市建局建議在該項目內提供約750個中小型住宅單位及平台低層用作商業 / 零售，並設地下停車場提供泊車位、上落客貨處和旅遊車泊位，以輔助周邊範圍於銀漢街、土瓜灣道、榮光街及崇安街的發展及 / 或重建。 該項目內亦可能包括城規會要求或批准的其他設施及用途。 政府新聞公報及憲報中處所或大廈以區議會分區／法定分區／通俗分區作所在地區，以下均以香港郵政「正確地址」搜尋工具所列的法定分區為準。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街的4個重建項目合併發展，於去年12月收到31份意向書，最終有30家財團獲邀入標，除了上述兩家已在區內取得項目的發展商外，新鴻基地產、會德豐地產、嘉華國際同樣獨資入標。
長沙「環」（陽平、陰平、陽平）土瓜「環」（陰上、陰平、陽平），變讀後更順口，按原來的聲調聽起來是怪怪的。 筲箕灣（陰平、陰平、陰平）和淺水灣（陰上、陰上、陰平）不用變。 銅鑼「彎」（陽平、陽平、陰平）也有人讀，比長沙「彎」更可接受，不過遠不及銅鑼「環」（陽平、陽平、陽平）多。 土瓜灣鴻福街 近年不少荷里活電影在土瓜灣取景，其中《世紀戰疫》、《變形金剛4》、《斯諾登風暴》等在益豐大廈取景。 而啟明街、美景街及十三街附近的工廠大廈曾為香港電視劇集取景地，如《大時代》拍攝美景街的甘露甜品店和鄭保瑞的《狗咬狗》。
為慶祝端午節，歷山酒店隆重呈獻由大廚精心炮製的兩款特色粽子-歷山御品佛跳牆糭及全新口味的歷山養生保健糭。 一品鮑魚裹蒸粽用上多款珍貴材料製作而成，當中包括原隻鮑魚、一級冬菇、蝦米、日本乾瑤柱、豬肉、鹹蛋黃及蓮子，內容豐富，實為今年端午節慶帶來最頂級享受。 憑著創意及生產技術，鴻福堂不斷推陳出新，推出受大眾歡迎的產品，以迎合消費者不同的口味。 土瓜灣鴻福街 其多樣化的產品組合透過零售及批發兩大渠道進行推廣。 在零售方面，集團擁有龐大的零售店網絡，目前於香港經營約110間自營零售店，以零售店數目計算，鴻福堂為香港最大之中式草本產品零售商。
- 由香港綠色建築議會及環保建築專業議會合作舉辦、兩年一度的「環保建築大獎2021」今日下午舉行網上頒獎禮，本年以「塑造宜居環境 ‧ 持續發展 ‧ 盡顯卓越」為主題，並共收到100項提名，數目較上屆上升1…
- 市建局職員在事發後兩天，才為爆炸單位內兩戶家庭安排調遷至重建區內市建局的已收購單位作臨時居所（而非即時安置）。
- 可惜市建局當時毫不著緊，只回應出事單位尚未完成收購程序，該街坊仍有租約在身，租約是業主和租客的協議，市建局作為第三者無權干涉。
- 2016年6月市建局宣布在土瓜灣推出3個以小區重建發展概念的項目，涉及鴻福街、銀漢街、啟明街及榮光街合共97個街號。
- 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 恒基物業代理(一)部總經理林達民表示，項目截至今天下午4時累收約236票，以…
九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,242個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括炮仗街, 落山道, 宋皇臺道, 土瓜灣道, 浙江街 (土瓜灣段), 新碼頭街, 美景街, 北帝街, 譚公道。 另外，區內主要屋苑包括 偉恒昌新邨、傲雲峰、翔龍灣、安和園、美景樓等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 土瓜灣鴻福街 21,490，年齡中位數為 40.7歲。 鴻福街17號位於土瓜灣鴻福街17號（中原樓市片區：土瓜灣）。 發展局局長 (局長)在考慮該項目及有關資料後，在2017年2月22日決定在不對該項目作出任何修訂的情況下，授權市區重建局著手進行該項目。 局長的有關決定已於2017年3月3日刋登於政府憲報。
【本報訊】發展商積極透過補地價增加土地儲備，根據地政總署最新數據顯示，今年首季補地價金額達205.53億元，創下有紀錄以來的新高紀錄。 地政總署昨日公布，今年第一季補地價金額涉205.53億港元，較… 8度海逸酒店於4月21日至6月30日推出全新的「環球聚會自助晚餐」（成人568元起、小童408元起，另加一），提供多款環球海鮮美食。 食客於酒店eShop預訂周一至周五自助晚餐，即可享8折優惠；而預訂周… 西九龍刑事總部聯同九龍城警區於復活節假期前後（14至19日）展開代號「犁庭掃穴」及「長天」的反罪惡行動，突擊搜查九龍城工廠區內多棟工業大廈，人員在兩個行動中，共搗破5個非法賭檔、4間無牌酒吧及1間違規… 【本報訊】長實（01113）以59.96億元投得的土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街「四合一」重建項目，市建局昨公布其餘6份落選標書的投標金額，中標價較次標價高約8.4%。 早前提出的薄扶林道心光盲人院暨學校重建計劃，今日終獲城規會同意改劃，意味項目日後有望與九倉（00004）合作，重建為83伙低密度的臨海豪宅。 位於薄扶林道131號的心光盲人院暨學校早前再向城規會申請… 美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂表示，東鐵綫過海段本月中通車，沿線地段物業受惠，土瓜灣單幢住宅迎豐，有開放式單位剛錄承接，成交價388萬元。 上述成交單位為迎豐低層B室，實用面積18…
由於在市區具發展規模的地皮供應缺乏，加上項目享有鐵路沿線優勢，發展潛力優厚，吸引多家中大型發展商參與。 綜合市場估算，撇除分紅等因素，預期項目每方呎樓面地價約1.14萬至1.3萬元，估值約60億至68.5億元。 他指出，早前恒地宣布去年投得的同區庇利街項目，引入帝國集團及希慎興業（00014）合作發展，估計若今次恒地能夠再下一城，亦有機會再次引入其他新股東。 上嚟 CosMart 網站、Facebook 及 Instagram 留意我哋最新最熱優惠著數，令你嘆、住、食、買、玩都可以花得精明、買得聰明、玩得盡興。 土瓜灣鴻福街 8度海逸酒店推出了兩款新口味粽，包括陳皮滷鴨粽及醬皇梅菜扣肉粽，前者為酒店首創，餡料以整隻已去骨米鴨熬製兩小時而成，充滿濃郁滷水香氣。 另一款醬皇梅菜扣肉粽則以港人最愛客家名菜梅菜扣肉為靈感，將扣肉化成粽子餡料，帶來新鮮滋味。 優惠：即日起至6月3日於奇華餅家全線分店（香港國際機場分店除外）購買任何「五月粽」或「五月粽禮券」滿$80，即可獲贈$20現金禮券。
土瓜灣鴻福街: 土瓜灣鴻福街項目招意向 涉750伙
美聯工商舖統計顯示，工廈租售價輕微回升，其中屯門區升幅最高，達6.1%。 首季爆發第5波疫情，註冊宗數按年下跌，但疫情高峰期已過，現時工廈市場保持穩定，首季整體工廈租售價按季輕微上升。 有新界居民稱，東鐵過海具吸引力，但擔心列車只有9卡，繁忙時間或迫爆，寧願坐過海巴士更舒適。 土瓜灣鴻福街 政府則稱，主要隧巴綫未有縮班時間表，再視乎乘客需求調整。 海濱主題區近年越開越多，東岸公園等已成市民假日好去處。
設英泥廠、製衣廠、船廠，以至電池廠、塑膠花廠等。 其中香港元興電機織染廠就是其中一例，另外是製造燈塔牌手電筒的香港捷和製造廠（1947）有限公司、專業漂染各種布匹的禎昌染布廠、製造火水燈的立泰製造廠有限公司和製造機器的新聯機器廠等等。 不過隨着工廠北移中國，昔日的工廠已經陸續清拆重建。 本港新冠肺炎疫情大爆發，政府進一步收緊防疫措施；市建局土瓜灣第三個「小區」發展項目，即鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目、合併成一個項目發展將於本周四中午截標。 土瓜灣鴻福街 市建局回覆查詢時指，有關安排暫維持不變，但局方會繼續密切留意疫情最新進展。 鴻福街22號位於土瓜灣鴻福街22號（中原樓市片區：土瓜灣）。
市建局職員在事發後兩天，才為爆炸單位內兩戶家庭安排調遷至重建區內市建局的已收購單位作臨時居所（而非即時安置）。 市建局總監韋志成如獲至寶、急著邀功，稱市建局「急居民所急，想居民所想，主動為有需要的居民提供適切支援」。 然而市建局多年來一直拒絕在政策層面上制定措施，保障受影響租戶在漫長重建過程中的權益；只有在發生如此重大的意外時，幾乎造成傷亡時，才作特殊處理，還以此沾沾自喜，實在令人反感。 在「北都」發展下，發展商加快改劃區內用地，其中，新地月初就元朗潭尾濕地緩衝區等用地，申建9940伙後，最新該公司夥拍置地合作發展的元朗石湖圍項目，最新再遞交新發展方案，並細分兩期發展，合共申建28幢住… 市建局土瓜灣鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目的合併發展，由明日起招收發展意向書，項目總地盤面積約58535方呎，項目完成後，預計兩個相鄰的地盤合共可提供上限為 方呎總樓面面積，並於12月7日截收意向書。 五十年代初土瓜灣仍為荒蕪，區內主要為工廠，直至六十年代才漸漸發展起來。 商舖主要集中在土瓜灣道，工廠大廈和住宅式工場則於九龍城道與馬頭圍道，後因工業轉營，工廠慢慢搬遷，部份工廠大廈演變成現在內地旅行團購物的地方。 市建局公布，今日（28日）中午截收意向的土瓜灣鴻福街／銀漢街項目，共接獲36份意向書。 據現場所見，遞交意向書的財團包括新世界（0017）、中海外（0688）、南豐、華懋、遠東發展（0035）、英皇國際（0163）、旭輝控股（0884）、爪哇控股（0251）等。
作為香港傳統餅家，奇華一直都樂於嘗試挑戰多款新式口味。 今年端午節，品牌更推出了「韓式泡菜黑豚肉粽」，選用了香辣鮮甜的泡菜和肉香濃郁的黑豚肉，為傳統粽子帶來新意，年輕一族必愛。 另外，奇華更有雙黃金華火腿瑤柱裹蒸粽、陳皮豆沙梘水粽及極上珠姐 土瓜灣鴻福街 XO 醬五花腩肉粽以供選擇。 香港Ritz-Carlton今年再度推出大受歡迎，選用足料滋味鮑魚及乾瑤柱製成的鮑魚瑶柱豚肉裹蒸粽。
另外，如果你熱愛甜粽，更可一試酒店推出的至尊甜粽禮盒，禮盒內分別有上海紅豆豆沙長粽及陳皮豆沙粽各一個，讓你一次試勻兩款滋味。 連續6年蟬聯米芝蓮一星評級的粵菜食府嘉麟樓，今年特別為端午節推出4款各有特色的包括粽子金腿乾鮑裹蒸粽、金黃鴛鴦鹼水粽、棗蓉荔枝鹼水粽及蓮蓉鹼水粽。 其中必試年度之作金腿乾鮑裹蒸粽，將乾鮑魚焗香後打成粉狀，加入至糯米之中，即使是糯米飯本身也充滿濃郁鮑魚香；加上原隻 30 頭中東 乾鮑、鮮鮑粒、匈牙利鬈毛豬肉、瑤柱及雲南火腿，令裹蒸粽味道更為突出，一試難忘。 嘉麟樓更推出了端陽禮盒，每盒內有金腿乾鮑裹蒸粽伴XO辣椒醬，為粽子增添美味。 同樣地，本局須待成功收購相關物業或政府收回項目土地後，才會擁有業主或政府代理人之身份，按當時相關的政策，處理受影響租客之租約以及他們的安置和補償事宜。 土瓜灣鴻福街 本組必須再次強調，重建租戶在重建期間的租住權嚴重受損，皆因市建局現時安置政策的漏洞所致。 在市建局收購單位業權及安置前，已做凍結登記的租客，皆不能搬離現時居住的單位另覓住所，否則視作放棄重建租戶身份，將失去應有的安置或補償。 此政策等同將重建戶「釘死」在現時居住的單位上，面對任何租務上的不合理對待，均被迫啞忍。 而重建程序進行期間，舊區唐樓失修情況只會日益嚴重，皆因業主在公佈重建後便缺乏誘因維修單位，卻會繼續出租予租客。 如此一來，租客被困在日漸失修的單位，不僅要自行承擔維修開支，更要承受龐大心理壓力。
土瓜灣鴻福街: 端午節粽優惠推介6 唯港薈：榴槤入粽超創新！
資料顯示，今次截標為該小區發展的第3個項目，對上兩個為庇利街及銀漢街重建項目，未計分紅，樓面呎價約11,414元及12,591元。 若重建項目內的大廈公眾地方出現破損，本局會於展開物業收購後作必要的修葺，以保安全。 ）是香港一個私人住宅項目，位於新界沙田區馬鞍山沃泰街1號，即大水坑之西北部，地段為沙田市地段487號。 所在的地皮於2004年5月25日的一次土地拍賣中由長江實業以2090百萬投得。 土瓜灣鴻福街 市建局以「小區發展」模式，在九龍城土瓜灣小區開展涵蓋本發展項目在內合 共八個相連的發展項目。 八個項目將在不同時間批出合作發展合約予發展商，但各個項目之間將透過「總體設計要求」所訂立的標準，繼續發揮協同效應。 2016年6月市建局宣布在土瓜灣推出3個以小區重建發展概念的項目，涉及鴻福街、銀漢街、啟明街及榮光街合共97個街號。
美聯物業殷勒麟表示，東鐵綫過海段本月中通車，紅磡區有老街坊睇好後市，趁勢助兒子上車，購入旭日豪庭高層2房海景戶，成交價950萬元。 成交單位為旭日豪庭高層F室，實用面積534方呎，屬大兩房設計，望郵… 註 – 土瓜灣鴻福街 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，該小區發展已批出的庇利街及銀漢街兩個項目，去年分別收到6份及8份標書。
土瓜灣鴻福街: 鴻福街17號
昨日截標的鴻福街四合一項目，發展規模介乎兩者之間，故最後收到的標書數目亦相當合理。 優惠：即日起至5月15日期間經網上預訂可享8折優惠；5月16日至6月3日期間網上訂購則可享9折優惠。 土瓜灣鴻福街 事實上，本局以往在其他項目亦曾作出類似的安排，在實際可行的情況下為有需要的租客提供單位作臨時居所，以便業主在原單位進行維修。
市建局有《收回土地條例》作尚方寶劍，重建可謂勢在必行。 由「公佈重建項目」至「租客獲安置進新家」此一漫長過程，短則兩至三年，長則可達五年之久，長沙灣東京街／福榮街項目便是一例 [註二] 。 市建局於2016年3月宣佈為土瓜灣庇利街／榮光街（即俗稱「環字八街」部分範圍）展開大型重建項目，初步估計涉及約二千伙，數目為歷來最多。 土瓜灣鴻福街 估計收購及重建過程長達10年，最快預料2025至26年完工，提供約1150個中小型單位。
該項目的低層住宅樓層會預留作為原址「樓換樓」選擇。 在該項目的發展計劃草圖得到行政長官會同行政會議批准後，市建局會向合資格的住宅自住業主提供「樓換樓」選擇，作為現金補償的額外選擇。 於該項目範圍內介乎鴻福街及銀漢街擬議開闢道路，以連接毗鄰市建局庇利街 / 榮光街發展項目由環安街伸展，通往銀漢街的道路網絡，以改善地區交通流通情況。 該項目的草圖於2017年10月31日獲行政長官會同行政會議核准，有關決定亦於2017年11月10日刊憲，該項目的核准發展計劃圖編號 S/K9/URA2/2已於同日展示以供公眾查閱。
其中，信和夥拍嘉里及招商局置地，以合資形式競投。 萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明指，上述項目規模較大，設計可塑性較高，預計落成後住宅每呎售價可達2.2萬元 土瓜灣鴻福街 ，以中小型單位為主。 他又指，地盤位置較近地鐵站，屬於市區優質位置，預計售價不會太便宜。
土瓜灣鴻福街: 項目進展
項目亦採用「小區重建」原則，不建大型商場，反利用地面空間作有街舖的「行人街」，營造社區特色。 自1998年啟德機場關閉後，有不少新私人屋苑在土瓜灣落成，也有不少工業租戶陸續遷往九龍東之新蒲崗、九龍灣、觀塘和油塘等。 不過近年不停重建下，不少老街坊被迫搬走，老店亦難敵昂貴租而結業。 近年區內亦多了不少自由行旅客，出現多間金舖及藥房。 市建局於二〇一六年起先後宣布，當局將於土瓜灣南部展開多個重建項目，範圍涵蓋銀漢街、庇利街、鴻福街、啟明街、榮光街、崇安街、春田街等一帶，後來地政總署再以《土地收回條例》收回土地。 土瓜灣鴻福街 受影響業權約二千多伙，近七千居民得遷離，車房、白鐵店、豆品店等相繼搬走或結業，土家亦是重建戶之一。 該項目提供約750伙，市場預計每呎樓面地價約1.1萬至1.35萬元，估值介乎約48億至60億元。 鴻福街／銀漢街項目的地盤面積約4.9萬平方呎，總樓面達44.2萬平方呎，提供約750伙住宅及7.4萬平方呎商業樓面。
有立法會議員向發展局提出質詢，盼了解餘下工程進度，發展局局長黃偉綸今（4日）交代「優化海濱專項撥款」下12個海濱項目的進度： （1）灣仔北水上運… 東鐵綫過海段通車，有買家睇好附近物業入市，惟短炒業主卻未必穩賺。 美聯物業黃家樂表示，東鐵綫過海段本月中通車，沿線地段物業受惠，土瓜灣單幢住宅「迎豐」，有開放式單位剛錄承接，成交價388萬元。 土瓜灣天后廟是香港九龍土瓜灣一座天后廟，1885年建成，位於下鄉道與落山道交界，現時被列作香港三級歷史建築，並由華人廟宇委員會管理。 市建局密集式推地，繼上周批出土瓜灣庇利街項目之後，今日再就鄰近的鴻福街/銀漢街項目招數意向書，將會提供約750伙，市場估值最高60億元，每平方呎樓面地價約1.35萬元。 土瓜灣鴻福街 他指出，早前恒地宣布去年投得的同區庇利街項目，引入帝國集團及希慎興業合作發展，估計若今次恒地能夠再下一城，亦有機會再次引入其他新股東。 政府將支付約2,130萬元予中標財團，以興建長者鄰舍中心及社區中心兩項社區設施，淨作業樓面合共約4,345方呎。 上述四合一項目總地盤面積約58,535方呎，將來可提供總樓面約526,812方呎，預計提供約890伙，每伙實用面積不可少於300方呎。 據了解，項目未來住宅賣樓收益達102億元以上，發展商須向市建局分紅，達標後首兩億元分紅20%，其後按比例遞增至最高50%。 有測量師指出，以項目規模及投資額較大來看，是次入標反應不俗。