估價滙豐8大伏位

估價滙豐 內容大綱

按揭成數視乎物業類型及申請人而定,例如居屋白表申請人可獲9成按揭,首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」,並非全部由銀行支出貸款,樓價60%貨款以外的資金,均由按揭保險支付。 如你申請9成按按,即6成來自銀行,而3成來自按揭保險。

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因此在置業之前,必須先頻密進行估價,包括直接致電各銀行估價部,獲得最新的物業估價,以免申請按揭時,有估價不足的問題。 測量師可為各類物業進行房地產評估,當中包括住宅、工貿樓宇、商廈、整棟大廈以及地皮的估價。 估價滙豐 我們的專業產業測量師、規劃師及估價員致力為客戶解決一切地產相關需要。

估價滙豐: 香港物業估價王

只有非住宅物業的累進式從價印花稅才適用於工廈,稅率最高為8.5%。 兩者有不同的入息/資產限額要求和最高按揭成數限制。 綠表申請人士最高可申請九成半按揭,而白表申請人士最高只可申請九成按揭。 由於居屋有房委會作擔保,因此不論綠表申請人士或白表申請人士,即使申請高成數按揭,亦無須購買按揭保險。 另外,銀行亦可能會要求自僱人士/無固定收入者提供較長時間的現金收入證明,以及進行較嚴格的壓力測試,以證明有確實的按揭還款能力。

  • 相反,如唐樓質素欠佳,獲批的按揭條件就未必會理想。
  • 您可透過「按揭慳程式」,以您的收入水平為基礎,計算您可負擔的按揭貸款額、貸款月供金額以及可以從「存款掛鈎按揭」節省多少利息開支。
  • 申請滙豐銀行按揭需提交身份証明(如香港身份證或護照作身份証明)、最近三個月收入紀錄和稅單。
  • 綠表申請人士最高可申請九成半按揭,而白表申請人士最高只可申請九成按揭。

打算申請滙豐銀行按揭計劃來申請政府房屋、買樓、換樓、轉按物業,就要好好留意𣾀豐銀行按揭計劃特式、利率、按揭樓宇類、申請資格、程序、還款方法等等。 現時市面上,銀行、代理、按揭公司以及測量師行等,均可以為工廈和商舖等工商物業進行估價,銀行雖然不會為工商物業提供網上估價,但若需要向銀行承造按揭,多間銀行均有提供工商物業估價服務。 不同的測量公司對不同類型的工商物業,會有不同專長,例如某一測量師行比較熟悉商廈,對於商廈的價錢會比較估足,但對商舖或工廈的估價則未必太「貼市」。 估價滙豐 個人資料只供本行作以下或相關用途:考慮是否同意申請人使用即時物業估價服務;對申請人提供或介紹本行的金融或相關服務;或有助本行進行市場研究。 最新工商鋪成交│大埔富善街「遺產鋪」2128萬沽 76年升值5750倍 【星島日報報道】 民生區鋪位於疫市下表現「硬淨」,市場頻錄買賣。

估價滙豐: 申請8成或9成按揭條件

此計算機所使用的假設及計算結果僅供說明和參考之用,以及會視乎其他未包括在計算在內的因素而有變。 此計算結果不應被視為財務意見,閣下應咨詢專業人士意見及不應以此計算結果作為任何財務決定的依據。 本行並不會就任何該等資料、公式或計算的準確性、可靠性或完整性而作出任何保證,本行不會就任何人士因依賴該等資料招致損失而承擔任何責任。 閣下不應依賴此計算結果或認為銀行將按此計算結果正式批核按揭貸款申請,所有按揭申請需以本行正式批核為準。 滙豐銀行1865年扎根於香港,是香港歷史最悠長和規模最大的的銀行之一。 滙豐銀行因應市場上不同的需求、物業類型,提供多種按揭計劃。

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同樣地,第二次置業人士申請按揭時沒有「800萬以下樓可以免壓測9成」的條件,現時只能承造最高8成按揭,並需要接受壓力測試。 不同銀行的估價系統,對於市場上同一單位的估價,可是有十萬元計的差距。 小編以東涌為例,其中藍天海岸第一座高層F室兩房戶,滙豐銀行(HSBC)估值732萬元,恒生銀行(Hang Seng Bank)卻估價696萬元,兩者相差36萬元! 再以將軍澳中心8座低層D室為例,恒生銀行估價652萬元,滙豐銀行卻為626萬元,兩者相差26萬元。 為保障業主及租客的最佳利益,我們會為業主爭取合理市場租金,增強物業回報能力。 此外,我們亦會為租客提供協助,以減低住屋支出,及於業主加租時協助商討。

估價滙豐: 地產博客

由於不同銀行估價可能不同,建議可多找幾間銀行作估價。 部份銀行估足有突也願意作出審批,只是未必能夠做到按揭保險。 如果成交價太低,銀行角度會認為,業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思,會出現「送贈契」意味。 估價滙豐 我們的員工質素和估價系統通過測試認證,資料庫載有超過40萬宗交易記錄,讓我們能提供快速及即時的估價服務。 銀行一般會委託第三方估價公司,如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。

  • 除此之外,財團就新田鄰近練板村的一幅用地,即米埔鷺烏林以北,向城規會申建29幢住宅,提供4176伙。
  • 注意區域選項,以藍灣半島為例,部份銀行會在小西灣選項中找到,亦有部份銀行會在柴灣選項中找到。
  • 消息指,旺角一綫街道西洋菜南街地鋪新以11萬獲零售商長租兩年,呎租約122元,較上一手長租急挫約67%,最新租金更平過當平「沙士」;據業內人士指出,隨疫情放緩,零售商紛趁勢以長租搶佔核心區一綫地段,惟現今吉鋪數量高踞不下,料鋪位租金持續受壓。
  • 此網站採用國際認可標準的 Secure Socket Layer 加密技術,所有資料傳送均會加密處理,保證資料之保密性。
  • 還有網上估價包涵的物業單位有限,主要能在網上作估價都是屋苑,大量的單幢住宅是無法在網上估價中找到。

沒有查詢上限,MoneySmart 免費網上物業估價計算機專為準業主/賣家提供即時和免費的物業估價,讓你可以在買賣和申請按揭的過程中可預先作準備。 還有網上估價包涵的物業單位有限,主要能在網上作估價都是屋苑,大量的單幢住宅是無法在網上估價中找到。 遇到有關情況,可直接致電銀行查詢,或是詢問地產經紀,由他們作出估價。 其實在買樓前,可以先到銀行或是在網上做過簡單的物業估價,大約知道個底。

估價滙豐: 申請按揭時作出自住聲明,但後來將單位放租,會有問題嗎?

本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五(大約百分之五的誤差),甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確。 網上物業估價服務免費為你提供香港住宅物業即時估價,讓你在買賣出價、申請按揭前預算更精準。 要留意有關貸款利率會較按揭貸款為高,申請私人貸款適合收入高且穏定,但欠首期的買家。 估價滙豐 按照現行金管局規定,按揭申請人須通過壓力測試,即以目前按息加3%計算(根據市場按息及H按封頂息率,一般以不低於5.5%計算),首套房按揭申請人在壓力 測試下之「供款佔入息比率」 不可超過60%。

當申請按揭時,首先把申請人扺押物業交由估價行估值,之後按照估價計算按揭成數,得出可批出的貸款金額。 業主要留意,若私下出租高成數物業,不單會被call loan (收回貸款),更要繳交相關利息及行政費用。 估價滙豐 如觸犯按保的虛假聲明條例,日後再申請亦會有困難,更有可能要負上刑責。 因此,業主必需要先甩按保,並轉按至5成按揭,才可以將單位出租申請按揭。

估價滙豐: 估價不足怎麼辦?

新買家為外區投資者,看好奧運站屋苑的未來升值潛力,見新財案放寬按保後,市區樓價趨升,遂加快入市步伐,最終增持上址,準備以每月2萬放租。 原業主於2009年4月以313.8萬購入單位,持貨13年帳面獲利558.2萬,單位升值逾1.7倍。 曉譽海景2房1190萬沽 7年蝕近140萬 中原分區經理胡煥燁表示,西環曉譽高層B室,面積481方呎,2房間隔,坐享海景,原業主搬回與家人同住,放盤叫價1500萬,用家議價後大幅減價310萬,至1190萬易手,呎價24740元,低市價約5%。 原業主於2015年以1329.8萬買入單位,持貨7年帳面蝕139.8萬,單位貶值11%。 新港城3房960萬易手同類雙破頂 中原副分區營業經理陳鴻霆表示,馬鞍山新港城K座極高層8室,面積551方呎,3房間隔,原業主為套現放盤叫價970萬,放盤約兩個月,用家議價10萬至960萬承接,呎價17423元,高市價約7%,創同類型成交價及呎價新高。

銀行會不時更新物業估價,除了因為單位因剛完成買賣外,即使單位近期沒有成交,也會因同一大廈或同屋苑,甚至鄰近屋苑有新成交而作出更新。 正常情況下,單位A周邊的單位成交額不斷向上時,銀行對單位A的估價亦會提升;反之,周邊的單位成交額不斷向下時,單位A的估價亦會下跌。 幾乎每一次客人聯絡我們關於買樓和樓按時,Roots上會會要求客人提供物業地址方便估價。 所謂物業估價,是由一位測量師基於一個特定的目的(如買賣、租賃等等)而對物業作出的一個價值評估。 估價滙豐 雖然物業的估價可以輕易地向銀行職員索取,但係大家千萬不要小看估價的重要性。 需申請P按 ; 未補地價的話,貸款額高達樓價的9成(白表)或9成半(綠表); 已補地價則視一般二手私人住宅處理 ; 以上按揭年期最長25年。 本行並不會為該等資料的準確性、完整性和/或針對某特定用途的適用性作出任何保證或陳述。