嘉湖山莊成交 內容大綱
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- 中原資深區域營業經理文家輝表示，嘉湖山莊樂湖居1座高層F室，面積449方呎，2房間隔，原叫價550萬，獲同區上車客垂青，後減價12萬或約2.2%，終以538萬元沽出，呎價11982元。
新買家為外區客，上月起到新界西一、二手市場睇樓，主力參觀特色單位。 原業主以416.7萬元一手購入，帳面賺863.3萬元。 事實上，該盤面積相若的複式單位，去年曾售1,350萬元。 中原資深區域營業經理文家輝表示，嘉湖山莊樂湖居1座高層F室，面積449方呎，2房間隔，原叫價550萬，獲同區上車客垂青，後減價12萬或約2.2%，終以538萬元沽出，呎價11982元。 原業主於2015年1月以370萬買入單位，持貨近7年，帳面獲利168萬，單位期內升值約45%。 香港住宅樓價成交近月止跌回穩，摩根士丹利發表報告指，預計今明兩年香港住宅樓價成交分別升3%和5%，較早前預測更為進展。 嘉湖山莊成交 大摩指出，未來兩年香港樓市將受惠於私樓單位新供應少於2萬伙、需求獲恒指上升、置業比例低和失業率見頂支撐、1個月HIBOR僅約0.1厘、樓市辣招空間有限。 大摩繼而上調大部分香港地產發展商目標價，包括將信置 （00083） 評級由「與大市同步」升至「增持」。 大摩指出，香港樓市已持續20年牛市周期，未來有兩大關鍵發展：1）供應將受新政策和監管而大幅上升；2）人口結構變化將改變需求量。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
嘉湖山莊成交: 天水圍倉鼠疑墮斃 頭部凹陷
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嘉湖山莊共有6期, 58座，提供15,838個單位。 嘉湖山莊的實用面積由441呎至1,462呎。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 嘉湖山莊成交 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 祥益蕭嘉偉稱，單位為麗湖居頂層複式單位，實用面積1,280方呎，連461方呎天台，7月起開價1,480萬港元，業主經5度減價後，終以1,280萬元沽出，創項目今年樓價新高，呎價1萬元。
嘉湖山莊成交: 相關成交 資料來源：中原集團
嘉湖山莊景湖居1座高層B室，實用面積630方呎，建築面積811方呎，3房套間隔，業主以652萬元將單位易手，折合平均實用呎價10349元。 原業主於2008年以139.5萬元買入單位，持貨14年，帳面賺512.5萬元，升值3.6倍。 美國聯儲局早前公佈再加息半厘後，加上新盤推售刺激一批購買力入市，帶動樓市氣氛回暖。 全港最大型上車屋苑天水圍嘉湖山莊，近日交投轉快，單是過去周末日長假期已連環錄6宗成交，三房佔去5宗，反映大單位承接力轉強。 美聯高級區域經理黎燦強表示，天水圍嘉湖山莊罕錄蝕讓個案，美湖居5座高層E室，面積約441方呎，兩房間隔，議價後以約520萬成交，呎價約11791元。 據了解，原業主於2018年10月以約550萬購入，是次轉手帳面蝕約30萬。 大摩指出，若樓市發展在其基本情景成交分析所預計中，對香港地產股維持增持看法，首選次序依次為新鴻基地產、嘉里建設和信和置業，因為3家地產股估值吸引，而且股息回報達4.8厘至5.1厘。 需求方面，大摩表示，香港去年人口下跌，而且部分指標顯示香港人移民意欲提高，除了業主離港時未必會出售物業外，大摩預計專才來港、宏觀經濟改善、持續低息都可以抵擋衝擊。
分行新近促成樂湖居9座頂層三房單位成交，實用面積633平方呎，三房套房間隔，附連約512呎天台。 業主退休移民，以790萬元放盤，新近有買家對單位一見傾心，睇樓一日便還價洽購，最後減價42萬元，以748萬元成交，實用呎價11817元。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,252個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 嘉湖山莊成交 主要街道包括天瑞路, 天湖路, 天華路, 天靖街, 天葵路, 天龍路, 天榮路, 天秀路, 天喜街, 天壇街, 天恩路, 天城路。 另外，區內主要屋苑包括 嘉湖山莊、天盛苑、天頌苑、天富苑、栢慧豪園等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,290，年齡中位數為 42.4歲。
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嘉湖山莊成交: 天水圍最新二手成交
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