅物業，買家可符合獲豁免人士條件則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 貸款額會較買家預期低，導致買家需要付出額外資金用作首期成交物業。
例如120天即供付款，即大概要等4個月；如選用建期，成交期可長達2年，即2年後先出糧。 一手與二手的出佣時間有分別，一般要等至交易完成後才出佣。 二手成交期約2至3個月；一手則要視乎客用哪個付款計劃 (即付或建期 )。 地產經紀傾向想做買賣生意，皆因買賣所得的佣金遠高於租賃。 雖然支付經紀佣金沒有一個市價，但大眾心中有一個約定俗成價。 對David另一好處是，借款額增加後，按揭現金回贈亦上升。 以現時銀行最高現金回贈率1.6%（樓價六成為基準）計算，樓價提升了35萬元，現金回贈可多近3,300元。 印花稅是「現兜兜」支付，不能打入按揭貸款分30年歸還。 David覺得應付337,500元印花稅加180萬元首期頗為吃力，又想多些手頭資金計劃未來進修，左思右想下度出一個方案，但實際安排要與賣家直接洽商。 財華控股有限公司及香港聯合交易所有限公司將盡力確保彼等所提供資料之準確性及可靠性,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。
地產經紀佣金2020: 二手居屋按揭成數多少?擔保期有幾長?
可惜，不少買家和賣家竟然為了一己私利，違反在委託地產代理時已經定下的協議。 在交易接近完成前「最後一刻」，突然要求代理減少從交易中抽取的佣金，更甚者會威脅繞過代理，自行完成交易。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。 在購買任何投資產品、海外物業之前，請確保行動符合您的投資目標，財務狀況和特定需求。 國際投資者可能面臨因貨幣波動和/或地方稅收或限製而產生的額外風險。 本網站包含的信息是從我們認為可靠的公開來源獲得的，但我們不保證所提供信息的準確性或有用性，並且對使用研究的讀者所遭受的損失不承擔任何責任。 請記住，投資可能會上下波動，投資可能失去所有價值的可能性，過去的表現並不預示未來的結果。
再加上這個行業的競爭激烈，並非每次都收足佣，所以要在這個行業賺錢並不容易。 我聽到我們的競爭對手發盈警的日子就多過發盈喜的日子。 舉個例子，假設心儀物業為606萬港元，準業主打算申請8成按揭，貸款額為484.8萬港元，在「新制」下保費率為2.47%（約11.97萬港元），6折後為71,847港元。 若果準業主爭取幫賣家代繳1%經紀佣金，而賣家願意把樓價減1%作為互換條件，那麼樓價便減至約600萬港元。 在一些「掹車邊」個案中，經紀佣金亦有「潤滑劑」作用。 假設樓價為1,010萬元，高過1,000萬元，按揭成數即由最高8成減至僅5成。 在這個情況下，如果買家承諾負責繳付雙邊經紀佣金（各1%），而賣家因此而把售價減至1,000萬元，申請8成按揭便不會碰上問題，但一定要買、賣及經紀三方都清楚條款及註明在合約上。 發展商覺得自己樓盤的訂價已非常抵買，代理的推銷工作會十分容易，所以佣金付少一點也合理。 代理則認為，發展商如果打算給少一點佣金，應在叫代理開工前就說清楚。
有人說，這一行賺不到錢是咎由自取；只要不開那麼多的分店，不聘用那麼多的前線營業員，就不會弄到大家都唔夠食。 這只是想當然，在資本主義市場機制下，經營者都面對市場的壓力，當競爭對手增加規模的時候，你不能自己獨自減規模，否則只會被排擠出局。 地產經紀佣金2020 2020年12月大型私樓實用面積平均租金每平方呎33.7元，按年下跌5.3%，是2008年金融海嘯後最大的按年跌幅。 至於失實陳述則是屬於合約法，即代理向其中一方作出某些錯誤的陳述，導致該合約方簽訂買賣合約而招致損失。
有些按保公司會考慮到申請人信貸良好而提供折扣，最好向個別按揭公司查詢。 在計算月供時，別忘記還有按揭利息要支付，例如購入700萬物業，按9成，還30年，那首年利息都要15萬元，而二按的話，首2至3年利息雖較少，但往後亦會提高，留意現金流問題。 所謂一手盤的常規佣金是2.5%，就不是代理公司訂出來的。 只是發展商要吸引代理把二手市場的買家也轉介去一手市場，才願意出一個比二手市場更高的佣金，以達到更好的效果。 二手市場是買賣雙方各收1%，合起來是2%，那發展商就只好把佣金加至2.5%，才有起碼的吸引力。 地產經紀佣金2020 這個比例看起來不小，其實比世界絕大部分地方都要低廉。 不同貸款額，年期，按揭計劃有不同的按揭保費計算方法。 現時一般的按揭保費提供最高6-7折優惠，更可以借埋按揭保險費。 換言之，業主不需要額外準備一筆資金繳付按揭保險費用。 若買家透過香港按揭證券有限公司申請按揭保險，以做8至9成按揭，減少首期支出，便要繳交有關按揭保費，有關保費根據貸款的金額及年期會有不同，約為貸款額 1.15%至4.35%不等。
地產經紀佣金2020: 回佣是什麼？
假設樓價為428萬港元，以往按揭「舊制」下最多只能借360萬港元（按揭成數約84%）；「新制」下可以借足9成，即貸款額385.2萬港元，較「舊制」多25.2萬港元，準業主或有錯覺以為貸款額愈高愈着數。 地產經紀所得的佣金，通常是月結形式計算，將當月累計的生意額乘以不同金額的分拆比率，大行通常再將一手與二手的生意額分開計，各有其佣金分拆比率。 舉例，如果代理促成1,000萬的新單位，發展商付代理佣金3%，代理就該宗成交所得的生意額有30萬。 乍甲巴特一直收到安朗支付的佣金，但有指最近一筆5萬銖（1.2萬港元）佣金一直未有收到。 他事發當日在安朗住宅「攤牌」，安納坦洛擔當中間人，惟談判破裂，乍甲巴特當場拿槍轟斃安納坦洛與安朗，屋內另有一名軍人受傷。 安朗的丈夫稱，佣金其實給了另一經紀轉交乍甲巴特，惟他一直未收到錢，疑因此感到被騙，於是惱羞成怒殺人。
舉個例，陳先生持有價值700萬元住宅物業少於6個月，就要支付樓價20%作額外印花稅，即140萬元。 超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至36個月或以內的則為10％。 至於一些海外投資者，由於唔係本地香港居民，就要另外再交海外與公司買家印花稅 ，也是劃一收取樓價15%款項。 例如購入800萬元單位，就要交120萬元作海外與公司買家印花稅 地產經紀佣金2020 。 屋苑的保安、會所管理等都是大家重視的地方，管理費都是不可小看的開支，一些一手樓每尺成4元，開頭又要付管理費按金(一般3個月)、水電按金，假設單位600尺，剩計管理費就要約2400元。 二手樓相對管理費較便宜得多，但保安管理、清潔服務等質素也不能要求很高。
買入物業需要由律師處理法律程序，當中涉及包括樓契及轉讓契等文件，如果物業業權出現問題，買方律師亦會作出質詢，完成物業買賣後，又需要把資料在土地註冊處註冊，因此數千至數萬元的律師費用必不可少。 由於物業買賣金額龐大，需要在律師樓寄存資金，選擇律師行不應一味貪平，而應該選擇信譽良好的律師樓處理樓宇買賣事宜。 另一方面，律師會到土地註冊處進行屋契註冊，費用會計算入律師費；一般律師費開支大約由3,000至10,000元都有，如果有相熟律師可能有優惠價，如果沒有可找地產代理推介。 地產經紀佣金2020 賣家可以找律師在土地查冊處申請補契，一般費用只是幾百元。 最後需要提醒賣家，如果簽臨約、收好訂金後，想停止買賣交易，由於買方可以提出訴訟，索取賠償，所以如果你未有簽訂正式買賣合約，賣方必須賠償雙倍訂金、買方的地產經紀佣金、律師費。 差餉一年分4期繳付，每年差餉及地租分別為應課差餉租值的5%和3%，實際金額會是按該季度餘下的日期比例去計算。
火險的保費是以貸款額計算一般銀行收費大概為0.15%。 （若貸款額為港幣1,000,000 火險便需要大概港幣 1,500 ）價錢話多唔多話少唔少，但是在買樓時都要先有定心理準備要付這筆額外費用。 首先，地產代理是一個中介人的行業，而中介人的功用就是減少資訊成本 ，即是說，他們會為你在市場上收集相關資訊，例如業主的放盤、最近成交資料等等。 所以，當一個地產代理很熟行情、很「熟盤」的話，便為你挑選到最好的放盤單位，所以，這個佣金是值得付的。 內地代理一手樓盤的佣金普遍比香港低，很多時連1%也沒有，原因是內地發展商的銷售策略與香港的發展商很不一樣，他們喜歡採取薄利多銷的策略，所以不用依靠代理也可以賣得不錯。 地產經紀佣金2020 只是香港的發展商比較精明，訂價想食盡市場的最高承受能力，這才需要付高佣去完成這項艱巨的任務。 其實，地產代理在二手物業買賣中會協助賣買雙方不同的事宜，例如：查冊及議價、絕對不「簡單」。 假若顧客認為不值，可以在委託地產代理「前」與代理商議好價錢，或自行在私人或網上平台登廣告，自己尋覓買家或賣家，但切勿在使用代理服務後，在交易完成前最後一刻才向代理壓價。 不少置業初哥部署置業計劃時，以為支付首期便能上車，但其實在置業流程中涉及不少額外費用，包括印花稅、經紀佣金、律師費、利息支出、裝修費用等，經絡按揭教大家計計數，讓置業計劃更加完滿。
臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。 由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。 至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。 像上面所說的，購買新樓不一定會回佣，可能只是「免地產佣金」，地產行業競爭太大，代理為了成功開單先會將地產商提供的佣金「分成」給買家，從而「減佣」或「回佣」。 回佣金額幾多會按發展商提供的佣金有多大和代理和買家之間的協議來決定，是一環緊扣一環的過程。 顧客須同意代理同時向買賣雙方提供服務，並同時向雙方收取佣金。 目前大部份代理均各收樓價的百份之一作佣金或租金的一個月，最少為港幣一萬元計算。 如果置業人士要申請按揭，需要支付按揭的利息支出，例如700萬的物業申請九成按揭，首年利息開支為15萬，在息除本減情況下，利息開支會逐年遞減，銀行送贈的現金回贈亦能夠舒緩部份開支 。
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 一般來說，租約期普遍會定為兩年，租期的首 12 個月為「死約」，第 13 地產經紀佣金2020 個月至租期完結則為「生約」。 若租約內沒有特別的規定，否則業主不能在租約期內加租，同時租客在「死約」期間也不能退租，若任何一方違約，均需作出賠償。
以防有騙徒冒認業主，收了租客的訂金後馬上消失，同時也能避免租到凶宅。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，政府即將推出新型冠狀病毒疫苗接種計劃，消息有望利好租金走勢穩步向升。 地產經紀佣金2020 展望2021年年中，租金可以迫近2019年年底35.6元水平。