這一系列的基建配套計劃能否順利實行，抑或又要如啟德這片土地般、等足十多年才開始發展，必定左右著啟德的樓價走勢。 直至去年11月起，政府再度批出三幅啟德地皮，其中兩幅由當時未受港人熟悉的海航實業以「癲價」投得，樓面呎價高達13,500及13,600元；第三幅地皮亦以市場預期上限的價格，由嘉華國際投得。 毗鄰AIRSIDE、新地於2018年斥251.61億元投得的啟德第1F區1號、新九龍內地段第6568號商住地，為當時歷來最貴官地。 啟德新盤比較 項目設有5幢住宅大樓，提供約110萬方呎的住宅樓面，提供約1,500伙，另設24萬方呎商場，預計2024年下半年落成。 另一日式百貨AEON、亦宣佈在啟德開設第二間分店，將於啟德體育園Indoor Sports Centre開設AEON STYLE新店，合約期9年，租約基本租金為3,730萬元，預計2023年開業。 啟德體育園佔地約28公頃，是前啟德機場舊址重建計劃中的重點項，為公眾提供一個世界級的多元活動目的地。
但由於這兩個屋苑並未設有大型商場，較多是小型食肆，所以商場隨時出現「迫爆」的情況。 代理表示，很多新盤業主見區內配套仍未完善，所以選擇放租出去，成為該區最近有大量租盤供應的原因之一。 啟德新盤比較 樓書顯示，項目中實用面積1,365平方呎、連616平方呎平台及1,147平方呎天台的1座40樓A室特色戶，為3房2套間隔，是系列中面積最大的一夥。
- 與此同時，ROOTS上會創立香港首個A.I.按揭評估報告，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，然後才決定落訂及選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
- 啟德新盤展區多個屋苑開售時間相約，近期啟德1號2期、嘉匯、龍譽、天寰及OASIS KAI TAK，五個屋苑相繼辣招「鬆綁」，不過遇上疫情，至今嘉匯及龍譽已經先後出現蝕讓個案，又以後者二手表現比較失禮。
- 樓盤有高成數按揭提供，買家可向發展商旗下財務公司直借一按，上限為樓價最高85%及90%。
- House730搵樓大本營提供業主及代理啟德租盤資訊，若對任何啟德出租樓盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。
- 中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目推出以來市場反應理想，故加推單位回應需求。
暗燈槽亦可以擴闊了樓底空間感，令住戶可以住得更為舒適。 地理位置方面，項目的東南方面向啟德體育園，有部分單位能同時享有維港海景及體育園景的無敵雙景。 啟德新盤比較 同時，也有些單位景觀以內園景為主，部份會望向同區另一樓盤「嘉峰匯」的背面。
啟德新盤比較: 跑道區共涉近8,000伙單位供應
啟德Monaco實用面積介乎280至1,394平方呎，主打兩房單位。 Monaco首張價單提供80伙，價單定價為750.4萬至2201.6萬。 環境方面，The Henley 1的綠化做得不錯，綠化和公共空間面積佔有整區三成。 附近休閒設施選擇頗多，居民可前往啟德跑道公園以及有啟德郵輪碼頭，不論是散步或野餐也很適合，與家人共享天倫之樂。 項目隣近室內體育館大樓，不時舉辦大型國際體育賽事及文娛活動，亦有足以容納過千名觀眾的看台，絕對是為愛做運動的朋友度身而設。
換句話說，選擇建期付款計劃的話，最高有9.5%優惠，而如果選擇120天即供付款計劃，則可以慳最高12%。 由於首張價單推出的單位全數高於600萬，所以不能選用銀行高成數即供付款計劃，如果需要在銀行申請高成數按揭的話，只能選擇建期付款計劃。 另外發展商亦提供一按及二按服務，一按最高為樓價七成，二按最高為樓價兩成半，一按和二按合共不可高於樓價八成，要留意日後利息會較銀行高。 發展商提供8種付款方法，主要分為即供、建築期及優惠按揭計劃，最高折扣率0.5%至5%。 最便宜單位為3B座9樓E室，實用面積238方呎，開放式間隔，價單訂價658.3萬元，如以100天即供付款，獲5%最高折扣，折實後625.38萬元，呎價26,276元。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 參考同區新盤，啟德對上開價項目是恒地「THE HENLEY I」，項目於今年4月底公布首張價單，折實平均呎價26,448元。 今次「維港 1號」折實平均呎價22,977元，較「THE HENLEY I」平13.1%有多。
啟德新盤比較: The Henley Ii 一手註冊紀錄
同區合景泰富集團（01813）等合作的尚‧珒溋，月內亦沽出9伙，項目累售477伙，套現近77億元，平均呎價26,511元。 是次價單單位集中在2A及2B座，戶型包括14伙開放式戶、11伙一房戶、46伙兩房戶，及9伙三房戶。 兩房入場單位為2B座3樓G室，實用面積451平方呎，價單定價1,155.4萬元，折實售價918.6萬元，折實呎價20,368元。
跨國企業及菁英雲集，是未來物業投資升值潛力最大的地區之一。 【一手資訊】啟德臨海住宅新地標 沐泰街7號新盤懶人包… 啟德接連有新盤推出，最新一個位於沐泰街7號，是次最新一期只設一座樓高35層的住宅大樓，提供301伙，實用面積379至1,365平方呎，包含1… 啟德1號是一個位於香港九龍啟德發展區沐安街與沐寧街交界，由兩幅「港人港地」地皮組成的豪宅項目，屬迄今僅有的「港人港地」發展項目。 地政總署於2013年3月推出招標，最終由中國海外發展以22.7億港元一併投得兩地，並將項目命名為「啟德1號」，2017年落成入伙。 啟德新盤比較 單位實用面積由368方呎至2,414方呎，戶型由一房到複式戶不等。 位於啟德的全新臨海地標住宅項目，處於啟德體育園附近，屋苑大部分單位均可享開揚維港海景以及體育園景的絕佳雙景觀。 近年啟德發展區配套日臻完善，不單設有世界級郵輪碼頭，隨着未來屯馬線等基建及其他項目陸續啟用，整區勢成全新智慧城市，坐擁優化科技等配套，匯聚各方人才，相信嶄新面貌即將活現眼前，未來住屋需求勢持續上升，投資前景看高一線。
家長固然無需擔心學校的質素，但惟啟德新樓盤相繼落成，區內人數將會增加，預計對這些學額的需求將大增，競爭會較激烈。 啟晴邨及德朗邨分別設有商場、食肆、冷氣街市、便利店及日常用品連鎖店。 啟德鄰近亦設有譽港灣基座商場，以及東九龍各大商場，如Mega Box、APM、德福商場等可供民眾購物。 而政府正計劃興建一道全長1,500米，橫跨九龍城、啟德至新蒲崗的地下購物街；南豐集團的Airside內的購物商場計劃在2022年落成，跟項目商場部分連接的一段地下街亦有機會同期建成，屆時會為市民帶來嶄新的消閒體驗。 第2座住宅共32層，拆分2A及2B兩翼，當中2A座1至35樓為例，1層共8個單位，分東面、西面及西南面單位。 啟德新盤比較 而2B座1至35樓為例，1層共10個單位，可分東北方、南方、北方單位。 以望九龍灣一邊作景觀的分別有2A座的東面單位：A、B及H室，以及 2B座的東北方：A至C室和西北方單位：H至K室；而能夠看到維港景色的單位有2A座的西方單位：C至F室和西南方單位：G室，及2B座朝南單位：D至G室。 啟德舊機場跑道的景觀不俗，樓盤兩邊均可以望到海景，一邊以九龍灣內區景觀為主，另一方則可以飽覽維港景色。 剛剛再加推6號價單173伙，折實售價$735.1萬起，間隔由1房-4房，實用面積 329 – 1793平方呎，部分3房及4房單位以招標形式放賣。
啟德新盤比較: 景觀風水
另一焦點新盤承豐道23號項目，1及2期分別648及571伙，共1,219伙，樓花期約20個月，正待批預售。 該盤位於2021年中開售的維港1號旁，同望香港兒童醫院方向。 另承富里2號新盤涉582伙，未有拆分期數，惟發展商已預告計劃2022年下半年推售。 至於啟德第4A區2號項目已連續申請第1期至第4期項目，共2,062伙單位，屬於向維港方向的地盤。 中原地產東南中九龍區營業董事李玉祥表示，隨着屯馬線全線通車，長線投資者看好啟德新區未來升值潛力，有意進駐區內，參考同系第1期買家投資者比例佔約四成，相信新一期亦可吸引大批長線投資者入市。
整個啟德共有100公頃休憩用地，包括啟德郵輪碼頭公園、跑道公園及全港最大的都會公園，而樓盤附近亦開放空中花園，供市民休憩。 區內並連接啟德體育園 (預計於2023年竣工)、九龍灣單車公園及九龍灣運動場等供公眾使用。 至於1B座1至35樓為例，1層共8個單位，分東北方及西北方單位。 以望九龍灣一邊作景觀的分別有1A座東面單位：A、G及H室，以及1B座東北方單位：A、B及H室；而相反方向納得維港海景有1A座的西面單位：B至E室，以及1B座的西北方單位：C至G室。 值得留意的是，1A座東面單位及1B座東北方單位的部分低層會被前方「迎海大宅」遮擋，因此要選擇10樓以上的景觀才較為有保障。 啟德新盤比較 ROOTS上會夥拍Circa London為香港人提供一站式英國物業投資及按揭服務。 比起區內近幾個月推出的新樓盤，MONACO ONE的折實平均呎價算是較便宜。 例如7、8月推出兩個新樓盤，平均呎價都是約$28,000，同區二手市場成交呎價都大概$23,000至$27,000，所以MONACO ONE在啟德區來說算是優惠。 MONACO ONE項目提供492伙，間隔由一房至四房雙套，面積最細由319呎至1471呎不等。
不少發展商看準其發展潛力，陸陸續續在啟德興建新樓，包括嘉匯、龍譽、建灝天寰、OASIS KAI TAK及嘉豐匯。 新盤市場旺勢未有停下來，港九新界都有新樓輪住出擊，大孖沙上演吸客大鬥法，買家不愁沒有選擇。 今年一手樓的焦點，一定是港鐵南港島綫的黃竹坑站上蓋… 主打迷你戶的青衣寮肚路8號新盤，日前加推32伙，一伙實用面積181方呎開放式單位，連65方呎平台，折實價約498萬元，呎價逾2.7萬元。 啟德新盤比較 值得一提的是，利福國際去年11月以73.88億元投得啟德發展區第1E區2號「雙子塔」項目，折合每方呎樓面地價約6735元，成東九龍商業地呎價之冠。 利福表明，除了崇光百貨外，項目將引入其他商業、娛樂、餐飲等設施。
同一個單位以建築期付款，折扣率降至2%，折實後約645萬元。 龍譽位於啟德沐寧街9號，為保利置業的發展項目，於2014年2月25日以約39.23億投得，樓面呎價高達6,530元，創當時啟德區地皮呎價新高紀錄。 項目設有6座，合共提供930個單位，實用面積由228至2,703平方呎，間隔由開放式至4房。 華潤置地及保利置業持有的承富里2號新盤涉582伙，未有拆分期數，惟發展商已預告計劃2022年下半年推售。 現時啟德跑道區只有維港1號已於2021年推售，料該一帶新盤以此為參考，而維港1號於2021年最新加推的價單單位折實呎價25,000元至32,100元水平。 政府大力推動九龍東成為香港第二個CBD，「啟德發展計劃」提供住宅、商業、休閒、旅遊同基建用途等設施，物業升值潛力或租務價值都好高，無論自住或者投資都係好選擇。 會德豐地產紮根香港近百載，主要業務是負責會德豐有限公司和九龍倉集團旗下若干物業的地產發展、銷售、市場推廣及資產管理。 近年在香港的項目包括OASIS KAI TAK、MALIBU、MARINI、維港滙。 另一單位則是一房單位嘉匯，實用面積348平方呎，相對龍譽而言，單位出現的小問題不算多發展商不用太多要「執漏」。
何文田區一向是不少家庭客心儀區域，皆因擁有優越校網，加上為傳統老牌豪宅區，區內物業多年來一直獲不少家庭客高度關注。 啟德The Henley位於34校網，區內有17間學校，其中兩間為女校，其餘為男女校，兩間為官立學校，其餘均為資助學校，共提供821個學位。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 啟德新盤比較 政府決定將啟德發展區打造成新一代核心商業區﹙CBD﹚，集住宅、體育、旅遊功能於一身。 其中，嘉華（0173）嘉匯和保利（0119）龍譽近日入伙，而建灝天寰及OASIS KAI TAK亦將於今年第3季開始入伙。 項目鄰近啟德站，距離港鐵彩虹站則約15至20分鐘步程。
啟德新盤比較: 樓盤資訊一覽
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