當中元朗錦上路站項目講得上是2022年的焦點新盤項目，合共提供2,200伙分層住宅，再細分兩個住宅期數推出，第1期涉1,520伙。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 啓德, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 發展商於2021年4月7日正式公佈項目名稱，不設中文名。 據悉樓盤的命名靈感源自英國牛津郡泰晤士河畔的Henley-On-Thames。 據發展商於2020年12月4日表示，計劃待項目第1、2期一併取得預售才會推售，傾向在2021年上半年應市。 方面，項目鄰近未來港鐵沙中綫啟德站，距離港鐵彩虹站則約16至20分鐘步程。
如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。 啟德昔日是舊香港國際機場的家，機場停用後，此區就不再熱鬧，直至啟德發展計劃的誕生。 計劃預期於2021年完成，目標是將啟德發展為一個自給自足、規劃完善的綜合型社區，全區兼顧商業、住宅、交通、休憩等各種需求，並保留超過100公頃的綠化面積，致力為市民建立舒適自然的生活空間。 隨著此帶發展成為一個充滿活力的社區，啟德未來將是新盤供應重地。 而往日的機場用地現今亦發展成為郵輪碼頭，附近常用作演唱會及活動場地，為淡逸的小社區帶來生命力。 今時今日，香港樓價居高不下，六球半其實可以選擇不多，就同今年開售過的新盤對比一下。 大圍站上蓋項目第3期，首批最低售價的8A座8樓E室，實用面… 再者，區內將有7,500萬平方呎寫字樓供應，料進一步提升整體商業動力。
啟德新樓盤: The Henley Ii 相關資訊 資料來源：hket
從事資訊科技行業的吳小姐，並非首次置業，是次在沒有家人的幫助下入市，首期連雜費花上約200萬元，月供約兩萬餘元。 「如果唔識投資，我宜家根本買唔倒樓。」她透露，自己剛畢業時工資只有八千元，但每個月都會存錢。 當工資到達兩萬元時，她就把一半收入用作投資，剩下多餘錢會買對沖基金。 不過，啟德畢竟位處九龍，住戶如不太介意，步行30分鐘可到新蒲崗市中心或九龍灣德福廣場。 區內代理指，租客大多是九龍灣或新埔崗區住客，承租單位主要因為是方便在九龍灣區上班，而且家人亦多在同區居住，成為啟德新盤吸引之處。
兩房戶佔過半數，涉553伙，但不少單位的座向為西，較為優質的為2B座D、E及G室，面積452至536平方呎，當中D及E室開則相近，但D室廳與睡房之間牆身稍厚；G室屬傳統2房，大門設玄關，正對梗廚房。 入場單位為1房（連套房）間隔，開則類似，而且長廳無玄關，但浴室設於睡房內，而座向為西南。 如果對比同區項目，沐泰街項目一房入場單位為低座D座1樓F室，299平方呎，折實價達749萬元，與跑道區項目相比貴逾90萬元。 啟德新樓入場費低至625萬元，比新界區部份上車屋苑還要低。 樓齡超過30年的藍籌屋苑沙田第一城，最近兩房單位造價重上600萬元，個別高見640萬元。
啟德新樓盤: 置業手冊
只不過，經由記者觀察，與很多新盤一樣，設有一個小露台，單位較大問題在於景觀，由於啟德仍在發展階段，跑道區域不時見到工程進行，加上樓盤面對一條小河流，如果住在低層的話，有機會面對沙塵及蚊蟲所困擾。 另外，住龍譽高層的話，景觀大多只有樓景，如對景觀有要求的話，可能會失望。 今次將參觀兩個單位，包括龍譽低層開放式單位及嘉匯的中層一房單位。 首先，龍譽共提供930個單位，以1A及1B座為例，兩座有一條走廊連接，一層合共有15伙，每層有兩個開放式單位，其餘以一房及兩房單位為主。 除此之外，另一樓盤嘉匯供應900伙，一層共有12至13伙，但沒有開放式單位，最細則是一房單位。 全選 登記日期 地址 層數 單位 面積(呎) 成交(百萬) 呎價 詳細內容 其它資料 成交資料 沒有資料… 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。
渴望擁有更多私人空間的吳小姐，三十多年來一直與家人同住，未曾租屋。 她認為「租完得個吉」，「租樓等於幫業主供永遠唔屬於自己嘅樓」，故寧願與家人同住，加快儲錢置業。 面對銀紙貶值，吳小姐認為「磚頭」較保值，要先踏出第一步，擁有第一層樓至為重要，她認為，不論二手樓或者舊樓，只有內櫳不太差也是可以考慮投資。 她指，踏入30歲自然會有置業的心願，希望擁有一個屬於自己的空間。 事實上，何文田的樓盤供應緊張，想尋找便宜租盤實屬不宜，如家長希望子女更容易入讀名校，不少家庭客購買或租下這區單位，大多數希望搬近校網，但有部分只為「買一個地址」，替子女報讀區內名校。 根據美聯提供的最新數據，現時則有275伙放租盤，除了啟德1號、嘉匯分別供應25個及23個租盤外，天寰及龍譽由於最近陸續入伙，亦分別提供100個及110個租盤；而會德豐的OASIS KAI TAK亦會今年入伙，現時有17個預租盤。 政府決定將啟德發展區打造成新一代核心商業區﹙CBD﹚，集住宅、體育、旅遊功能於一身。 其中，嘉華（0173）嘉匯和保利（0119）龍譽近日入伙，而建灝天寰及OASIS KAI TAK亦將於今年第3季開始入伙。 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。 用戶在沒有AASTOCKS.com Limited明確的書面同意情況下，不得以任何方式複製、傳播、出售、出版、廣播、公佈、傳遞資訊內容或者利用在本網站／應用程式的信息和內容作商業用途。
每次新盤開售，代理佣金由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 啟德又稱啟德發展區，或依地理稱為東南九龍，位於九龍東南部。 現時根據香港政府「分區計劃大綱圖」，包括的是原啟德機場用地，以及鄰近海旁；西至海心公園，東至茶果嶺海濱區。 啟德現時正在根據《啟德發展計劃》和《起動九龍東》進行新一輪的發展。 「啟德」過去通常指啟德機場、舊跑道、停機坪或者前皇家空軍基地一帶範圍；此外鄰近地區有部分建築物也會以此命名，例如位於牛池灣的啟德大廈、黃大仙的啟德花園、新蒲崗的東啟德體育館及東啟德遊樂場、已結業的啟德遊樂場等等。 2B座3樓F室單位定價為750.4萬，如果選用180天現金優惠（5%）付款計劃加15.5%發展商折扣優惠，折實價為596.5萬，按揭保險舊例下，容許600萬以下樓花借取高達八成按揭，即約119.3萬首期便可上車。
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- 在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的極高比重。
- 龍譽開放戶方面，實用面積245平方呎，內籠尚算理想，雖然與很多新盤一樣是黑廁設計，而且有很多細微位，如牆身批盪等問題需要發展商「執漏」。
- 中原地產東南中九龍區營業董事李玉祥表示，隨着屯馬線全線通車，長線投資者看好啟德新區未來升值潛力，有意進駐區內，參考同系第1期買家投資者比例佔約四成，相信新一期亦可吸引大批長線投資者入市。
- THE HENLEY II由恒地發展，位於啟德站以南的新發展區。
- 定價由744萬元起，最高折扣維持16%，折實價624.96萬元。
- 第2座住宅標準樓層2至37樓為例，1層9伙設計共設4部升降機，戶型介乎1房至3房單位。
- 美聯物業聯席區域經理黃森傑表示，目前啟德區買賣盤有457個，當中以啟德一號佔最多，有133個，嘉匯有89個，龍譽有85個，天寰有83個，OASIS KAI TAK有67個。
【啟德新盤】嘉華國際集團（0173.HK）今天（12月13日）開放「K.SUMMIT嘉峯匯 」會所「CLUB SUMMIT」予傳媒採訪，並透露項目現正安排入伙。 而花園洋房則將於 2022 年以現樓形式出售，預料將創啟德呎價新高。 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。 發展商在2020年6月入紙申請項目MONACO MARINE 的預售樓花同意書，至2021年底批出。 九龍區名校網34校網，區內傳統名校甚多，非常受家長青睞的名校區，不少家長為了讓子女入讀名校，不惜重金於區內置業或租住該區的單位，出盡法寶，都希望可進駐其中。 網內受歡迎的學校包括合一堂學校、聖公會牧愛小學、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等，都是於自行分配學位階段已用盡學額的。 啟德新樓盤 網內的同學可獲派九龍城傳統名校區的中學，區內共有16間BAND1中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間需「爭崩頭」的傳統名校。 項目鄰近港鐵沙中綫啟德站，而於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，提供多條巴士或專線小巴路線，穿梭九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。 而搵樓街亦會協助各位準買家上車，送出置業禮券 (回贈樓價之1.2%)、按揭預批服務、按揭回贈及中介回贈 (高達借款額之1.85%)及 驗樓服務，全天侯一條龍服務由買樓協助到收樓。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
其中1A座的A室、H室同為面積643平方呎的3房（連套房）間隔，同樣向東，左右相反布局之分，另G室間隔765平方呎，3房（連套房）及儲物室連廁間隔，布局與A及H室類近，但大廳空間較大。 2A座東面單位有3柱，包括A室、B室及H室，全數為3房（連套房）及儲物室連廁間隔，面積763至744平方呎，開則相近。 付款方式亦簡單直接，即供最高折扣13.5%，建築期及建築期備用二按最高折扣分別為9.5%及8.5%，即是最大優惠差距為5%。 如果以入場單位1B座1樓D、E及F室，價單定價為758.8萬元，用建築期備用二按付款方式，折實價694萬元左右，都低於700萬元。 主打迷你戶的青衣寮肚路8號新盤，日前加推32伙，一伙實用面積181方呎開放式單位，連65方呎平台，折實價約498萬元，呎價逾2.7萬元。 據中原地產分行數據顯示，啟德已入伙的5個二手私人屋苑，包括OASIS KAI TAK、龍譽、嘉匯、天寰及啟德一號，現時平均呎價介乎23,136元至26,389元。 發展商推出8伙高層海景三房戶試水溫，分佈於3B座25至32樓A室，全部實用面積778方呎，面向啟德體育園及維港海景，折實價介乎2,569.7萬至2,631.1萬元，呎價33,030元至33,819元。 沐泰街7號第3期首張價單推出81伙，間隔開放式至三房，實用面積238方呎至778方呎，折實價625.38萬至2,499.545萬元，折實呎價25,218元至32,479元。 首批單位主打開放式及一房，分別佔36及32伙，佔整體84%。
啟德新樓盤: 按揭計算機
THE HENLEY I首張價單共96伙，分布在第2座A室、D室、F室、G室、H室及低座D座。 戶型包括1房至3房，實用面積299至889平方呎，價單定價788.3萬元至2,917.6萬元，價單呎價25,665至35,901元。 100天即供最高5%折扣，折實價錢748.88萬至2,771.72萬元，折實呎價24,382至34,106元。 啟德新樓盤 第2座住宅標準樓層2至37樓為例，1層9伙設計共設4部升降機，戶型介乎1房至3房單位。 淺啡色複合木鋪砌的客飯廳，從露台滲入光線，令單位看起來頗為柔和，只是露台旁的玻璃窗卻發現兩個小問題，包括鋪在窗框壆的雲石出現一道小小的裂紋，跟裝修工人壓實石材時過份用力有關，建議可先用雲石膠修補。
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較MONACO MARINE首批折實平均呎價的24,833元，低約百分之2。 如果選用180天現金優惠（5%）付款計劃加15.5%發展商折扣優惠，折實價為596.5萬，按揭保險舊例下，容許600萬以下樓花借取高達八成按揭，即約119.3萬首期便可上車。 中原地產高級區域營業董事吳妙粧表示，OASIS KAI TAK二手造價連環破頂，繼1房單位造價高見950萬元後，開放式亦創新高，為1座高層C室，實用面積295方呎，本月以765萬元沽出，呎價25,932元，樓價料創區內開放式二手新高價。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。 當中較具規模及話題性的，為大埔白石角優景里項目，由三期組成，共提供1,871伙，第一期設576伙，當中九成為分層標準戶，由開放式至3房間隔，另有約一成為特色單位，而項目預計2024年2月落成。