啟德一號二期 內容大綱
「Monaco」就是其中一幅由海航手上購入的地皮，屬於「啟德區1L區1號」用地，項目地盤面積78,772呎，最高可建樓面為425,361呎。 海航在2017年1月先以55.297億元投，每呎地價高見13,000元。 但其後卻在2018年3月，以63.592億元轉售予會德豐，每呎地價炒高至14,950元。 雖然如此，若連同毗鄰跟海航購入的「1L區2號」地皮計算，由於海航以蝕讓價68.89億元沽售予會德豐，兩幅地的地價會攤薄至13,567元。 作為主人，重視自己主子嘅生活需求已經成為一種本能！ 啟德一號二期 所以搵樓揀地方住，自然想搵啲人寵都住得舒適嘅地點。 書房方面，因男戶主需要Work from Home，於是擺放了一張符合人體工學的電競椅，配合屋主要長時間伏案工作的需要，讓他能在舒適的環境工作。 另外書房設有多功能摺床，需要時才放下，由書房轉換成客房。 早前一開售66伙即近沽清的新地元朗Grand YOHO第2期，在柏傲灣開價後，隨即於同晚加推89伙搶客，折實平均呎價13,828元，較首張價單低約4.5%。
另外，新世界及萬科的荃灣西站柏傲灣昨日公布首批197伙價單，折實平均呎價15,183元，最平開放式單位折實約442萬元。 目前區內缺乏大型商場，居民要到啟德站附近的車站廣場購買日常生活用品。 若果想有較多選擇，便要等待至明年年中，屆時南豐旗下混合商業項目AIRSIDE將會開幕，項目除了甲級寫字樓外，還有多層購物商場，地庫與啟德港鐵地庫相連，可經過地下購物街。 免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 啟德一號二期 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 【牛年頭炮】啟德沐泰街新盤2期登場 揀樓按揭懶人包！ 牛年新盤搶閘出擊，沐泰街12號新盤2期近日公佈首張價單，以最高折扣20.5%計，最平1房戶折實766.2萬元。 社區康樂設施方面，附近有九龍灣體育館及運動場，九龍灣單車公園等。
所有單位享有獨立升降機大堂，樓底高度均為3.5米，間隔全屬4房2廳（連雙套房）及工作間連廁，戶戶採用獨立式廚房及配置露台。 各座的2樓或3樓至頂屠(36或37樓)屬住宅樓層，每層各設10伙單位，分別使用兩個升降機大堂 (A至E室、F至K室)。 而兩個升降機大堂只由2道防火門隔開，分別設置兩部升降機。 美聯物業高級營業經理葉鎮龍表示，啟德一號一及二期暫時只有上述一個車位租盤，屋苑現時「日夜泊」租金有所調升，所以租客決定以月租形式承租私家車位。 該車位業主於今年一月份以約308萬元買入物業，按最新租金計算，租金回報率約2.5厘。 值得注意的是，雖然啟德區的版圖伸延至九龍灣及觀塘一帶，但以校網劃分則跌入34區校網，為家長趨之若騖的傳統名校網。 啟德一號二期 較著名的學校包括「協恩」、「馬頭涌官小」等等。 現時推售的新盤主要集中在「啟德站以南」，地價相對較高昂的幾個項目。 論排位，「尚．珒溋」、「嘉峰匯」及「The Henley」的景觀較為開揚，其中「The Henley」位於沐泰街的單邊位置，其方位正好跟對面的體育園正望，故可以望到較開揚的景色。 根據中原網站顯示，啟德一號現時有45個放售盤，叫價825萬至4,800萬元，放盤實用呎價約為21,986至32,541元。
啟德一號二期: 發展商高成數按揭選項
中國海外發展策劃的「港人港地」住宅項目啟德1號（I）與啟德1號（II）於2017年11月陸續入伙，初期自設居民巴士服務，上落客點設在沐安街啟德1號（I）第一座外停車場入口旁。 這跟按揭證券公司不接受樓花期長於一年的物業申請舊按保有關；而如果期望採用新按保的買家，則也因物業仍未落成，故也不會受理。 所以如果選用「180天付款辦法」，卻又希望可以採取高成數按揭，眼前有三個選擇。 一，可以搭配「輕鬆置業一按」，二搭配「靈活一按」；三、搭配「備用二按」。 項目共分2期發展，設4座高30至32層高住宅物業，以及13座5層高低密度住宅，合共提供1,169個單位。
整體來說，同一層數同一擺位以C座開價較D座為高，唯一是C座的B室，其開價比起D座低一點。 由於兩座的擺位相若，日後也沒有太多的景觀可言，故在抉擇上除了B室單位外，同層同面積單位也應該首選D座、次選才是C座。 現時區內也沒有太多的購物商場，最近也只能倚賴「啟晴邨」的商場，內設一些小型食肆及超級市場，或者可以步行約十五分鐘前新蒲崗「譽．港灣」的「Mikiki」。 「Mikiki」商場原本開設了由「啟德站」接駁至商場的巴士服務，但在2020年已被路政署駁回申請，巴士路線也取消了。 啟德一號二期 項目於昨持續開放位於九龍灣商廈的示範單位，就現場所見，排隊處出現長長人龍，估計高峰期約500人等候入場，需等候約15分鐘才能到達售樓處現場。 項目位處34名校網，網內不乏傳統名校，非常受家長青睞。 網內受歡迎的學校包括合一堂學校、聖公會牧愛小學、聖公會聖十架小學、保良局何壽南小學、馬頭涌官立小學、陳瑞祺(喇沙)小學、聖羅撒學校及協恩中學附屬小學等。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 發展商中海外於2013年以45.4億元投得啟德地皮，興建「啟德1號（I）及（II），亦是港府暫時惟一一個「港人港地」項目，於今年1月推售的啟德1號（II），共有624伙，現餘約310伙待售。 項目第1期已獲批預售樓花同意書，並於2016年8月25日公佈首張價單，共涉及110伙分層單位，分佈於第1、2座3至25樓，實用面積由376至833呎。 定價介乎582.1萬至1466.2萬元，呎價則由15,080至18,418元。 共有6棟，每棟樓高5層，於天台設有庇護層，各配備1部電梯。 1至5樓屬住宅樓層，每層只設1伙，合共提供24個單位。 分別樓高32及33層，各配置4或5部電梯，庇護層則設於天台。 3至36或37樓屬住宅樓層，每層設5至10伙單位（第一座各層設10伙；第二座3至6樓各設5伙、7至37樓各設8伙）。 啟德1號5座加推108伙 折實19754元 中國海外發展旗下九龍啟德1號全新第5座，原價加推新價單，提供108伙，折實平均呎價19,754元，1房戶最低折實售價由613.9萬元… 啟德一號II小學34校網，有協恩中學附屬小學、陳瑞祺(喇沙)小學、馬頭涌官立小學、九龍靈光小學等。
【大公報訊】記者林惠芳報道：儘管二手私樓價格及租金續跌，但個別車位供應匱乏的地區，車位租金卻逆市創新高。 東九龍啟德一號一個車位，剛以6300元租出，預料貴絕東九龍。 買家可支付15%的首期，餘額85%向發展商借取一按，比起借取新按保支付20%首期為低，但其息率則相對較高，首三年的息率為3厘、第四至五年則為4厘、而六至二十年則為5厘。 因此，若買家採用這種方式上會，謹記必須在三年後馬上進行轉按，否則第四年起的息率較傳統銀行價為高。 客套兩用的一房則，面積較細的「A室」(320呎)跟面積較大的「C室」(321呎)，相差一呎。
啟德一號二期: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區文娛設施
新盤揭開搶攻戰，位於啟德區、由恒基地產發展的「The Henley」也推售。 全個項目會分三期推出，其中第一期就推出了高座的一半、以及全數低座單位，合共有479個單位。 樓盤位於沐泰街7號，前臨啟德體育園，較毗鄰Monaco能夠享有較開揚的景觀，但其價格也是整區最高。
- 單位實用面積由368方呎至2,414方呎，戶型由一房到複式戶不等。
- 如果訂價超過1,020萬元的單位，(少數一房、全數兩房及三房)，也完全跌出了按保門檻，因此若你有高成數按揭需求，則只能依賴發展商一按或二按。
- 同區年內尚有四個全新盤排隊登場，涉及約3,300伙，當中嘉華（173）發展的嘉匯早已獲批預售樓花同意書，料農曆年後推售，提供900伙住宅。
- 升值潛力及未來規劃近年啟德發展區配套日臻完善，作為全港最具規模的市中心發展區域，此項目在位置上極具優勢，坐享世界級海濱規劃，景觀已是得天獨厚的賣點。
- 值得注意的是，雖然啟德區的版圖伸延至九龍灣及觀塘一帶，但以校網劃分則跌入34區校網，為家長趨之若騖的傳統名校網。
- 【嘉匯】啟德發展潛力盤 啟德區是未來九龍中心區，發展勢將矚目，因此成為發展商必爭之地，其中新落成既嘉匯早著先機入伙，無論自住與，啟德區物業絕對受買家歡迎。
啟德發展區最令人憧憬的，是地價被搶高，中資發展商非常積極在啟德搶地，之前海航集團更以每呎1.35萬及1.36萬，連續搶得兩幅用地，令人憧憬將來賣樓呎價要超過2萬。 其次，海航在本港樓市經驗不多，其他經驗豐富的發展商出價遠低於它，例如之後再推出的土地，嘉華的中標價已經低逾兩成，是否海航出價太高呢？ 此訊息已張貼在 九龍住宅, 啓德, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 啟德一號二期 已入伙, 現樓 by Richitt. 其中第一期啟德1號 共提供545伙由372至1,663平方呎之1至4房單位。 啟德一號發展項目所在地皮由九龍啟德地盤1H1及1H2兩個地盤合併而成，由中國海外於2013年6月以45.4億元投得的。 各座的1樓至頂層5樓屬住宅樓層，第八、九、十、十一及十二座每層僅設1伙單位，實用面積由1,561至1,606平方呎，配置51至56平方呎露台。
僅有3伙，位於第一座3樓G、H、J室，實用面積由606至844平方呎，有3房2廳及儲物房、3房2廳（連套房）及儲物房連廁兩種間隔，各配置21至78平方呎平台，均為獨立式廚房設計。 啟德一號II是啟德發展區大型私樓，是整個項目的第二期，期數多、戶型選擇亦多，是物色投資的不錯選擇。 啟德一號二期 另一賣點是沙中綫沿綫，接通港九新界，只是交通一環就已經加分。 近年政府新打造的九龍東核心商業區，無論是上車或換樓，物業升值潛力盡顯。 項目是由中國海外發展的分層住宅樓盤，位於九龍城啟德發展區沐寧街8號，為啟德1號發展項目系列第二炮，於2017年11月入伙。
【一手資訊】啟德臨海住宅新地標 沐泰街7號新盤懶人包… 啟德接連有新盤推出，最新一個位於沐泰街7號，是次最新一期只設一座樓高35層的住宅大樓，提供301伙，實用面積379至1,365平方呎，包含1… 方面，由於未來啟德發展區將有多個地產項目落成，預定中低層單位屆時以望周邊樓景及內園景為主，而住宅大廈(第三、五座)及低座大樓(第八、九、十座)部份單位向東北眺望獅子山山巒。 方面，項目設有總面積約25,394平方呎住客會所，提供包括37米戶外園林泳池、兒童游泳池、健身室、瑜伽健康舞室、卡拉OK室、保齡球場、桌球室、兒童遊樂室及模擬飛機艙、盛會廳及廂房宴會廳等設施。 另有佔地約45,243平方呎園林區及康樂設施。
下文我們會跟大家回看一下區內已發售的項目、以及部份的二手及租務案例。 【嘉匯】啟德發展潛力盤 啟德區是未來九龍中心區，發展勢將矚目，因此成為發展商必爭之地，其中新落成既嘉匯早著先機入伙，無論自住與，啟德區物業絕對受買家歡迎。 香港寸金尺土，能擁有屬於自己的安樂窩確是樂事，但如何在有限空間扭轉乾坤，打造合適自己的時尚家居，就要從設計和傢俬方面入手。 啟德一號二期 發展商在2016年8月底公佈價單，呎價介乎15,080元至18,418元，扣除折扣後，386方呎1房單位入場費為491.8萬元。 定價公佈後引發網民熱烈討論，批評定價過高，與「港人港地」的原意背道而馳。 發展商中海外地產董事總經理游偉光指出，當年特首推出港人港地，只考慮讓港人優先買樓，並無要求以合理價錢售予港人。
啟德一號二期: 開放式單位35個
項目已過了三年禁售期，截至2020年12月止，供應較多的500多呎兩房戶，現時二手價約為1100萬元，呎價高見20,000元；同一單位月租則為20,000元。 至於370多呎的一房單位二手價約為810萬元，月租15,000元；而600多呎三房則需要1,600萬元。 此文將講盡「Monaco」的各項資料，並就開價作出剖析，以助大家作出揀樓全攻略。 啟德一號二期 雖然項目銷售限制多，定價亦被指過高，但無阻銷情。 樓盤收到超過10,000個登記，平均每33人爭購一伙，成為1997年紅磡海逸豪園後，九龍區收票最多的新盤。 發展商中海外地產董事總經理游偉光對銷情感到滿意，反映用家和投資者追求優質單位。