6.10 若經調查後有表面證據支持投訴人對被投訴人的指稱，投訴個案會由紀律研訊部考慮是否轉介至紀律委員會審理。 紀律研訊部會因應所得的證據及所需的舉證標準等各項因素而訂定對被投訴人的指稱；因此，紀律研訊部向紀律委員會提述的指稱或會與投訴人提出的指稱並不相同。 試過有客人查冊，發現樓契是核證副本(即俗稱影印契)，但上手買賣合約是以授權人代簽，惟律師樓沒有把授權書註入田土廳，樓契很大機會已經遺失了Root of title(業權根源)，即是無契，準買家不要冒險買入。 不過很多買家都不會細讀查冊，一方面是信任代理，另一方面文件以英文書寫，兼牽涉法律用語，買家或選擇放棄理解。 地產代理失職 如果懶於上Google查或請教專家，貿貿然在查冊正本上簽名，一旦出現業權問題，責任已不在代理身上，買家亦不能取消交易，損失只是自己。 說到底，你在查冊上簽名，理應了解物業狀況，臨約亦已經簽署，根本不能反口。 【都市日報－星之谷專欄】香港人一生最大投資，可能是買層幾百萬或過千萬物業。 地產代理雖然會從旁協助，但好歹這筆龐大支出來自自己荷包，理應親力親為查冊，確保心儀物業無伏。 有了這個保證，的確可以讓準買家更有信心，建議有興趣投資海外房產的朋友不妨多加留意。
希望各位消費者放心及加以配合，攜手為打擊洗錢及恐怖分子資金籌集盡一分力。 可以申請的牌照\\考試EAQE（大牌考試）SQE（細牌考試）地產代理✓地產營業員✓✓總的來說，EAQE的內容和功能都會比SQE多。 地產代理失職 如同學於EAQE（大牌考試）取得合格才可以掛牌成為地產代理。
假設$20萬佣金的分佣比例是30% (公司70%：代理30%) ，即代理就該宗成交個人收到的佣金有$6萬元。 一般來說，會以一個月累積賺到的佣金計算該月個人佣金收入，而每宗成交 ( 買賣或租賃，一手或二手) 的分佣比例均不同。 做地產經紀，要做到「知盤熟價」才夠專業，簡單來說，要掌握區內成交數據及手頭上放盤，所以做地產經紀很重視與業主打好關係，這個可於入行後累積，但入行前也可以好好準備。 地產代理失職 成績單在考試後十四個工作天可於網上查詢，但只供給已同意在網上公布考試成績的考生，同時會以平郵方式把成績單郵寄給考生。 不同資格試有指明如何報名 ( 網上 / 郵遞 / 親身或委托他人交表 )，地監局網站頁面會提供網上報名連結及下載報名表連結。
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根據《地產代理條例》(下稱「條例」)，地產代理工作定義廣泛，在業務過程中向客戶介紹或商議物業的買賣或租賃，可能被視為條例下所指的「地產代理工作」。 因此，倘若無牌見習生向客戶介紹傳單上的樓盤或物業資料、甚至安排客戶參觀單位來招攬生意，他們有可能被視為無牌從事地產代理工作，並須負上刑責，最高刑罰是罰款50萬元及監禁兩年。 29歲被告劉子揚，中原地產代理有限公司高級客戶經理，被控2項串謀向代理人提供利益罪名。 被告於案發時任職中原地產高級客戶經理，隸屬屯門一間分行。 根據中原地產規定，若被告促成某宗物業交易，被告及該分行的經理可分別獲取銷售佣金及主管佣金。 中原地產禁止分行經理向下屬索取或收受任何利益，以安排下屬處理或協助處理由分行經理促成的物業交易。 地產代理失職 如果你要正式投訴持牌人，請盡量提供有關資料，包括你認為持牌人失當的事件的詳情、發生的日期、所有有關文件和證明文件的副本（例如臨時買賣合約、臨時租約、 地產代理協議書、名片等）以及任何你認為有助調查的資料。 雖然盡職審查的過程涉及收取客戶身份證明文件的副本等，但消費者毋須過於擔心，地產代理在收集、使用及處理客戶的個人資料時，必須遵守《個人資料（私隱）條例》及地產代理監管局（「監管局」）的相關指引。 根據監管局的指引，地產代理向客戶收取的個人資料，必須是為了向該客戶提供地產代理服務所需及就此目的而言不超乎適度，並須採取所有切實可行的步驟，確保相關資料得到妥善的存放。
- 但如果他說房間的面積是 150平方尺，他便作了事實的陳述，若閣下聽了這番話而簽訂臨時買賣合約，而後來發現睡房的實際面積只是100平方尺，該地產代理便須承擔失實陳述的法律責任。
- 被告獲准保釋，以待星期四(27日)在屯門裁判法院答辯。
- 這裡同時要注意電腦試的成績會於考試後第7個工作天郵寄給考生，筆試的成績則會在考試日後14天郵寄給考生，但1年的有效期是由考試日開始計算，而不是成績發布的日期，可千萬不要弄錯了喔。
- 一般來說，會以一個月累積賺到的佣金計算該月個人佣金收入，而每宗成交 ( 買賣或租賃，一手或二手) 的分佣比例均不同。
- 有關監管局就投訴調查工作的其他服務承諾，請參閱監管局相關的網頁。
- 到了晚上，他為了方便第一時間將成交戶型的資料發送給客戶，又會每天留到最晚，把當天的成交認真抄寫下來。
- 而同樣年輕的Edmond和這些年紀相仿的客戶有很多共同語言及話題，也非常理解他們的困難和憂慮。
可經由考試中心網頁下載；或到地監局辦事處 (香港灣仔皇后大道東183號合和中心48樓01室) 或高峰考試中心辦事處 (香港灣仔活道27號職業訓練局大樓M層) 索取。 假設你年滿十八歲，具備中五或同等程度學歷，同時符合地監局所規定的適當人選，接下來需要做的是在資格試中考取合格分數。 逾期兩個月或以上者，罰款額為印花稅款額的十倍，但署長可視乎每宗個案的情況，減免部分或全部罰款。 稅務局發言人指出，未有按例繳付印花稅者均屬違反《印花稅條例》。
要跳出「comfort zone」，初期他也經歷一段學習及適應期。 由於當時並未有考取任何地產代理牌照，亦未能馬上「開工」，只獲公司先安排低級的文職工作，了解店內日常營運，自己從中觀察同事的待客手法，「偷下師」，但代理文職工作薪金只有約四位數字，與從事判頭工作的收入可謂大相逕庭。 地產代理失職 業主慣常將一個盤放給多間代理行，遇到相對優質的放盤，須爭分奪秒，經紀可以選擇把靚盤同步放到具人氣的第三方樓盤搜尋網站。 例如千居每月瀏覽量 高達350 萬 ，足以令樓盤曝光率倍增，快一步搶客。 做大型屋苑客源多，睇樓量及成交量高，可接觸更多業主、潛在買家及租客。
因公司見她精通兩文三語，一來就派她到西九龍豪宅區分行。 「90後」香港地產精英的人生「AB面」 人生有不同階段，本期置富人生的主角，是一位「90後」。 他的上半場，和大部分同年紀的年輕人相若，對人生充滿迷茫，曾因為找不到方向而天天做「家裡… 談到待客之道，Edmond開玩笑說自己是「年輕人殺手」，只要是接觸過他的年輕客戶，絕不會找第二個代理。 疫情持續一年多，本港失業率升至7.2%高位，不少公司企業出現裁員、停業、結業等情況，令轉工、轉行再度成為港人的熱議話題。 80後蘇少鴻（Shermon）早在兩年前，貿然離開做了十年的本業，轉換跑道，選擇由低做起，只因一個巧合。 地產代理失職 不論做大型屋苑還是豪宅區，除了考慮區內屋苑，還要想想你對該區的熟悉程度，以及該區是否遙遠，始終地產工時長，離得太遠，回家很累。 截至2021年3月底，全港地產持牌人有近45,000人，假如身邊朋友做地產，不妨問問他們意見，有沒有好介紹，遇到好「師父」，比決定做大行定細行更重要。 假如已順利考獲牌照，恭喜您，意味著離入行賺錢只差一步，這一步要考慮的是去哪一間行、做哪一區，以下分析綜合千居不同代理意見。
若以現時約兩萬名活躍在職經紀計算，涉及流失人數多達4,000人。 地產考試的範圍可以於地監局的網站免費下載，文件的名稱為『地產代理法律與實務學習指引』，擬應考E牌考試的同學可以下載全部檔案；擬應考S牌考試的同學可以不用下載及溫習第6和第8章。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 如有不清楚地方，建議詢問按揭代理、律師樓或銀行意見，才好去馬簽約。 如欲閱讀本欄過往買樓中伏文章，請到《都市日報》網頁以「星之谷」關鍵字搜尋。
地產代理失職: 申請地產牌照資格
祥益地產公布最新2月份的前線代理人均開單宗數為3.2宗，人均開單宗數繼續保持3至5宗的水平。 總裁汪敦敬表示，2月份近40%的全職代理收入超過5萬元，而且高收入的代理比例增加，可見代理高收入漸走向常態。 地產代理失職 此外，公司的經營策略是以人為本，以員工的分享為優先，因此一、二手都是「一條bar拆帳」，跑到數的員工所得自然更多。 在同一營業額的情形之下，由於祥益的拆帳較同業高，換言之祥益代理的收入多過同業一倍。
連結轉載到高峰進修學院考試中心 的網上報名系統，高峰為職業訓練局機構成員之一，負責安排及執行地產資格試。 但仍需在其所有信件、帳目、收據、單張、 小冊子及其他文件內及在任何廣告中，述明並無處理位於香港任何物業的牌照。 當時負責處理此案的省法官Judge Michael Gray在2016年11月判決道，Lowe夫婦毀約無罪，錯在地產經紀Peterson未完整考慮買家利益、對買家負責。 「至少，他應該在（買家）簽下購房合同前，堅持帶買家巡視一遍地產。」判決書內寫道。 但該夫婦表示，作為買家和賣家雙方經紀的Peterson此前聲稱地產內含一處面積達四至六公頃的田地，並建有一幢舊農舍，而自己購買地產便是為了獲得此處田地，以擴張自家的有機農場產業。 地產代理失職 但Peterson從未帶買家夫婦巡視全部地產，而夫婦倆事後從當地人口中得知地產內並未含有田地，備感受騙之下放棄購地。 據CBC報導，法院文件顯示，一對名為Garry Lowe和Wendy Lowe的夫婦2013年在未巡視地產的情況下經地產經紀Peterson之手購下了卑詩中部小村McBride的一處36公頃地產，但隨後毀約棄地，被賣家告上法庭。 祥益又指，由於旗下員工收入穩定，故可以作出各項投資，包括置業，現時公司已有超過七成員工起碼擁有一個物業。
於是，在之後的幾年時間裏，姐姐老公的家人，弟弟女朋友的同學，甚至同學的家人等等，都在姐弟二人的推薦下成為Edmond的客戶，由這一對姐弟發展出的關係網，為他帶來了超過50多宗生意！ 有這樣的成功案例，難怪Edmond會自信爆棚，稱自己在年輕客戶上「沒輸過」。 地產代理失職 當時在很多師兄的口中，得悉美聯是代理行業的「少林寺」：紀律嚴明、要求高、壓力大，讓Edmond有點望而生畏。 但是這種敬畏的心態又一直吸引著Edmond，「人生在世，越是難的事情，越應該要嘗試」。
地產代理失職: 你不能只溫習iiqe 資料研習手冊的原因
如果在查冊上看到Assignment(轉讓契)，但沒有填上Consideration(成交價)，除非該轉讓有法院令(例如離婚官司、遺產承辦)或居屋轉名，很大有機會是送契樓，銀行5年內是不會承造按揭。 「2019 十大全港時尚專業女性」得主；熱血「 地產代理失職 90 後」，修畢海外房地產碩士學位。 不甘平凡安穩用力追夢，2018 年創立藝術蛋糕品牌 M Patisserie，打出名堂。 隨著移民潮再次興起，重投海外房地產巿場，成為世紀 21 奇豐 (國際) 物業顧問行合伙人，聚焦英國及澳洲房產。
她認為不需要打扮得花枝招展，簡單乾淨即可，更一點都不貪靚，只怕形象不佳，Lily道「你放散頭髮呢，你去睇樓，亂晒、感覺會好唔良好」。 入職不久，就遇到一個比較偏遠的主區新盤開售，不巧的是，Edmond家住在另外一個比較偏遠的地方。 於是他每天凌晨4時起床，輾轉多程「轉車」，為了成為第一個到達售樓處排隊，獲得發展商派發的第1個籌號，帶客戶「walk- in」睇樓。 到了晚上，他為了方便第一時間將成交戶型的資料發送給客戶，又會每天留到最晚，把當天的成交認真抄寫下來。 地產代理失職 這筆佣金，還要與受聘代理公司分拆，分拆比例視乎所得佣金而定，各間代理公司的比例不一，佣金金額越多，分拆所得的比例越高。 總之，做地產是為自己做生意，除了要知盤熟價，還要找方法開單。 是的，地產是多勞多得的行業，每月賺多少錢，視乎你有幾大決心和努力。 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。
正如今天香港的形象，與好客之都、旅遊聖地的目標相背馳。 本人有一個舊同學，是上海人，早前說起來港旅遊、購物，他已即時拒絕。 地產代理失職 因為他認為，香港近年治安較亂，許多政治紛爭、社會運動陸續上演，更重要的是，他們感覺香港人並不歡迎內地人。
現有法例規定，租約加蓋印花的期限為簽立文件後的三十天內，如未有在指定限期前辦理，則必須繳付罰款。 地產代理失職
擁碩士光環的Lily也不標榜自己背景，認為學歷在經紀這一行，對生意不會有大幫助，也不會提到自己學歷，反而她曾留學澳洲，只認為這類經驗，則和客人有特別話題。 大家都知，考試最重要向來是「操卷」，就算考地產代理考試亦不例外。 地產代理監管局為幫助考生預備考試，專門提供一個免費網上學習服務「網上個案研習 (e-Quiz)」，您可視之為一個練習平台。 平機會將對有關投訴作出調查，並以調解的方式促成雙方和解。 如果雙方未能達致和解，投訴人可以申請其他形式的協助，包括由平機會提供法律協助。 根據法例，你須在事件發生的12個月內以書面形式向平機會提出投訴；也可以透過郵寄、傳真、電郵、網絡或親身蒞臨平機會辦事處作出投訴。 如果你覺得因性別、婚姻狀況、懷孕、殘疾、家庭崗位或種族而受到地產代理歧視，可向地產代理公司的管理層反映情況。
一小撮人的不恰當舉動，令香港的形象被破壞；正如代理界，少數人的莽撞舉動，已可令行業蒙羞。 作為從業者，及代理行的管理者，筆者可以做的只有不停教育、不停訓練所有營業員，希望他們能自強不息，建立專業的形象。 若投訴人根據《條例》第29條直接將投訴個案提交紀律委員會處理，為確保公平公正地處理有關投訴，監管局不會就事件進行任何調查工作，亦不會向任何一方提供資料及/或協助。 投訴人須向紀律委員會申請，根據《條例》第34條，自行或由其大律師或律師在紀律研訊中成為提案人，向紀律委員會提述其個案。 地產代理失職 當個案已經由紀律委員會審理，不論投訴人是否認同紀律委員會的判決，紀律委員會沒有權力，應投訴人的要求再次審理有關的個案，《條例》亦沒有賦予投訴人就紀律委員會的判決作出上訴的機制。 6.4 調查進度受案情的複雜性，投訴人、被投訴人及證人是否合作，向本局提供正確和齊全的資料，以及本局在當時接到的投訴數量等因素所影響。 若出現下文第6.11段的情況，處理個案的時間亦會被延長。 但在不透露任何調查所得資料的情況下，個案主任會在調查期間每三個月以書面通知投訴人個案的調查進度。
地產代理失職: 地產代理考試試題
發言人解釋，該局職責為規管地產代理的執業，按金事宜屬業主與租客之間的合約糾紛，不屬該局職權範圍。 如涉及土地可能被政府收回、物業的安全性及物業可能被封閉等問題，從業員應如實向準租客陳述。 翻查地產代理監管局資料，2月份持牌代理人數按月微跌39人至40,678人，不過人數仍較去年多。 2月份持有「S牌」的營業員牌照人數有22,333人；而持有「E牌」地產代理（個人）牌照者，則錄得18,345人。 地產代理公司可能要為員工的歧視或騷擾行為負上轉承責任，除非代理公司能證明已採取合理的措施防止員工作出該等行為。 地產代理失職 答案：即使賣方不知道地產代理說了些甚麼，該地產代理仍是代表他行事，而閣下確實依賴那些資料而簽訂合約。 除向地產代理追討賠償外，閣下或許可以終止臨時買賣合約及取回訂金。 作為客戶（不論是賣方或買方），閣下的權益不但受地產代理協議的條款保障，亦受法例及普通法保障，這些法律用以懲處作出失當行為（例如失實陳述及疏忽）之地產代理。