嘉湖山莊最新成交 內容大綱
美聯高級區域經理黎燦強表示，天水圍嘉湖山莊罕錄蝕讓個案，美湖居5座高層E室，面積約441方呎，兩房間隔，議價後以約520萬成交，呎價約11791元。 據了解，原業主於2018年10月以約550萬購入，是次轉手帳面蝕約30萬。 在「北都」發展下，發展商加快改劃區內用地，其中，新地月初就元朗潭尾濕地緩衝區等用地，申建9940伙後，最新該公司夥拍置地合作發展的元朗石湖圍項目，最新再遞交新發展方案，並細分兩期發展，合共申建28幢住… 祥益高級分行經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊景湖居2座低層E室，面積446方呎，兩房間隔，獲區內首置客垂青，以538萬購入作自住之用，呎價為12063元，屬市場價成交。 上述售出單位為宇晴軒6座低層H室，實用面積484平方呎，建築面積678平方呎，屬2房間隔，向南望開揚景觀。 曾家輝指，原業主以約950萬元放盤後吸引外區客洽詢，雙方議價後減價約74萬元，以約876萬元成交，實用呎價約18,099元，建築呎價約12,920元，較市價略低。 上述成交單位為喜雅2座中層B室，實用面積493方呎，屬2房間隔，景觀開揚，吸引計劃入市已久換樓客承接，據悉，單位原叫價830萬元，因應市況調減31.5萬，以798.5萬元成交，減幅3.8%，折合實用呎價約16,197元。
新地回覆查詢時指，是已完成補地價的「熟地」， 早於 2014年已獲規劃許可興建低密度洋房，新地和置地目前正進行地盤平整及道路擴闊等前期工程。 隨着政府規劃上的改變和北環綫的最新發展，新地和置地遞交改劃申請，提高發展密度以配合為配合北部都會區發展策略和北環綫最新進程，以及「新田/落馬洲發展樞紐」的初步土地用途。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 據悉，上址原業主為香港城市大學榮休語言科學講座教授鄒嘉彥，早於2008年以337萬購入，持貨14年帳面獲利約675.8萬，物業期間升值約兩倍。 事實上，嘉湖山莊複式戶，成交呎價向來較標準戶低，對上景湖居9座另一個複式戶，去年8月以1,150萬元沽出，當時呎價亦僅約9,244元。 新界西CCL_Mass報174.40點，按周跌0.55%，近5周於172點到175點徘徊。 新界東CCL_Mass報200.27點，按周跌0.75%，連跌3周共1.24%，但仍繼續企穩200點水平。
嘉湖山莊最新成交: 天水圍最新二手成交嘉湖山莊兩房減至538萬沽
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 市場消息透露，天水圍嘉湖山莊一個複式單位，實用面積逾1,400方呎，約半年前曾獲買家以1,250萬元洽購。 由於單位仍有租約，未能睇樓，原業主願意擴大減幅，終以1,162萬元沽出，呎價近8,300元，屬近期低位。 中原高級資深區域營業經理黃海表示，天水圍嘉湖山莊美湖居8座中層D室，面積540方呎，三房間隔，以516萬沽出，呎價9556元，低市價約一成，買家為上車客。 原業主則於1998年10月以169.3萬一手價購入，持貨逾23年帳面獲利346.7萬，物業期間升值約2倍。 同樣位於西九龍的宇晴軒，最近有2房戶以低於市價價錢沽出 。 香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行剛促成一宗宇晴軒一個2房單位買賣，外區客斥約876萬元入市，實用呎價18,099元，較市價略低。 中原資深區域營業經理文家輝表示，嘉湖山莊樂湖居1座高層F室，面積449方呎，2房間隔，原叫價550萬，獲同區上車客垂青，後減價12萬或約2.2%，終以538萬元沽出，呎價11982元。 原業主於2015年1月以370萬買入單位，持貨近7年，帳面獲利168萬，單位期內升值約45%。
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嘉湖山莊最新成交: 天水圍最新租務直擊
中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示，農曆新年前，嘉湖山莊車位價格不斷上升，剛錄得一宗賞湖居雙號車位成交，價格升至116萬元。 置業是人生大事 ，買樓前都要做好準備，smartME以用家體驗為首要考量，精心設計簡潔易用嘅版面，細心為用戶同代理推出實用功能，從而減省日常雙方溝通引致嘅繁瑣程序及時間虛耗。 SmartME新增全新搜尋功能「Mega搜尋」，集合唔同平台盤源，即時整合顯示，可以一眼盡覽唔同平台出價，方便準買家同租客格價，租樓買樓一click即中。 此外，smartME亦為用戶提供重點必睇文章，包括最新樓市成交資訊、新盤資訊、名人專欄、樓檢教學、裝修設計、搜羅業主、租客需要的生活配套及推廣優惠。 嘉湖山莊最新成交 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 本網頁內所載之資料僅作參考之用，CENTADATA.COM 並不會就本網頁所載資料的精確性及正確性作出任何保證，同時亦不保證本網頁已包括所有的成交紀錄。 CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考, 並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位, 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
- 分行新近促成嘉湖山莊美湖居8座中層D室成交，實用面積540平方呎，三房間隔，去年中放盤價為650萬元，期間多次降價，最終累減134萬元或21%，以516萬元沽出，實用呎價9,556元，失守10,000元關口。
- 文家輝表示，分行剛促成嘉湖山莊景湖居9座高層H室成交，實用面積為547平方呎，三房一廁間隔，外望開揚景致，累減約5%，以576.8萬元沽出，折合實用呎價10545元。
- 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
- 據了解，原業主於2018年10月以約550萬購入，是次轉手帳面蝕約30萬。
- 據悉，原業主則於2010年1月以185萬元購入上址單位，持貨7年，是次沽出單位獲利330萬元離場，單位升值1.8倍。
文家輝表示，分行剛促成嘉湖山莊景湖居9座高層H室成交，實用面積為547平方呎，三房一廁間隔，外望開揚景致，累減約5%，以576.8萬元沽出，折合實用呎價10545元。 香港樓市2022弱勢已成，業主叫價亦回軟，買樓「有價講」，多個屋苑相繼錄得減價，甚至低於市價的成交個案，其中嘉湖山莊單位劈價兩成沽出。 至於第2期發展規模最大，由「綜合發展區」地帶改劃為「綜合發展區」地帶，地盤面積約97.79萬方呎，以地積比率7倍發展，擬建24幢樓高36至46層綜合樓宇，提供12575伙分層住宅，住宅總樓面約549.44萬方呎，另有42.26萬方呎非住宅樓面，整個項目可建總樓面約591.7萬方呎。 嘉湖山莊最新成交 美聯物業西九龍匯璽分行助理區域經理黃椿璿表示，市場減價盤增加，不少「搵樓」多時換樓客決定入市，經該行承接喜雅2房戶，成交價798.5萬元，減幅約3.8%。 他指出，今個月嘉湖山莊車位成交價由105萬元一路向上，曾見110萬、115萬元，到剛錄得116萬元，成交價一個比一個高。
嘉湖山莊最新成交: 天水圍最新二手成交屏欣苑居二市場638萬易手
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港島CCL_Mass報186.79點，按周跌2.75%，5周內4次跌1次升。 九龍CCL_Mass報181.41點，按周升1.17%，連跌2周後連升2周共1.39%。 新地認為，香港房屋土地供應嚴重不足，而北部都會區包括新田將成為香港經濟發展的新引擎，新地和置地冀改劃申請可盡快獲批，加快「新田科技城」的建設，讓該處成為宜居、宜業、交通方便、設施完善的新社區。 嘉湖山莊最新成交 充分發揮「新田/落馬洲發展樞紐」和鐵路效益，符合政府「地盡其用」以增加土地房屋供應的政策，緩解房屋供應短缺的問題。 預計第一期的發展可於新田/落馬洲發展樞紐前落成，成為該區發展的催化劑。