四叔plan不可不看詳解

但若希望買$1,100萬的新盤,須借8成才能夠上車,那你便要考慮選擇「波叔plan/林鄭Plan」或「呼吸Plan」了。 從最高按揭成數來說,「林鄭Plan」或新按保2022波叔plan比起舊按保能承造 600萬以上樓價的高成數按揭,令原來未儲夠首期的買家都符合「上車」資格。 但要注意,雖然「呼吸Plan」多數會在初期提供低息期,部份更可還息不還本。 但當低息期過後,約是第三年,利息可能會大幅升高和加入本金的還款,令負擔突然增加。 四叔plan 四叔縱橫投資界多年,戰績彪炳,尤其在本世紀初已大舉染指包括中國人壽等中資股而獲巨利,早兩年更每見傳媒便慷慨地向大家分享投資心得及心水,只要一見四叔拿出小紙張,記者們都已會心微笑了。 四叔近年明顯較昔日活躍,每見他都精神奕奕及神采飛揚,更吩咐高層要多些面對股東、公眾及傳媒,早年更主動爆料成立了一個500億元投資基金,更揚言要發揮正能量、及多做些工作。

  • 按揭保險計劃的申請個案突破三成,佔整體個案的32.7%,對比放寬措施前一個月的25.4%增加7.3%,並創下有紀錄以來新高。
  • 如果申請人是在原有按揭成數之上,只是借超過20%以內,供款佔入息比率會用40%計算準則。
  • 當你親身前往稅務局遞交表格時,可先到稅務大樓3樓的21至25號櫃枱讓職員核對資料,完成後,你便可以再上8樓,有即場的監誓員可以作宣誓服務,待該監誓員簽署後,就可再把文件交回3樓的服務櫃枱。
  • 目前東北農業區之一馬屎埔,最大的業權人正是早於 20 年前開始囤地、現時擁有逾 8 成土地的恆基。
  • 按揭保費金額非細,可幸是大部份銀行都可借出個買家,並一併與樓按批出整筆按揭貸款,及於供樓時分期攤還。
  • 因此過了罰息期後,業主必須選擇轉按,亦即將整筆貸款額轉移至傳統銀行承造按揭,才可享受傳統銀行的低息按揭息率。
  • 這類計劃多由財務公司主導,並不涉及銀行審批,所以買家可在免入息證明下承造按揭。

用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論,敬請自律。 假如業主打算「先買後賣」換樓,「波叔Plan」最多容許申請8成按揭,但就不能嘗試以「免壓測」審批。 以1A座底層G室的首個「暗蝕盤」為例,當年成交價為521.2萬元,本月業主以538萬元沽售。 四叔plan 截至2月26日計,恒生銀行(0011)的最新物業估值約570萬元,升幅約10%,低於同期樓價約27%的升幅。

四叔plan: 「呼吸plan」

由於多數是泛指在購入物業時,本身已有另一層樓在身,他可能是準備換樓、但卻未成功售出舊居的一批人士;又或有跟其他人作擔保,而該物業仍有按揭在身的買家,按揭證券公司決定「供款佔入息比率」會用更嚴格的手法來執行。 如果申請人是在原有按揭成數之上,只是借超過20%以內,供款佔入息比率會用40%計算準則。 但如果超出原按揭20%以上,則供款佔入息比率要用35%來計算。 因此第一步,你要首先確定自己跌入「新按保」、還是「舊按保」範圍。 舉例,如果你購買一層600萬元物業,你選擇向傳統銀行申請60%按揭後,再向香港按揭證券公司申請多20%按揭,意思最高80%按揭,你就是跌入了「舊按保」計劃。 結果視乎不同的按揭年期及按揭成數,保費介乎貸款額1.32%至5%不等。

一天,我按照四叔教的套路,從背後一個冷不防,就把他摔倒在地。 我以為他會誇我厲害,但他從地上爬起來,沉着臉說:「習武的人不興這樣的。」當時,我沒聽懂他的意思。 《DNF》100级版本的装备搭配需要根据神话装备来选择,不同的神话装备强度大不相同。

四叔plan: 什麼是「按揭保險」?

他指多年來政府一方面遏抑投資和投機需求,另一方面盡力協助市民置業安居,而政府在2019年底放寬了由香港按證保險有限公司提供的按揭保險計劃,市民反應正面,樓市也維持穩定,至於各項樓市需求管理措施,政府無意放寬。 如果未能符合壓測資格轉按,由按揭證券有限公司推出的定息計劃可以是另一選擇。 定息計劃分為10、15及20年,年利率分別為2.55%,2.65%及2.75%,其後借款人可繼續根據採用定息或浮息按揭供款,浮息按揭息率為P-2.35%,每宗私人住宅上限為1,000元。 定息按揭賣點是豁免壓力測試,申請人只要在入息符合供款與入息比率便能符合資格。 最後,值得注意一點,就是「供款佔入息比率」限制,這一點大家經常忽略。 申請按揭保險,並不需要通過「壓力測試」的,但卻需要通過「供款佔入息比率」的測試。 因為「壓力測試」只是金管局要求銀行進行的風險評估,而並非對按揭證券公司實施的措施。

  • 市場估計四叔將捐贈的地皮,是本港唯一的私營公屋大坑西新。
  • 反觀「呼吸PLAN」則多數全筆貸款也由財務公司批出。
  • 至於李兆基家族於中半山麥當勞道的分層豪宅惠苑頂層單位,租值連續三年下跌,今年再跌近3%至545.94萬元。
  • 適逢明天(20日)為「520」,普通話諧音為「我愛你」,根據入境處數字,本港將於這天有402對準新人於擬註冊結婚,是4年以來最多新人結婚的「520」。

根據現行按揭政策,傳統銀行最高可承造最高60%按揭成數,但金管局逆周期措施下,卻會出現幾個特殊情景。 第二,如果本身屬於「投資物業」的話,銀行也最高只能承造50%按揭。 所以如果你本身持有一層物業、或為其他人進行擔保的話,而你再購入一層物業,銀行很大可能會視為「投資物業」,而按揭成數會收緊至最高50%。 四叔plan 捉著這個前設去想像,你就會區分應選用「表1」或「表2」;以至「表3」或「表4」。 不能,因為波叔plan只適用本港住宅物業,是作自住用途,如果出租用途,最多只能批50%按揭成數。 如果你本身已持有一個物業,想買第二個物業,就要向按揭保險公司證明單位是自住用途,而保費金額都會較高。

壓測前和壓測後,銀行都會計一計申請人的「供款與入息比率」(又作「供款比率」,Debt-to-income ratio, DTI)作為門檻指標,以決定按揭申請是否符合資格。 下一步,你就要自己跌入「保險範圍(根據按揭成數)」及「按揭年期」哪一個範圍,再選擇是「一次過找清」或是「逐年繳交」保費就會知實質所繳交的保費。 四叔plan 本網站內容乃僅為資訊性質用途而提供,而並無意圖向閣下提供財務意見及閣下不應依賴內容提供任何該等意見。

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在北京,外交部發言人汪文斌表示,聯合國人權事務高級專員巴切萊特應中國政府邀請,將於下周一起訪問中國6天。 今次是2005年後,再有聯合國人權事務高級專員到訪中國。 聯合國人權事務高級專員辦事處表示,巴切萊特此行將前往廣州、新疆地區的喀什和烏魯木齊,與中國國家和地方高層官員、民間社會組織、企業代表及學者會面,又會到廣州大學,下周六舉行記者會總結行程。 辦事處又說,巴切萊特此行毋須隔離,但因為防疫限制,不會訪問北京。

銀行按揭的審批標準最嚴謹,中原按揭經紀董事總經理王美鳳接受TOPick訪問時指,現時銀行審批按揭會考慮3樣要項:入息比率、職業的穩定性及信貸紀錄。 而當中最易申請按揭的職業包括公務員、專業人士(如醫生、律師、會計、測量師)、穩定入息者(教師、行政人員、文員);最難申請則為自僱人士(手作店主、補習老師)、的士司機、小販、浮動薪金人士(如保險經紀、地產經紀)。 而所謂的「呼吸Plan」,是指只要買家是「有呼吸的」,無須通過壓力測試或提交入息證明,發展商都會批出高達9成一按及二按貸款優惠。 最近有新盤發展商推出二按,甚至所謂的「呼吸Plan」,即只要準買家有呼吸,毋須任何入息及文件證明,都會批出高成數一按及二按貸款計劃,推高新盤銷情。 壓力測試要計「供款與入息比率」,當中所指的「按揭供款」,在大部分的情況下,會根據申請人想借的整筆貸款額,來計算月供款項。 根據個案,如果選用20年的定息計劃,供款與入息比率要求為65,319元,由於毋須壓力測試考驗,個案中的借款人符合申請資格。 雖然比轉按方法增加利息開支,但仍比「呼吸Plan」便宜一大截。

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美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,預算案公布新按揭保險措施「波叔Plan」後,整體二手市場成交增加20%,其中1,000萬至1,200萬元物業成交個案增加30%至40%。 財政預算案公布放寬按揭樓價上限措施後一星期內,二手市場成交增加,藍籌屋苑如太古城錄得逾千萬元成交個案,西灣河嘉亨灣、啟德天寰等亦相繼錄得逾千萬元成交個案。 目前東北農業區之一馬屎埔,最大的業權人正是早於 20 年前開始囤地、現時擁有逾 8 成土地的恆基。 政府早前宣佈,2017 年才會向立法會提交新界東北發展計劃申請,變相是「等埋四叔」,將逼遷責任外判予地產商,利誘地產商加速清場,完成後有錢齊齊搵。

同樣地,如果本身已跌入「新按保」計劃,你要視乎購入物業的原按揭成數是多少。 舉例,如果本身你購入的物業是650萬元,而你希望借取80%按揭,你會跌入「新按保」範圍,即只會在「表3」或「表4」二選一來按揭保費,但由於這個銀碼在傳統銀行可以做到60%按揭,故你會用「表3」來計算按揭保費。 如果本身你購入一層650萬元的物業,希望在傳統銀行申請60%按揭後,再申請按揭保險。 四叔plan 由於這個銀碼已經超出舊按揭保險申請門檻,故你只能放眼新按揭保險範圍。 環聯主要透過以下兩個途徑收集個人信貸資料:環聯會員 (即信貸提供者,包括銀行及財務機構) 以及公眾紀錄。 例如購入800萬元住宅物業,首置人士可申請90%按揭,只需付約80萬元首期,非固定受薪人士者最高申請80%按揭,最多借到640萬元,要預多1至2成首期。

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