也有些銀行接受以市價8-9折作為內部轉讓買賣價，不過同樣建議先問清楚顧問避免撞板。 當家庭第一個物業以夫婦聯名方式持有，係購買第二個物業時無論是先生名下抑或太太名下持有，由於二人不符合首置規定，均需以新稅率（15%）支付印花稅。 業主可因應情況及需要，為物業剔除或加入業主。 單名買樓離婚 跟買入物業一樣，轉名手續亦會涉及印花稅及註冊費，詳情可向律師查詢。 聯名買樓最怕一種情況是有人想賣，但另一方不願賣，而且本來應共同供款，但對方又停供他/她的部分。 遇到這情況可考慮先將物業出租，以應付供款。
有網民質疑，女友的名字如果未被加到樓契上，樓主要求女友一起供樓的要求根本就有問題，「有名咪一齊供囉」、「如果你無落你女朋友個名喺層樓度，咁你都係慳返喇」、「好簡單，層樓又無佢名，貼錢養你？」。 亦有人認為，樓主單名持有單位是保障自己，同樣其女友一起供樓也是保障自己，「不過佢喺度住，燈油火蠟就應該夾嘅」。 最後溫提，筆者在其他報章多次指出，雖然按證公司聲明新例下高成數按揭可以免壓測，但大部分銀行未有跟隨。
若第一個物業以夫婦其中一人單名持有，在買入第二個物業時則另一人以首置方式買入，印花稅最少可以節省樓價（15%-4.25%）＝10.75%的印花稅。 另有相反的情況，就是對方指稱家人名下的資產其實屬於丈夫或妻子，又或者代丈夫及妻子以信託形式持有。 舉例說，丈夫出資買樓給父母居住，又或者首期及按揭還款由丈夫支付，但物業的登記業主為丈夫的父母。 單名買樓離婚 究竟是送贈又或者是父母以託管人身份持有物業？ 如屬後者，則父母名下的物業有機會被法庭視為家庭資產的一部份。 資產除了物業外，亦包括現金或其他值錢的東西，如汽車、珠寶及首飾等。 舉一個貼地例子，比如夫婦共同擁有自住物業，而雙方也單名各自持有另一收租樓。
事實上，情侶除非為結婚而共同置業，否則不應一齊夾錢買樓。 正如上期講過，一旦婚前出現變掛，要分清財務瓜葛是十分困難的事，所以最好不要共同投資。 雖然先結婚再入表，揀樓機會遠較情侶分別以一人名義入表大，但要留意政府放寬申請居屋入息限額後，超額倍數越來越誇張，即使係核心家庭，攪珠號碼唔夠前，有得揀樓機會同樣渺茫。 所以情侶行這一步，先要想清楚名義上結婚後，兩人都可能繼續過著分開住的情侶生活，並切忌以為自己作出如此大讓步，就對抽中居屋抱過於樂觀期望，始終行這一步大有人在，能否有揀樓機會還是講一點運氣。 單名買樓離婚 因著此規則，先「策略結婚」玩居屋抽獎遊戲，至少可以晉身核心家庭組別。 當然有不少更進取的情侶，會聯同未有物業、資產不超標的長者親屬組隊入表。 不過隨著樓價爆升，單身人士在抽居屋遊戲中因為必定排隊尾，即時手握排頭位號碼，獲揀樓機會都頗細。
如果夫婦收入總和未能闖過壓測，但供款佔月入少於50%，實際仍有機會過關，建議先到銀行做按揭預批，獲批後才買樓。 首先，要考慮該聯名物業是「聯權共有」抑或是「分權共有」？ 如物業為「聯權共有」必須是將一半業權(50%)賣給對方﹔至於「分權共有」則要視乎雙方持有該物業的比例，如甲方持有40%業權，乙方持60%業權，甲方只能賣40%業權予乙方，反之亦然。 單名買樓離婚 將婚姻居所出售，出售後所得之款項將會按雙方協定數額分配。 法庭會考慮夫婦雙方對家庭的貢獻、需求和經濟負擔等等因素來決定雙方應得的金額。
當然“徹底分清”是否可行，將取決於支付方的財政狀況。 當夫婦不幸離婚，兩人持有按揭負擔的物業，可能會受到影響，而無法承造按揭。 尤其是銀行會擔心，夫婦離婚後是為逃避破產後的還債責任。 這種送契式的轉讓，由於有法庭令，就算丈夫破產，債主都不能以送契之名取回物業業權。 單名買樓離婚 不過，也有一間大銀行可以做，但貸款額只能做剩餘的按揭金額，不能加按套現。 如果高齡人士想做長年期按揭，其實可以找一位年輕人士聯名買物業，或是請他做擔保人或借款人。
你可委託按揭轉介或相熟的銀行按揭專員，為你向銀行爭取使用最低估值。 不過，業主須留意，假設按揭成數不變，拉低物業估值會令按揭貸款額下調。 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 不可，因為銀行不會做送贈契物業按揭，另外賣樓都不容易。 這個情況，若夫婦買入第二個物業時第一個物業的按揭未供滿，第二個買入的物業最高可做按揭成數便會低一成。 若住宅物業是以公司名義買入，或個人以非首置身份買入，印花稅支出則劃一以新稅率（第一標準稅率），樓價之15%計算。 單名買樓離婚 2016年11月5日或以後，香港永久性居民在香港沒擁有任何住宅物業，俗稱首置，買入物業嘅印花稅支出以舊稅率（第二標準稅率）計算，最高為樓價之4.25%。 筆者收到一位讀者的電郵，表示於結婚前有一間實業的有限公司及以另一間有限公司持有一物業。 如就這方面有爭拗的話，讀者的媽媽需要交代事情的始末，所以有很多案件都會把其中一方或者雙方的家人都拉進離婚官司中，由兩個人的事演變成兩個家庭的事。
單名買樓離婚: 婚前協議書有法律效力嗎？
的人來說，買樓「看時侯」即試圖捕捉低位入市是難卡做到的。 只能做到於高位低一成下入市，上繳足夠首期增加安全系數，買入有望跑贏大市地區、捕捉稍低水筍盤，就是你份內亦是你有能力做到的事了。 試圖估市、靜待低位，等自己買下一間樓作投資時才做。 資金充裕，不用靠銀行借錢買樓是投資人能於市況大逆時一舉入市，忍耐持貨不貪圖小利、終獲厚利離場的主要條件。 相比之下，這兩宗成交個案的買家，上車致勝關鍵便是戒絕心頭高，或許會有人認為買祥華邨單位的情侶，由村屋降格到住公屋很委屈。
此外，物業不同一般投資，一般投資多數最多只會蝕所有本金，但物業是有機會變負資產，斷供會留下不良紀錄，被迫申請破產對專業人士的影響就大，因有機會令專業牌照不獲續期，飯碗有危機。 在現行政策，購買居屋單位時亦可提出與申請表上的一名家庭成員，以「聯權共有」的方式聯名擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。 而如聯名人遇到財務問題，被債主入稟追討，需要被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，只得該位聯名人的業權會受到影響。 單名買樓離婚 而該聯名人遭財務公司拍賣業權的份額，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 又假設破產管理處開的價太高不能接受，其實配偶一方是可以選擇拒絕的！ 他絕對有權拒絕購買而保持現狀，破產管理處是無權處理非破產者的財產。 即是破產者的半份業權歸破產管理處監管，但另外半份業權是配偶的私產，破產管理處不能強制售賣或沒收！
單名買樓離婚: 近親轉讓甩名要交辣稅嗎？
男女方二人日後離婚，會將男方母親持有部份業權或對應金額歸到她手中，並不會納入男女二人可分配的財產當中。 至於用聯權共有方式，即所謂「長命契」，要注意，當其中一個聯權共有人去世的話，其物業內的權益，會自動由在世的共有人承受，直至剩下最後一人為止，而且任何一個共有人不能以遺囑來處置其權益。 即是說，在婚前如出任何意外離世，物業擁有權會自動歸對方，而不會有任何權益可留給父母等親屬。 要有樓才結婚筆者雖不認同，但在社會傳統觀念下，大部分準夫婦都面對着壓力，所以如果因為結婚而買樓，相信無人會覺得不合理。 單名買樓離婚 不過，若在婚前作出這個重要的人生決定，則要從多方面認真考量。 另一個策略是把心一橫，到九龍灣買入較細小單位如得寶德福省回購買力，現時三百萬以下盤源已買少見小，但總算有個安樂窩。 幾年後有小朋友再希望樓價回落時買入三房，及將原居租出，完成退休前至少擁有三間樓之兩步曲。 以你們收入可做到此項，當然你未供滿樓只說是買入了，不能說真正擁有。 在政府新辣招下，單名買樓、公司名買樓會漸普遍。
在買賣物業的過程中，通常經律師協議後，律… 【擔保人危機】幫人過壓測 3大風險考慮清楚… 買樓不是首期夠就可以，萬一自己入息不足，可能導致無法通過壓力測試，從而審批不到按揭。 一直覺得Ronald並非很理性會權衡的人，但聽了他說略為改觀。
政府自2010年修訂印花稅以來（包括加入額外及特別印花稅等)，影響了印花稅的繳納。有關安排對打算轉名的人士有一定影響，想了解更多，請向律師查詢。 婚前買間樓就壹定是妳嘅，婚後買無論間樓寫邊個名都屬於夫妻共有財產，即是間樓只有壹個人名，離婚時需要對間樓進行分割，亦有可能法庭判比某壹方，無論間樓是寫邊個名都等同於兩個人都有份。 【香港樓市】置業是不少人的目標，作為人生大事之一，不少夫婦或家人會選擇以聯名的方式購買物業，而形式可分為分權共有及俗稱長命契的聯權共有兩種，當中各有各好處。 單名買樓離婚 又假設破產管理處開的價太高不能接受，其實你是可以選擇拒絕的！ 你絕對有權拒絕購買而保持現狀，破產管理處是無權處理非破產者的財產。 這是為甚麼破產管理處要你買入全部業權的原因，因為除了你外無人會買入！ 政府放寛按保後，不少人採用高成數按揭置業減低首期支出，不過入息及壓測要求相對提高。 若借款人申請按揭時入息不足以通過銀行審批，則需增加多一個擔… 假設夫妻二人聯名買入第一層樓，之後想以首置身份購入第二層，其中一方可甩名，將業權轉讓至另一方，簽署臨時買賣合約後，即可以低稅買樓。
- 打從我2020年尾在按揭講場做節目，都係荃灣打頭陣，9月睇返轉頭係上年年尾同大家比既資訊，尚算正確。
- 若住宅物業是以公司名義買入，或個人以非首置身份買入，印花稅支出則劃一以新稅率（第一標準稅率），樓價之15%計算。
- 夫婦的婚姻居所不一定是來自已買入物業，如果是以租樓，或由其中一方的僱主提供福利，甚至是公屋住戶……
- 法庭會考慮夫婦雙方對家庭的貢獻、需求和經濟負擔等等因素來決定雙方應得的金額。
- 但去年10月的放寬按揭保險成數措施令到1,000萬元物業亦可以申請8成按揭。
- “徹底分清”是指一次過分配財產或 / 和支付整筆款額，其好處是雙方無需再記起離婚的傷痛，可以重新開始新生活。
買樓是本地情侶不得不思考的人生課題，而考試範圍中最困擾情侶的難題就係先買樓、後結婚；抑或先結婚、後買樓，要作出較可行的抉擇，就要睇下自己置業「睇餸食飯」的本事。 申請人須在提交申請書時繳付手續費 (現時為港幣2,850元)。 申請即使不獲批准，或申請人擬撤銷申請轉讓業權，已繳交的手續費概不發還。 單名買樓離婚 即使送契樓成交價是 $0，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。 不少網民認為將來的事沒有人知，「而家同你供好無保障，拍咗11年拖都會分手喇」。
對於網民意見，樓主其後表示認同，「女朋友無名無實好難會幫我供」。 不過他亦提出單位首期是自己父母辛苦工作多年才儲下來的，「佢咩都無付出過，就咁加佢名上去，相當於要分佢一半。依家算係我最困難嘅時候，作為女朋友係咪應該支持下呢？」。 他更提及不明白為何結婚時，所有支出都由男方負責，「買樓要男方畀晒，擺酒又要男方畀晒」，質疑沒有男女平等。 如果第一層樓是由丈夫單名持有，妻子的首置配額就可以用來買第二層樓，只需要繳付舊稅率。 舉例，如果心儀住宅價值600萬元，首置客只需繳18萬元稅，非首置客則需要繳付15%辣稅，即90萬元，兩者相差72萬元。
單名買樓離婚: 離婚物業轉名，如何慳印花稅？
假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，可找律師為他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。 長命契下，若有共有人離世，物業的全數權益便會全部歸其他共有，不用辦理承辦手續。 而共有人也不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳給所指定的受益人，因此可避免一些遺產爭議。 單名買樓離婚 但 若 果 有 其 中 一 名 業 主 去 世 或 破 產 ， 處 理 方 法 便 不 一 樣 。 如果我無理解錯你的問題，配偶一方當然可以這樣做。 祇要他有充分的資料去說服破產管理處，破產者的業權性質祇是受託人，相信能取回全數業權的機會很高。
答：你跟丈夫離婚否，跟他是否申請破產，並無任何關係！ 就算你們仍然在一起，他個人破產都與配偶無任何關係，香港破產法例屬個人的，與家人無關！ 轉讓同意書只有一年期限，所以必須盡早聘請律師辦理轉讓手續。 單名買樓離婚 如未能於有效期內完成業權轉讓，業主便需要重新提交申請及繳付有關費用。 獲發轉讓同意書後，業主須自行聘請律師辦理轉讓手續。
單名買樓離婚: 離婚財產分配 包括範圍有多少？
情況三：若夫婦二人以單名形式均未能通過壓力測試，可以其中一人作為業主，另外一位則作為擔保人。 作為擔保人係未來需要置業時，壓力測試以及按揭成數將受限制，但仍可以首置身份買入第二個單位節省印花稅支出。 單名買樓離婚 另外，隨時間過去，剩餘按揭會減少而業主入息增加，當業主以個人入息都「夠計算」時，可透過轉按形式將擔保人甩名。
其次，「轉名」與一般買賣無異，故仍需繳付印花稅。 就資產轉移的情況，家事法庭是有權將已轉移的交易作廢，又或者將已轉移的資產的價值計算在家庭資產內。 單名買樓離婚 如對方有理由相信讀者有此一著的話，更可以向法庭申請禁制令，防止讀者在未有法庭命令前將資產轉移。