地產回佣 內容大綱
買家都唔係傻仔，睇準你班經紀為咗開單無所不用其極，於是乎搲回佣就有咁盡去咁盡，不斷挑戰經紀底線。 不過有時貪字得個貧，買家去得太盡有時傷嘅最終都係自己。 樓民就聽過一個大快人心，買家被經紀冼鑊金嘅故事。 地產回佣 現凡經MoneySmart投保安達「我的家居保險」計劃， 於Chubb網上平台Producer Hub投保最高可獲贈港幣150元超市現金劵。 土耳其總統埃爾多安重申，不會同意芬蘭和瑞典加入北約。
倘若該地產代理公司並不同意縮短委託期，你應該徵詢律師尋求解決辦法，並不宜在沒有諮詢法律意見的情況下，在委託期屆滿前，經另一家地產代理公司購入原先委託的代理所介紹的單位，因為你可能因此需要向兩家地產代理公司繳付佣金。 我們的宗旨是提供新盤資訊及教學，幫助香港市民上車。 地產回佣 新盤回贈有好多陷阱及需留意的地方，平台內有好多教學資料可以幫到準買家如何避開陷阱。 平台註冊經紀亦提供新盤回贈服務，過百個成功案例。 答：買家可尋找誠實和可信的地產代理或在EcRebate平台內了解，在登記抽一手新盤前，要與地產代理確認回贈優惠。
根據監管局發出有關進行一手住宅物業推廣活動的操守的執業通告，代理須將任何優惠﹙包括任何送贈、折扣或回贈﹚的承諾以書面形式向準買家作出。 代理作出給予優惠的口頭承諾時，買家應謹慎地要求代理以書面形式訂立協議並具體列明優惠是由發展商或代理公司提供。 一手樓市場，地產公司通常都會向買家送上置業禮劵，作為答謝買家的支持，而回贈是受到地產代理監管局監管，只要按指示辦事，例如簽訂佣金回贈確認書 (俗稱：回佣紙)，以保障買家的權益。 大家或者唔明白，其實，每一個樓盤，都很難做到一Q清枱，一定會有不少貨尾單位。 地產商在出售那些貨尾單位時，是可以直接接受買家選購，而不用經物業代理，可以直接給買家折扣，百分比可能比佣金還要高。
地產回佣: 買家可以「不經」地產代理, 直接向發展商購買新盤, 要求發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家嗎?
承上，發展商希望促進銷情，知道到港樓的核心問題在於「樓價」，但同時又不想因「減價」而冒著拆掉自己招牌和股價受挫的風險，因此發展商都會暗地把成交佣金交給成功銷售的地產經紀。 差餉一年分4期繳付，每年差餉及地租分別為應課差餉租值的5%和3%，實際金額會是按該季度餘下的日期比例去計算。 地產回佣 一般分層業主只需交差餉，而應課差餉租值是假設物業在某一指定日期空置出租時，估計可取得的全年市值租金。 後者是由差估署評定，例如單位面積、樓齡、地點、交通設施、物業質素等都會是考慮因素。
在得悉佣的比例後，買方便可主動向代理提岀回佣的要求，在淡市下，大部份代理都會答應，而且市場上有數萬代理，一個不回，還有千千萬萬個代理，故實際要傾的，只是回佣比例。 理論上是可以，但為求保障，加上要經常與賣方聯絡、查清單位有沒有事故、洽談較佳的價錢等，建議最好交予專業的地產經紀處理。 地產回佣 有些舊樓或唐樓低層單位有機會屬「商業用途」 ——即使過往一直住人。 「商業」比住宅便宜，如果以住宅價買「商業地」可能蝕底。 如想查證某一特定空間的用途，須到屋宇署購買該單位的平面圖才能作準。
地產回佣: 【回佣】買新盤點賺盡回佣？回佣的3大注意事項！必簽的「回佣紙」是什麼？
有些代理在這個「爭崩頭」的市場會向準業主或準租客提出「回佣」，有網民指代理反口不回佣，向網民求救怎麼追究，引發網民討論。 睇樓紙的有效期（或委託期）一般不超過 3 個月，即是客戶不得於睇樓日起計 3 個月內經由其他代理租買有關單位。 實際有效期或有出入，租買人士必須與地產代理談洽，不過代理個人未必可擅自更改條款，或須先得所屬代理公司同意。 以上資料由本公司的資料由本公司提供，僅作參考之用，本公司對以上資訊的準確性和可靠性不能亦不會作任何保證或承擔，並對基於該等資料或有關的錯漏或延誤而作出的任何決定或導致的損失或損害概不負責。 此文件所載數據及數據僅供參考之用，本公司對使用其內容作任何用途的合適性、其準確性及完整性不發表任何聲明。
- 一般回佣由樓價的 1% – 6% 也有，如果是暢銷新盤，發展商一般給代理的佣金約為 2% – 4%。
- 清潔工人拒絕，並即時向廉署舉報，其後當管工再向清潔工人索賄時，被廉署人員拘捕。
- 對於新盤佣金回贈，地產代理監管局有向地產代理發出回贈的指引，因此準買家向代理要求提供新盤回贈佣金，是安全而且合法。
- 大家可以從網上找到最新樓市消息、樓盤資訊、置業小貼士等，資料齊全。
- 我們建議申請3至4間銀行左右就足夠了，申請得太多反而會影響個人信貸，所以提交申請前宜先比較各銀行的按揭計劃詳情及優惠。
- 故買家可在幾個代理之間格價，自由選擇幫誰購買。
本案54歲被告鍾家強，案發時為美聯物業代理（商業）有限公司（下稱美聯物業）之高級銷售經理。 案情透露，涉案期間被告是美聯物業尖沙咀一間分行的主管，其下屬包括高級客戶經理顧鎮輝。 美聯物業的物業代理在促成物業交易後，會分別向買賣雙方各收取成交價的1%作為代理佣金。 美聯物業會據物業代理所促成交易為公司賺取佣金的金額，計算其每月應得的銷售佣金。 被告作為分行主管，亦會就下屬促成的物業交易賺取主管佣金。 廉政公署早前落案起訴一名68歲中原地產代理有限公司前高級營業主管陳裕發，控告他涉嫌就一宗逾5億9千萬元的中環住宅物業交易，從一名時任下線地產代理營業員收受一筆逾120萬元的非法佣金。 案件今於東區裁判法院提堂，控方獲准將案件押後至5月8日，轉介至區域法院再訊，期間被告獲准以1萬元保釋外出。
另要留意委託代理是只代表賣家，還是同時代表買賣雙方? 後者的話，地產經紀要如實告知彼此，向雙方透露從另一方收的佣金金額或比率。 如果本身有任何私人貸款，又會影響TU評級，按揭申請門檻也相應調整。 地產回佣 近期新盤銷售反應熾熱，吸引買家計劃置業，不過勿以為只計算好首期開支就夠買樓，當中還涉及各種開支，例如買樓律師費、地產經紀佣金等，如果你沒法靠父幹上車置業，就真是要好好預算，以免錯失上車大好機會。
處理正式買賣合約時必須通過委託代表律師辦理，賣方律師會預備正式買賣合約（正式合約）草稿，再將草稿送交買方律師審核，由雙方律師就正式合約達成協議。 地產回佣 發展商於賣出超過1,300伙才向代理公佈佣金詳情，確定佣金劃一為1.7%。 此佣金較一般新盤2.5%至3%為低，甚至少過做二手樓。
地產回佣: 安達保險 我的家居保險 計劃 A 高樓
地產代理行業的質素良莠不齊, 部份代理及其代理公司, 為了得到全部或大部份佣金, 存心欺騙或者誤導買家, 訛稱向他們提供高額佣金回贈, 誘導買家簽定買賣合約和繳付訂金, 到交易完成後便拒絕兌現回贈承諾, 從而發生爭執。 地產回佣 最重要，是視乎負責的地產經紀及其地產代理公司，是否真誠願意為買家提供回贈優惠。 就我們的經驗和新聞報導，地產代理可以在買家簽約買樓後，用下列各樣理由，去證明已經簽好的「回贈確認書」是無效的。
想更安全一點，準買家還可以自費讓律師作為準買家和代理的見證人，更能保障客人。 「回贈確認書」可以增加對買方的保障，但並非十分可靠。 假如代理公司和準買家有衝突，除了向監管機構投訴外，市民其實難以自費聘請律師控告地產經紀或其代理公司。 地產回佣 「回佣紙」又名「佣金回贈確認書」，是地產代理以書面方式向準買家確認回贈的詳情。 正所謂口講無憑，以書面方式確認回贈的金額總比口頭方式好。
地產回佣: 什麼是「回佣紙」?
結局係：埋到枱揀完樓臨簽文件之際，經紀A突然同發展商個staff講「我係買家朋友，唔係經紀，個客自己來買樓，無經過代理，呢單係direct deal你公司唔使畀佣任何人。 事緣係有個買家，想買一個新盤2房單位，樓價折實大約800萬元左右。 以一般發展商畀佣最少兩隻半（2.5%）計，涉及佣金20萬左右。 於是佢地就搵左2間唔同經紀行，分別睇咗2次樓。 而作為代理，當全行知道意向價後，同業均會立即Call客推銷，在生意分秒必爭的情況下，代理如果等到真正價單公開時才Call客，哪自己的客人早可能已被行家們搶走了。 地產回佣 正因為整個行業的銷售生態如此，故代理們沒可能與發展商談妥佣金後，才幫發展商賣樓。 我們有別於一般的代理，我們會先讓你提供具有法律效力的「回贈確認書」，讓你確認所有條款，才讓你決定是否經我們遞交此樓花之認購登記，這可以讓你更放心使用我們的服務，避免將來出現爭執。
有些按保公司會考慮到申請人信貸良好而提供折扣，最好向個別按揭公司查詢。 在計算月供時，別忘記還有按揭利息要支付，例如購入700萬物業，按9成，還30年，那首年利息都要15萬元，而二按的話，首2至3年利息雖較少，但往後亦會提高，留意現金流問題。 ▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！ 地產回佣 其實有啲Plan只要身份證同電話號碼就申請到，唔使交大量文件！ 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲綠置居 麗翠苑 如果大家打算申請，需注意甚麼呢？
地產回佣: 置業手冊
市場上的物業優惠資訊並不清晰透明，欠缺置業經驗的消費者經常被無良的地產代理和代理公司誤導欺騙，造成經濟損失。 香港地產優惠研究中心 – 專門協助買家在購置香港一手新盤時, 爭取由地產代理提供的佣金回贈, 以減輕置業的財政負擔。 在推岀新樓盤的時候，發展商為了催谷銷售情況，買家除了不用付代理佣金，還有機會獲得回贈。 除此之外，發展商還會提供代理公司不少於2%的佣金回贈，當買家透過代理購買新樓盤的時候，便可以獲得回贈，這就是「回佣」的由來。 廉署調查顯示，中原地產於同日就上述物業交易向該名屬下地產代理支付銷售佣金逾12萬元，並向被告支付主管佣金逾4萬元。 案情續指，被告於2016年12月吩咐下屬為他一名客戶物色商用物業。
不過，很多報章都曾經報導過，即使買家與代理簽好「回贈確認書」（回佣紙）後，仍然會就回贈問題發生爭執。 就本站的認證地產代理的經驗而言, 他們曾經向客戶提供物業售價1.5% – 6% (折合約9萬 – 68萬港元)的佣金回贈。 地產回佣 不過，簽好回佣紙，亦不一定能杜絕走數，如上文所述，有不良代理為搶同行生意，聲稱可以提供極高回扣，最終諸多推搪，譬如簽買賣合約後報稱回佣未得具行政權力的高層批准，實情是吸納客源後，認為買家不會對簿公堂，故用各種理由反口。