執行次序係唔可以調轉，因為申請按揭難度較私貸高。 帖文獲不少網民回應，有人認真地建議樓主不要購買巿區樓，反稱「大西北幫到你」，即叫樓主到新北西買樓，該處有不少「5字頭」的樓盤供選擇。 另亦有人建議樓主買舊樓，到樓價升值加上收入增加，到時再換樓。 樓主慨嘆「我辛辛苦苦，死慳死抵，揸住百幾萬走落去，以為自己都有啲錢，原來只係個死窮L」，更稱感受到被歧視。 另一個即將開售的新盤啟德The HENLEY I，首批96個單位折實價介乎748.9萬至2,772萬元，折實呎價介乎24,382至34,106元。 單位實用面積介乎299至889平方呎，間隔一房至三房，其中一房單位佔79個。 遠洋（3377.HK）旗下旺角項目千望快將開售，首批30個單位定價介乎468萬至839萬元，呎價23,054至28,895元，折實價介乎397.8萬至713.15萬元，折實呎價19,596至24,561元。 但當然會有例外，一些市區大型項目，比方周六開售的黃竹坑站港島南岸第一期晉環，首批單位入場費也要1,146萬元，最平單位面積僅386平方呎，「林鄭plan」難以大派用場。 通常市區一些大型項目的細單位，樓價會較高，但若果是新界項目，細單位樓價相對較低，借九成按揭機會較大。
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據差餉物業估價署資料指，去年全年實用面積430平方呎以下的A類單位售價指數升0.55%，升幅僅次於E類1,722平方呎單位，跑贏大市。 由此可見，想以 1 成首期買樓上車，要付出代價，故有上車族寧願多儲幾年錢，不選用按保，只申請最高 6 成的銀行按揭，既為爭取即供折扣，亦是避免日後出現供款壓力超負荷的情況。 現行按揭保險計劃下，首置人士買 $1,000 萬或以下的現樓，最高可造 9 成按揭；樓價 $1,200 萬以上，則最高可造 8 成。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 四百萬樓首期 不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 假如手上資金緊張，也可申請按揭保險，購入600萬住宅物業的首期為60萬元，假設P按按揭利率為2.5%，分30年供款，月供為22403元。 所謂「3辣招」就係額外印花稅，買家印花稅，雙倍印花稅。 如果你係香港永久居民，而且係首次置業，呢「3辣招」其實對你冇直接影響。 香港現時嘅印花稅收費係累進式咁收，即係話買賣樓價越高，稅收比例越大。
如果是成交期較長的一手買賣樓盤，發展商有機會先收取訂金，在簽署臨時合約時先付樓價5%的訂金，然後在臨時合約後30天內、90天內分別再支付5%訂金，三次合共15%。 借爆120倍人工嘅staff mortgage loan, 買400萬樓. 假設現時的利率是2.5%，供款金額是14,224元；若利率加至3.0%，供款金額便增至15,178元，若加至4.0%，供款金額便高達17,187元。 各大報紙幾乎每天都在報道樓市劈價，且房協的煥然壹居及新居屋將在明年初陸續推出，嫻姐在聖誕聚會期間都聽見不少「無殼」朋友蠢蠢欲動，打算瞄準機會入市，一圓置業夢。
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所以，如果你有置業的打算，請早於半年至1年前查閱自己的信貸報告，確保自己準時償還貸款和清還卡數，同時肯定個人身分沒有被盜用作其他貸款用途，以保持優質的信貸評級，這都有利向銀行爭取較佳的利率優惠。 四百萬樓首期 特首林鄭月娥在其首份施政報告中提出首置上車盤的構想，旨在協助入息超越居屋入息上限，又未能承擔私人市場樓價的首次置業人士「上車」。 此類樓盤將以公私合營的方式發展，定價在居屋之上。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，本港疫情快將過去，失業率回穩，而且未來市民「上車」需求仍然殷切，預計至今年年底細單位樓價回升5%至10%。 踏入2021年，最新公布的3月份數據，A類單位按月升0.96%，以1至3月來說，A類單位升2.3%，稍高於大市2.2%的升幅。 不少港人每年都嘗試以白表資格抽居屋，希望抽得成，就不用捱買貴私樓。 四百萬樓首期 居屋除了售價比私樓平近一半，按揭安排方面亦較寬鬆，要儲夠首期上車就簡單得多。 然而，近年新界區新盤已少見定價 $500 萬的入場單位，如果想買港島九龍的屋苑盤，首期預算便要以倍數上調。 若只想敘造 6 成按揭，儲夠首期的目標，馬上離得很遠。 以一些開價較平的納米新盤為例，部分定價低至 $550 萬，假使買家借得足 9 成按揭，首期金額約 $55 萬。 相信這個金額，對工作已有一段日子的打工仔而言，並非天文數字。
銀行在審核申請人按揭批核的時候，會考慮到申請人的信貸評級表現，如果信貸報告評分不合格，就算申請人準備好首期資金，銀行也有權拒絕接受按揭貸款的申請。 因此如果有心上車，最好在置業前一年查閱自己的信貸報告，確保有準時還清卡數和貸款，保持優質的信貸評分。 樓宇按揭的還款期是受到申請人的年齡和樓齡所影響，因此若銀行批核按揭未能提供最長的還款年期，申請人通過壓力測試的要求便會產生變化，月收入會有所提高。 不少人對村屋的了解較少，甚至誤以為村屋不能承做按揭，但隨着現時村屋交投的數量上升，很多銀行對村屋按揭的審批比以前寬鬆，一般可以做到五至六成的按揭。 四百萬樓首期 以700平方呎的村屋為例，如果經按揭保險計劃「上車」，樓價$600萬以下的村屋可以借足八成，即買家只需準備樓價的兩成作為村屋首期。 另外如果經銀行估價後，村屋貼近市價，$400的村屋可以做到最高八成半的按揭，買家在準備首期時就更加輕鬆得多。 當你已經符合按揭成數上限嘅要求，咁係咪一定借到錢？
今次幫讀者計出了應買幾貴既樓、亦指出了現有資金有那些產物可作考慮。 幾年後收番五十萬息在手，下間樓既首期已由李嘉誠手上取得。 當然再upgrade向債券基金進發，見收息課程提供的風險說明及詳盡計算。 當然讀者唔係差既一個，現年31歲幸能趕上搭「樓市尾班車」、現時已賺落些少有條件去守或發圍。 這亦解釋了為何20新世代要積極將牌局推翻，誓要奪回大孖沙手上的籌碼。 讀者手上亦有一百萬現金，即賣樓後有三百萬係手、而用零首期買四百萬樓將自己借貸力運用了一半、從上可見借六百萬買樓令讀者借貸力在旺市過份運用、會致往後錯失良機。 讀者賣樓後手握近二百萬後，更可再用員工福利買樓自住，而獲得的二百萬為「零成本投資」，當初一蚊都唔使出而家good近二百萬。 融創中國旗下融創房地產就一隻於2020年發行的債券，早前召開持有人會議，審議通過調整債券本息兌付安排，以及增信保障措施的議案。 根據議案，融創中國主席孫宏斌已簽署擔保函，為債券提供不可撤銷的連帶責任保證擔保。 另外，債券亦增加融創旗下青島阿朵小鎮項目、河南融創奧新房地產開發、以及融首新創文旅置業作抵押。
答： 一手新居屋及綠表居屋按揭，最多可借9成半，還款年期最長25年。 若為二手居屋，實質按揭成數和年期因屋苑而異，須視乎政府擔保期剩餘幾多年。 本人和太太分別31歲，月入 60k，BB女剛出世，現自住2房聯名單位，市值 490萬，現欠銀行按揭 300萬，現年利率 0.8%，每月供款11.5k，供剩 四百萬樓首期 24年。 摩根大通3月14日發表研究報告，下調28隻中資科網股的目標價，並予「不宜投資」評級，觸發有關科網股被拋售。 《彭博》報道，原來該份報告中出現「不宜投資」的字眼，純屬人為出錯。 報道引述摩通回應指，報告中一些可互換使用的主觀詞匯，不會改變報告及分析師對行業的獨立分析。
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中原分行經理陳日雄稱，物業有兩個放盤，均連租約放售，其中低層連平台一房單位，實用面積185方呎，連51方呎平台，叫價420萬元，租約至今年七月完結後，可以交吉出售。 另一個實用面積221方呎的低層一房單位則以435萬元放售。 樓市升勢持續，新界上車盤樓價都能夠媲美市區，擇居市區似乎是更好的選擇。 如鍾情熱鬧的居住環境，不妨放眼旺角，坐落花園街的金國中心，鄰近港鐵旺角站，一房單位入場費420萬元起，對講求方便的年輕人而言，屬區內舊樓以外的上車選擇。 買車上樓是不少人的願望，但香港買樓特別難，美國研究機構Demographia今年初公布的國際買樓負擔能力報告，指在港要不吃不喝21年才能購買600呎單位，連續9年成全球最難買樓的地區。 有連登仔昨晚發帖訴苦，指辛苦工作儲了百多萬元，打算借盡購買約600萬的單位，詎料到地產舖詢問時，完全感到被歧視，「我再望一望呢個價錢，原來只係買到啲納米樓」。 一般來說，若果購買400多平方呎或以下單位，通常樓價低於800萬元，按照現時「林鄭plan」，可以借九成按揭。 【香港樓市2021】第一太平戴維斯陳超國表示，疫情快將過去，失業率回穩，未來市民上車需求仍然殷切，預計至今年年底細單位樓價回升5%至10%。 25年，但一般而言，若公屋樓齡由首次出售日期起計不超過 15 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。 30年，但一般而言，若居屋樓齡由首次出售日期起計不超過 19 年，銀行傾向批出 9 成按揭及25年還款期。
- 大型招聘公司多年來一直在使用人工智能工具來篩選履歷和評估求職者。
- 樓主慨嘆「我辛辛苦苦，死慳死抵，揸住百幾萬走落去，以為自己都有啲錢，原來只係個死窮L」，更稱感受到被歧視。
- 信貸評級不佳會影響信貸申請以及貸款年利率，令利息支出立即大增。
- 他又提到，集團將維持穩健財務狀況，應付各個投資項目，當中山頂纜車設施有望於今年夏季投入服務。
- 如果是$800萬或以下自住物業，銀行估足價，而申請人為首次置業人士，又有申請按揭保險，最多可以做到九成按揭，即借足$720萬，首期只需付$80萬。
居屋按揭由政府擔保，即使借足 9 成，亦不用購買按揭保險，為買家節省不少開支。 同樣因為有政府做擔保，居屋按揭可免壓力測試，審批寬鬆得多，申請人借不足成數的機會較細，付首期自然不是大問題。 900萬以上至1000萬元物業就最多8成按揭，當中要符合各種用途及申請條件。 對於一些首期資金不太足夠的首次置業人士來說，申請按揭保險可以借盡按揭成數到80-90%，從而減少首期的支出。 而按揭保險費一般為貸款額的1.32 至 5%，申請人可以選擇一次過付清，或是每年付清。 現時最新的政策下，住宅物業的從價印花稅劃一為樓價的15%，不過第一次買樓的首次置業人士，卻是按不同樓價而制定，而且稅率會比較低，只需付出較低的從價印花稅。 而市面上白居二的物業，其中樓齡比較高的，因為已經差不多過政府擔保期，所以只可以做到60%按揭成數，並需要通過壓力測試，即買家需要準備樓價的4成資金作為首期支出。 居屋有香港政府作為擔保，因此可以以低於市價的價錢發售，相比起私人房屋，居屋的售價便宜更多，因此每年政府推出一手居屋時，也大受香港人歡迎，希望以白表資格抽得成一手居屋，不用以高昂的價錢購入私人樓宇。 亦因為居屋為香港政府的資助房屋，在擔保期內，如果業主因為任何情況無力供款，政府便需要代為償還款項給銀行，因此銀行在居屋按揭審核時候會比較寬鬆，一手居屋首期所需的支出也較少。
四百萬樓首期: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的dsr要求
由於我個人唔同意强行上車，所以抱歉我唔會係呢度提及呢類財務公司個名。 這些同樣必要的支出，令首期較原本預算的40萬元幾乎多了一倍！ 這裡還未計若按揭申請人的收入不穩定，銀行最多只能批出八成或以下的按揭成數。 信貸評分是銀行或財務機構批核樓宇按揭及決定利率時的其中一項重要參考資料。 申請按揭前，應定時監察及管理自己的信貸，維持信貸健康。 它記錄了你的信貸活動，助貸款人了解自己的財務信譽及狀況，使銀行或財務機構能有效率地批核信貸申請。 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。 其實坤坤仍有其他選擇，例如鄰近港鐵站的龍蟠苑和豪苑，兩個屋苑300多實呎的單位都是約400萬。 如果擔保期已過，按揭年期便取決於銀行標準，若銀行用「80－人齡」來計算還款期，65歲的最長還款期便為15年。
換言之，買家可以準備1至2成首期，借8至9成的按揭。 在未有新修訂之前，400萬以下物業按揭成數最高是9成，400萬至450萬元物業的按揭成數最高是8至9成，貸款額最多是360萬元，450萬以上至600萬物業的按揭成數最高8成。 在現時最新的按揭政策之下，首次置業人士購買$800萬以下的樓宇，可以做到9成的按揭，即買家需要準備樓價的一成作為首期。 而$800萬至$900萬的私樓，可以做到8至9成按揭，上限720萬。 四百萬樓首期 $900萬至$1000萬物業，便可以做到8成按揭。 所以運用林鄭Plan需要準備樓價的一至兩成資金作為首期支岀。 樓價自住非自住或以公司名義持有1000萬以下6成（但貸款額唔可以超過500萬）5成1000萬或以上5成4成睇完上面個表後，你可能會問：我睇啱間500萬嘅樓用嚟自住，咁係咪我有200首期加印花稅就可以上車？
周先生大學畢業後，原本有一份穩定的文職工作，每日跟電腦「打交道」，惟工作一年多因感工作內容枯燥，加上其性格外向好動，毅然轉行，投身健身教練行業，寓工作於娛樂 。 及至2019年，周先生以約495萬元買入日出康城LP6的一房單位，面積約309平方呎，並支付首期約100萬元成功上車，月供逾1.5萬元。 每逢新年過節，總有親戚長輩會向後輩囑咐道，「而家讀好啲書呀，第時搵份穩定嘅工，先至可以買樓結婚架。」惟港樓樓價「超離地」，畢業後打份「office工」也不知何年何月才能儲夠首期上車。 四百萬樓首期 「80後」周先生原是一名典型白領，後來毅然轉行，投身健身教練行業，終在兩年前以約495萬元買入日出康城LP6的一個一房單位。 咁如果得一個人工作，或者另一半無咁高收入，咁起碼要加埋有月薪5萬元。 試過有個朋友，先向親朋好友高息借左54萬半年，上完按揭先再私貸54萬還俾親友。
如並非首置人士，在新政策下購買HK$800萬住宅物業，經按揭保險買樓，最多可借80％，即首期為HK$160萬。 不過，即使首置人士有首期，仍未等於可以成功「上車」，記得要睇清楚自已是否可以通過壓力測試。 假如手上資金緊張，也可申請按揭保險，購入600萬住宅物業的首期為60萬元，P按按揭利率為2.5%，分30年供款，月供為22403元。 為了讓一些首期不算很充裕的買家更易上車，香港按揭證券公司就推出按揭保險，讓銀行在批出較高的按揭貸款下得到保障。
不論白表綠表，買居屋這筆首期，相信不少在學的學生也負擔得起。 亦因如此，每年居屋申請總會超額，吸引港人接踵報名。 除了首期之外，還有不少雜費支出，例如印花稅、律師費、經紀佣金、裝修及傢俬等。 假設裝修費20至30萬元、佣金為成交價1%，首置客印花稅計3%，如用上述尚悅為例，即付印花稅175500元，佣金約5.85萬元，加加埋埋約近90萬元。 四百萬樓首期 而首期費用之外，另外一個很大的支岀便是物業的裝修費用，如購入清水樓，或是樓齡較大的二手樓，需要進行的工程比較多，例如改動間隔、電線及水喉翻新，因此需要預留較多費用，用作裝修。 你好，我叫比利，是一名電腦科學的畢業生，畢業後到現在都是從事金融銀行相關行業。
美國聯儲局12月宣布加息四分之一厘，即0.25%，波及香港樓市「大地震」，有報道指聖誕節二手樓市陷入冰封狀態，更預言樓價將會進一步下跌。 這個部份雖然豐儉由人，但若不在入伙的一刻先做油漆、更換水電和地板等基本裝修，日後要清空傢俬去做又麻煩，成本又更高，實在得不償失。 最基本的裝修連基本傢俬可以低至每呎約500元，若以一個400萬元單位計，保守估計呎數約300呎，裝修費就相當於15萬元。 當然，電器如雪櫃、洗衣機、冷氣機等也是必需品，這裡也要預留約5萬元。 四百萬樓首期 釐印費即是印花稅，由政府按樓價去徵收，樓價越高，稅收比例越高。 若樓價在約330萬元至400萬元之間，金額就是樓價的2.25%。 不準確的資料或可降低你的信貸評分，甚至可能是詐騙活動的徵兆。 因此，一旦發現報告內有不準確的資料，便應盡早作出修正。 透過信貸評分計算機，你可以根據不同的信貸狀況而計算信貸評分，還可以模擬各種情境和預測信貸評分的變化及影響。
上海市衛健委公告稱，5月10日新增本土新冠肺炎確診病例228例和無癥狀感染者1259例。 更為重要的是，所有病例都是在隔離管控中發現的，而非社區發現。 5月9日是新增本土新冠肺炎確診病例234例和無癥狀感染者2780例。 另外上海新冠疫情防控發布會稱，全市16個區中已有8個區社會面基本清零，浦東新區的部分街鎮也已實現社會面清零。 四百萬樓首期 上海官員曾表示，要想放寬限制措施，需要三天無社區傳播。 青山公路——青山公路與屯門市中心稍有距離，生活配套也不及市中心方便，可能這個原因令這區長期低水。 黃金海岸及龍珠島在區內有較多供應，目前最平放盤黃金海岸呎價約八千多元，龍珠島甚至低至七千多元。
設主角係一個普普通通一路讀書平平穩穩，公開試無失手要讀副學位課程入到大學，順順利利無exchange或者exchange完仍能如期畢業，廿一歲（已生日就是廿二，大槪就好）開始工作。 成功當上了業主，偏偏供樓「撞正」疫情要停工，「今年停咗幾個月，壓力點都會有啲。」周先生透露之前其月入兩萬多元，本身沒有太多娛樂，供樓原沒有太大問題。 最後，睇左咁耐，你可能會講：香港重邊有400萬內既樓？ 上車同dream house 係唔同，即係你第一份工邊會做高層？ 如果你有一個月薪3萬元既另一半，最快既方法係以月薪18倍借到54萬。