受惠港鐵觀塘延線貫通及沙中線效應，區內重建步伐加快，馬頭圍道一帶新型住宅陸續落成，逐步蛻變成具鐵路概念的社區，成為區內上車及租樓的新興熱點。 當中以一房單位供應最多，佔約58.4%，實用面積248至277方呎；另有開放式單位，佔約24.7%，實用面積170至218方呎。 至於項目最大戶型的兩房及兩房連套房單位，比例則較小，共佔項目近17%，前者實用面積381至391方呎；後者則402至425方呎。 啟岸位於舊樓林立的馬頭圍道63號，驗收單位位處高層，景觀雖為舊樓城市景，但不受周遭建築物摭擋，可遠眺啟德跑道區及少部分海景。 惟值得留意，土瓜灣一帶不少舊樓已被強拍重建，周遭若干年後，將被地盤包圍，未來開揚景觀或有機會受阻擋。 千尚集團能助你成功在市場發展而鋪路，由鋪源、租務、設計圖則、裝修還提供專業的出牌團隊和工程團隊到場服務等等，一次過就能解決你所有鎖碎事項。
例如前往「啟岸」就要在「土瓜灣站」D出口，google map表示步行需時十分鐘，較前往「瑧尚」要多一倍時間。 基座地下及1樓為約34,500平方呎的商場，名為啟岸巷子，地下將打造成美食消閒大道，其中中庭部分為無頂式長廊設計，而1樓一部分則為露天平台。 華懋及港鐵合作元朗朗城滙昨晚開售新一批150伙，319方呎一房戶折實入場534萬元，消息指，售出53伙。 有代理指，藝人雨僑昨日亦現身荃灣如心廣場售樓處揀樓，由於持過百號籌，未能揀選心儀單位。 相比同區新盤如其士及寶聲合作發展的津匯去年1月首批折實平均呎價19,151元，今次啟岸首批呎價高4%。
啟岸 的地盤面積約為23,031平方呎，可建總樓面面積約為207,277平方呎，建有一幢住宅大廈，樓高29層，共配置四部升降機，於17樓設有庇護層。 其實該位置就是「庇利街及榮光街」地盤，正是市建局推出的招標項目，也剛剛由恒基以81.89億元中標，每呎地價11,414元。 由於據市場消息指，售樓收益達148億元時，相當於每呎過20,000元呎，發展商就要跟市建局分紅。 市建局理應不會做蝕本生意的前設下，也可預視這區的呎價起碼在這個價位起跳，也大概可作為一個預算。 由客飯廳行出來就是120呎平台，等於這個單位面積四分之三，平台空間算很大，上方就是對上單位露台，冷氣機散熱器及熱水爐也置於露台頂部，但驗樓師卻發現天花底部有水點，背後跟冷氣機散熱器底部有水珠。 驗樓表示，這類機身的水會自動揮發，故不需駁排水，但怎樣也會有一點點倒汗水，平時把機身置於冷氣機平台不會有人發現，但現在置於天花，則會滴在頭頂。 運輸署指出，他們是按《調整巴士服務指引》考慮的載客量而作調整。 根據指引，若在繁忙時段最繁忙的半小時內，載客量少於70%、而非繁忙時段少於30%，巴士公司會考慮縮減班次，並表示會密切關注事件，但削減路線一事也勢在必行。 可能你會說，搭「屯馬線」一個站也可往「紅磡站」再搭隧巴，問題是，不是所有區內居民也住近「屯馬線」站口。
這個單位面積不算很大，大約有170呎，入屋接近一眼望透，入門左手邊有個凹位，大約八呎空間，發展商加裝了入牆衣櫃，利用高樓底優勢，在櫃頂造了一些儲物櫃。 再過來這邊就是開放式廚房，麻雀雖小，但五臟俱全，有微波爐、雪櫃、洗衣機，設施算是齊備。 發展商都繼續利用高樓底優勢，在上方造了一些儲物櫃，我用發展商提供的兩級樓梯，也可輕易觸及置於下方及中間的儲物櫃，至於最頂位置，踮著腳也勉強摸得到。 啟岸 為了增加透光度，發展商在天花安裝了射燈及燈條，例如在儲物櫃頂也有燈條，但萬一燈條壞了，怎麼辦?
新盤回贈有好多陷阱及需留意的地方，平台內有好多教學資料可以幫到準買家如何避開陷阱。 樓市回暖，發展商積極開售新盤，坐落馬頭圍道的啟岸乘勢開價吸客。 該盤首張價單推出111伙，實用面積196至391方呎，以最高折扣8%計，折實平均呎價19,977元，售價介乎約382.5萬至796萬元，呎價17,831至23,061元。 120呎平台，空間很好用，但業主入屋也發現有一些水滴在地上，抬頭望望才知道水是由高空滴下，驗樓師估計是由高層露台的排水管滴出，建議發展商在高層單位找出源頭。 但除此之外，驗樓師在單位找到的瑕疵都很輕微，單位最終得到93分，評級為A。 我們把驗樓信轉交發展商恒基，回覆說，執修項目已完成修繕，將與業主保持溝通，盡快安排業主到場驗收。 註 – 叫價參考資料由中原地產代理有限公司提供(持牌地產代理牌照號碼 C )，每小時從中原網上搵樓及伺服器更新。 首張價單共涉及111伙單位，實用面積196至391平方呎，定價由415.8萬至865.3萬，呎價則由19,381至25,066元。
啟岸: 樓盤編號# 2208392物業編號: 001235 代理提供
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- 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,170，年齡中位數為 44.1歲。
- 同時區內多個樓盤，包括寶御、VIVA、昇御門等均自設商場外，附近另有紅磡廣場，以及紅磡市政大廈提供街市及熟食中心設施。
- 屋苑低層單位以望周邊樓景為主，部分單位可望維港及煙花景，單位間隔涵蓋開放式至兩房，，戶戶採用開放式廚房設計，普遍單位配置露台，少數另設有工作平台。
- 根據指引，若在繁忙時段最繁忙的半小時內，載客量少於75%、而非繁忙時段少於30%，巴士公司會考慮縮減班次。
- 紅磡區作為九龍區的交通樞紐，接連的港鐵網絡不斷擴展，包括貫通屯門及馬鞍山的港鐵屯馬線途經港鐵何文田站，以及正興建的港鐵沙中線土瓜灣站。
美聯物業土瓜灣首席助理聯席董事林智明表示，新入伙盤紅磡「啟岸」，租務交投續旺，該行日前促成2房單位租務個案，每月… 紅磡區作為九龍區的交通樞紐，接連的港鐵網絡不斷擴展，包括貫通屯門及馬鞍山的港鐵屯馬線途經港鐵何文田站，以及正興建的港鐵沙中線土瓜灣站。 而鄰近該兩個港鐵站的啟岸，未來盡享多線鐵路匯聚優勢，交通更加四通八達。 間隔方面，各單位內籠四正，景觀開揚，層與層之間高達11呎6吋，空間感強。
新盤市道熱鬧，市區兩個大型項目收票反應踴躍，料刺激更多樓盤稍後出籠。 而其他各區貨尾盤交投亦見轉旺，發展商爭相引入優惠搶客。 ●匯璽III錄4300票 周末前或加價加推 新地代理副總經理唐錦江表示，西南… ），是位於香港九龍紅磡鶴園馬頭圍道的單幢住宅，樓高共29層，由恒基兆業發展，尊家管業管理，2021年8月落成。 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民形容，啟岸首張價單開價相宜。 嶺本月成交呎價亦達1.8萬元，卻與紅磡啟岸開盤折實呎價相近，加上樓市重拾升軌，故個人認為啟岸目標呎價應該至少2.6萬至2.7萬元，加推時一定有好大加價空間。 啟岸 【明報專訊】雖然過去數年「納米盤」充斥一手市場，惟該類單位仍極具承租力，吸引上車一族及收租客垂青。 恒地（0012）旗下紅磡啟岸，開放式及1房單位佔全盤逾八成，個別單位實用面積僅170方呎，料屬2013年一手新例實施後紅磡面積最細的新盤單位。
啟岸: 啟岸 位置
經鍾Sir仔細驗收後，發現單位地板瑕疵最多，單項被扣掉5分，其次失分較多項目為窗戶及來去水，分別被扣掉2分，加上在油漆、家電及整潔之輕微扣分，單位終獲得90分，屬A級極佳水平。 位於馬頭圍道63號，由恒基地產發展，提供551個單位，實用面積由170至425平方呎，間隔為開放式至2房。 九龍城區的紅磡@中原樓市片區，區內共14,791個私人住宅單位，涉及人口共49,500人。 主要街道包括馬頭圍道 (紅磡段), 必嘉街 (紅磡段), 大環道, 漆咸道北 (紅磡段), 佛光街 (紅磡段), 寶其利街, 蕪湖街。 另外，區內主要屋苑包括 聯盛大廈、家維邨、紅磡灣中心、啟岸、黃埔唐樓等。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,170，年齡中位數為 44.1歲。 發展商提供3個示範單位，連裝修示範單位以28樓A7室為藍本，實用面積424方呎，屬2房1套間隔。
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 啟岸首張價單共有111伙，包括23伙開放式、69伙一房及19伙兩房單位，面積196方呎至391方呎，售價415萬元至865萬元，價單計市值約6.58億元。 其中，大部分一房單位折實價低於600萬元，7伙開放式單位折實價低於400萬元。 值得留意的是，發展商首次為旗下新盤所有單位送贈衣櫃，更提供多種室內牆身顏色組合、睡房及餐櫃門板飾面物料組合等，讓買家自由選擇。 高身衣櫃以特色玻璃作門板，增加通透感，旁邊設有工作枱。
啟岸鄰近何文田港鐵交匯站，亦可步行約６分鐘即達快將通車的港鐵土瓜灣站，緊扣啟德發展區，九龍東及港島商業核心，接通港九新界，吸引各區食客及優質消費人流，商機處處。 其實市面上有保險公司提供裝修保險讓業主自由選擇，業主可以根據裝修項目所需投保，包括因應裝修工程造價而投保相應保障，或者選擇保額較高的第三者責任保障，提防嚴重事故。 但提提大家，必須於施工前投保，整個裝修工程才會受保。
長沙灣The Campton全新入伙 1房單位月租17,000元 租金回報率3.3厘… 美聯物業西九龍匯璽分行營業經理黃永財表示，長沙灣新盤The Campton全入伙，近日租務承接不俗，有區內客心儀… 美聯物業土瓜灣首席助理聯席董事林智明表示，市區租盤搶手，紅磡新盤啟岸陸續入伙，有1房單位業主即日收鎖匙，即日獲承租，每月租金1.4萬元，呎租高逾52元，屬區內新貴。 校網方面，啟岸納入小學35校網，而中學屬九龍城區，直資名校協恩中學近在咫尺。 此外，紅磡社區配套成熟，啟岸鄰近昇御門商場及紅磡街市，搭幾分鐘車可達區內大型購物熱點黃埔花園商場，滿足居民日常生活所需。 另外，啟岸毗鄰政府重點發展之啟德發展區及九龍東全新核心商業區，規模之大相當於現有中環的兩倍，集政府機構、住宅、商業、社區項目之餘，旅遊、綠化、文娛休憩等設施亦一應俱全，未來發展潛力優厚。 迎富地產林穗華指，這些半新盤樓齡新，主打細單位，迎合年輕租客對高質生活的追求，加上位於交通樞紐位置，故入伙後往往備受年輕租客追捧；即使今年九龍區有不少新盤落成，但亦無損該帶租賃需求。 事實上，紅磡從昔日的船塢、工廠集中地，發展成今日的中產社區，面貌不斷變遷。
方面，項目距離港鐵何文田站約10餘分鐘步程；另外，港鐵土瓜灣站落成後，住戶只需步行約5分鐘便可到達。 而於北拱街、庇利街沿線亦有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方。 另外，項目於2樓設有約3,814平方呎園景區/綠化地帶。 而項目的綠色建築認證的暫定評級為「銅級」，表示其在能源消耗的表現屬一般。 而兩房戶則設93伙，佔供應量約17%，分為標準兩房戶及兩房(連套房)兩類。 前者有69伙，實用面積由381至391平方呎；後耆僅設24伙，實用面積由402至425平方呎。 自八月收樓以來，至今大約促成了90多宗租務成交，開放式單位55-60元之間，當然，這個租值是否已全面反映「屯馬線」效應?
有業主會交由裝修公司代為安排，但原來自行購買會更為穩妥。 因為交由裝修公司購買，業主未必清楚保單的實質保障，到發生意外時，衍生突發開支就會太遲，而部份裝修公司代購的保障計劃，更有機會比自己投保貴一截。 發展商在2019年2月15日正式公佈了項目的中英文名稱，並於同月21日公布了售樓說明書，在2月26日公佈了首張價單，而示範單位亦於2月25日開放予公眾參觀。 僅設7伙，分佈於3樓及18樓，實用面積由170至404平方呎，戶戶配置88至288平方呎平台；位於18樓的兩伙連平台戶另設有16平方呎工作平台。 共有544伙，分佈於3至30樓，實用面積介乎189至425平方呎，戶戶配置22平方呎露台；少數單位另設有16平方呎工作平台。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 當您按下 “接受”鍵，代表閣下明白和同意計劃將由中原按揭經紀有限公司提供，當中之風險一概由閣下負責。
啟岸: 樓盤編號# 2214704物業編號: Tv202204182 代理提供
與新地旗下樓花期逾1年、位於馬頭角Downtown 38 於上月首批折實平均呎價17,288元比較，其呎價則高出15%。 東岸二手平均折實呎價1.83萬元，而VIVA及傲形二手平均呎價分別2.03萬元及2.23萬元，啟岸與同區二手呎價亦相若。 雖然項目不設住客車位，不過住戶出入交通除了可步行約10分鐘至港鐵何文田站外，該區港鐵沙中線土瓜灣站落成後，交通將會更方便。 EcRebatre.com 及其夥伴，竭力提供準確而可靠的資料，但並不保證資料絕對無誤。 啟岸 值得一提的是，經港鐵屯馬線可快速到達香港西九龍站，轉乘高鐵香港段連接內地高鐵網絡，可貫通內地主要城市，方便快捷。 從香港西九龍站前往深圳福田及深圳北，車程估計約14分鐘及約19分鐘；至於直達廣州南的車程只需約47分鐘。 該空中會所的休閒生活空間11,500方呎，以豪華郵輪為藍本，提供多項度假式康樂設施，包括25米室外天際游泳池、池畔船長吧、池畔影院、瑜伽室、燒烤俱樂部及天際健身樂園等，滿足年輕置業人士對高質生活追求。
啟岸: 啟岸 項目簡介
另一間睡房以湖水藍色作主色，玻璃大窗旁放置單人牀，配以層架作收納之用。 發展商同時開放上述戶型的交樓標準示範單位，屬2房1套連客廁原則間隔。 單位樓層高度約3.5米（約11呎6吋），能增加空間感之餘，亦方便住戶擺放高身的大型家具。 位於馬頭圍道63號，樓花期長逾兩年，預計2021年3月底落成。 項目屬於單幢盤，全盤551伙，3月開售至今已累售約350伙，佔全盤單位總數約65%。 以上資料由本公司的資料由本公司提供，僅作參考之用，本公司對以上資訊的準確性和可靠性不能亦不會作任何保證或承擔，並對基於該等資料或有關的錯漏或延誤而作出的任何決定或導致的損失或損害概不負責。 此文件所載數據及數據僅供參考之用，本公司對使用其內容作任何用途的合適性、其準確性及完整性不發表任何聲明。 倘若閣下選擇使用此文件的數據及／或數據作任何活動，則需要自行承擔所引致的風險。 紅磡「啟岸」租務續旺 2房戶月租21,000元 回報率約2.8厘…
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外望景觀亦並非等同日後參觀者於任何時間在相關之住客會所所觀看到的真實景觀。 發展項目「」的周邊地區經已或日後可能出現改變，敬請留意。 此外，資深投資者盧華旗下公司發展，美聯物業獨家代理銷售的長沙灣納米盤AVA 228昨再沽5伙，累計售出57伙，套現近2億元。 當中，逾80%買家入市開放式單位，並有3組買家更「一口氣」連購2伙。
這帶近年入伙的新型住宅如薈點、寶御、何文田山畔、昇御門及VIVA等均提供細單位。 由於銀碼細容易入市，開售時不但吸引上車客青睞，亦成為收租投資客的搶手貨。 自八月收樓以來，至今大約促成過百宗租務成交，開放式單位呎租55至60元之間，若以驗樓單位計，扣除管理費後大約有2.4厘回報。 相信待「過海段」落成後，其效應會更加浮現；以及還有一個因素，就是「啟岸」對面的重建地盤。 也值得帶大家參觀一下會所，因為有別於其他新盤，「啟岸」會所設於天台，主題以船艦為主。 會所分兩層，內裡設有大型健身室、瑜伽房，還有無邊際泳池、戶外燒烤場。 拍攝當日天氣仍未轉涼，即使是下午三點半左右，我們從土瓜灣站D出口出發，沿「漆咸道北」南行，過馬路經「馬頭圍道」直行至樓盤。 沿路無瓦遮頭，所以都行到汗流浹背，大約要行三至四個路口左右，經過周邊一些舊式商舖，之後才見到屋苑範圍。 根據指引，若在繁忙時段最繁忙的半小時內，載客量少於75%、而非繁忙時段少於30%，巴士公司會考慮縮減班次。