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土瓜灣馬頭圍道去年發生塌樓事件，僅隔兩條橫街的馬頭圍道唐樓上周再發生四屍五命奪命火警，敲響「三無大廈」危機四伏警號。 「東方報業民意調查」顯示，大部分受訪者直斥港府監管「三無大廈」不力，令無王管大廈衍生安全、衞生等問題，並批評舊區重建速度緩慢，又沒有改善舊樓維修及劏房問題，「三無大廈」儼如計時炸彈。 馬頭圍道唐樓43A號起至45J（沒有45I），合共18幢，多屬一梯兩伙（雙邊樓），每幢樓5層高，於1955年9月落成，單位實用面積介乎588至628平方呎。 事發45J唐樓則屬一梯一伙（單邊樓），業主為「喜事佳有限公司」，大股東為一名名叫翟愛聯的女士。 1991年5月，業主以650萬元購入馬頭圍道45J整幢唐樓業權，多年來將唐樓單位放租，有人將單位改成多個單位分租，每戶設有獨立廁所及廚房，而挖牆及鋪設地板水管工程則使得樓宇間隔面目全非。 土瓜灣冧樓 該些項目包括九一年以六百五十萬元買入今次倒塌的唐樓，及以二百三十萬元買下大埔一幅地皮；九三年斥資一千萬元收購旺角廣東道一幢唐樓，以及用一百萬元買入深水埗大南街一幢舊樓的一樓連天台。 當中的大埔地皮、大南街的舊樓在二千年轉手，獲利逾一千萬元。 其後市建局接受規劃署的建議，地積比率由 4.5倍縮減至 3.9倍，單位數目由 216個大幅削減至 54個，但收購進度極不理想，72個業權中，市建局至今只收了約四成。 對於保留永利街的訴求，市建局發言人表示，重建範圍內的三幢唐樓及必列者士街街市都會保留，日後建成的建築物也會配合現存樓宇的風格及設計，以保留永利街的獨有特色及氣氛。
警方及消防員接報到場登樓調查，通知裝修單位的工人停工及離開，並與判頭了解工程細節。 基於安全理由，當局疏散全幢唐樓的所有單位，警員上門逐家遂戶拍門，協助逾30多人到安全位置，地下多間商舖亦要拉閘暫停營業。 驚現裂縫的唐樓位於駱克道517至519號，毗連崇光百貨，大廈樓高5層，樓齡達59年，1梯2伙共有10戶，其中5戶為商戶，其餘為住宅及空置單位。 消息指，3樓一個約500多呎的單位，近日進行裝修工程，大興土木，為期一周，9月9日公眾假期亦有開工，但僅搬運傢俬，9月10日踏入第3天，工人早上開始用電風炮及大鐵錘拆牆，發出隆然巨響，樓宇為之震動。 第一個要介紹嘅，就係位於土瓜灣落山道78-84號嘅美景樓。 受惠於社區嘅長年成熟發展，樓下附近嘅生活飲食配套完善，由街坊小店，到大型超市街市都一應齊備， 而且價廉物美，明顯專做街坊生意，住喺呢度可以算得上係衣食無憂。 交通方面，土瓜灣巴士線貫通港九新界，四通八達，可以話係九龍數一數二線路最齊備嘅地區。 雖然樓市向下，受影響業主所獲、計算7年樓齡呎價的賠償或減少，林智明認為業主在跌市時再購入單位的購買力會較升市時高，或有機會購入較大單位，最重要是生活環境可因重建而改善。 局方指項目參考了九龍城市區更新地區諮詢平台於2014年提出的計劃，資深工程師黃澤恩指出局方保留小巷氣氛是「必須的」，該區亦不適合招待太多外來客，故不應發展大商場。 項目或會虧蝕27億元，市建局強調會以小區規劃塑造地區特色、不蓋大型商場，「令市民有街可行，有街舖可行。」任期已屆滿的九龍城市區更新地區諮詢平台主席黃澤恩認為，做法是必須的。
現場為土瓜灣道78號一間裝修中酒樓天井位置，今日（25日）上午10時許，警方接報指，裝修工人在天井位置發現一具赤裸女屍，屍身發黑，倒卧位置隱蔽。 九龍城警區重案組及西九龍重案組探員接報到場，並先後進入裝修中酒樓及附近多座大廈逐家逐戶拍門調查死者身份，高空搜查隊及政府化驗師亦到場搜證。 市建局非執行董事麥美娟指，董事會曾有提及研究將馬頭圍道/春田街重建項目改作資助出售房屋，但暫未有具體詳情及方案，包括是否將單位悉數撥作資助出售房屋用途等。 發展局向立法會提交文件指，市建局會進一步研究將馬頭圍道/春田街重建項目地盤，改作資助出售房屋的可行性。 馬頭圍道五年前發生塌樓慘劇後，市建局主動介入收購重建，範圍包括馬頭圍道43至45號J及春田街1至23號單號等，佔地約三千三百多平方米。 土瓜灣冧樓 【本報訊】市區重建局披露正研究將馬頭圍道/春田街塌樓重建項目的地盤，改作資助出售房屋的可行性。 馬頭圍道/春田街重建項目可興建近五百個住宅單位，現正進行拆卸工程，新樓預計二○一八年至一九年落成。 香港專業教育學院建造工程系主任陳子明發現距離塌樓現場30米的45A與43J唐樓本應緊密相連，牆壁之間卻出現空隙。 有可能出現建築學稱的『拉緊式移動』，即最旁的唐樓倒下後，其他唐樓向一邊傾斜，甚至倒塌。 雖然屋宇署相鄰的45G及H號唐樓進行加固工程，但45A與B號唐樓之間出現一道裂縫，據香港中文大學建築學院林雲峰表示，45J號唐樓倒塌後，有可能會使整排唐樓傾斜。
新聞)2010年1月30日 互联网档案馆的存檔，存档日期2010年02月2日，. 屋宇署發言人表示，塌樓現場鄰近的馬頭圍道45G和45H兩幢舊樓結構上有危險，會向法庭申請封閉令。 發言人又表示，署方會調查今次塌樓原因，同時已組成40支小隊，於2月1日起馬上進行全港巡查工作，檢查鄰近地區相同樓齡和結構類似的樓宇，並在稍後發出封閉令或修葺令。 陳先生發現外牆出現磚塊剝落，跑上4樓家中帶著女友與愛犬逃離唐樓，當他們快跑到對街時，唐樓隨即倒塌，捲起大量煙塵。
- 昔日門庭若市的光景，人頭湧湧的街頭，也徐徐步入歷史巨輪，一次大規模的重建，徹底推倒她的晚年人生規劃。
- 2月12日下午1時，屋宇署解封49號寶怡大廈地下及1字樓接近倒塌現場的一個商舖、2-5樓接近倒塌現場的各一個單位，讓有關居民返回居所度過農曆新年。
- 第一個要介紹嘅，就係位於土瓜灣落山道78-84號嘅美景樓。
- 關又指，墮下的石屎約5至6米長，屋宇署已派員到場調查，確定大廈暫時再無即時危險後離去。
- 至中午12時許，位於2樓的一間僱傭公司，有職員發現天花、橫樑、牆身出現多條裂痕，最長達3公尺、闊約3厘米，恐有倒塌危機，隨即報警求助，並偕同公司內暫住宿舍的外傭「走難」。
馬頭圍道冧樓係指2010年1月29號喺香港九龍土瓜灣南面馬頭圍道45J嘅唐樓成棟冧咗，搞到4人死咗、2人傷。 由於鄰近的唐樓亦有倒塌危險，當局即時將庇利街至鶴園街一段馬頭圍道封閉，其中現場唐樓G及H座要即時封樓及加固，百多名居民要緊急疏散，由當局登記及安置，不少市民趕至現場尋找親人，慶幸逃生者均相擁而泣。 據悉，黃氏夫婦的店舖長期受滲水問題困擾，但每次向李投訴，其態度均極不友善，並認為大廈愈殘舊愈好，可令政府加快重建，故若非緊急，她都不會花錢修葺。
土瓜灣冧樓: 地產代理公司資料
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現場為馬頭圍道四十五號J，有五十五年樓齡，該唐樓與毗鄰十幢同類唐樓相連，一梯兩伙。 昨午一時許，唐樓閣樓約四百平方呎面積外牆首先崩塌，大堆碎石空降行人路，途人四散躲避，街上傳來一片驚呼慘叫聲，巴士乘客見狀報警。 土瓜灣馬頭圍道一幢被當局指無即時危險的五層高唐樓，昨午疑有工人在地舖拆牆時破壞結構，整幢唐樓隆然坍塌，十秒鐘內變成廢墟，活埋住客。 大批消防員動用重型機械及徒手挖掘，暫已掘出三具屍體，相信仍有人失蹤，而現場附近的唐樓亦危危乎，當局要封樓檢驗及疏散過百住客，並徹查肇因。 肇事唐樓懷疑日久失修及大幅改建，且因清拆僭建物時結構遭破壞，樓宇柱樑和牆壁爆裂及搖晃約十五分鐘後，在五秒內粉碎性倒塌。 土瓜灣冧樓 慘劇發生後，與倒塌樓宇相連、建築方式一模一樣的其餘十九幢唐樓，部分出現不同程度裂痕，而緊接的四座更被封閉及列作危樓。 有地產界人士透露，四十五J唐樓近年十分積極放售，專收購舊樓的田生地產，○八年八月曾向翟提出收購，但談判期間她從沒現身，只派遣一名姓李婦人做代表。 投資方面，翟十分豪氣，九十年代初曾斥資逾二千萬元，大手掃入多個物業及地皮，主要目標是一些數十年樓齡的唐樓，且每次都是整幢收購。 此外，四十五J一名鳳姐租客，亦因單位經常嚴重滲水，多次向協助租樓的地產代理投訴，惟對方卻回覆：「業主話你租就租，唔好咁多投訴，否則報警話你賣淫！」氣得鳳姐要搬竇。
土瓜灣冧樓: 馬頭圍道唐樓倒塌事件
屋宇署派員檢驗後，初步認為樓宇結構安全，無即時危險，晚上逐步解封。 消息稱，裝修單位疑有人曾用電風炮及大鐵錘拆牆，暫未知工程是否與裂縫有關。 而距離美景樓冇幾遠嘅定安大廈，亦都係區內細價盤嘅精選之一。 位於土瓜灣道下鄉道交界嘅定安大廈，1973年落成，全座合共870個單位。 由於同美景樓相近，所以佢哋交通網絡同生活嘅配套都可以共享，無論係小學定係中學校網，往返都非常方便。 而且九龍城區內嘅頂級嘅學府，大部份同地下交通接軌，上車10-15分鐘已經可以抵達校門。 土瓜灣冧樓 政府於意外發生一個月內，委託市建局進行馬頭圍道/春田街重建，並首次以自資形式「一條龍」收購、重建及賣樓，預計項目重建後可提供400個面積500平方呎以下的中小型單位，整個項目成本約28億元，預料會有高達7億元的虧蝕。 2月24日，財政司司長曾俊華在財政預算案中公布，批准市區重建局將這個項目納入本財政年度的周年業務計劃內。 市區重建局表示會收購重建馬頭圍道43至45J號及隔鄰的鶴園街6至8號及春田街1至23號單數樓宇。
起火唐樓屬於無業主立案法團、無管理及無維修的「三無大廈」，四成受訪者指摘港府對「三無大廈」監管不力，產生不少問題；三成一認為，港府協助組織法團不力；兩成七更認為因為「三無大廈」難管理，當局索性不管。 這類「三無大廈」普遍涉及不少安全隱患，包括劏房分租問題、欠缺消防設備、後樓梯被封、梯間堆滿雜物及防煙門常開，天台入口甚至被圍封等，但當局卻視而不見，執法不力，以劏房為例，過去三年當局共接獲四千四百宗相關投訴，僅發出七十三張清拆令。 現時全港約有四千幢逾五十年的高齡舊樓，未來二十年這種舊樓更增至超過一萬六千幢，大多分布於土瓜灣、旺角、深水埗等舊區，惟舊區重建進度緩慢，大量舊樓日久失修，形成奪命陷阱無處不在。 「始終都成為過去，好多美好嘅野都要諗㗎啦！無辦法，可以控制得幾多！」每當變幻時，便知時光去。 樸素古舊的土瓜灣，飄散著「老香港」的芬芳，殘舊的唐樓中蘊藏了七、八十年代的社區情懷。 重建項目不斷推出，土瓜灣舊街坊逐漸遷離，也注定林氏一家須賣樓關門結業。
土瓜灣冧樓: 地產代理陳先生透露，一直自稱是倒塌唐樓大業主的姓李婦人，曾向他自爆是富豪二奶。
）是位於香港九龍土瓜灣土瓜灣道66號的一幢工業大廈，樓高13層，於1973年建成。 土瓜灣道唯一大廈簷篷倒塌意外是一件發生於1990年10月26日的香港意外事故。 事件中，香港九龍土瓜灣土瓜灣道66號唯一大廈外牆的一幅25米長、3米闊、3分米厚的非法建築簷篷倒塌，造成13名路人慘遭幾十噸重的巨型混凝土活埋。 對於當局安排的石籬中轉屋單位，有天花石屎剝落兼露鋼筋問題，災民高小姐表示，居所樓宇塌下，至今猶有餘悸，「唔想再冧一次」，又認為石籬太遠，上班交通不方便，希望原區或在九龍區安置。 土瓜灣冧樓 九龍城區議員關浩洋指，過去3個月共轉介近100個案予港鐵，主要涉馬頭圍道、炮仗街、落山道一帶的業主，近90%為橫樑、牆身出現裂紋，據悉，30至40%業主已接獲首筆5,000元資助，暫未有個案進行維修。
屋宇署表示經視察後認為安全，未有封樓的必要，但會密切監察。 由於倒塌樓宇旁的45G及H號唐樓結構並不穩固，鋼筋、窗戶等搖搖欲墜，隨時有倒塌的危險，對於進行搜索及拯救的人員（特種救援隊、坍塌搜救專隊）造成極大的心理壓力和威脅。 可是搜救人員仍然冒生命危險，不斷努力搜查和挖掘生還者和物件，受到香港消防處和公眾表揚。 倒塌事故後一個月，馬頭圍道（近北拱街一帶）仍然封閉，鄰近未有結構問題的唐樓以臨時支架支撐，鞏固結構。 2月12日下午1時，屋宇署解封49號寶怡大廈地下及1字樓接近倒塌現場的一個商舖、2-5樓接近倒塌現場的各一個單位，讓有關居民返回居所度過農曆新年。
土瓜灣冧樓: 馬頭圍道冧樓
所以今次帶大家嚟到土瓜灣，一齊睇嚇啲價廉物美，又入34校網嘅細價盤。 她指，當時去到現場，眼前一幕非常震撼，沒有想過香港這個國際都會竟然發生這樣嚴重的事故，同時感到非常傷心，因為有人命傷亡。 市建局計劃重建土瓜灣庇利街/榮光街多幢樓齡超過50年的舊樓，整合8.65萬平方呎土地與建逾千個住宅單位，以及近12萬平方呎的零售樓面，總發展成本約116億元，最快2026年完成。 特此聲明，smartME Corporation 土瓜灣冧樓 Limited 非地產代理，沒有在業務過程中從事地產代理工作，只涉及廣告發佈或資料傳播。 SmartME Corporation Limited 不會為因資料不正確或遺漏，又或因倚賴本網頁資訊所作的決定、行動或不行動而引致之損失或損害負上任何責任。 據悉，由於市建局重建項目用料較佳，提供的資助出售房屋售價會以市值七五折訂價，高於居屋水平，而申請人的家庭入息限額亦較居屋高。