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翻查資料，本港現時供應量最多的私人屋苑，以1991年開始落成第一期的天水圍嘉湖山莊居首，提供15,880伙。 其次為樓齡逾50年的美孚新邨，提供13,149伙，同時為樓宇數目最多私人屋苑，共有99座。 至於1977年至1987年落成的太古城，61幢大廈提供12,698伙，排名第三。 嘉湖山莊出售 置業是人生大事 ，買樓前都要做好準備，smartME以用家體驗為首要考量，精心設計簡潔易用嘅版面，細心為用戶同代理推出實用功能，從而減省日常雙方溝通引致嘅繁瑣程序及時間虛耗。
太古城 為香港首個設有園藝花園及綠化平台設計的私人屋苑。 除平台花園外，部份樓宇底層亦設有商舖及停車場，商舖包括超級市場、便利店、銀行、診所及食肆等，方便居民。 嘉湖山莊出售
嘉湖山莊出售: 天水圍嘉湖山莊業主林太「請專家食屎」 5年多後呎價達1 2萬元
分行日前錄得新屯門中心租賃成交，為2座高層C室… 祥益地產高級區域經理黃慶德表示，新屯門中心屬屯門區內大型屋苑之一，附近盡是休憩公園和各類型康樂設施場地，予人一種恬靜的感覺。 分行日前錄得新屯門中心買賣成交，為9座高層F室，實用面積455呎，兩房兩廳。 悅湖山莊屬於屯門區議會的悅湖選區，現由香港民主民生協進會秘書長和中常委黃虹銘擔任當區區議員。 嘉湖山莊各期樓宇圖則幾近相同，全部單位均設有鑽石形廳和對流窗，優點為私隱度較高、景觀開揚、採光和通風效果優良；缺點則是難以擺放傢俬而且單位實用率稍低（約78%）。 本屋苑標準單位間隔分三大類，包括建築面積約820平方呎（實呎約 ）之三房（連套廁）大單位、建築面積約710平方呎（實呎約540）之三房中單位和建築面積約580平方呎（實呎約440）之二房細單位。 每座最低樓層（約最低之10-15層）之A單位細房窗檯採用內縮設計，故此批單位建築面積會比同座高樓層相同單位略小大約六平方呎。 而無論各座樓宇高低樓層的大、中、小單位，客飯廳、廚廁面積均相約，各類別單位面積大小差異主要源於房間和廁所數量以及走廊長度。 雖然各住宅期數地底均設住客停車場，但住宅大樓之電梯並未能直達地庫停車場，住客需從後花園地面樓梯拾級而下（樂湖居停車場位於新北江商場地庫，設計與其餘期數有別）。 嘉湖山莊住宅單位與車位數量比例約7比1，車位可供自由買賣，現時除樂湖居外其餘期數停車場均不設時租。
項目涉及兩宗土地申請，同樣位於元朗石湖圍丈量約份第105約地段第2091號，屬相連地盤，總地盤面積約121.6萬方呎。 其中，較細地盤為第一期發展，較大地盤屬於第二期發展。 翻查資料，北環綫新田站的位置，以及規劃為住宅用地的範圍，碰巧相當接近上述項目。 去年12月30日，特首林鄭月娥回顧2021年工作的開場發言時提到，發展局將於2021至22年度第四季（即今年1至3月）政府賣地計劃中，首次引入規定最低單位面積，即政府出售的建屋土地不能興建面積小於規定… 拆解今次屯門「限呎地」流標有3大因素，包括項目規模龐大、建築難度高，以及屯門區未來供應多，而地皮涉及「限呎」因素，相信只是催化劑，而不是地皮流標的主因。 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。 林太發表「專家食屎」論當日，嘉湖山莊的平均呎價只是約6,800元，兩房單位300萬元有交易。 但在林太發表「專家食家」五周年餘，現時嘉湖山平均呎價已升至近1.2萬元。 集團去年11月就西貢西沙路十四鄉大型綜合發展項目進行次輪補地價，地盤面積約805萬方呎，住宅樓面約579萬方呎，涉及約9,700伙供應。 另外，新地日前亦入紙在錦田潭尾濕地緩衝區興建36幢住宅，涉9,940伙。
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聲稱接到深圳公安舉報，說一個登記在我名下的內地電話號碼發佈違反國安言論及轉發香港電台資訊，要我到大角咀海帆道協助調查。 環境保護署與渠務署連同香港大學跨學科團隊近日已加強在各區採集污水樣本進行冠狀病毒檢測，發現於多個地區檢測到污水呈陽性的結果，顯示該地區的處所可能有隱性患者存在。 政府在屯門採集到對新冠病毒呈陽性的污水樣本，民政事務總署今日（24日）表示，屯門民政事務處向區內住戶、清潔及物管員工派發共約9.5萬套快速測試套裝。 嘉湖山莊出售 屯門民政事務處將透過物業管理公司，向美樂花園、啟… 祥益地產高級分行經理龍超君表示，屯門區的居屋屋苑兆康苑毗鄰港鐵兆康站，因此租買盤均受歡迎，日前分行錄得一宗屯門兆康苑自由市場私的買賣成交個案，原業主於2009年以約80.8萬(自由市場價)購入上址，是…
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大摩指出，香港樓市已持續20年牛市周期，未來有兩大關鍵發展：1）供應將受新政策和監管而大幅上升；2）人口結構變化將改變需求量。 天水圍嘉湖山莊於1997年2月開售，1998年5月入伙，共有8座住宅大廈，樓高32至38層，共提供2,264個單位（部份為原裝一手相連單位）不設頂層複式單位。 嘉湖山莊各有兩間住客會所（嘉湖鄉村俱樂部及嘉湖會所）及購物商場（嘉湖新北江商場及嘉湖銀座），並且設有一座五星級酒店──嘉湖海逸酒店，及一座服務式住宅──嘉湖海逸酒店。 另外天水圍公園位於整個嘉湖山莊的中央位置，佔地廣達200萬呎，比香港島的維多利亞公園更為遼闊。 交通方面，住客自行駕車經三號幹線約30分鐘已可達港九金融核心區，非駕駛者亦可以乘搭多條巴士線、港鐵西鐵線、輕鐵、小巴等前往各區以及邊境口岸，交通比想像中方便及成熟得多，惟車費較高昂。 嘉湖山莊所有樓宇每組相鄰的兩個單位均可打通成相連單位（分隔兩個單位客廳之間的牆非主力牆），於較後期發售的期數，發展商已因應換樓需求提供一手出售的相連單位（發展商會負責將兩個單位二合一並改用單一大門）。 無論新舊各期均有大量由小業主自行打通的相連單位，因區內大單位數目始終有限，這類單位可謂有價有市。 另外，第五期（麗湖居）及第七期（景湖居）每座頂層均有1,100百餘至1,700餘平方呎並附連天台的複式單位，名為「御景軒」，貨源稀罕，成交稀落。 祥益地產高級區域經理黃慶德表示，新屯門中心屬屯門區內大型屋苑之一，建於港鐵輕鐵車廠運用庫上蓋物業，所以交通非常方便，而且周邊生活配套完善，受不少客人青睞。
連同今次石湖圍項目，新地已潛在掌握逾3.4萬伙供應，市場人士認為這三大「巨無霸」項目將成為拉動集團發展的「三頭馬車」。 值得一提的是，上述用地早於2006年已獲批建逾300幢洋房，其後於2015年曾經提出放寬發展密度，以發展26幢分層住宅，但礙於周邊交通基建未能配合而撤回方案。 發展商遂於2019年再補地價，並再申請興建11,292伙分層住宅，地積比率由0.4倍增至5.5倍。 嘉湖山莊出售 目前新方案分層住宅單位數量比原有方案再增加接近三成。 新地昨日回應香港文匯報查詢時表示，為配合「北部都會區」發展策略和北環綫最新進程，以及「新田/落馬洲發展樞紐」的初步土地用途，夥拍置地就石湖圍相關地塊遞交改劃申請。 該處鄰近將於2025年動工的北環綫新田站，而根據政府最新規劃發展框架，項目附近住宅用地的地積比率最高為7倍。
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發展商為長江實業，為長江實業歷年來最大型的發展項目，亦是全港和新界西最大型的私人屋苑。 位處本屋苑中心地帶的嘉湖銀座（嘉湖山莊第四期發展項目），為區內主要大型商場和酒店項目。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 嘉湖山莊出售 根據資料顯示，天水圍嘉湖山莊於1997年2月開售，1998年5月入伙，共有8座住宅大廈，樓高32至38層，合共提供2,264個單位（部份為原裝一手相連單位），不設頂層複式單位。 美湖居於嘉湖山莊各期中，裝修用料是最好及最豪華的，外觀金碧輝煌，再加上景觀較佳，因此1997年公開發售時即使建築呎價高達5,000一平方呎仍然極速沽清，二手價格亦較其他期數稍貴。 透過點擊「傳送查詢」代表您接受 Netguide Limited 之使用條款 和 私隱政策，並同意您的個人資訊將被傳送給相關之地產代理及/或我們的授權服務提供者以回覆您的查詢 。
大摩指出，若樓市發展在其基本情景成交分析所預計中，對香港地產股維持增持看法，首選次序依次為新鴻基地產、嘉里建設和信和置業，因為3家地產股估值吸引，而且股息回報達4.8厘至5.1厘。 供應面上，大摩指出，國務院總理李克強雖在兩會表明香港居住問題需要解決，分析供應是最有效控制樓價上升的工具，令樓價控制在可承受範圍內，3大方法包括農地轉換、填海和增加地積比率，但大摩認為未來3年有關政策難以落實，不過有關政策的討論過程會對樓市、地產股帶來不利氣氛。 需求方面，大摩表示，香港去年人口下跌，而且部分指標顯示香港人移民意欲提高，除了業主離港時未必會出售物業外，大摩預計專才來港、宏觀經濟改善、持續低息都可以抵擋衝擊。 嘉湖山莊出售 此外，元朗石崗錦上路以南一幅住宅地，申請興建19幢6層高住宅，提供850伙。 屯門藍地盈溢居以西一幅商業地，要求將地積比率放寬至5倍，以興建一幢19層高商住樓，涉及184伙。 至於第二期佔地約97.79萬方呎，現計劃以不多於地積比率7倍，發展24幢不多於47層的綜合大樓，提供12,575伙住宅，平均面積約441方呎，較第一期稍細。 項目總樓面涉約591.7萬方呎，當中住用部分佔約549.4萬方呎，非住用部分則佔約42.26萬方呎，包括42.26萬方呎商業樓面。 而第一、二期商業樓面合共約49.2萬方呎，與將軍澳日出康城商場48萬方呎接近。